Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Серджио R.J.]

перед покупкой узнала помоему все что можно ,юрист помог проверить все документы , обращалась еще к 2м юристам со стороны -они так же одобрили покупку , договор подписывали и корректировали тоже с юристом) но увы это не залог 100% успеха)

Это никакой не залог Да простит меня Игорь Николаевич, но зачем юрист для покупки новостроя ?))
Всё проверяется сидя дома...

1. Кадастровая карта - проверяем чья земля
2. Реестр градостроительных условий - проверяем добро города и там же есть ещё инфа про землю
3. На кадастровой карте делаем запрос и видим и собственника, и целевое назвачение и прочую инфу о земле.
4. Смотрим реестр ДАБИ (ГАСК) на предмет разрешений на строительные работы.
5. Через youcontrol проверяем фирмы связанные с участком ( договором аренды ) кто, где, как, уставной капитал, кто основатель, есть ли судебные решения.
6. Выезжаем на обьекты застройщика и смотрим как движется процесс, сопоставляем с началом стройки
Это просто кратенько можно быстро узнать самому, что б понимать что это вообще.
Юрист не может застраховать ни от двойных продаж, ни от "недостроя".
Например Новые Черёмушки - да, там были все разрешения. Но дом стоит много лет полуброшенный. А кто-то наверное даже с юристом покупал ))

Другой вопрос - вторичка и частные дома. Там уже да, там юрист может очень помочь, при том что его услуги стоят весьма не дорого на фоне возможных рисков

P.S. Частично скопировал у intex17, что б не перепечатывать

[Elensk]

проблемы у застройщика прямо пропорционально отображаются на ходе строительства ? или же может быть такое что стройка идет ,все нормально и тут за какой-то короткий промежуток времени останавливается и всем хана ?

Легче всего выгнать коробку. Обычно проблемы начинаются на этапе подключения коммуникаций и отделки.

[Elmer]

Это никакой не залог Да простит меня Игорь Николаевич, но зачем юрист для покупки новостроя ?))
Всё проверяется сидя дома...

1. Кадастровая карта - проверяем чья земля
2. Реестр градостроительных условий - проверяем добро города и там же есть ещё инфа про землю
3. На кадастровой карте делаем запрос и видим и собственника, и целевое назвачение и прочую инфу о земле.
4. Смотрим реестр ДАБИ (ГАСК) на предмет разрешений на строительные работы.
5. Через youcontrol проверяем фирмы связанные с участком ( договором аренды ) кто, где, как, уставной капитал, кто основатель, есть ли судебные решения.
6. Выезжаем на обьекты застройщика и смотрим как движется процесс, сопоставляем с началом стройки
Это просто кратенько можно быстро узнать самому, что б понимать что это вообще.
Юрист не может застраховать ни от двойных продаж, ни от "недостроя".
Например Новые Черёмушки - да, там были все разрешения. Но дом стоит много лет полуброшенный. А кто-то наверное даже с юристом покупал ))

Другой вопрос - вторичка и частные дома. Там уже да, там юрист может очень помочь, при том что его услуги стоят весьма не дорого на фоне возможных рисков

P.S. Частично скопировал у intex17, что б не перепечатывать

То, что ты написал, для человека, который впервые покупает новострой, - это хуже изучения японского языка )

[Серджио R.J.]

То, что ты написал, для человека, который впервые покупает новострой, - это хуже изучения японского языка )

А я наоборот помочь пытался ... (

[Наташа1234]

Мне кажется, что вот это - надо в шапку темы. Краткая инструкция перед покупкой новостроя. Или, как себя обезопасить.

1. Кадастровая карта - проверяем чья земля
2. Реестр градостроительных условий - проверяем добро города и там же есть ещё инфа про землю
3. На кадастровой карте делаем запрос и видим и собственника, и целевое назвачение и прочую инфу о земле.
4. Смотрим реестр ДАБИ (ГАСК) на предмет разрешений на строительные работы.
5. Через youcontrol проверяем фирмы связанные с участком ( договором аренды ) кто, где, как, уставной капитал, кто основатель, есть ли судебные решения.
6. Выезжаем на обьекты застройщика и смотрим как движется процесс, сопоставляем с началом стройки

[Elmer]

А я наоборот помочь пытался ... (

Зря это сделал публично !

А мог бы написать в личку, узнать адрес, сам всё пробить, но - за вознаграждение

[Серджио R.J.]

Зря это сделал публично !

