Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Наташа1234]

Вы описали какие-то крайности). Меня же интересует как это работает на практике, на законных основаниях.
Давайте смоделируем ситуацию на конкретном примере:
выше Наташа 1234 написала, что ей сделали оценку в Крыжановке по 6080. Договор купли-продажи она оформила у нотариуса на эту же сумму, налоги уплочены с неё же. Передача денег происходит без свидетелей , в специально для этого предназначенной комнате у нотариуса. Каким образом может быть установлена фактическая сумма?

Скажем так. За последние лет так.... восемь... я продавала квартиры раз так семь. Все разы продажа осуществлялась по минимально допустимой оценке. Пару продаж было по цене 100 долларов за квадрат в новостройке с ремонтом. Сейчас,с введением новых законов, мне повезло, что моя квартира территориально находится в Лиманском районе. Если ничего не поменяют, то отныне новостройки буду выбирать именно за чертой Одессы, потому что при продаже это сэкономит мне около 2 тыс. долларов.

[Наташа1234]

Меня тут спросили в репу, как я уговариваю покупателей на низкую оценку))) Так вот, это единственная причина, по которой я сотрудничаю с агенствами недвижимости. Я не знаю, как они это делают. Я отдаю ключи от квартиры риелтору, а через какое-то время мне звонят и говорят прийти на аванс. В этот моент покупатель уже согласен на низкую оценку.

Как-то я решила сэкономить деньги покупателям и сама выставила квартиру на продажу на олх - от хозяина. Клиенты были. И они даже готовы были купить. Но когда я им только начинала объяснять, что квартире нет 3-х лет, поэтому по закону я должна заплатить 7,5% налогов от суммы, указанной в оценке. И если оценка будет 32 тыс, то есть, по реальной цене, то мне придется 2,4 тыс. баксов просто отдать государству. А мне это не выгодно, поэтому я предлагала хотя бы на половину скостить цену, указав в оценке сумму в 16 тыс. долл, что даст мне возможность заплатить 1200 долл налогов, вместо 2400. После этих слов покупатели таращили на меня глаза и уходили, больше не вернувшись)) Этот эксперимент я проводила месяц. Затем отдала квартиру агентству и через неделю мне привели покупателя, который был согласен на оценку в 8 тыс. долларов. Как они это делают - для меня загадка. Но теперь я с самостоятельными продажами не балуюсь и ничьи деньги, кроме своих, не экономлю.

[Игорь Николаевич]

Какие конкретно риски несёт покупатель при такой схеме? Спасибо.

В случае расторжения Вашего договора купли, либо любого предыдущего по этому объекту до вашего, претензий третьих лиц на часть квартиры, Вы сможете претендовать только на возврат суммы за всю квартиру/ее часть, указанную в договоре ценой

предсказать на 100% возможные перипетии в будущем не возможно, поэтому покупатель защищается указывая в договоре сумму за которую реально приобретена квартира

[050280]

Вы описали какие-то крайности). Меня же интересует как это работает на практике, на законных основаниях.
Давайте смоделируем ситуацию на конкретном примере:
выше Наташа 1234 написала, что ей сделали оценку в Крыжановке по 6080. Договор купли-продажи она оформила у нотариуса на эту же сумму, налоги уплочены с неё же. Передача денег происходит без свидетелей , в специально для этого предназначенной комнате у нотариуса. Каким образом может быть установлена фактическая сумма?

При покупке квартиры нам продавец написала расписку (не знаю как назвать правильно этот документ, вообщем от руки в котором указала свои паспортные данные) в котором указала что получила такую то сумму от меня (реальную конечно) и за что и что претензий не имеет, риелтор и директор риэлторского агентства которые присутствовали на сделке и при передаче денег выступили в качестве свидетелей и расписались в этом документе.

[Лилия3]

я бы не согласилась!

[aspirant25]

Как правильно купить квартиру через частного риелтора? Не опасно ли это?
Нужно ли юридическое сопровождение, или достаточно услуг нотариуса?

[Nik_Son]

Проверка юристом крайне желательна.
Частній риєлтор не отличается от агентства ничем, чт одни, что другие лишь показывают квартиру и проверкой не занимаются. некоторые видят документы на квартиру впервые на задатке.

[aspirant25]

Проверка юристом крайне желательна.

Сколько это сейчас стоит?

[T1m]

При покупке квартиры нам продавец написала расписку (не знаю как назвать правильно этот документ, вообщем от руки в котором указала свои паспортные данные) в котором указала что получила такую то сумму от меня (реальную конечно) и за что и что претензий не имеет, риелтор и директор риэлторского агентства которые присутствовали на сделке и при передаче денег выступили в качестве свидетелей и расписались в этом документе.

вопрос в том, какой смысл в такой расписке, если у вас в договоре пишется стоимость?)

пс интересно, а по такой расписке не может ли покупатель через суд взыскать с продавца переплаченную сумму по договору купли-продажи?)) мол перед сделкой передал 100 грн., а после этого до подписания договора сошлись на указанных в договоре 80 грн., но переплаченные 20 грн. продавец так и не вернул ))

[Бенито]

Меня тут спросили в репу, как я уговариваю покупателей на низкую оценку))) Так вот, это единственная причина, по которой я сотрудничаю с агенствами недвижимости. Я не знаю, как они это делают. Я отдаю ключи от квартиры риелтору, а через какое-то время мне звонят и говорят прийти на аванс. В этот моент покупатель уже согласен на низкую оценку.

