Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Серджио R.J.]

Если человек хотел продать дом/ квартиру, а потом передумал, например, решил подарить племяннице, агентство подаст на него в суд?

1) Не надо подписывать "шопопало", особенно если в этом не видишь никакой выгоды для себя )
2) Если уж подписал, то не нарушай условия договора (захотелось самому продать? - выжди срок, указанный в договоре). Или "подари"

Первый пункт более "весомый" ))

[Vestna]

нет, в таких договорах с АН обычно имеется пункт предусматривающий штрафные санкции за продажу объекта без их участия/выплаты им комиссионных в определенный срок, а не за безоплатное отчуждение

Спасибо.

1) Не надо подписывать "шопопало", особенно если в этом не видишь никакой выгоды для себя )
2) Если уж подписал, то не нарушай условия договора (захотелось самому продать? - выжди срок, указанный в договоре). Или "подари"

Первый пункт более "весомый" ))

Ладно, уговорил. Не буду подписывать шопопало)

[Oleksiy]

Опыта нет, но думаю, что кроме как телефонного террора, игнора, занесения в черный список последствий никаких не будет.

Т.о., по идее, страдает только подписывавшая сторона. yes?

[Alsaid]

Опыта нет, но думаю, что кроме как телефонного террора, игнора, занесения в черный список последствий никаких не будет.

все зависит от содержания договора.

с "просто подписавших по-дружбе" поручителей банки кредиты взыскивали вместо должников.

[Игорь Николаевич]

все зависит от содержания договора.
с "просто подписавших по-дружбе" поручителей банки кредиты взыскивали вместо должников.

не вместо а вместе - и с должника и с поручителя, т. е. солидарно

[GrayFox))]

Т.о., по идее, страдает только подписывавшая сторона. yes?

Ну насчет террора не уверен, думаю есть юридический аспект, если агентство не однодневное конечно

[Диона]

Почему-же. могут обратиться в суд. В реестре судебных решений имеются дела по искам АН, в которых суд встал на сторону АН и взыскал с продавца деньги.

О_о, будьте добры, киньте ссылку хоть на одно решение по этому вопросу )) Я должна это видеть!

[Игорь Николаевич]

О_о, будьте добры, киньте ссылку хоть на одно решение по этому вопросу )) Я должна это видеть!

http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/62740993#

после того как ответчик узнал об этом заочном решении, им было подано заявление о пересмотре, при пересмотре дела АН почему-то от иска отказалось, вероятно все таки выбили часть денег с продавца

http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/64019126

вот еще интересное решение по такого рода искам

http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/69704619

которое при пересмотре дела, и правильном сопротивлении ответчика тоже не устояло, суд отказал АН во взыскании

http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/77334610

АН подало апелляцию, которая в конце мая будет рассмотрена

http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/80717270

чтоб не попасть в вышеописанные ситуации, продавая/покупая недвижимое имущество, перед тем как что-то с кем-то подписывать - внимательно читайте то что Вам предлагают подписать!!!

а если что-то не понятно - всегда можно позвонить юристу и бесплатно по телефону проконсультироваться... телефоны ниже в подписи

[GrayFox))]

Интересные ссылки..надо бы изучить))

[Nik_Son]

если что-то не понятно - всегда можно позвонить юристу и бесплатно по телефону проконсультироваться... телефоны ниже в подписи

Я бы сказал, что если даже все понятно, то все равно лучше позвонить юристу. Лучше вы потратите немного денег на консультацию юриста. чем потом кучу денег по договору.

[Бенито]

http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/62740993#

после того как ответчик узнал об этом заочном решении, им было подано заявление о пересмотре, при пересмотре дела АН от иска отказалось

http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/64019126

вот еще интересное решение по такого рода искам

http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/69704619

которое при пересмотре дела, и правильном сопротивлении ответчика тоже не устояло, суд отказал АН во взыскании

http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/77334610

АН подало апелляцию, которая в конце мая будет рассмотрена

http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/80717270

перед тем как что-то с кем-то подписывать - внимательно читайте!!!

если что-то не понятно - всегда можно позвонить юристу и бесплатно по телефону проконсультироваться... телефоны ниже в подписи

во-во...агентства никакой ответственности за некачественные услуги не несет...в отличие от потребителя этих ...так сказать "услуг"...
так что
не садитесь играть с шулером

[Anatolii]

Подскажите, пожалуйста, при продаже квартиры налог 5 % и сбор 1,5% уплачивается от полной стоимости или нет в такой ситуации: 1/2 квартиры в собственности более 3 лет, 1/2 квартиры в собственности по дарственной менее 3 лет.

[Игорь Николаевич]

Подскажите, пожалуйста, при продаже квартиры налог 5 % и сбор 1,5% уплачивается от полной стоимости или нет в такой ситуации: 1/2 квартиры в собственности более 3 лет, 1/2 квартиры в собственности по дарственной менее 3 лет.

нет не с полной
только с той 1/2, что подарена

[GrayFox))]

А туту интересные вещи советуют))я буду следить за этой темой))

[Anatolii]

нет не с полной
только с той 1/2, что подарена

Понятно. Спасибо.

[Тамила]

если в собственности менее 3-х лет, либо не первая продажа в текущем году (кроме унаследованного) доход продавца при продаже/обмене облагается налогами -
НДФЛ = 5%
военный сбор = 1,5%, от цены договора (либо с оценочной стоимости если она выше)
так же продавец оплачивает экспертную оценку

при оформлении сделки покупатель оплачивает
1% в ПФ
услуги нотариуса
обязательные платежи (проверки, регистрация)

1% госпошлины при отсутствии налогов (более 3-х лет) обычно оплачивает продавец, либо по договоренности сторон

услуги банка по осуществлению безналичного расчета стороны оплачивают пополам

Добрый день.
Уточните, пожалуйста, следующие моменты
если у нас спс менее 3 лет, то мы платим ндфл 5% и тогда не платим госпошлину - правильно я понимаю?
Услуги банка по осуществлению бенал. расчета - это какой порядок цифр?
И что именно проходит по безналу? Вся сумма сделки?
Спасибо.

[Игорь Николаевич]

если у нас спс менее 3 лет, то мы платим ндфл 5% и тогда не платим госпошлину - правильно я понимаю?

не правильно понимаете
оплачивается и НДФЛ (5%)
и военный сбор (1,5%)
и ГП (1%)
и ПФ (1%)

[Тамила]

не правильно понимаете
оплачивается и НДФЛ (5%)
и военный сбор (1,5%)
и ГП (1%)
и ПФ (1%)

мммм спасибо.
Я наверно неправильно поняла эту фразу
"при отсутствии налогов (более 3-х лет) "

...

А услуги банка за безнал - какая сумма проходит по безналу - оценочная?

[Игорь Николаевич]

А услуги банка за безнал - какая сумма проходит по безналу - оценочная?

та сумма, что указана в договоре купли-продажи

[Тамила]

та сумма, что указана в договоре купли-продажи

Спасибо Вам большое.