Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Nik_Son]

у меня такой вопрос к нотариусам:

купля-продажа квартиры в ЖК Золотая эра (с. Крыжановка). Можно ли провести ее по минимальной стоимости квадратного метра 6080 грн? У потенциального покупателя свой нотариус, интересуюсь на случай, если он скажет, что так не может (ответ просьба в личку, спасибо).

Тут дело не в нотариусе, а в оценке, если оценщик ваш сделает оценку в 6080 и она будет зарегистрирована в базе, то нотариус без проблем оформит сделку (если покупатель согласен в договоре прописать такую цену).

[registered]

Тут дело не в нотариусе, а в оценке, если оценщик ваш сделает оценку в 6080 и она будет зарегистрирована в базе, то нотариус без проблем оформит сделку (если покупатель согласен в договоре прописать такую цену).

не знал, что еще оценщик нужен. Нотариус такого может предоставить?

[Nik_Son]

может нотариус, у него всегда есть свой оценщик, можете сами найти, их по городу очень много. Но оценку нужно делать заранее, а не в день сделки.

[T1m]

Тут дело не в нотариусе, а в оценке, если оценщик ваш сделает оценку в 6080 и она будет зарегистрирована в базе, то нотариус без проблем оформит сделку (если покупатель согласен в договоре прописать такую цену).

не всегда, не редко оценщик вносит очевидные не правильные данные объекта, такую оценку сомневаюсь, что многие нотариусы примут, особенно если у продавца есть налогообложение...

[registered]

такую оценку сомневаюсь, что многие нотариусы примут

если есть табличка с минимальной стоимостью по селу, то какая ему разница, если оценочная цена не меньше указанной?

[Nik_Son]

если есть табличка с минимальной стоимостью по селу, то какая ему разница, если оценочная цена не меньше указанной?

T1m имел ввиду, что могут исказить характеристики объекта оценки для занижения стоимости, например сильно уменьшить в оценке площадь объекта (такую оценку, конечно нотариус вполне может не принять). Выше я писал об оценке без подлога характеристик (на то. что могут писать состояние неудовлетворительное и требуется ремонт, нотариусы как правило не обращают внимание)

[T1m]

если есть табличка с минимальной стоимостью по селу, то какая ему разница, если оценочная цена не меньше указанной?

к Крыжановке 6080 не относится... ну и вообще, согласен ли покупатель, что в договоре будет указана сумма меньше ним заплаченной?)

[registered]

к Крыжановке 6080 не относится... ну и вообще, согласен ли покупатель, что в договоре будет указана сумма меньше ним заплаченной?)

потенциальный покупатель согласен.
а чего не относится? У меня инфа от живущего там, хотя он не продавал свою квартиру)

[T1m]

а откуда у него эта инфа?))

[registered]

а откуда у него эта инфа?))

в табличку посмотрел

[Наташа1234]

к Крыжановке 6080 не относится... ну и вообще, согласен ли покупатель, что в договоре будет указана сумма меньше ним заплаченной?)

Как это не относится? Мне в Крыжановке посчитали квартиру именно по такому тарифу

[shotgun]

к Крыжановке 6080 не относится... ну и вообще, согласен ли покупатель, что в договоре будет указана сумма меньше ним заплаченной?)

Какие конкретно риски несёт покупатель при такой схеме? Спасибо.

[registered]

Какие конкретно риски несёт покупатель при такой схеме? Спасибо.

риск того, что в случае признания сделки недействительной, покупатель получит обратно сумму, указанную в договоре.
ну и уклонение от уплаты налогов, если докажут, что он должен был платить больше.

[shotgun]

риск того, что в случае признания сделки недействительной, покупатель получит обратно сумму, указанную в договоре.
ну и уклонение от уплаты налогов, если докажут, что он должен был платить больше.

В каких случаях сделка может быть признана недействительной?

Если низкая оценка (к примеру те же 6080 грн в Крыжановке) зарегистрирована в базе на законных основаниях и с неё уплочены налоги, могут ли в таком случае предявить уклонение от уплаты налогов?

[registered]

В каких случаях сделка может быть признана недействительной?

Если низкая оценка (к примеру те же 6080 грн в Крыжановке) зарегистрирована в базе на законных основаниях и с неё уплочены налоги, могут ли в таком случае предявить уклонение от уплаты налогов?

в разных. Несогласие супруга, прописанный малолетний ребенок, еще один собственник.

если квартира по факту продается за 30 тысяч, а налоги уплачены только за 10 тысяч, то конечно

[shotgun]

в разных. Несогласие супруга, прописанный малолетний ребенок, еще один собственник.

если квартира по факту продается за 30 тысяч, а налоги уплачены только за 10 тысяч, то конечно

Ув. юристы, есть что дополнить, или опровергнуть?

[T1m]

если будет установлено, что продали за 30, а предусмотренные платежи оплачены с 10, и эту информацию получат фискалы, то вряд ли они ее пропустят

[shotgun]

если будет установлено, что продали за 30, а предусмотренные платежи оплачены с 10, и эту информацию получат фискалы, то вряд ли они ее пропустят

Если допустим низкая оценка сделана на законных основаниях (согласно новым нормам для того же села Крыжановка) и в договоре купли-продажи указана та же сумма что в оценке, то каким образом может быть установлена фактически уплоченная сумма?

[registered]

Если допустим низкая оценка сделана на законных основаниях (согласно новым нормам для того же села Крыжановка) и в договоре купли-продажи указана та же сумма что в оценке, то каким образом может быть установлена фактически уплоченная сумма?

показания свидетелей, видеофиксация оперативной группой. Законная оценка не дает право платить налог только с неполной суммы. Даже если об этом не знал

[shotgun]

показания свидетелей, видеофиксация оперативной группой. Законная оценка не дает право платить налог только с неполной суммы. Даже если об этом не знал

Вы описали какие-то крайности). Меня же интересует как это работает на практике, на законных основаниях.
Давайте смоделируем ситуацию на конкретном примере:
выше Наташа 1234 написала, что ей сделали оценку в Крыжановке по 6080. Договор купли-продажи она оформила у нотариуса на эту же сумму, налоги уплочены с неё же. Передача денег происходит без свидетелей , в специально для этого предназначенной комнате у нотариуса. Каким образом может быть установлена фактическая сумма?