Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Myaukolka]

тоже мне ноу-хау - я такое еще задолго до появления т.наз.смартов на преображенской видел - унитаз на кухне - между плитой и раковиной.
и боюсь 20м там в общесложности даже с общим коридором не набрать

Удобненько! картоха не подгорит!))

[Антонини]

Удобненько! картоха не подгорит!))

ага, и руки помыть не вставая можно)

[stamps-ukraine]

Как сейчас оформляется право собственности на новострой. Берется у застройщика акт приемки-передачи, к нему приложить договор, паспорт, код и с этим все в юстицию на Черняховского?

[stamps-ukraine]

так понимаю, что выделенная блоком коммуна - это квартира в коммуне? Тогда да. Но заходя/выходя есть большие шансы видеть соседей в трусах, которые не смогли выделиться блоком)

В трусах - это еще не беда. Но есть шанс встретить соседа и без оных...

[registered]

Как сейчас оформляется право собственности на новострой. Берется у застройщика акт приемки-передачи, к нему приложить договор, паспорт, код и с этим все в юстицию на Черняховского?

да, но не обязательно на Черняховского. Можно в Кадорр-центр на Екатериненской, например.

[vsa11]

Как сейчас оформляется право собственности на новострой. Берется у застройщика акт приемки-передачи, к нему приложить договор, паспорт, код и с этим все в юстицию на Черняховского?

регистраторов сейчас очень много, в том числе и нотариусы....

[Palex01]

тоже мне ноу-хау - я такое еще задолго до появления т.наз.смартов на преображенской видел - унитаз на кухне - между плитой и раковиной.
и боюсь 20м там в общесложности даже с общим коридором не набрать

Ооо, тоже видал раз такое на Молдаванке: открываешь входную дверь, а тут оп! - и унитаз на постаменте. Сразу с порога и присел... ))

[Mmelena]

Ооо, тоже видал раз такое на Молдаванке: открываешь входную дверь, а тут оп! - и унитаз на постаменте. Сразу с порога и присел... ))

Да неееет ,на Греческой таких чудо-планировок много. Вот несколько лет назад продала квартиру свекрови, от проекта я была в шоке: открываю дверь, захожу на пятачок(коридор типа) ,впереди перед носом -дверь ,комната-сосиска узкая 10 кв м ,справа прямо плотно к плечу тоже дверь--комната 20 кв м. Слева поворачиваюсь и захожу(ну это очень громко говорю захожу....делаю полу-шаг)кухня)))))справа плита и холодильник, прямо окно и умывальник, рядом дверь:туалет и душ над головой, где еще и бойлер повесили.Сюда надо влезть)))Слева стол:он же обеденный, но же-для приготовления...рядом мойка и сверху прикреплена сушка для посуды. На кухне было так:захожу и сразу варю обед, стругаю салат, мою руки и тут же сижу на "троне" ,а если жарко поливаю себя душем и рядом окно, ...сушусь---один шаг и у вас куча прелестей не отходя никуда в сторону---все рядом, только руку протяни))))
А купил эту-чудо квартиру наш эмигрант из США----соскучился и решил на лето приезжать к нам за таким экстримом))))
А соседи, этажом выше решили и вместо стола обеденного поставили ванну))) прям возле плиты---принимаете ванну и варите суп ,холодильник рядом))) а ноги как раз можно высунуть в окно охладить.

[Karl Klara]

Хотим с женой купить квартиру в новострое, где-то в районе Фонтана. С ценами в принципе понятно все, но интересует вопрос ремонта: есть застройщики, которые сдают квартиры с ремонтом? Ну или делают его под ключ? Но так, чтоб официально, не так чтоб васю пригнали с соседней стройки и он мне там плитку левой рукой положил и обои задней ногой поклеил. Есть такое или все равно самому там всех сторожить придется?

[amatorodessa]

Хотим с женой купить квартиру в новострое, где-то в районе Фонтана. С ценами в принципе понятно все, но интересует вопрос ремонта: есть застройщики, которые сдают квартиры с ремонтом? Ну или делают его под ключ? Но так, чтоб официально, не так чтоб васю пригнали с соседней стройки и он мне там плитку левой рукой положил и обои задней ногой поклеил. Есть такое или все равно самому там всех сторожить придется?

Насколько знаю, с типовым ремонтом сдают квартиры под ключ бюджетные новострои Одесские традиции (Воробьева), 7 небо и Артвиль (возле 7 км).
Если кто знает еще таких застройщиков, напишите.

Можно нанимать фирму с прорабом и платить ей за ремонт, но по своему опыту, "сторожить" все равно придется, если интересует результат.

[Стерво4ка]

Кадорр когда то рекламировал что можно у них получить квартиру с ремонтом, естественно ремонт отдельно оплачивается.

[vsa11]

ремонт, если хотите качество, в любом случае надо контролировать. причем как закупку материалов, так и сами работы. Любая фирма, прораб итд хитрят и недорабатьывают, особенно без тотального контроля со стороны заказчика.

[registered]

ремонт, если хотите качество, в любом случае надо контролировать. причем как закупку материалов, так и сами работы. Любая фирма, прораб итд хитрят и недорабатьывают, особенно без тотального контроля со стороны заказчика.

и особенно, когда в комплексе много квартир, которые нужно сдать с ремонтом.

[Elmer]

Знающие,подскажите, пожалуйста !
Продаётся недвижимость, которая в собственности меньше 3 лет.
Помню, раньше НДФЛ 5 % можно было оплатить то ли в течение года, то ли до августа года следующего.

А как сейчас ?

[T1m]

вы путаете с дарением... при продаже налог оплачивается до договора... военный сбор - да, до 1 августа сл. года

[Agenda]

ремонт, если хотите качество, в любом случае надо контролировать. причем как закупку материалов, так и сами работы. Любая фирма, прораб итд хитрят и недорабатьывают, особенно без тотального контроля со стороны заказчика.

Вот очень жалко... Заграницей такое делают, но у нас да, как всегда половину стройматериалов украдут и будешь потом мучиться с этим "ремонтом"...

[Господи]

тоже мне ноу-хау - я такое еще задолго до появления т.наз.смартов на преображенской видел - унитаз на кухне - между плитой и раковиной.
и боюсь 20м там в общесложности даже с общим коридором не набрать

Раньше вроде как коммуналки были не от хорошей жизни... а сейчас маркетологи за дело взялись, обозвали смарт-квартирами, и сразу все стало не так грустно!

[Стерво4ка]

Раньше вроде как коммуналки были не от хорошей жизни... а сейчас маркетологи за дело взялись, обозвали смарт-квартирами, и сразу все стало не так грустно!

Причем смарт квартиры к коммуналкам? У коммун кухня и сан. узел один на все комнаты, редко где есть свои выделенные. и общий корридор. Смарт квартира это маленькая квартира-студия. Отличный вариант для одного человека или молодой семьи с ограниченным бюджетом в качестве временного жилья.

[Штирлиц]

Вообще-то аналог смарт-квартир был и раньше, гостинки называются.

[Elmer]

Вообще-то аналог смарт-квартир был и раньше, гостинки называются.

Всё равно не то: в смарте можно, валяясь на диване, любоваться своей девушкой, которая что-то куховарит )