Юридические консультации он-лайн, пока бесплатно:-)

[101010]

квартиру разделить в 2 самостоятельные единицы технически невозможно в 99,99% случаев.
нужно, чтобы в разделяемой квартире присутствовало как минимум 2 кухни, 2 санузла и возможность оборудования второго выхода

речь о квартире или о частном доме?

квартира. что можно решить кроме дарения.

[Ксилия]

Согласно ст. 362 Гражданского кодекса Украины:
При продаже доли в праве общей долевой собственности совладелец имеет преимущественное право перед другими лицами на ее покупку по цене, объявленной для продажи, и на прочих равных условиях.
Продавец доли в праве общей долевой собственности обязан письменно уведомить других совладельцев о намерении продать свою долю, указав цену и другие условия, на которых он ее продает.

Если другие совладельцы отказались от осуществления преимущественного права покупки или не осуществят этого права относительно недвижимого имущества в течение одного месяца со дня получения ими извещения, продавец вправе продать свою долю другому лицу.

Если Вы нарушите порядок реализации своего права, указанный выше, то: совладелец может предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Одновременно истец обязан внести на депозитный счет суда денежную сумму, которую по договору должен уплатить покупатель.

1. Если совладелец предъявил в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя и одновременно внес на депозитный счет суда денежную сумму, которую по договору уплатил покупатель, то возможна ли после этого до решения суда отмена договора покупки-продажи доли квартиры по инициативе продавца или покупателя(или продавца и покупателя одновременно)?
2. Как совладельцу, который предъявил в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя доли квартиры и одновременно внес на депозитный счет суда денежную сумму, которую по договору уплатил покупатель, предотвратить любые варианты развития событий, мешающие ему(совладельцу) получить решение суда о переводе на него прав и обязанностей покупателя доли квартиры?
Ответьте пожалуйста.
Спасибо.

[de facto]

насчет письменного уведомления наслышена, какое то время назад уведомили устно начто нам ответили что не имеем право....


подробнее можно?
слышала но насколько реально??? насколько я понимаю кухня, санузлы это общая и неделимая, но от жилой 3.5 квадрата как выделить если в деньгах не желают?

вобще не намерены продавать квартиру , хотим наличкой отдать, но при невозможности думаем о выходе из ситуации

Выделить в натуре и не получиться, как уже заметил multik.
Через суд можно попробовать прекратить право собственности хозяина доли взамен выплатив ему рыночную стоимость его доли.

[101010]

А у второго совладельца есть еще жилье кроме доли в указанной квартире?

нет, и в спорной квартире не живет. много много лет.

[de facto]

от вже це квартирне питання...

Квартирный вопрос продолжает портить... И не только москвичей

[101010]

от вже це квартирне питання...

ну да, ну да... просто некоторое время назад вопрос стал критически остро в нашей семье, вплоть до продажи(просто квартирка хорошая жаль продавать) вдруг что то поменялось или свежие мысли найдутся. реально уже не знаем как поступить.

вриант с судом о прекращенни права собственности меня радует, но не будет ли борьба с ветряными мельницами??? какой процент решаемости таких судов?

[Grey cardinal]

1. Если совладелец предъявил в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя и одновременно внес на депозитный счет суда денежную сумму, которую по договору уплатил покупатель, то возможна ли после этого до решения суда отмена договора покупки-продажи доли квартиры по инициативе продавца или покупателя(или продавца и покупателя одновременно)?
2. Как совладельцу, который предъявил в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя доли квартиры и одновременно внес на депозитный счет суда денежную сумму, которую по договору уплатил покупатель, предотвратить любые варианты развития событий, мешающие ему(совладельцу) получить решение суда о переводе на него прав и обязанностей покупателя доли квартиры?
Ответьте пожалуйста.
Спасибо.

1. До решения суда ни о какой отмене не может быть и речи))
2. Если Вы имеете ввиду, то, что квартира может быть отчуждена несколько раз, что усложнит процесс восстановления Вашего права в ней, то это решается путем наложения ареста на всю квартиру, до вынесения решения суда по сути

[Grey cardinal]

решаемости таких судов? - ну вы сказали))))

[Ксилия]

1. До решения суда ни о какой отмене не может быть и речи))
2. Если Вы имеете ввиду, то, что квартира может быть отчуждена несколько раз, что усложнит процесс восстановления Вашего права в ней, то это решается путем наложения ареста на всю квартиру, до вынесения решения суда по сути

Grey cardinal огромное Вам спасибо за ответ.

[Grey cardinal]

ну да, ну да... просто некоторое время назад вопрос стал критически остро в нашей семье, вплоть до продажи(просто квартирка хорошая жаль продавать) вдруг что то поменялось или свежие мысли найдутся. реально уже не знаем как поступить.

вриант с судом о прекращенни права собственности меня радует, но не будет ли борьба с ветряными мельницами??? какой процент решаемости таких судов?

