Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Primus86]

Подскажите пожалуйста, продается гараж с бетонными стенами, в одной линии с такими же гаражами, с одной стороны от гаража дом, с другой электробудка - вроде новый дом на месте этих гаражей лепить некуда. У продавца договор аренды с жэком и туда он платит что-то около 80грн в месяц, но будет дорожать. По звонку в ЖЭК, старший мастер сказал что арендатор не может его как-бы продать мне, но они могут переподписать со мной договор за некоторую мзду, сумму не озвучил.
Вопрос - насколько правомерно что-то платить в жэк при переподписании и не обнаглел ли мастер? Можно и заплатить, если он на эти деньги к примеру крышу мне там отремонтирует.
Второй вопрос - завтра жэк «вйо» и новая УК скажет - а мы с вами ничего не подписывали? Стоит ли покупать такой гараж?

[Elmer]

Elmer, современный вариант приглашения на свидание ?)))
Ну а что, свободная девушка с недвижимостью ... )))

Конечно !
Девушка с собственной недвижимостью ( правда, новострой придётся ждать, ладно уже ) - завидная партия !

[Серджио R.J.]

но опять же ,договора на подключения коммуникаций есть с начала застройки или же подписываются уже по ходу стройки ?
я почему-то думала есть строят значит уже все договора есть )))

Что б строить - надо технические условия на СТРОЙПЛОЩАДКУ. Грубо говоря один провод для крана строительного, одна труба для водички (это условно).
По закону - если есть разрешение на строительство, то подразумевается что уже получены технические условия на коммуникации уже будущего жилого дома.

Но по факту - получают зачастую уже в процессе, а строить некоторые умудряются даже на генераторах

[Elmer]

фу, какие вы меркантильные

Ашотакойе ?!

Вам, женщинам, значит, можно меркантильничать, а нам - нет ?
И вообще, у нас гендерное равенство !

[ЛилаД]

Ашотакойе ?!

Вам, женщинам, значит, можно меркантильничать, а нам - нет ?
И вообще, у нас гендерное равенство !

Ага, по вашим постам как раз заметно

[Аришка]

Ашотакойе ?!

Вам, женщинам, значит, можно меркантильничать, а нам - нет ?
И вообще, у нас гендерное равенство !

все верно! Я разделяю и понимаю ваше желание, так как сама бы никогда бы не имела серъезные отношения с мужчиной, у которого нет своего жилья! Я имею свое жилье и желаю, чтобы и у моей пары тоже было свое жилье.

[Elmer]

все верно! Я разделяю и понимаю ваше желание, так как сама бы никогда бы не имела серъезные отношения с мужчиной, у которого нет своего жилья! Я имею свое жилье и желаю, чтобы и у моей пары тоже было свое жилье.

А если...жилье было, но в силу определенных обстоятельств (нужны были средства на лечение кого-либо из близких, и поэтому пришлось продать) человек его потерял - как тогда ?

[Nik_Son]

Подскажите пожалуйста, продается гараж с бетонными стенами, в одной линии с такими же гаражами, с одной стороны от гаража дом, с другой электробудка - вроде новый дом на месте этих гаражей лепить некуда. У продавца договор аренды с жэком и туда он платит что-то около 80грн в месяц, но будет дорожать. По звонку в ЖЭК, старший мастер сказал что арендатор не может его как-бы продать мне, но они могут переподписать со мной договор за некоторую мзду, сумму не озвучил.
Вопрос - насколько правомерно что-то платить в жэк при переподписании и не обнаглел ли мастер? Можно и заплатить, если он на эти деньги к примеру крышу мне там отремонтирует.
Второй вопрос - завтра жэк «вйо» и новая УК скажет - а мы с вами ничего не подписывали? Стоит ли покупать такой гараж?

