Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Игорь Николаевич]

Если не влечет то зачем тогда реальная оценка? Можно свободно продавать по заниженной?

продавать можно свободно , хотя копия договора купли-продажи является доказательством легально полученных продавцом денег, пора и к этому уже привыкать
а вот покупать - рисковано

[Серджио R.J.]

Заниженная оценка делается для уменьшения налогообложения, а государству это не нравится, поэтому вводит разные нормативы и коэффициенты. Оценить можно квартиру на Дерибасовской в 5000, а продать с указанием в договоре реальной цены за 100 тысяч. Но тогда придется платить налоги с сборы со 100 тысяч. Поэтому занижают оценку и указывают цену по размеру оценки и с нее платят налоги.

Да я понимаю зачем это делают. У меня был вопрос "Чем это чревато?". Ну вот продаю я квартиру за 40 тысяч а пишу что продаю за 20 тысяч. В моём понимании это чревато проблемами с налоговой, если они захотят ввести более жёсткие проверки. А мне все пишут что нет, это безопасно и т.д.

[Игорь Николаевич]

почему так много?
я нашла в этой же темке летом Вы писали: "стоимость же самой оценки увеличится на 390 грн., т. е. у разных оценщиков было от 500 до 800 грн. (и больше) теперь будет эта же сумма плюс 390 грн".

Прошлым летом была такая стоимость, стоимость работы оценщика не изменилась и сейчас, просто сильно подорожала киевская рецензия (теперь + 1400 грн.)

[Nik_Son]

Да я понимаю зачем это делают. У меня был вопрос "Чем это чревато?". Ну вот продаю я квартиру за 40 тысяч а пишу что продаю за 20 тысяч. В моём понимании это чревато проблемами с налоговой, если они захотят ввести более жёсткие проверки. А мне все пишут что нет, это безопасно и т.д.

Налоговая берет цифры из отчета и в договоре. Берет наибольшую. Вы вправе продавать за сколько угодно, даже по цене ниже оценочной (но платить налоги придется от оценочной). Налоговая просто так не может сказать, что оценщик занизил оценку. А правильно оценщик оценил или не правильно - это проблема оценщика. Ну и налоговой для этого нужно не просто сказать, мол неправильно оценка была сделана, а доказать в суде. А налоговой это не надо.

[Наташа1234]

Я правильно поняла? То, что вот тем летом ввели тарифы для оценки по районам Одессы и области - это все не обязательно? Можно попросить оценщика оценить дешевле?

[Nik_Son]

Я правильно поняла? То, что вот тем летом ввели тарифы для оценки по районам Одессы и области - это все не обязательно? Можно попросить оценщика оценить дешевле?

Не получится для целей продажи занизить. Оценку вносят в базу. Втокакую минимальную смогут внести в базу, та и будет. Перед сделкой нотариус обязан проверить наличие оценки в базе оценок.

[SaSho]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста на сколько обосновано требование застройщика к инвестору выплатить 5% стоимости квартиры при переуступке пая?

[Серджио R.J.]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста на сколько обосновано требование застройщика к инвестору выплатить 5% стоимости квартиры при переуступке пая?

Если это было прописано в договоре - полностью обоснованное.

[Игорь Николаевич]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста на сколько обосновано требование застройщика к инвестору выплатить 5% стоимости квартиры при переуступке пая?

на практике встречались случаи, когда застройщик требовал % за свое согласие на переуступку прав требования просто потому что так ему захотелось...
вычитайте Ваш договор с застройщиком, если пункт с таким условием в договоре присутствует - требование обосновано

[funtic_odessa]

Интересная статья про документы, которые должны быть у застройщика.

Які саме документи повинен мати забудовник, щоб починати будівництво і щоб дати гарантії своїм інвесторам, що будинок буде введений в експлуатацію?

https://blog.liga.net/user/vkopot/ar...ZFOJb1HNPGCmJ4

[Серджио R.J.]

Интересная статья про документы, которые должны быть у застройщика.

