Недвижимость и цены - вперед или назад?

[ВиталийА]

Обеспечен жильем - это есть где жить.Но человек всегда хочет большего.
К примеру я обеспечен Опелем но хочу Ауди

почему вы не берёте ауди за 60к под 12% годовых в долларах?

[iskom]

чрезмерная уверенность в своём финансовом благополучии, а значит и в способности расплатиться. Скромнее надо быть, скромнее. И жить нужно по средствам , а не в долг

Не могу не согласиться.

[nostradamusUKR]

этот вопрос должен расследовать психиатр с подопытными ипотечниками в палате

[napTu3aH]

менталитет, страх и неопределенность будущего. заставляли брать жильё по баснословным ценам и под кабальный % по ипотеке ТЕХ КТО В ЖИЛЬЕ НЕ НУЖДАЛСЯ?

какая разница между минимальным спросом и огромной потребностью в жилье ?
может ли минимальный спрос при бурном росте доступности ресурсов спровоцировать рост ?

[spiderwick]

ВВК

Я и не имел в виду всех покупателей на РН.
Я думаю для вас как риэлтора не секрет что около 60% покупок жилья в новострое это жилье для последующей перепродажи.
У ход с рынка этой значительной части покупателей сам посебе окажит нисходящее давление на рынок.

[ВиталийА]

Не могу не согласиться.

ага чрезмерная уверенность заставляла человека покупать квартиру по баснословной цене и на кабальных условиях ПРИ ЭТОМ КВАРТИРА ЕМУ БЫЛА НЕ НУЖНА. Просто деньги некуда было деть...да?

[Скрытик]

Я думаю для вас как риэлтора не секрет что около 60% покупок жилья в новострое это жилье для последующей перепродажи.

Простите, кто Вам такую чушь сказал?

[spiderwick]

почему вы не берёте ауди за 60к под 12% годовых в долларах?

Потому что я не уверен, что смогу продать ауди через 2 года за 100.
А в случае с квартирой по крайней мере в 2004-5 так казалось.

[napTu3aH]

ага чрезмерная уверенность заставляла человека покупать квартиру по баснословной цене и на кабальных условиях ПРИ ЭТОМ КВАРТИРА ЕМУ БЫЛА НЕ НУЖНА. Просто деньги некуда было деть...да?

при чём тут не нужна ?
спрос есть всегда ... но заикаться про "огромная потребность в жилье" к примеру в Южном как минимум смешно, но это не помешало бурному росту цен на южненском рынке недвижимости.

Может всё-таки в первую очередь сыграл бурный рост доступности ресурсов 2004-2007 годов, а никак не огромная потребность в жилье ?

[ВиталийА]

ВВК

Я и не имел в виду всех покупателей на РН.
Я думаю для вас как риэлтора не секрет что около 60% покупок жилья в новострое это жилье для последующей перепродажи.
У ход с рынка этой значительной части покупателей сам посебе окажит нисходящее давление на рынок.

Чтобы перепродать должен быть ПОКУПАТЕЛЬ. А покупатель будет тогда, когда есть потребность в товаре. Или не так?

[ВиталийА]

Потому что я не уверен, что смогу продать ауди через 2 года за 100.
А в случае с квартирой по крайней мере в 2004-5 так казалось.

вапще сравнение некорректно. жильё более базовая потребность чем авто. Кроме того авто у вас есть, поэтому вопрос приобретения Ауди не есть насущный. А вот если бы вам не было где жить, вы бы думали о том как обзавестись собственным жильём?

[iskom]

ага чрезмерная уверенность заставляла человека покупать квартиру по баснословной цене и на кабальных условиях ПРИ ЭТОМ КВАРТИРА ЕМУ БЫЛА НЕ НУЖНА. Просто деньги некуда было деть...да?

Если человек просчитал, что проценты по кредиту с лихвой перекрываются ростом цен на данный товар и при этом инвестиция сулит весьма некислый гешефт, то почему бы и нет?
Халява, сэр...

[gantalay]

поверьте тут все проще. Если все обеспечены жильём то: 1.по баснословным ценам его никто брать не стал бы. 2.На кабальных условиях по кредиту опять таки никто брать не стал бы. 3. чтобы перепродать никто брать не стал бы (кому перепродавать если все им обеспечены?) 4. для аренды никто покупать не стал бы (кому сдавать если все жильём обеспечены). Ипотека (пп2) не может быть первопричиной роста, в условиях когда все нормально обеспечены жильём.