Гараж так понимаю не в собственности Жэка, а скорей всего обычный нахалстрой. Поэтому и выселить могут и снести и мзду постоянно брать за молчание. Может и РЭС отключить эл-во, если захочет (при его наличии)

[Elmer]

Гараж так понимаю не в собственности Жэка, а скорей всего обычный нахалстрой. Поэтому и выселить могут и снести и мзду постоянно брать за молчание. Может и РЭС отключить эл-во, если захочет (при его наличии)

Нет понятия "купить гараж".
Максимум - это оформить "домашнюю сделку" с указанием всех данных сторон и с с указанием всей суммы .
Какая хоть цена того гаража ?

[Primus86]

Нет понятия "купить гараж".
Максимум - это оформить "домашнюю сделку" с указанием всех данных сторон и с с указанием всей суммы .
Какая хоть цена того гаража ?

2000уе за бетонный гараж на адмиральском проспекте...

[Elmer]

2000уе за бетонный гараж на адмиральском проспекте...

Извини, а нафиг тебе "покупать" ?
Снимай лучше - рисков потерять деньги меньше.

[Primus86]

Извини, а нафиг тебе "покупать" ?
Снимай лучше - рисков потерять деньги меньше.

Тоже вариант... но то ж свое, вдруг потом продам дороже

[Nik_Son]

Нет понятия "купить гараж".
Максимум - это оформить "домашнюю сделку" с указанием всех данных сторон и с с указанием всей суммы .
Какая хоть цена того гаража ?

Если бы гарадж был оформлен правильно, то его можно было бы продавать и покупать.

[Elmer]

Тоже вариант... но то ж свое, вдруг потом продам дороже

"Своё" - это когда объект есть в реестре прав и напротив него стоЯт твои ФИО.
Де-факто тут - просто передача прав аренды, причем весьма сомнительная (наверняка, местяки под гаражи в свое время выделила райадминистрация, а ЖЭКи уже там "по-своему" их распределили ).

[Elmer]

Если бы гарадж был оформлен правильно, то его можно было бы продавать и покупать.

Естественно.
Но вы где-то у нас видели СПС на ... гараж ?

[Серджио R.J.]

Естественно.
Но вы где-то у нас видели СПС на ... гараж ?

Я видел. С СПС и ценником под 15 тысяч )))))))

[Бодрый Енот]

Я видел. С СПС и ценником под 15 тысяч )))))))

У большинства машины в 3-5 раз дешевле. Если не в 15.

[кошк@Odessa]

все верно! Я разделяю и понимаю ваше желание, так как сама бы никогда бы не имела серъезные отношения с мужчиной, у которого нет своего жилья! Я имею свое жилье и желаю, чтобы и у моей пары тоже было свое жилье.

а я не столь категорична и никогда бы не оценивала человека, а тем более, симпатичного мне мужчину, подобными категориями. жизнь настолько не предсказуема, что никогда не знаешь, что будет завтра... сегодня имеешь все, а завтра - ничего( ни какие квадратные метры не заменят любимых глаз)

[РРР]

часто встречаю, продажи квартир ,в сданых домах , по переуступке пая, разве они не по договору купли-продажи должны продаваться?

на данный момент нету
если была бы такая возможность конечно я бы в жизни не брала на себя такую ответственность принятия решения )

Очень зря. Недвижимость ваша личная, вы и должны решение принимать. Кто сказал, что муж/жених компетентен в этом вопросе? Это такой же человек, как и вы. И ошибиться тоже может. Специалист (юрист)- другое дело.
Ответственность за принятие решений- одна из черт взрослого человека.

[Elmer]

Очень зря. Недвижимость ваша личная, вы и должны решение принимать. Кто сказал, что муж/жених компетентен в этом вопросе? Это такой же человек, как и вы. И ошибиться тоже может. Специалист (юрист)- другое дело.
Ответственность за принятие решений- одна из черт взрослого человека.

Мужчина и потому называется "мужчиной", так как способен решать весьма серьезные вопросы.
Я не имел в виду, что он непременно компетентен в подобных юридических тонкостях; но вот найти того же юриста - мог бы.