Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Duke_Vito]

Госпошлина и пенсионный фонд останутся такие же - по 1 % каждого, итого 2%.
А вот налог от продажи недвижимости НЕРЕЗИДЕНТОМ составит в данном случае 30%.
Даже если в договоре будет указываться балансовая стоимость объекта - сумма будет немаленькая.
Спасти ситуацию может только то, если гражданин Германии будет являться резидентом. Я не помню точно в каких это случаях, могу уточнить на работе, знаю только, что по этому поводу выдается справка с налоговой, подтверждающая резидентство.
Вообще, в данной конкретной ситуации лучше проконсультироваться у грамотного нотариуса, так как они постоянно получают дополнения, разъяснения и инструкции к законам. Может уже и можно как-то обойти по другому эти 30%?!
P.S. А сумму в договоре, даже при желании 2-х сторон наверно не получится указать балансовую. У иностранца возникнут реальные проблемы с декларированием и вывозом средств (если он только "кэш"ем не повезет!)

Раньше такую справку СПДшникам-иностранцам давали, как сейчас не знаю

[Таньтяна]

Госпошлина и пенсионный фонд останутся такие же - по 1 % каждого, итого 2%.
А вот налог от продажи недвижимости НЕРЕЗИДЕНТОМ составит в данном случае 30%.
Даже если в договоре будет указываться балансовая стоимость объекта - сумма будет немаленькая.
Спасти ситуацию может только то, если гражданин Германии будет являться резидентом. Я не помню точно в каких это случаях, могу уточнить на работе, знаю только, что по этому поводу выдается справка с налоговой, подтверждающая резидентство.
Вообще, в данной конкретной ситуации лучше проконсультироваться у грамотного нотариуса, так как они постоянно получают дополнения, разъяснения и инструкции к законам. Может уже и можно как-то обойти по другому эти 30%?!
P.S. А сумму в договоре, даже при желании 2-х сторон наверно не получится указать балансовую. У иностранца возникнут реальные проблемы с декларированием и вывозом средств (если он только "кэш"ем не повезет!)

спасибки. я тоже помню про 30%. но вот сегодня спорила об этом с очень хорошим и грамотным нотариусом. она мне доказывала что если площадь меньше 100м, то платиться как обычно. при чем говорит что это не новшество и так было всегда. наверное что то "перемкнуло" ее сегодня

[Hightower]

спасибки. я тоже помню про 30%. но вот сегодня спорила об этом с очень хорошим и грамотным нотариусом. она мне доказывала что если площадь меньше 100м, то платиться как обычно. при чем говорит что это не новшество и так было всегда. наверное что то "перемкнуло" ее сегодня

Может поможет:
ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИ
ЛИСТ
від 31.07.2007 р. N 15192/7/17-0717
[...]
вул. Ярмаркова, [...]
м. Прилуки, Чернігівська обл.,
17500*
Державним податковим адміністраціям в АР Крим, областях, мм. Києві і Севастополі*
Про надання роз'яснення
Державна податкова адміністрація України розглянула Ваші два листи від 09.07.2007 р. щодо оподаткування доходів нерезидентів від продажу нерухомості і повідомляє.
Оподаткування доходів нерезидентів регулюється п. 9.11 ст. 9 Закону України від 22.05.2003 р. N 889 "Про податок з доходів фізичних осіб" (далі - Закон). Водночас, ставки оподаткування встановлені ст. 7 Закону.
В зв'язку з цим при продажу нерезидентом не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлової нерухомості в Україні, одержаний від такого продажу дохід не оподатковується, якщо загальна площа такого житлового об'єкта не перевищує 100 м кв. У разі перевищення площі проданого будинку понад 100 м кв., до частини доходу, що пропорційна такому перевищенню та до вартості всієї земельної ділянки, на якій розташовано такий будинок, застосовується ставка пункту 7.3 ст. 7 Закону.
Другий та кожний наступний продаж нерезидентом протягом звітного року житлової нерухомості, а також продаж іншої нерухомості (в т. ч. землі), мають оподатковуватися за ставкою п. 7.3 ст. 7 Закону.
Позиція щодо такого оподаткування доходів нерезидентів, одержаних від продажу нерухомості в Україні, викладена у листі Міністерства юстиції України від 12.04.2007 р. N 20-35-59.

Заступник Голови*
С. І. Лекарь*

З інформаційних ресурсів Інтернету.

[Таньтяна]

Может поможет:
ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИ
ЛИСТ
від 31.07.2007 р. N 15192/7/17-0717
[...]
вул. Ярмаркова, [...]
м. Прилуки, Чернігівська обл.,
17500*
Державним податковим адміністраціям в АР Крим, областях, мм. Києві і Севастополі*
Про надання роз'яснення
Державна податкова адміністрація України розглянула Ваші два листи від 09.07.2007 р. щодо оподаткування доходів нерезидентів від продажу нерухомості і повідомляє.
Оподаткування доходів нерезидентів регулюється п. 9.11 ст. 9 Закону України від 22.05.2003 р. N 889 "Про податок з доходів фізичних осіб" (далі - Закон). Водночас, ставки оподаткування встановлені ст. 7 Закону.
В зв'язку з цим при продажу нерезидентом не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлової нерухомості в Україні, одержаний від такого продажу дохід не оподатковується, якщо загальна площа такого житлового об'єкта не перевищує 100 м кв. У разі перевищення площі проданого будинку понад 100 м кв., до частини доходу, що пропорційна такому перевищенню та до вартості всієї земельної ділянки, на якій розташовано такий будинок, застосовується ставка пункту 7.3 ст. 7 Закону.
Другий та кожний наступний продаж нерезидентом протягом звітного року житлової нерухомості, а також продаж іншої нерухомості (в т. ч. землі), мають оподатковуватися за ставкою п. 7.3 ст. 7 Закону.
Позиція щодо такого оподаткування доходів нерезидентів, одержаних від продажу нерухомості в Україні, викладена у листі Міністерства юстиції України від 12.04.2007 р. N 20-35-59.

