Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Duke_Vito]

[QUOTE=юрра;7677406]

Если люди берут первую квартиру и они хотят сопровождение, ну неуверены они, да и в банках бывают как головотяпы, так и просто нечистоплотные товарищи , по вашим словам их можно лишить правовой помощи??


А есть разница первую или нет?

Разницы нет, правовая помощь нужна всем и всегда, просто люди это зачастую понимают достато поздно.
В том конкретном случае квартира именно первая.

[Ю*]

Добрый день. А вы можете помочь продать земельный участок в КаролиноБугазе?

[andrew]

Добрый день. А вы можете помочь продать земельный участок в КаролиноБугазе?

Ща модератор поможет

[sollos]

Добрый всем день! сложилась такая ситуация, предлогают квартиру на 10 тыс. у.е ниже чем все остальные в этом районе, ну и риэлтор порит срачку типа давайте быстрее вчера дошло до того что в 8 вечера задаток и через день расчет, я отказал сказал что мне минимум нужна неделя для того чтобы найти деньги, и задаток в 8 вечера я не собираюсь давать, и вообще стрем берет низкая цена и деньги давай завтра Кто может посоветовать хорошего юриста который компетентно сможет проверить все документы не только на их наличие а и на подлиность.

[Duke_Vito]

Добрый всем день! сложилась такая ситуация, предлогают квартиру на 10 тыс. у.е ниже чем все остальные в этом районе, ну и риэлтор порит срачку типа давайте быстрее вчера дошло до того что в 8 вечера задаток и через день расчет, я отказал сказал что мне минимум нужна неделя для того чтобы найти деньги, и задаток в 8 вечера я не собираюсь давать, и вообще стрем берет низкая цена и деньги давай завтра Кто может посоветовать хорошего юриста который компетентно сможет проверить все документы не только на их наличие а и на подлиность.

Если дадите копии документов, то можно попробовать, все зависит от того что это за документы (они могут различными, да и время на проверку различных документов, особенно если нужны будут какие-либо подтверждающие документы различно), в любом случае скорость в данном случае нецелесообразна.

[pupsa]

Добрый всем день! сложилась такая ситуация, предлогают квартиру на 10 тыс. у.е ниже чем все остальные в этом районе, ну и риэлтор порит срачку типа давайте быстрее вчера дошло до того что в 8 вечера задаток и через день расчет, я отказал сказал что мне минимум нужна неделя для того чтобы найти деньги, и задаток в 8 вечера я не собираюсь давать, и вообще стрем берет низкая цена и деньги давай завтра Кто может посоветовать хорошего юриста который компетентно сможет проверить все документы не только на их наличие а и на подлиность.

это комната в коммуне?

[sollos]

это комната в коммуне?

Нет новострой сданый дом в доме уже живут люди! дом сдали год назад у меня в этом доме тоже квартира но 1 комнатная а предлагают 2-х по очень низкой цене, что делать не знаю и хочется и колется.

[pupsa]

Нет новострой сданый дом в доме уже живут люди! дом сдали год назад у меня в этом доме тоже квартира но 1 комнатная а предлагают 2-х по очень низкой цене, что делать не знаю и хочется и колется.

Страшноватенько.....

[Reva]

Нет новострой сданый дом в доме уже живут люди! дом сдали год назад у меня в этом доме тоже квартира но 1 комнатная а предлагают 2-х по очень низкой цене, что делать не знаю и хочется и колется.

Могли арест временно снять и скидывают.
Лучше спокойно с юристами все проверить.
Был бы сладкий вариант, АН само выкупило.

[sollos]

Могли арест временно снять и скидывают.
Лучше спокойно с юристами все проверить.
Был бы сладкий вариант, АН само выкупило.

Что значит арест временно снять и как єто проверить можно? и на какой стадии проверять с юристами надо во время задатка или во время сделки?
паника..........

[Reva]

Что значит арест временно снять и как єто проверить можно? и на какой стадии проверять с юристами надо во время задатка или во время сделки?
паника..........

