Недвижимость и цены - вперед или назад?

[yurij33]

У любого полноценного банка были лицензии на валютные операции и кредитование, на кассовом обслуживании сильно не вытянешь.Юрий33 поправит, если не так.
В решении говорится, что у заемщика не было инд. лизенции, нельзя было вести с ним такие операции.

А че поправлять, все так и есть.
Но в рамках своей лицензии банк имеет право выдавть валютные кредиты.

[agt]

не называл бы его техническим.. Из всех коммуникаций там проложена только общая труба отопления.. И та едет вдоль стен и никому не мешает..

Честно говоря мне больше интересно как реально этот техэтаж по документам оформлен...
Просто я встречал такие предложения, и они могут быть интересными (главное нужно хозяев прессовать чтобы площадь техэтажа считали по цене техэтажа, а не по цене нормальной жилплощади).

Но всегда смущали некоторые практические вопросы по оформлению и эксплуатации.
Например при сделке купли/продажи ваша квартира рассматривалась как один объект или как два (поотдельности квартира и техэтаж)? А как насчет возможности официального проведения отопления на верхнем уровне и какие тарифы за него установлены в вашем ОСМД?

[Reva]

Там такие суммы фигурируют, что занести должны были очень и очень. Да, обычный физик-ипотечник скорее всего не сможет тягаться по судам, но припертый к стенке может и попытаться, если терять больше нечего, как говорится, а уголовка и мошенничество может и с заемщиком случится и с банком...

А с банком как ?
Банк не обязан проверять справки о доходах и независимую оценку.
Наказать он может своих сотрудников, но перед клиентом он чист.
Банк не виноват, что его ввели в заблуждение.

[finist]

А че поправлять, все так и есть.
Но в рамках своей лицензии банк имеет право выдавть валютные кредиты.

Я это и имела в виду в принципе, банк имел право выдавать валютный кредит

[yurij33]

А с банком как ?
Банк не обязан проверять справки о доходах и независимую оценку.
Наказать он может своих сотрудников, но перед клиентом он чист.
Банк не виноват, что его ввели в заблуждение.

И это верно, за подачу инфы в банк, ответственность за качество инфы несет подающий эту инфу

[Reva]

Честно говоря мне больше интересно как реально этот техэтаж по документам оформлен...
Просто я встречал такие предложения, и они могут быть интересными (главное нужно хозяев прессовать чтобы площадь техэтажа считали по цене техэтажа, а не по цене нормальной жилплощади).

Но всегда смущали некоторые практические вопросы по оформлению и эксплуатации.
Например при сделке купли/продажи ваша квартира рассматривалась как один объект или как два (поотдельности квартира и техэтаж)? А как насчет возможности официального проведения отопления на верхнем уровне и какие тарифы за него установлены в вашем ОСМД?

В этой ветке есть топик по данному вопросу.
Если кратко: сложно и дорого перевести в жилой фонд, возможно потеряется смысл.
Если оставаться в нежилом, то тарифы как для предприятий и перспектива получить штраф за нецелевое использование нежилого фонда.

[yurij33]

Я это и имела в виду в принципе, банк имел право выдавать валютный кредит

Ну конечно же имел такое право....

[Мирт]

Кто знает где в районе просп Шевченко дом "Легион"

[yurij33]

Кто знает где в районе просп Шевченко дом "Легион"

там только кабак "Легион" есть

[Reva]

Кто знает где в районе просп Шевченко дом "Легион"

Это не дом, а магазин с кофешкой по правой стороне,если ехать от ЖД в районе Довженко
Дом за ним,новая добротная 10 этажка,давно обжитая, в ней частная поликлиника

[finist]

Ну конечно же имел такое право....

А вот с заемщиками юрлицами возникают вопросы...

[Ники]

Кто знает где в районе просп Шевченко дом "Легион"

Это дом за магазинчиком Легион
Напротив ул.Довженко угол пр Шевченко

те между Р Кармена и Армейской

[Сантьяга]

так Панове продолжение :
http://zahyst.org/component/option,c...tart,40/#25119

хде Смит пусть прокоментирует

Та шо тут комментировать, есть еще Высший хоз суд, есть Верховный. А местные суду давно в топку пора - особенно меня порадовала оперативная скорость рассмотрения дела в апелляции...
Пожуем, увидим. Думаю, у этого иска нет перспектив, решение будет отменено.

[andrew]

Та шо тут комментировать, есть же Высший хоз суд, есть Верховный. А местные суду давно в топку пора... Пожуем, увидим.