гг, кому продать, такому же инвестрору, который так же думает (очень напоминает историю как скупали обезьян на острове)
а продавли по тому что хотели новую машину или яхту, вся цепочка работала не плохо покаместь не жахнуло по башке.
причем людям которые хотели жить с семьей эта квартира приходила от спекулей с такими наценками, что некуда было деватся как лезть в кредитную кабалу

[spiderwick]

Простите, кто Вам такую чушь сказал?

1. Почитал в авторитетном журнале "Корреспондент" где то в 2006-м году.
2. Метод дедукции. После сдачи дома открывая газету видил тучи объявлений, продам, продам. Или вы считаете, что владельци просто передумали, пока строился дом?

[napTu3aH]

Чтобы перепродать должен быть ПОКУПАТЕЛЬ. А покупатель будет тогда, когда есть потребность в товаре. Или не так?

не путайте рядовой спрос с ОГРОМНОЙ потребностью в жилье.

[ВиталийА]

при чём тут не нужна ?
спрос есть всегда ... но заикаться про "огромная потребность в жилье" к примеру в Южном как минимум смешно, но это не помешало бурному росту цен на южненском рынке недвижимости.

Может всё-таки в первую очередь сыграл бурный рост доступности ресурсов 2004-2007 годов, а никак не огромная потребность в жилье ?

вы же не глупый человек. представьте себе картину что все обеспечены жильём. 1 брали бы однухи по 60к в кредит? (если да то кто и зачем) 2 брали бы недвижку для дальнейшей перепродажи (если да то кому перепродавать?) 3. Брали бы её для сдачи в аренду? (если да кому сдавать, все неплохо обеспечены своим жильём) 4. Брали бы её из-за "доступности" ресурсов (заметьте доступности а не дешевизны) если да то для каких целей?

[napTu3aH]

вы же не глупый человек. представьте себе картину что все обеспечены жильём. 1 брали бы однухи по 60к в кредит? (если да то кто и зачем) 2 брали бы недвижку для дальнейшей перепродажи (если да то кому перепродавать?) 3. Брали бы её для сдачи в аренду? (если да кому сдавать, все неплохо обеспечены своим жильём) 4. Брали бы её из-за "доступности" ресурсов (заметьте доступности а не дешевизны) если да то для каких целей?

еще раз повторюсь спрос был, есть и будет всегда.
Но никогда не путайте рядовой спрос с огромной потребностью в жилье.
На примере Южного я вам это уже показал.

[ВиталийА]

не путайте рядовой спрос с ОГРОМНОЙ потребностью в жилье.

я не путаю потребность + ресурсы рождает спрос. Я до этого ещё не дошёл. Пока народ сомневается что у 3х основных повода купить недвижку одна причина (даже если недвижка покупается с целью перепродажи)

[Скрытик]

1. Почитал в авторитетном журнале "Корреспондент" где то в 2006-м году.
2. Метод дедукции. После сдачи дома открывая газету видил тучи объявлений, продам, продам. Или вы считаете, что владельци просто передумали, пока строился дом?

У меня несколько знакомых купили квартиры в разных домах приморского района. Я не видел в них 60% пустующих квартир.
Сдам в новострое это достаточно экстремально
Сам сталкивался с ситуацией когда Стиконовский дом на Мечникова 2а после сдачи вдруг стал "распроданным" - а уже сегодня оказывается что Стикон сам снял их с продажи, надеясь на рост цен При чем я реально собирался покупать там квартиру по ценам весны 2008!!! )))
Не нужно видеть дураков там где их нет...

[spiderwick]

вапще сравнение некорректно. жильё более базовая потребность чем авто. Кроме того авто у вас есть, поэтому вопрос приобретения Ауди не есть насущный. А вот если бы вам не было где жить, вы бы думали о том как обзавестись собственным жильём?

Вам очень хорошо ответил iskom

Если человек просчитал, что проценты по кредиту с лихвой перекрываются ростом цен на данный товар и при этом инвестиция сулит весьма некислый гешефт, то почему бы и нет?
Халява, сэр...

+1