Будет ли дешеветь недвижимость?

[Lara13]

То, о чем так долго мечтали покупатели, и что так долго отрицали продавцы, риэлторы и строители, свершилось – мыльный пузырь цен на украинскую недвижимость лопается на глазах, сообщает Газета по-киевски .
Большинство участников рынка сходятся на том, что среднестатистическое снижение цены за квадрат на вторичном рынке составило не менее 10% по сравнению с предкризисным августом.
Сейчас сделка может осуществиться только при двух условиях: продавцу деньги нужны позарез (в случае выезда за границу, например), а покупатель сидит на «кэше». Если эти две точки пересекаются, то продавец готов уступить куда больше 10% от начальной цены, а покупатель, осознавая свою уникальность и конкурентное преимущество, устанавливает правила торга и «перебирает харчами».
Наиболее незавидные ценовые перспективы у малосемеек, хрущевок и панелек, стоимость «квадрата» в которых превысила на пике умопомрачения стоимость жилья в Барселоне и Эдинбурге. Участники рынка сходятся на том, что уже к весне 2009 года цены на квартиры в таких домах снизятся на 40–50%. Жилье с более качественными характеристиками, расположенное в центральных районах и вблизи станций метро, тоже будет отыгрывать назад, но не так быстро.
Мрачные башни первичного рынка - так будут выглядеть в Киеве и пригородах в ближайшие полгода-год недостроенные и законсервированные высотки. Продажи остановились, а те из покупателей, кто успел «вложиться», терзаются сомнениями – въедут ли они в обозримом будущем в свое жилье – соседей ведь пока не предвидится.
Строители уже смирились с тем, что реализации до весны не будет, и начали снижать цены. Однако спать спокойно им не дадут банки – необходимо отдавать кредиты и выплачивать проценты. А посему неудивительно, что на рынке уже появились предложения со скидками в 25%. И эта тенденция набирает силу.

http://www.vovremya.info/news/1226908309.html

[AndreyN]

Что то у нас в подъезде появилось много объявлений типа "срочно куплю квартиру в вашем р-не", как набранных на компе, так и вручную.
Такое ощущение, что кто-то знает больше, чем остальные.

думаю всё проще, просто люди учатся обходиться без АН и всё, да и сами релики (сокращённые) выходят на вольные хлеба , попробуйте позвонить узнаете...

[5had0w]

Сейчас население массово кинется перекладывать сбережения из недвижимости в доллары, а к лету-осени доллар рухнет. Итого обдерут два раза - на цене недвижимости и на курсе доллара. Третью шкурку снимают на стремительно дорожающих кредитах и стремительно падающих доходах. Очень хорошо заработают те, кто сможет купить недвижимость осенью-зимой 2009.

[AndreyN]

Сейчас население массово кинется перекладывать сбережения из недвижимости в доллары, а к лету-осени доллар рухнет. Итого обдерут два раза - на цене недвижимости и на курсе доллара. Третью шкурку снимают на стремительно дорожающих кредитах и стремительно падающих доходах. Очень хорошо заработают те, кто сможет купить недвижимость осенью-зимой 2009.

это шо ещё ждать целый год?

[5had0w]

это шо ещё ждать целый год?

Ты совсем как моя жена. Да, придется еще год подождать. Либо покупать весной, но дороже. А на кредиты можно не рассчитывать что весной, что осенью. Хотя... может осенью и будут давать кредиты, но сильно сомневаюсь. Наступило время налички.

[Kirax]

Сейчас население массово кинется перекладывать сбережения из недвижимости в доллары, а к лету-осени доллар рухнет.

с чего бы это он рухнет? И относительно чего? Уж не гривны ли?

[5had0w]

с чего бы это он рухнет? И относительно чего? Уж не гривны ли?

Рухнет он с того, что эмитент этой валюты имеет кучу долгов, по которым ему нечем платить. Рухнет по отношению к товару. А относительно гривны пока еще непонятно, насколько сильно она упадет.