А мог бы написать в личку, узнать адрес, сам всё пробить, но - за вознаграждение

Так она ж уже купила, к тому же я знаю что купила )
Да и смысл за вознаграждение, это ж всё открытая инфа )

[Elmer]

Да и смысл за вознаграждение, это ж всё открытая инфа )

...но не все знают об этой открытости )

[lucky7]

часто встречаю, продажи квартир ,в сданых домах , по переуступке пая, разве они не по договору купли-продажи должны продаваться?

[registered]

часто встречаю, продажи квартир ,в сданых домах , по переуступке пая, разве они не по договору купли-продажи должны продаваться?

после сдачи оформляют право собственности. С переуступкой пая возни меньше (если застройщик не растворился в воздухе).

[Del Piero]

часто встречаю, продажи квартир ,в сданых домах , по переуступке пая, разве они не по договору купли-продажи должны продаваться?

просто квартиру ещё не оформили в собственность. ну а так, надо конечно смотреть конкретно какой дом/застройщик.

[Elmer]

часто встречаю, продажи квартир ,в сданых домах , по переуступке пая, разве они не по договору купли-продажи должны продаваться?

Обычно по переуступке продают те, кто брал для продажи, а не для использования в своих целях.

[Alevska]

Это никакой не залог Да простит меня Игорь Николаевич, но зачем юрист для покупки новостроя ?))
Всё проверяется сидя дома...

1. Кадастровая карта - проверяем чья земля
2. Реестр градостроительных условий - проверяем добро города и там же есть ещё инфа про землю
3. На кадастровой карте делаем запрос и видим и собственника, и целевое назвачение и прочую инфу о земле.
4. Смотрим реестр ДАБИ (ГАСК) на предмет разрешений на строительные работы.
5. Через youcontrol проверяем фирмы связанные с участком ( договором аренды ) кто, где, как, уставной капитал, кто основатель, есть ли судебные решения.
6. Выезжаем на обьекты застройщика и смотрим как движется процесс, сопоставляем с началом стройки
Это просто кратенько можно быстро узнать самому, что б понимать что это вообще.
Юрист не может застраховать ни от двойных продаж, ни от "недостроя".
Например Новые Черёмушки - да, там были все разрешения. Но дом стоит много лет полуброшенный. А кто-то наверное даже с юристом покупал ))

Другой вопрос - вторичка и частные дома. Там уже да, там юрист может очень помочь, при том что его услуги стоят весьма не дорого на фоне возможных рисков

P.S. Частично скопировал у intex17, что б не перепечатывать

мне ,как девушке,которая не имела раньше опыта покупки недвижимости ,проще все же было обратится к юристам чем искать всю эту информацию самостоятельно))
но спасиб большое за информацию,думаю она будет полезна многим

[Elmer]

мне ,как девушке,которая не имела раньше опыта покупки недвижимости ,проще все же было обратится к юристам чем искать всю эту информацию самостоятельно))
но спасиб большое за информацию,думаю она будем полезна многим

Простите, а у девушки нет мужа/жениха, который взял бы на себя столь ответственное дело ? )

[Alevska]

Легче всего выгнать коробку. Обычно проблемы начинаются на этапе подключения коммуникаций и отделки.

но опять же ,договора на подключения коммуникаций есть с начала застройки или же подписываются уже по ходу стройки ?
я почему-то думала есть строят значит уже все договора есть )))

[Elmer]

я почему-то думала есть строят значит уже все договора есть )))

Х-ха !
Разочарую: многие начинают строить, не имея даже разрешения на ... подготовительные работы !

[Alevska]

Простите, а у девушки нет мужа/жениха, который взял бы на себя столь ответственное дело ? )

на данный момент нету
если была бы такая возможность конечно я бы в жизни не брала на себя такую ответственность принятия решения )

[Серджио R.J.]

Простите, а у девушки нет мужа/жениха, который взял бы на себя столь ответственное дело ? )

на данный момент нету
если была бы такая возможность конечно я бы в жизни не брала на себя такую ответственность принятия решения )

Elmer, современный вариант приглашения на свидание ?)))
Ну а что, свободная девушка с недвижимостью ... )))

[Elensk]

но опять же ,договора на подключения коммуникаций есть с начала застройки или же подписываются уже по ходу стройки ?
я почему-то думала есть строят значит уже все договора есть )))

У кого как. Кто-то сначала тянет коммуникации на участок, кто-то решает этот вопрос в процессе, а кто-то так и не решает.

[Elensk]

Elmer, современный вариант приглашения на свидание ?)))
Ну а что, свободная девушка с недвижимостью ... )))

фу, какие вы меркантильные