За взятку судья снимает арест на пару дней.
Нотариус пробивает по базе, квартиру можно продавать.
Затем опять накладывается и ты долго судишься с другими претендентами на жилье.
Проверять документы нужно до задатка, затем правильно оформить задаток и правильно завершить сделку. На всех этапах с юристом.
Он лучше знает какие вопросы задать, что узнать и где могут быть проблемы, о чем тебе и скажет.
Как независимое лицо, гнать в шею не будет, репутация им дороже, по крайней мере , тем что в этой ветке, не первый день отписываются, отмотай ветку назад, Hightower писал свое мнение.

з.ы Ты продавца в глаза видел, из-за чего спешка?
АН пошли подальше и начинай обсуждать нюансы с продавцом.

[sollos]

За взятку судья снимает арест на пару дней.
Нотариус пробивает по базе, квартиру можно продавать.
Затем опять накладывается и ты долго судишься с другими претендентами на жилье.
Проверять документы нужно до задатка, затем правильно оформить задаток и правильно завершить сделку. На всех этапах с юристом.
Он лучше знает какие вопросы задать, что узнать и где могут быть проблемы, о чем тебе и скажет.
Как независимое лицо, гнать в шею не будет, репутация им дороже, по крайней мере , тем что в этой ветке, не первый день отписываются, отмотай ветку назад, Hightower писал свое мнение.

з.ы Ты продавца в глаза видел, из-за чего спешка?
АН пошли подальше и начинай обсуждать нюансы с продавцом.

Юрист который понимает в этом деле есть знакомый, если да то координаты в личку если можно

[sollos]

Если дадите копии документов, то можно попробовать, все зависит от того что это за документы (они могут различными, да и время на проверку различных документов, особенно если нужны будут какие-либо подтверждающие документы различно), в любом случае скорость в данном случае нецелесообразна.

Ксожалению у меня их нету

[Duke_Vito]

Ксожалению у меня их нету

тогда только переговоры с продавцом, но без спешки. Я заимаюсь этим, координаты (щелкните по подписи).

[ОлегЦарь]

Доброго времени суток!Хочу купить квартиру,но она подарена дочери(30лет) и внуку(15лет).Может ли дочь продать мне квартиру ? Как это правильно сделать и являеться ли эта квартира проблемной ? Заранее спасибо!

[Duke_Vito]

Доброго времени суток!Хочу купить квартиру,но она подарена дочери(30лет) и внуку(15лет).Может ли дочь продать мне квартиру ? Как это правильно сделать и являеться ли эта квартира проблемной ? Заранее спасибо!

у кого Вы купить собираетесь, у дочери и внука?? если да то, здесь основная загвоздка в опеке, на первый взгляд, а вообще на растоянии проблемность квартиры без документов определить сложно.

[ОлегЦарь]

Если опекунский дает разрешение матери на продажу квартиры,это все дело заверяет нотариус.Может ли сын,по достижению совершеннолетия заявить права на квартиру ?

[Duke_Vito]

Если опекунский дает разрешение матери на продажу квартиры,это все дело заверяет нотариус.Может ли сын,по достижению совершеннолетия заявить права на квартиру ?

общий срок исковой давности - 3 года, теоретически это возможно, но только теоретически, практически получив согласие опеки на отчуждение, риски минимальные.

[Таньтяна]

скажите плиз, сколько заплатит пошлину при продаже квартиры в одессе собственник -гражданин германии?

[angel 13]

скажите плиз, сколько заплатит пошлину при продаже квартиры в одессе собственник -гражданин германии?

Госпошлина и пенсионный фонд останутся такие же - по 1 % каждого, итого 2%.
А вот налог от продажи недвижимости НЕРЕЗИДЕНТОМ составит в данном случае 30%.
Даже если в договоре будет указываться балансовая стоимость объекта - сумма будет немаленькая.
Спасти ситуацию может только то, если гражданин Германии будет являться резидентом. Я не помню точно в каких это случаях, могу уточнить на работе, знаю только, что по этому поводу выдается справка с налоговой, подтверждающая резидентство.
Вообще, в данной конкретной ситуации лучше проконсультироваться у грамотного нотариуса, так как они постоянно получают дополнения, разъяснения и инструкции к законам. Может уже и можно как-то обойти по другому эти 30%?!
P.S. А сумму в договоре, даже при желании 2-х сторон наверно не получится указать балансовую. У иностранца возникнут реальные проблемы с декларированием и вывозом средств (если он только "кэш"ем не повезет!)