[Забаненный]

Это ЮСА нечем платить ? Не обольщайтесь, Штаты многим должны, но и им то же очень не мало должны. Вобще в любой валюте основу стоимости составляет доверие. Так вот, почти во всем мире доверие к доллару самое большое, будь то сытый европейский город или забытая богом голодающая деревня в африке, люди уверены что смогут купить товар или услугу за эту бумажку. Бумажка доллар - это просто символ того, что создав какой то продукт, я смогу получить что то взамен отдав эту бумажку.
Даже во времена Великой Депрессии это бумажка ценилась очень и очень высоко.
Вот такая харизма у США...

[BelyyBrat]

Это просто риелтора усиленно ищут квартиры, которые продаются срочно и по низкой цене.

А по каким критериям можно определить сейчас "низкую цену"?
Где гарантии,
- что они в течение полугода продадут эту квартиру?
- что квартира не упадет в стоимости еще на 20-30%

Мне все-таки кажется, что люди ищут для себя, решив что сейчас самый подходящий момент.

[Сантьяга]

Но-но-но! Мы не растишки. И "деньги будут только расти" неверно. Верно утверждение "некоторое время будут расти деньги". Мы не поднимаем флаг, мы призываем думать и использовать те инструменты, которые наиболее эффективны. Сегодня это деньги, завтра что-то другое.

И ростишки, и кризики летят с горы на одной телеге без тормозов. И все пытаются зацепиться (или зафиксироваться) хоть за что-нибудь постоянное. Но уже не осталось ничего постоянного. И не будет.

Ну а то, что кризики и оастишки меняются местами - не удивительно, а вполне нормально. Так что, рулите, ньюростишки, не отлынивайте. Вернее, цепляйтесь.

[5had0w]

Это ЮСА нечем платить ? Не обольщайтесь, Штаты многим должны, но и им то же очень не мало должны. Вобще в любой валюте основу стоимости составляет доверие. Так вот, почти во всем мире доверие к доллару самое большое, будь то сытый европейский город или забытая богом голодающая деревня в африке, люди уверены что смогут купить товар или услугу за эту бумажку. Бумажка доллар - это просто символ того, что создав какой то продукт, я смогу получить что то взамен отдав эту бумажку.
Даже во времена Великой Депрессии это бумажка ценилась очень и очень высоко.
Вот такая харизма у США...

Доверия к этой валюте все меньше. И все больше стран ищут замену этой валюте. А уж Великая Депрессия случилась совсем по другому поводу, чем нонешняя.

[Stirlitz]

Наиболее незавидные ценовые перспективы у малосемеек, хрущевок и панелек, стоимость «квадрата» в которых превысила на пике умопомрачения стоимость жилья в Барселоне и Эдинбурге.

Как по мне, это наиболее убедительный аргумент в пользу мнения, что цены на недвижимость в СНГ непомерны и необоснованно завышены. Помню ещё год назад по интернету ходила ссылка: квартирка в Москве (трущоба) и ЧТО можно купить на эти же деньги на лазурном берегу где-то в Ницце.

Цены должны вернуться на уровень 2003 года. Тогда они были адекватными.

Сейчас население массово кинется перекладывать сбережения из недвижимости в доллары, а к лету-осени доллар рухнет. Итого обдерут два раза - на цене недвижимости и на курсе доллара. Третью шкурку снимают на стремительно дорожающих кредитах и стремительно падающих доходах.

В нашей стране люди всегда делились на две категории: лохи и кидалы. Менялись лишь пути кидания лохов. Суть не меняется уже много лет. Жадность фраеров вечно губит.

[5had0w]

И ростишки, и кризики летят с горы на одной телеге без тормозов. И все пытаются зацепиться (или зафиксироваться) хоть за что-нибудь постоянное. Но уже не осталось ничего постоянного. И не будет.

