| ||
Какая стоимость дороже? Где сейчас на новостроях стоимость выше, чем до сдачи? Итог наступил гораздо позже чего?Сообщение от roza88
Не будет стояка. Кому надо будут продавать, а кому надо будут покупать. Стояк на рынке возможен только в одном варианте - если никто не будет продавать и покупать. Но это возможно только в одном случае - если недвижимость никому нафиг не нужна.
Сон разума рождает чудовищ
А что продают за 400? Вот это и надо продать, чтобы купить за 450.
Сон разума рождает чудовищ
Конечно, будет стояк. А вы ждете массовой распродажи?
Её не будет.
Будут проскальзывать срочные предложения значительно ниже рынка.
Они и будут формировать редкие сделки.
Дно на то и дном называется, что сделок по приобретению в любом случае будет мизер. Предложение будет огромным, но более половины хотелок будут докризисными либо взятыми из графиков свердловской больницы.
С февраля 2010 можно только начинать ПРИСМАТРИВАТЬ, и это далеко не означает что нужно сразу покупать. С некоторыми из продавцов вы еще успеете встретиться и тесно пообщаться в 2011.
Я написала БЫЛО - стоимость с котлована ниже чем в сданном доме . Мои многие знакомые так купили себе квартиры с котлована и успешно там сейчас живут .Сейчас конечно такого нет .
Боюсь что до 2011 не дотяну - сдадут нервы . Уже на пределе
Смотрю на все ситуацию - чистое зазеркалье )))
Бабло побеждает зло !!!
Диверсификация долга, чтобы вернуть средства вне зависимости от девальвации одной из валют.
И темпы присадки доллара в ближайшие год-два врядли будут катастрофическими, процесс надувания внешнего долга еще не закончен, а кредиторы не спешат с погашением.
Даже перед теоретическим гипером доллара обязательно пройдет спешное высасывание (материальными активами) всех долгов из стран третьего мира, кредиты МВФ это совсем не шаровые подарки от СССР развивающимся коммунистическим странам.
Поставьте на секундочку себя на место производителя зеленых банкнот.
Нууу, было. И сколько сейчас народу сидит в ожидании, когда котлован превратится в дом? У меня тоже некоторым знакомым повезло. Но только некоторым.
Сон разума рождает чудовищ
Так надо брать! Ведь не будет же ничего. Сплошной стояк. А если не хватает, так можно в банке одолжить. Ничего, что большой процент, зато на стояке можно продать за бешеные деньги - никто не продает, а у вас эксклюзив и раритетный экземпляр. С руками оторвут за пару чемоданов никому не нужных баксов.Боюсь что до 2011 не дотяну - сдадут нервы . Уже на пределе
Сон разума рождает чудовищ
Обычно так говорят продавцы в кредитеБоюсь что до 2011 не дотяну - сдадут нервы . Уже на пределе
И кого-то это устраивает, нет?
Ах 5had0w , вы наверное экстрасенс - откуда знаете что не хватает ?
Вы насчет предела явно преувеличиваетеБоюсь что до 2011 не дотяну - сдадут нервы . Уже на пределе
Спросите у бегающих по забастовкам инвесторов недостроев в соседних темах, что такое нервы на пределе.
Они расскажут много разного любопытного...
Я под столом был два дня от одного комментария и вот наконец-то выкладываю. Это последние неопровержимые доказательства БУИТДОРОЖАТЬ от растишек
Итак внимание! Рад представить обоснование цен на недвижимость от неизвестного растишки, оставившего свой комментарий под статьей, ссылка на которую здесь (в этой ветке) приводилась, а именно: http://dom.ria.ua/news/155399
Итак, Дарья пишет:
Дарья 19/08/2009 09:23
Посчитай, умник, как формируется цена на недвижимость, потом будешь мычать.