Заступник Голови*
С. І. Лекарь*

З інформаційних ресурсів Інтернету.

спасибо.правда тут речь про дом. а у нас квартира.
странно. а откуда же инфа про 30% взялась?

[Штуша-Кутуша]

... сегодня спорила об этом с очень хорошим и грамотным нотариусом. она мне доказывала что если площадь меньше 100м, то платиться как обычно. при чем говорит что это не новшество и так было всегда. наверное что то "перемкнуло" ее сегодня

С ней все в порядке, она по-прежнему хороший и грамотный нотариус

спасибо.правда тут речь про дом. а у нас квартира.
странно. а откуда же инфа про 30% взялась?

Читайте ВНИМАТЕЛЬНЕЕ вышеизложенное письмо, особенно в части
объектов налогообложения и приведенных статей Закона о ставке налога.

[Таньтяна]

С ней все в порядке, она по-прежнему хороший и грамотный нотариус

Читайте ВНИМАТЕЛЬНЕЕ вышеизложенное письмо, особенно в части
объектов налогообложения и приведенных статей Закона о ставке налога.

я там половину понять не могу этот украинский............ в общем действительно 1% и все?

[Штуша-Кутуша]

я там половину понять не могу этот украинский............ в общем действительно 1% и все?

Если 1-я продажа в году и меньше 100 кв.м., то:
ПФ- 1% (покупатель)
Пошлина - 1% (по договоренности)
+ услуги нотариуса (по договоренности)
и ВСЕ!

[Таньтяна]

Если 1-я продажа в году и меньше 100 кв.м., то:
ПФ- 1% (покупатель)
Пошлина - 1% (по договоренности)
+ услуги нотариуса (по договоренности)
и ВСЕ!

спасибки.

[Leny]

Добрый день всем!Как происходит покупка квартиры в новострое(дом еще не сдан?Покупаем у застройщика жк"Радужный" - "Руникома").Насколько целесообразным будет,в данном случае,сопровождение юристом?Заранее благодарю всех кто откликнется!

[Leny]

Добрый день всем!Как происходит покупка квартиры в новострое?(Дом еще не сдан.Покупаем у застройщика жк"Радужный" - "Руникома").Насколько целесообразным будет,в данном случае,сопровождение юристом?Заранее благодарю всех кто откликнется!

[ВВК_]

Добрый день всем!Как происходит покупка квартиры в новострое(дом еще не сдан?Покупаем у застройщика жк"Радужный" - "Руникома").Насколько целесообразным будет,в данном случае,сопровождение юристом?Заранее благодарю всех кто откликнется!

щаз скажут что без юриста никуда

[Таньтяна]

Добрый день всем!Как происходит покупка квартиры в новострое?(Дом еще не сдан.Покупаем у застройщика жк"Радужный" - "Руникома").Насколько целесообразным будет,в данном случае,сопровождение юристом?Заранее благодарю всех кто откликнется!

а зачем? если вас их договор устраивает, то подписывайте и покупайте. если нет, то ради вас они точно не будут вносить изменения в свой стандартный договор.
разве что вы хотите узнать какие то грозящие вам нюансы. но это вам ИМХО бесплатно и с удовольствием расскажут в соответствующей ветке здесь уже состоявшиеся инвесторы.

[Reva]

Добрый день всем!Как происходит покупка квартиры в новострое?(Дом еще не сдан.Покупаем у застройщика жк"Радужный" - "Руникома").Насколько целесообразным будет,в данном случае,сопровождение юристом?Заранее благодарю всех кто откликнется!

Целесообразно вообще не покупать, никакой ответственности, как и у других,за сроки сдачи.

[мыслитель]

Добрый день всем!Как происходит покупка квартиры в новострое?(Дом еще не сдан.Покупаем у застройщика жк"Радужный" - "Руникома").Насколько целесообразным будет,в данном случае,сопровождение юристом?Заранее благодарю всех кто откликнется!

проверьте наличие:
- землеотвода;
- разрешение на строительные работы, обратите внимание на срок его действия, что б не просрочен
- срока окончания строительства, и наличие штрафных санкций за его нарушение. но скорее всего их не будет.
что за договор вам предлагают подписать?

[Duke_Vito]

проверьте наличие:
- землеотвода;
- разрешение на строительные работы, обратите внимание на срок его действия, что б не просрочен
- срока окончания строительства, и наличие штрафных санкций за его нарушение. но скорее всего их не будет.
что за договор вам предлагают подписать?

они к-п имущ. прав подписывают, договор подписывает доверенное лицо (нот. доверенность, правда та которую видел 16,10 закончилась)

[Leny]

что за договор вам предлагают подписать?

Еще не знаем,на днях должны зайти к ним ознакомиться

[ОлегЦарь]

Добрый вечер!Кто нибудь слышал что-то по поводу маленьких новостроек на Лазарева.Поделитесь информацией...

[Натин]

Добрый вечер!Кто нибудь слышал что-то по поводу маленьких новостроек на Лазарева.Поделитесь информацией...

Если это двух-трех этажные дома, то по документам Вы получите не самостоятельную квартиру, а часть общей собственности. Все остальное как в обычном новострое.

[Dmitrys]

А почему в "инструкции для не ленивых" не говорится об "титульном страховании"? Неужели никто не пользуется такой страховкой?

[Pickachu]

Здравствуйте всем!
Кто может подсказать, во сколько может обойтись сейчас перевод из нежилого фонда в жилой?