Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[gridina]

Покупатель платит 1% стоимости квартиры, услуги нотариуса (полностью либо 50 на 50 как договоритесь с продавцом), 50% от услуг банка. Если через АН еще + оплата их услуг.

Если через АН ,то оплату их услуг может на себя взять и продавец ...такое сейчас часто делают.

[Стерво4ка]

Если через АН ,то оплату их услуг может на себя взять и продавец ...такое сейчас часто делают.

Не слышала про такое, у нас всегда платил покупатель. Я как продавец не платила бы АН не копейки.

А вот процент АН легко сбивается и чем выше сумма сделки, тем более охотно они идут на компромисс.

[gridina]

Не слышала про такое, у нас всегда платил покупатель. Я как продавец не платила бы АН не копейки.

А вот процент АН легко сбивается и чем выше сумма сделки, тем более охотно они идут на компромисс.

То есть Вы не слышали такое слово ,как без комиссии...постоянно в объявах вижу )))

Типа продавец на себя берет комиссию ,но она заложена в цене ...и покупателю скидка ,как бы и продавец свою цену получит .
В общем ,как акции в магазине ,замануха))

[Стерво4ка]

То есть Вы не слышали такое слово ,как без комиссии...постоянно в объявах вижу )))

Типа продавец на себя берет комиссию ,но она заложена в цене ...и покупателю скидка ,как бы ....и продавец свою цену держит.

Без комиссии квартира как правило дороже аналогичной на сумму этой самой комиссии. Маркетинг.

Мы когда продавали и не вникали сколько покупатель заплатит АН.

[gridina]

Без комиссии квартира как правило дороже аналогичной на сумму этой самой комиссии. Маркетинг.

Мы когда продавали и не вникали сколько покупатель заплатит АН.

Ну так я об этом и говорила ,о маркетинге ...
У Вас было так ,а есть и другие варианты

А кто Вам продал квартиру ,какое агенство или риэлтор ,если не секрет ?

[Игорь Николаевич]

Ну так я об этом и говорила ,о маркетинге ...
У Вас было так ,а есть и другие варианты

А кто Вам продал квартиру ,какое агенство или риэлтор ,если не секрет ?

скорее всего объявления риелтеров без комиссии касаются новостроев, так как при содействии застройщику в продаже новостроев комиссию платит риелтеру застройщик

[Стерво4ка]

Ну так я об этом и говорила ,о маркетинге ...
У Вас было так ,а есть и другие варианты

А кто Вам продал квартиру ,какое агенство или риэлтор ,если не секрет ?

Последняя продажа через Юго-Запад, филиал в районе соборки. А так работали с Атлантой, Авалоном, Президентом. Сделок было много.

[registered]

Покупатель платит 1% стоимости квартиры, услуги нотариуса (полностью либо 50 на 50 как договоритесь с продавцом), 50% от услуг банка. Если через АН еще + оплата их услуг.

правильно ли я обобщил:

продавец (до 3-х лет владения квартирой) платит 7,5% от оценочной стоимости, пополам услуги банка, пополам или совсем не платит услуги нотариуса;
покупатель платит 1% от оценочной стоимости, пополам услуги банка, пополам или полностью услуги нотариуса?

[Nik_Son]

правильно ли я обобщил:

продавец (до 3-х лет владения квартирой) платит 7,5% от оценочной стоимости, пополам услуги банка, пополам или совсем не платит услуги нотариуса;
покупатель платит 1% от оценочной стоимости, пополам услуги банка, пополам или полностью услуги нотариуса?

Продавец платит обязательно 5% налог и 1.5% военный сбор. Покупатель платит 1% в пенсионный фонд. Остальные платежи (услуги банка, 1%+фиксированная цена нотариусу) - как договорятся стороны.

[registered]

1%+фиксированная цена нотариусу

а как этот один процент именуется?

[Nikolauss_78]

Там же ж были нюансы по недвижимости, полученной в наследство - не?

[Nik_Son]

а как этот один процент именуется?

за совершение нотариального действия. Все нотариусы берут 1% от стоимости + фиксированную сумму, у каждого нотариуса она своя, но в среднем от 3500 грн (может быть дороже, в зависимости от сложности договора)

[Nik_Son]

Там же ж были нюансы по недвижимости, полученной в наследство - не?

При отчуждении недвижимости, полученной в наследство, не требуется ей владеть более 3 лет, чтоб не платить налог.

[gridina]

Последняя продажа через Юго-Запад, филиал в районе соборки. А так работали с Атлантой, Авалоном, Президентом. Сделок было много.

По договору эксклюзива работали или на договоренности?
А то сейчас многие лентяйничают ,если не подписан договор((

[Стерво4ка]

По договору эксклюзива работали или на договоренности?
А то сейчас многие лентяйничают ,если не подписан договор((

Никакого эксклюзива и договоренностей, выставляли в разных АН. Самый активный был риэлтор с Юго-Запада, она и нашла покупателей.

[Nik_Son]

По договору эксклюзива работали или на договоренности?
А то сейчас многие лентяйничают ,если не подписан договор((

Многим интересны объекты с минимальной ценой продавца. Например, в центре очень активно продают однушки и студии с ценой до +-30 тысяч, а все, что дороже уже менее активно.

[yag]

Многим интересны объекты с минимальной ценой продавца. Например, в центре очень активно продают однушки и студии с ценой до +-30 тысяч, а все, что дороже уже менее активно.

На маленькую площадь всегда спрос больше, она самая ликвидная.

[registered]

от суммы указанной в договоре, но не менее чем с оценочной стоимости

у меня такой вопрос к нотариусам:

купля-продажа квартиры в ЖК Золотая эра (с. Крыжановка). Можно ли провести ее по минимальной стоимости квадратного метра 6080 грн? У потенциального покупателя свой нотариус, интересуюсь на случай, если он скажет, что так не может (ответ просьба в личку, спасибо).

[T1m]

а данные объекта оценщик в реестр ввел корректные?))

[registered]

а данные объекта оценщик в реестр ввел корректные?))

на каком этапе они вводятся? Пока есть только договор купли-продажи.