БАНКОВИЕ ФИНАНСИСТЫ ВЫЧИСЛЯЮТ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ ОЧЕНЬ ПРОСТО: ЭТО СУМА ЧИСТОГО ДОХОБА С ВЫЧЕТОМ ГОДОВОГО РЕМОНТА,КВАРТПЛАТЫ И РАБОТЫ С РЕНТОВЩИКАМИ. И ЕСЛИ ПРИ НИНЕШНЕЙ СРЕДНЕЙ РЕНТНОЙ ПЛАТЫ НА ХАРКОВСБКОМ МАССИВЕ ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ В 250 ДОЛАРОВ ОТНЯТЬ ИЗДЕРЖКИ ТО МАКСИМАЛЬНЫЙ СОВОКУПНЫЙ ДОХОД В МЕСЯЦ РАВЕН 200 ДОЛАРОВ, А ТАКЖЕ НУЖНО ОТНЯТЬ 2 МЕСЯЦА ОТ СУМЫ ЗА ПУСТОЙ ПРОСТОЙ КВАРТИРЫ И В ИТОГЕ МЫ ИМЕЕМ 2000 ДОЛАРОВ ДОХОДА В ГОД. ДАЛЬШЕ ЕТТУ СУМУ НУЖНО РАЗДЕЛИТЬ НА ПРОЦЕНТНУЮ СТАВКУ ТУ ЧТО ВАМ ЗАПЛАТЯТ КОГДА ВЫ ПОЛОЖИТЕ ЕТИ ДЕНЬГИ В БАНК, минимальная ставка в доларах себодня в крупных банках 12%. ВИ ИТОГЕ НУЖНО СУМУ 2000 ДОЛАРОВ РАЗДЕЛИТЬ НА ПРОЦЕНТНУЮ СТАВКУ 12% И МЫ ПОЛУЧАЕМ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ РАВНОЙ 16666 доларов ($2000 : 12% = $16,666) ВОТ ЭТО И ЕСТЬ РЕАЛЬНАЯ ЦЕНА КВАРТИРЫ НА СЕГОДНЯ. ЛУЧШЕ СНИМАЙТЕ СЕБЕ КВАРТИРУ И ЖИВИТЕ В СВОЁ УДОВОЛЬСТВИЕ А К ОСЕНИ БУДЕТЕ ПЛАТИТЬ ЗА РЕН НЕ БОЛЬШЕ 100 ДОЛАРОВ В МЕСЯЦ ДА И КВАРТИРА ОДНОКОМНАТНАЯ БУДЕТ СТОЯТЬ 10000 ДОЛАРОВ. БАНКИ УЖЕ НИКОГДА НЕБУДУТ ДАВАТЬ КРЕДИТЫ ВЫШЕ РЕНТНОЙ СТОИМОСТИ ДАЖЕ НЕ МЕЧТАЙТЕ ПРОДАВЦЫ КВАРТИР. НИГДЕ В МИРЕ НЕ ДАЁТ БАНК ВЫШЕ РЕНТНОЙ СТОИМОСТИ КРЕДИТ НА КВАРТИРУ И НЕ БУДУТ ДАВАТЬ НА УКРАИНЕ.
Вот ты купил свою однокомнатную за 45000, а теперь тешишь себя надеждой, что не прогадал.
И тут то и появляется гениальный растишка со следующим ответом:
Dimitri 04/09/2009 08:25
Дарья, Ваш подход дисконтирования денежных потоков в целом корректен, однако он содержит одну концептуальную погрешность, так как не учитывает потенциальный рост арендной платы в будущем (рано или поздно это произойдет, пусть даже через 5 или даже 10 лет). Упрощая ситуацию для понимания, и предполагая, что рост (в бесконечной перспективе) составит в среднем 10% в год в долларовом эквиваленте (согласитесь, это реально), имеем 2000 / (12% - 10%) = 100 тыс.долларов (стоимость квартиры сейчас). Этот пример показывает, насколько стоимость квартиры сейчас зависит от ожидания роста генерируемых ею денежных потоков. Пример можно усложнить (даст более точные результаты), предположив, что несколько первых лет доход будет падать, а потом расти.
Учитесь местные растишки - у нас в ветке еще никто не додумался таким образом (я имею ввиду способ Дмитрия) рассчитать стоимость недвижимости
У кого хватало, те уже влошились. Да и большинство из тех, у кого нехватало, заняли денег и тоже влошились.Ах 5had0w , вы наверное экстрасенс - откуда знаете что не хватает ?
Но я все понимаю. Деньги руки жгут и хочется поскорее от них избавиться. А дозанять денег, чтоб потратить побольше, сейчас гораздо сложнее. Вот и приходится мучаться с деньгами под матрасом.
Сон разума рождает чудовищ
Это потому, что у нас тут никто тяжелые наркотики не употребляет. А с легких так не плющит.Учитесь местные растишки - у нас в ветке еще никто не додумался таким образом (я имею ввиду способ Дмитрия) рассчитать стоимость недвижимости
Сон разума рождает чудовищ
Да, отняв 10 % предполагаемого роста дохода от ставки капитализации можно много чего получить
Молодец! Мозг, можно сказать. Поняли теперь как нужно обосновывать, что хрущ стоит на самом деле 100 тыс. у.е.? Вот так вот
Это они, наверное, так извращаются там в Киеве потому что у них нет моряков из-за которых цена в 15 тысяч за хрущ невозможнаЭто потому, что у нас тут никто тяжелые наркотики не употребляет. А с легких так не плющит.
Да, я об этом примерно и говорю...
Нас переводят на SDR чтобы мы по любому отдали не меньше чем брали
ТОП-5 рискованных инвестиций
http://www.svdevelopment.com/ru/news/market/itm/39246/
Да и по результатам состояния экономики Украины во 2 кв. 2009 г., в ближайшее время самыми рискованными будут инвестиции в нижеследующие отрасли, пишет Соцмарт.
1. Земля
Кризисные явления на финансовых и физических рынках полностью уничтожили понятие ликвидности на такой товар, как земля. Выстраиваемая последние годы финансовая пирамида на данном рынке начинает запускать механизмы "схлопывания", что должно в долгосрочной перспективе стабилизировать ситуацию и создать условия для построения адекватного ценообразования.