Как-то я решила сэкономить деньги покупателям и сама выставила квартиру на продажу на олх - от хозяина. Клиенты были. И они даже готовы были купить. Но когда я им только начинала объяснять, что квартире нет 3-х лет, поэтому по закону я должна заплатить 7,5% налогов от суммы, указанной в оценке. И если оценка будет 32 тыс, то есть, по реальной цене, то мне придется 2,4 тыс. баксов просто отдать государству. А мне это не выгодно, поэтому я предлагала хотя бы на половину скостить цену, указав в оценке сумму в 16 тыс. долл, что даст мне возможность заплатить 1200 долл налогов, вместо 2400. После этих слов покупатели таращили на меня глаза и уходили, больше не вернувшись)) Этот эксперимент я проводила месяц. Затем отдала квартиру агентству и через неделю мне привели покупателя, который был согласен на оценку в 8 тыс. долларов. Как они это делают - для меня загадка. Но теперь я с самостоятельными продажами не балуюсь и ничьи деньги, кроме своих, не экономлю.

да никакой загадки...у них "железный" аргумент,что "все так делают" и вымышленные... ничем кроме "честного риэлтерского" не подтвержденные гарантии

[Игорь Николаевич]

вопрос в том, какой смысл в такой расписке, если у вас в договоре пишется стоимость?)

пс интересно, а по такой расписке не может ли покупатель через суд взыскать с продавца переплаченную сумму по договору купли-продажи?)) мол перед сделкой передал 100 грн., а после этого до подписания договора сошлись на указанных в договоре 80 грн., но переплаченные 20 грн. продавец так и не вернул ))

смысла никакого, такая расписка не будет иметь юридическую силу для подтверждения реально оплаченной суммы

теоретически, если суммы не намного отличается, - может
но такой (злой) умысел со стороны покупателя - нонсенс, а со стороны продавца - даже и без его умысла после продажи возможны траблы с объектом, о которых на момент продажи продавец не знал и знать не мог

[vsa11]

просто есть такая странная категория людей, которая риэлторам доверяет как себе.... они же опытные, все знают, всегда помогут итд....

[РРР]

Уже писала здесь. Год назад продавала квартиру, давала согласие оформить сделку по реальной стоимости. Так отказались покупатели, не хотели платить налоги государству. Причем вплоть до отказа от сделки- они госслужащие, декларацию заполняют, боялись лишней информации о себе. Мне было все равно.
Но, честно говоря, чаще сталкиваюсь с тем, что продавец не хотел оформлять по реальной стоимости, и предлагал платить налоги за себя и за него. Это до нововведений. Покупатель, особенно если у него сумма впритык, соглашался. Но то такое... Как говорится- можно и другую квартиру поискать. И доверие риелторам у нас сильное, это правда.

[Nik_Son]

У нас просто многие любят американские сериалы с их риэлторами, которые несут ответственность за всякие махинации, недоговаривания и тд. (типо не сообщили о самоубийстве в доме)и думают, что наши риэлторы пусть и не такие, но очень близко - проверяют документы, историю жилья, не врут и т.д. и т.п.

[registered]

просто есть такая странная категория людей, которая риэлторам доверяет как себе.... они же опытные, все знают, всегда помогут итд....

это как бы нормальное ожидание от специалиста, которого и привлекают для помощи в области, где сами ничего не знают. Кто знал, что это информационные услуги, главная из которых - сообщить адрес?

[shotgun]

это как бы нормальное ожидание от специалиста, которого и привлекают для помощи в области, где сами ничего не знают. Кто знал, что это информационные услуги, главная из которых - сообщить адрес?

Знакомый рассказал забавную историю). Продавал он недавно квартиру, покупатели вышли на него самостоятельно, без посредников, но сами настояли на том, чтобы пойти в АН и проводить сделку через них. Вплоть до отказа от покупки, в случае не согласия). Типа сами они ничего не знают, а там всё проверят и помогут).

[aspirant25]

просто есть такая странная категория людей, которая риэлторам доверяет как себе.... они же опытные, все знают, всегда помогут итд....

и таких большинство...

[Barta]

Добрый день!
Моя тетя-пенсионерка решила "разъехаться" со своей дочкой, т.к.совместно жить у них не получалось.В результате чего они продали 3-х комнат.кв-ру и тетя купила себе однокомнатную квартиру.Знакомые ей подсказали, что т.к. жилье приобреталось ею впервые, она может вернуть себе деньги уплаченные в Пенсионный фонд (1% от цены квартиры).Но для этого ей нужно сначала отправить запросы в регистрационную службу и БТИ о подтверждение факта,что жилье приобреталось впервые.
Подскажите,пожалуйста, как правильно составить такие запросы.
Заранее благодарю за ваше внимание и помощь.

[Игорь Николаевич]

Добрый день!
Моя тетя-пенсионерка решила "разъехаться" со своей дочкой, т.к.совместно жить у них не получалось.В результате чего они продали 3-х комнат.кв-ру и тетя купила себе однокомнатную квартиру.Знакомые ей подсказали, что т.к. жилье приобреталось ею впервые, она может вернуть себе деньги уплаченные в Пенсионный фонд (1% от цены квартиры).Но для этого ей нужно сначала отправить запросы в регистрационную службу и БТИ о подтверждение факта,что жилье приобреталось впервые.
Подскажите,пожалуйста, как правильно составить такие запросы.
Заранее благодарю за ваше внимание и помощь.

в БТИ на Троицкой берете справку о зарегистрированном имуществе на 31.12.2012 г.
извлечение из реестра можете самостоятельно получить в кабинете электронных сервисов либо у нотариуса

[portmap]

Здравствуйте.

Подскажите, пожалуйста. Для принятия наследства по завещанию (не первая или вторая степень родства) оценка недвижимости делается так же (по тем же правилам), как и для купли-продажи?

Спасибо за ответы.