Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[SOLVANDA]

Ребята , подскажите, пожалуйста , контакты грамотного порядочного юриста для совершения сделки с недвижимостью . Срочно нужно ..

[Серджио R.J.]

Ребята , подскажите, пожалуйста , контакты грамотного порядочного юриста для совершения сделки с недвижимостью . Срочно нужно ..

В этой теме, на прошлой странице. Игорь Николаевич

[SOLVANDA]

Игорь Николаевич пока не доступен по телефону..
подскажите, если в приватизации участвовали 3 человека (муж, жена, дочь) , право собственности тоже на них троих - чем это опасно? нужно согласие всех сторон на продажу? Дочь сейчас уже совершенно летняя.

[T1m]

все трое являются собственниками и соответственно стороной договора

[Игорь Николаевич]

Игорь Николаевич пока не доступен по телефону..
подскажите, если в приватизации участвовали 3 человека (муж, жена, дочь) , право собственности тоже на них троих - чем это опасно? нужно согласие всех сторон на продажу? Дочь сейчас уже совершенно летняя.

вибачаюсь, я у відпустці до 28.12.18 р.... не підіймаю слухавку, щоб з Вашого мобільного номера не зняли купу грошей...,
але я на зв'язку у вайбері, вацапі та телеграмм (0972185774)... відповідаю і на запитання і на дзвонки

[vsa11]

вибачаюсь, я у відпустці... не підіймаю слухавку, щоб з Вашого мобільного номера не зняли купу грошей...,
але я на зв'язку у вайбері, вацапі та телеграмм (0972185774)... відповідаю і на запитання і на дзвонки

с телефона звонящего на украинский номер снимется стандартная плата.
много денег снимется с абонента, находящегося в роуминге.

[vsa11]

Игорь Николаевич пока не доступен по телефону..
подскажите, если в приватизации участвовали 3 человека (муж, жена, дочь) , право собственности тоже на них троих - чем это опасно? нужно согласие всех сторон на продажу? Дочь сейчас уже совершенно летняя.

трое в приватизации это, в принципе, нормально.
подводные камни могут быть в самой приватизации и ее законности - надо смотреть документы, изучать историю итд
и все трое должны быть доступны т.к., верно коллега отметил, что они будут стороной договора -продавцами

[Наташа1234]

все трое являются собственниками и соответственно стороной договора

А если, допустим, один из тех, кто участвовал в приватизации, давно прописан в другом месте? Он тоже является одной из сторон договора и без него продажа невозможна?

[vsa11]

А если, допустим, один из тех, кто участвовал в приватизации, давно прописан в другом месте? Он тоже является одной из сторон договора и без него продажа невозможна?

регистрация (прописка) никак не влияет на наличие права собственности.
все, кто участвует в приватизации - собственники.

[Игорь Николаевич]

с телефона звонящего на украинский номер снимется стандартная плата.
много денег снимется с абонента, находящегося в роуминге.

операторы наши не всегда честно работают... сталкивался не раз

[Любушка-голубушка]

трое в приватизации это, в принципе, нормально.
подводные камни могут быть в самой приватизации и ее законности - надо смотреть документы, изучать историю итд
и все трое должны быть доступны т.к., верно коллега отметил, что они будут стороной договора -продавцами

Если кого то не учли в этой приватизации, например, сидел в тюрьме, или отсутствовал в квартире и его выписали до приватизации, то потом для покупателя такой квартиры могут быть неприятности.

[farce]

Доброй ночи! а если дом уже год как сдан, возможна ли продажа по переуступке? т.к. в квартире сделан ремонт, то я так понимаю, что этот вариант отпадает, если подписан акт приёма и переданы ключи... ведь тяжело делать ремонт без ключей или там есть вариант с задним числом? подскажите пожалуйста если кто так покупал

[farce]

и ещё вопрос по переуступке, она у нотариуса или в отделе продаж?

[Серджио R.J.]

Переуступка в отделе продаж. На счёт можно или нет, зависит от застройщика. Чаще всего - можно

[Игорь Николаевич]

Доброй ночи! а если дом уже год как сдан, возможна ли продажа по переуступке? т.к. в квартире сделан ремонт, то я так понимаю, что этот вариант отпадает, если подписан акт приёма и переданы ключи... ведь тяжело делать ремонт без ключей или там есть вариант с задним числом? подскажите пожалуйста если кто так покупал

переуступка возможна, до подписания акта приема передачи, при согласии застройщика, и если это не противоречит положениям основного договора, устава (в случаях с ЖСК)
любые движения задним числом - чреваты возможными неприятностями, ведь фактически Вы вместе с владельцем имущественных прав и застройщиком участвуете в подлоге

[farce]

Понятно, спасибо за ответы

[AnnaKin]

Доброй ночи! а если дом уже год как сдан, возможна ли продажа по переуступке? т.к. в квартире сделан ремонт, то я так понимаю, что этот вариант отпадает, если подписан акт приёма и переданы ключи... ведь тяжело делать ремонт без ключей или там есть вариант с задним числом? подскажите пожалуйста если кто так покупал

А как это - дом сдан, но переуступка? На квартиру еще нет документов? Почему?

[Серджио R.J.]

А как это - дом сдан, но переуступка? На квартиру еще нет документов? Почему?

Не все люди бегут после сдачи оформлять документы. Если человек планирует перепродавать, то чаще всего выгодней продавать по переуступке, так как не попадаешь на налоги.

[Бодрый Енот]

Полезно как форум читать. )) Я вот не знала таких нюансов. Правда, я ничего не собираюсь продавать по переуступке, но все равно спасибо.

[Бенито]

с точки зрения маркетинга...вариант так себе...но работает... падла
а так...хороших юристов мало..надо брать...пока жареный крызис не подкрался к центру принятия решений