не особо радуйтесь!! если пойдете по 365, в вашей ситуации вышка отменит и откажет в исковых требованиях!
почему никто не говорит о практике ВСУ?!?!?
ВЕРХОВНИЙ СУД УКРАЇНИ
КОЛЕГІЯ СУДДІВ СУДОВОЇ ПАЛАТИ У ЦИВІЛЬНИХ СПРАВАХ

УХВАЛА

від 23 серпня 2006 року

[ВАШЕ ПРАВО]

квартиру разделить в 2 самостоятельные единицы технически невозможно в 99,99% случаев.
нужно, чтобы в разделяемой квартире присутствовало как минимум 2 кухни, 2 санузла и возможность оборудования второго выхода

речь о квартире или о частном доме?

А при чем тут, что нужно разделить? Как раз по ст.365 ГК и требуется, чтобы разделить было невозможно.

[ВАШЕ ПРАВО]

нет, и в спорной квартире не живет. много много лет.

Если другого жилья нет - ст.365 не подходит. Даже апелляцию, скорее всего, не пройдет. Хотя мне попадалось решение ВСУ, где было указано, что достаточно одного из 4-х условий, но на практике - невыполнимо, нужно все 4.

[Grey cardinal]

Если другого жилья нет - ст.365 не подходит. Даже апелляцию, скорее всего, не пройдет. Хотя мне попадалось решение ВСУ, где было указано, что достаточно одного из 4-х условий, но на практике - невыполнимо, нужно все 4.

на практике как раз необходимо наличие одного из первых трех условий и обязательно четверное. всу именно так и разъясняет

[ВАШЕ ПРАВО]

на практике как раз необходимо наличие одного из первых трех условий и обязательно четверное. всу именно так и разъясняет

Я согласна, что п.4 должен выполняться при всех вариантах, поскольку это следует из общих принципов права ( "реализация прав одними лицами не должна нарушать права других" ), и ч.2 ст.13, ч.3 ст.16 ЦК.Эти положения конкретизированы в п.4, сузив объективное право до субъективного интереса. Только вот где ВСУ говорит, что обязательно наличие "одного из первых + четвертое", я не вижу. Только такое:

Відповідно до ч. 1 ст. 365 ЦК України право особи на частку в спільному майні може бути припинено за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо:

1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі;

2) річ є неподільною;

3) спільне володіння і користування майном є неможливим;

4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім'ї.


Із конструкції зазначеної статті не вбачається, що для вирішення питання про припинення вказаного права необхідна наявність всіх чотирьох умов у їх сукупності, оскільки даною статтею передбачено вичерпний перелік підстав, за наявності будь-якої з них можливе вирішення судом питання про припинення права на частку в спільному майні за вимогою інших співвласників.

По-моему, указывает на достаточность любого из 4-х пунктов.

[Karcher]

Подскажите пожалуйста, если ребёнок (18 лет) поступил на дневное отделение в ВУЗ, какие нужны документы для суда, на продление алиментов? Заранее спасибо огромное за помощь!

[V.V.S.]

Я согласна, что п.4 должен выполняться при всех вариантах, поскольку это следует из общих принципов права ( "реализация прав одними лицами не должна нарушать права других" ), и ч.2 ст.13, ч.3 ст.16 ЦК.Эти положения конкретизированы в п.4, сузив объективное право до субъективного интереса. Только вот где ВСУ говорит, что обязательно наличие "одного из первых + четвертое", я не вижу.

Решение ВСУ по п&#.doc

Аналіз цієї норми свідчить про те, що для припинення права особи на частку у спільному майні необхідно встановити наявність будь-якої із обставин, передбачених пунктами 1 – 3 частини першої статті 365 ЦК України за умови, що таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім’ї.

[ВАШЕ ПРАВО]

Вложение 4754668

Аналіз цієї норми свідчить про те, що для припинення права особи на частку у спільному майні необхідно встановити наявність будь-якої із обставин, передбачених пунктами 1 – 3 частини першої статті 365 ЦК України за умови, що таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім’ї.

Спасибо, вижу. Тут формулировка, конечно гораздо правильнее, чем в той ухвале 2006 года. Я еще давно ее читала и удивлялась - как может быть только одного условия достаточно, если п.4 - просто суженый принцип права, он не может не выполняться. А остальные сами по себе без него не дотягивают до основания для лишения права собственности.

Только в ГК тогда по другому должно быть написано, не указывая все условия как равнозначные, а, включив, например, п.4 в часть 1, а остальные оставив как условия.

[Amaryllis]

А у второго совладельца есть еще жилье кроме доли в указанной квартире?

нет, и в спорной квартире не живет. много много лет.

Где-то же он живет, если не живет в этой квартире. Насколько я понимаю, у сособственника есть другое место жительства и своей частью в данной квартире он длительное время никак не пользуется. Думаю, если есть доказательства иного его места жительства, в этом случае можно говорить о том, что прекращение его права собственности на часть в квартире не будет вредить его интересам

[Zoreg]

Спросил в соответствующей теме - но тишина. Какой сейчас штраф, если не успеть зарегистрировать новорожденного за 30 положенных дней?

[Nikolauss_78]

Спросил в соответствующей теме - но тишина. Какой сейчас штраф, если не успеть зарегистрировать новорожденного за 30 положенных дней?

Такой в КоАП...