Былая уверенность в непоколебимости и высокой ликвидности земли как товара сегодня сменилась паническими настроениями, что привело к парализации любой активности в данном сегменте. Отсутствие конечных потребителей не дает повода для оптимизма, особенно если учесть ситуацию на рынках, которые напрямую связаны с рынком земли, сообщает MPP Consulting.
Исходя из низкой ликвидности любого товара на рынке земли, в существующей ситуации довольно несложно предположить, что разыгравшийся сценарий обрушения "земельной пирамиды" будет развиваться и дальше с не меньшими темпами. Итак, рынок земли продолжает нести в себе невероятно высокие инвестиционные риски в среднесрочной перспективе и уверенное 1 место в рейтинге.
2. Строительство
Отрасль строительства уверенно удерживает вторую строку рейтинга. Поскольку данная отрасль является главным производителем такого капиталоемкого товара, как недвижимость, при сегодняшнем состоянии рынка недвижимости можно четко понимать, что в среднесрочной перспективе данный товар не будет востребован в тех же объемах, что раньше, а это означает, что производители (стройкомпании) остаются без работы на довольно длительное время.
Жесткая конкуренция при уменьшающейся емкости рынка выбивает с рынка и банкротит небольшие компании, либо компании с чрезмерной долговой нагрузкой. Несмотря на относительное удешевление компаний в этой отрасли, инвестиции в сферу строительства до сих пор остаются слишком рискованными независимо от объемов инвестированных средств и существующих показателей хозяйственной деятельности таких компаний.
3. Недвижимость
Несмотря на кажущееся летнее оживление, которое было провозглашено "началом восстановления рынка недвижимости", проблемы в этой отрасли еще только начинаются. Масштабный ценовой спад в 1 квартале 2009 года явно показал уровень перегрева рынка недвижимости и четкое направление тренда дальнейшего развития ситуации. Поскольку в системе ценообразования выстроилась своеобразная пирамида, то этот достаточно капиталоемкий рынок к середине 2008 года достиг своего апогея.
С точки зрения инвестирования, "вход" на рынок существенно облегчился и даже позволяет инвестировать в объекты с существенными скидками, но вот "выход" стал практически невозможным. Для существующих инвесторов, по возможности, стоит занести уже совершенные инвестиции из активов в пассивы на ближайшие несколько лет.
Потенциальным инвесторам - лучше искать более надежные виды размещения капитала. Пока что инвестиции в рынок недвижимости на ближайшие 2-3 года будут оставаться слишком рискованными, что ставит эту отрасль на 3 место в рейтинге.
4. Банки
Текущий финансовый кризис ставит данную отрасль в ТОП рейтинга именно по причине прямой зависимости банковской сферы от состояния финансовой системы страны. Как и предполагалось ранее, сегодня мы наблюдаем фазы списания большого числа внутренних долгов в банковской системе путем банкротства банков либо их национализации.
Создание избыточной ликвидности, позволявшей переоценивать свои активы и привлекать постоянный поток внешнего кредитования и депозитов физлиц, привело к существенным внутренним перекосам в системе, что не дает сегодня многим банкам вести обычную безубыточную деятельность.
Большинство финансовых пирамид, которые были построены на основе деривативов и ценных бумаг, и в которые были инвестированы основные средства отечественных банков, фактически обанкротили банки еще в момент начала удешевления стоимости таких активов, поскольку подобная система работала эффективно только при постоянном удорожании объектов инвестирования.
Сегодня говорить об инвестировании в покупку или создание банка в стране нелогично, поскольку пока что лишь единичные учреждения могут говорить о достаточности своих активов. Обеспечить же рентабельность банка исключительно за счет расчетно-кассовых операций пока маловероятно. Таким образом, банковская сфера занимает 4 место в рейтинге рисков.
5. Стройматериалы
Отрасль стройматериалов стабильно держится в середине рейтинга на 5 месте. В первую очередь это объясняется кризисной ситуацией на смежных рынках недвижимости и строительства, которые резко снизили объемы потребления стройматериалов, заставляя производителей работать с минимальной рентабельностью, либо останавливать производство.
Исходя из различных вариантов развития ситуации на смежных рынках, потребляющих стройматериалы, в ближайшие несколько лет стоит ожидать дальнейшего спада в отрасли стройматериалов до определенного уровня, который будет соответствовать минимальному уровню потребления такой продукции в частном секторе.
Основными направлениями в стройматериалах, которые окажутся востребованы в ближайшие годы, станут материалы для текущих и косметических ремонтов. Капитальное строительство не сможет обеспечить производителей достаточными заказами, особенно в свете перспектив затяжного спада и возможной рецессии.
Есть многое на свете, друг Горацио, Что и не снилось нашим мудрецам(с)
Ваши права
Тема: 
Социальные закладки