Думаете продолжения порнграфической картины не будет ?
Зарубят вверху ?

[Сантьяга]

Думаете продолжения порнграфической картины не будет ?
Зарубят вверху ?

У банков есть выход? И потом, мы ж не в Америке, у нас прецедентное право не обязательно для применения. По такому же иску может быть противоположное решение суда. А точку в этих противоречиях может поставить только Верховный суд. Не думаю, что ВСУ будит рушить банковскую систему.
З.Ы. Хотя, не спорю, решение отписано неплохо, аргументировано и с умом. В Одессе так не стараются.

[yurij33]

Та шо тут комментировать, есть еще Высший хоз суд, есть Верховный. А местные суду давно в топку пора - особенно меня порадовала оперативная скорость рассмотрения дела в апелляции...
Пожуем, увидим. Думаю, у этого иска нет перспектив, решение будет отменено.

Я думал ты изложишь свой взгля на сам принцип подачи иска по такому вопросу.....

[agt]

В этой ветке есть топик по данному вопросу.
Если кратко: сложно и дорого перевести в жилой фонд, возможно потеряется смысл.
Если оставаться в нежилом, то тарифы как для предприятий и перспектива получить штраф за нецелевое использование нежилого фонда.

Reva, спасибо за ответ. Я читал тот топик и в принципе знаю об этих нюансах, поэтому покупку чисто техэтажа не рассматриваю.
Но у Конструктора другая ситуация - техэтаж в дополнение к полноценной квартире (вторым уровнем). То есть официально проживание в жилом помещении (существенно уменьшается вероятность штрафа за нецелевое использование нежилого фонда) , есть официальный адрес у квартиры, электричество и прочее можно взять с первого уровня(нормальной квартиры).

Хотя часть вопросов все таки остается:
- отличается ли квартплата за кв.метр техэтажа от кв.метр квартиры(если да то насколько)?
- газ законно на второй уровень провести скорей всего нельзя.
- можно ли поднять отопление с первого уровня и платить по нему по адекватным тарифам
- как быть с требованием об обеспечении беспрепятственного доступа к домовым комуникациям...

Думаю ответы на них могут отличаться в конкретных ОСМД. Я догадываюсь в каком доме Конструктор купил квартиру (там встречаются еще такие варианты) и поэтому интересно как у него реально разрулится ситуация.

[Reva]

Reva, спасибо за ответ. Я читал тот топик и в принципе знаю об этих нюансах, поэтому покупку чисто техэтажа не рассматриваю.
Но у Конструктора другая ситуация - техэтаж в дополнение к полноценной квартире (вторым уровнем). То есть официально проживание в жилом помещении (существенно уменьшается вероятность штрафа за нецелевое использование нежилого фонда) , есть официальный адрес у квартиры, электричество и прочее можно взять с первого уровня(нормальной квартиры).

У него должно быть два техпаспорта, два отдельных помещения.
Тянуть туда эл-во от своей квартиры нельзя.

Хотя часть вопросов все таки остается:
- отличается ли квартплата за кв.метр техэтажа от кв.метр квартиры(если да то насколько)?

Кварплату устанавливает ЖЭК, ОСМД, как для нежилых помещений,обычно выше.

- газ законно на второй уровень провести скорей всего нельзя.

Провести можно все что угодно,если это не нарушает тех требования, только это проект,согласования-деньги.

- можно ли поднять отопление с первого уровня и платить по нему по адекватным тарифам

Разные помещения, разные тарифы. Нужно присоединять к основному- перевод в жилой фонд.

- как быть с требованием об обеспечении беспрепятственного доступа к домовым комуникациям...

Не знаю, это наименьшая проблема.

Думаю ответы на них могут отличаться в конкретных ОСМД. Я догадываюсь в каком доме Конструктор купил квартиру (там встречаются еще такие варианты) и поэтому интересно как у него реально разрулится ситуация.

Да, лучшего его спросить, как он будет решать вопрос.

Большинство идут другим путем. Покупают квартиру на последнем этаже со свободным тех. этажем.
Далее самозахват-узаконка через суд.

[kelvin]

1. Ну, Китай сейчас очень "при чем" ко всему, что происходит в мировой экономике. Хотя основная мысль в другом - экспортеры Евросоюза страдают от высокого курса евро к доллару (тогда как Вы утверждали что этот фактор на них существенно не влияет).

Ответил в ветке Доллар, гудбай

[Сантьяга]

Я думал ты изложишь свой взгля на сам принцип подачи иска по такому вопросу.....

Переведи