Ну а то, что кризики и оастишки меняются местами - не удивительно, а вполне нормально. Так что, рулите, ньюростишки, не отлынивайте. Вернее, цепляйтесь.

Между растишками и кризиками есть огромная разница - растишки летят в телеге, закрыв глаза и декламируя популярные лозунги о самой уникальной в мире экономике, а кризики видят куда летит телега, и пытаются спасти свою шкурку, а если удастся то и телегу, вместе с ростишками. Проблема в том, что без растишек телегу не остановить, и сойти с нее уже особо некуда. Вот и летим, матеря тех, кто категорически отказывается думать головой.

[5had0w]

В нашей стране люди всегда делились на две категории: лохи и кидалы. Менялись лишь пути кидания лохов. Суть не меняется уже много лет. Жадность фраеров вечно губит.

Это не только у нас. В США и Европе так же лихо обдирают средний класс. Вот только запасов у тамошнего среднего класса поболее, вот и переживут они этот кризис полегче нас.

[Сантьяга]

Между растишками и кризиками есть огромная разница - растишки летят в телеге, закрыв глаза и декламируя популярные лозунги о самой уникальной в мире экономике, а кризики видят куда летит телега, и пытаются спасти свою шкурку, а если удастся то и телегу, вместе с ростишками. Проблема в том, что без растишек телегу не остановить, и сойти с нее уже особо некуда. Вот и летим, матеря тех, кто категорически отказывается думать головой.

Улыбнули. Это ж как надо любить кризиков, чтоб такое великое о них думать. Без комментариев.

[Kirax]

Рухнет он с того, что эмитент этой валюты имеет кучу долгов, по которым ему нечем платить. Рухнет по отношению к товару.

то есть США напечатают кучу доллларов, раздадут их всем желающим, которые ринуться покупать недвижимость в Украине, а она опять начнет расти? Я бы не стал сильно расчитывать на такой прогноз.

А относительно гривны пока еще непонятно, насколько сильно она упадет.

она будет стоить адекватно стоимости товаров которые производятся в Украине. Могут держать её конечно и дальше, но тогда деньги уйдут на черный рынок.

[Генеральная прокуратура]

Сейчас население массово кинется перекладывать сбережения из недвижимости в доллары, а к лету-осени доллар рухнет.

мой прогноз раньше. март-апрель

[5had0w]

Улыбнули. Это ж как надо любить кризиков, чтоб такое великое о них думать. Без комментариев.

Люблю я свою жену. А кризиков я уважаю. За умение думать. Кто тут рассказывал о том, что цены на недвижимость падать не будут? Кто рассказывал о том, как много у нас зарабатывает население, и что нам любой кризис нипочем? И что? Кто оказался прав?

[Kirax]

Доллар ни разу не зависит от того куда вкладывается население Украины. И предпосылок для его падения я сейчас не вижу. Скорее наоборот, через год 100 долларов будут большими деньгами, как в "старые добрые" времена.

[5had0w]

то есть США напечатают кучу доллларов, раздадут их всем желающим, которые ринуться покупать недвижимость в Украине, а она опять начнет расти? Я бы не стал сильно расчитывать на такой прогноз.

То есть, США надуло пузырь виртуальных денег и набралось долгов. Пузырь сдулся, а долги продолжают расти. Украине в нынешнем раскладе вообще нечего ждать, кроме кредиторов, которые будут выдаивать все соки.

она будет стоить адекватно стоимости товаров которые производятся в Украине. Могут держать её конечно и дальше, но тогда деньги уйдут на черный рынок.

Привязка валюты к стоимости товаров уже давно не актуальна. Китай производит гораздо больше США, однако его валюта стоит гораздо меньше доллара. Курс гривны зависит от того, насколько удачно нам удастся вывернуться с внешними долгами и отрицательным сальдо, а также от того, будет ли правительство прилагать усилия по удержанию курса и насколько эти усилия будут эффективными.