Які саме документи повинен мати забудовник, щоб починати будівництво і щоб дати гарантії своїм інвесторам, що будинок буде введений в експлуатацію?

https://blog.liga.net/user/vkopot/ar...ZFOJb1HNPGCmJ4

Есть что почитать, но не согласен с трактовкой "арантії своїм інвесторам, що будинок буде введений в експлуатацію?".
Это не даёт гарантий.
К тому же к большому сожалению данная "последовательность" редко соответствует действительности (

[Vestna]

на практике встречались случаи, когда застройщик требовал % за свое согласие на переуступку прав требования просто потому что так ему захотелось...
вычитайте Ваш договор с застройщиком, если пункт с таким условием в договоре присутствует - требование обосновано

Неужели сегодня есть такой застройщик, который не предусмотрел этот пункт в договоре?

Тогда у него плохие юристы...)

[Серджио R.J.]

Неужели сегодня есть такой застройщик, который не предусмотрел этот пункт в договоре?

Тогда у него плохие юристы...

Есть застройщики, у которых переуступка бесплатна. Но я таких знаю 2-3, не больше.

У остальных от 2 до 10 процентов обычно. В среднем - 5

[Vestna]

Есть застройщики, у которых переуступка бесплатна. Ну я таких знаю 2-3, не больше.
У остальных от 2 до 10 процентов обычно. В среднем - 5

Абсолютно?
И отдел продаж этим занимается бесплатно?

Кто же эти бессеребренники?

[050280]

Абсолютно?
И отдел продаж этим занимается бесплатно?

Кто же эти бессеребренники?

Кадорр, например, первая переуступка бесплатна

[АкционеP]

Подскажите,куда обратиться Чайнику для покупки квартиры на пос.Котовского, мои попытки в агенствах недвижимости не привели к успеху,голый номер. Интересует 3х комн.чешка. только 2-3эт....жду,готов к диалогу, работу агенства недвижимости не обсуждаю, Я,профан,а мне нужна квартира???....

[registered]

Подскажите,куда обратиться Чайнику для покупки квартиры на пос.Котовского, мои попытки в агенствах недвижимости не привели к успеху,голый номер. Интересует 3х комн.чешка. только 2-3эт....жду,готов к диалогу, работу агенства недвижимости не обсуждаю, Я,профан,а мне нужна квартира???....

можете глянуть сайты агентств Юго-Запад, Атланта - у них реальные объекты. Потом спросить про интересующие. Как вариант.
тут есть раздел объявлений от хозяев.
и можно попытаться найти объявления на olx, но там информация часто "левая".

[Серджио R.J.]

Подскажите,куда обратиться Чайнику для покупки квартиры на пос.Котовского, мои попытки в агенствах недвижимости не привели к успеху,голый номер. Интересует 3х комн.чешка. только 2-3эт....жду,готов к диалогу, работу агенства недвижимости не обсуждаю, Я,профан,а мне нужна квартира???....

На форуме есть раздел "Куплю" в "Недвижимость".
Создайте тему, опишите запрос. Возможно кто-то даст какое-то не плохое предложение.
Так же советую просмотреть тему "Продам" на форуме. Может есть что-то.
Или самостоятельно просматривайте ОЛХ, раздел "Частное" (если хотите без агентств) и так далее.

[Стерво4ка]

Подскажите,куда обратиться Чайнику для покупки квартиры на пос.Котовского, мои попытки в агенствах недвижимости не привели к успеху,голый номер. Интересует 3х комн.чешка. только 2-3эт....жду,готов к диалогу, работу агенства недвижимости не обсуждаю, Я,профан,а мне нужна квартира???....

В старом фонде в чешке, где в основном подача тепла идет сверху, 2-3 этаж не советовала бы брать, может быть холодно зимой. Лучше повыше.

[Штирлиц]

Подскажите,куда обратиться Чайнику для покупки квартиры на пос.Котовского, мои попытки в агенствах недвижимости не привели к успеху,голый номер. ...

Обратиться туда же, куда и опытные обращаются - дать объявления о покупке, просматривать - о продаже, сверху уже отписали.
Почему в АН - голый №? Я, когда искал, все находили варианты, правда, в разных АН варианты одни и те же.