Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Yuliia]

Доброе утро. Профессионалы, подскажите какие документы надо смотреть при покупке новостроек чтобы обезопасить себя от покупки квартиры не первым покупателем? В случае, если достраивается долгострой
И вообще, на что обращать пристальное своё внимание)

(в помощи юриста не отказываемся, просто хотим понимать, стоит ли вообще именно в этот новострой макаться)

[Серджио R.J.]

Доброе утро. Профессионалы, подскажите какие документы надо смотреть при покупке новостроек чтобы обезопасить себя от покупки квартиры не первым покупателем? В случае, если достраивается долгострой
И вообще, на что обращать пристальное своё внимание)

(в помощи юриста не отказываемся, просто хотим понимать, стоит ли вообще именно в этот новострой макаться)

Уточнили б сразу что за стройка
А вообще в случае недостроя как раз таки лучше к юристу и обратиться. Как я понимаю, если кто-то раньше покупал то обывателю это проблемно проследить (покупка пая и т.д. не попадает в реестры).
P.S. Некоторые застройщики (а может и все) прописывают в договоре что "Застройщик гарантирует что данная квартира не была ранее и не будет в будущем продана ещё кому-то", но может ли эта фраза служить какой-то гарантией затрудняюсь сказать.
Подождём ответ Игоря Николаевича

[registered]

А вообще в случае недостроя как раз таки лучше к юристу и обратиться. Как я понимаю, если кто-то раньше покупал то обывателю это проблемно проследить (покупка пая и т.д. не попадает в реестры).

допустим, это Сахарова, 37. Чем юрист поможет? Советом брать или не брать? Для этого к юристу можно не ходить. Там либо достроят, либо нет

[Серджио R.J.]

допустим, это Сахарова, 37. Чем юрист поможет? Советом брать или не брать? Для этого к юристу можно не ходить. Там либо достроят, либо нет

По Сахарова, 37 я б брал просто руководствуясь репутацией Одесстроя. В смысле если б мне чем-то нравился Сахарова, 37
Юрист крутится в кругах юристов и как минимум краем уха слышал и знает где и какие прецеденты были. Например у его коллеги могли уже быть дела с проблемами какой-то стройки и т.д. Это так, просто пример

[Стерво4ка]

По Сахарова, 37 я б брал просто руководствуясь репутацией Одесстроя. В смысле если б мне чем-то нравился Сахарова, 37
Юрист крутится в кругах юристов и как минимум краем уха слышал и знает где и какие прецеденты были. Например у его коллеги могли уже быть дела с проблемами какой-то стройки и т.д. Это так, просто пример

Какая репутация если дом строят около 6 лет, а может и больше и никак не достроят? Ни один юрист не даст гарантии что этот дом вообще когда либо сдадут.

[Серджио R.J.]

Какая репутация если дом строят около 6 лет, а может и больше и никак не достроят? Ни один юрист не даст гарантии что этот дом вообще когда либо сдадут.

1) Юрист не может давать гарантию того, что дом дом достроят... Юрист при чем ?) Он может просто назвать очевидные риски и т.д.
2) Одесстрой долго строит, но брошенных домов нет. Так что да, я уверен что они его достроят. Не в срок, но достроят. Это называется репутация. Не идеальная, но она есть

[Стерво4ка]

1) Юрист не может давать гарантию того, что дом дом достроят... Юрист при чем ?) Он может просто назвать очевидные риски и т.д.
2) Одесстрой долго строит, но брошенных домов нет. Так что да, я уверен что они его достроят. Не в срок, но достроят. Это называется репутация. Не идеальная, но она есть

Это называется уже испорченная репутация. Почитайте ветку этого дома.

[Серджио R.J.]

Это называется уже испорченная репутация. Почитайте ветку этого дома.

Да я не говорю что этот дом хороший. Я ж там написал "В смысле если б мне чем-то нравился Сахарова, 37". То есть не нравится он мне.
Это был просто пример что когда знаешь застройщика - принять решение проще. А вы начали спорить там, где я ничего не пытаюсь доказать )

[Господи]

Это называется уже испорченная репутация. Почитайте ветку этого дома.

Это называется репутация долгостроителя.

[Серджио R.J.]

Это называется репутация долгостроителя.

Это чем-то на Стикон похоже. Все знают что они задерживают сроки и даже покупая спрашивают "А вы в реальности когда сдадите?". Но ведь продолжают покупать )

[Бодрый Енот]

Это чем-то на Стикон похоже. Все знают что они задерживают сроки и даже покупая спрашивают "А вы в реальности когда сдадите?". Но ведь продолжают покупать )

Напоминает эти дурацкие вопросы на Привозе: "А чтобы купить?" )))

[Myaukolka]

Здесь уже ранее трогалась тема обсуждения по поводу предполагаемого уменьшения (не буду употреблять громкое слово "падения" ) цен на вторичку в ближайшее время.
Кто что скажет по поводу цен на строящиеся/сданные новострои в предыдущие разы подъема доллара? Да, в принципе, и сам факт увеличения кол-ва этих домов думаю тоже играет роль...
По вторичке точно знаю образовавшуюся ранее разницу в цене, а вот с новыми не в курсе что происходило (кроме как образовавшихся замороженных строек, но это было лет тсать тому)
Уточнюсь, интересует движение в ценовой политике за последние годы, т.е. не 10-ти летней давности

[Серджио R.J.]

Здесь уже ранее трогалась тема обсуждения по поводу предполагаемого уменьшения (не буду употреблять громкое слово "падения" ) цен на вторичку в ближайшее время.
Кто что скажет по поводу цен на строящиеся/сданные новострои в предыдущие разы подъема доллара? Да, в принципе, и сам факт увеличения кол-ва этих домов думаю тоже играет роль...
По вторичке точно знаю образовавшуюся ранее разницу в цене, а вот с новыми не в курсе что происходило (кроме как образовавшихся замороженных строек, но это было лет тсать тому)
Уточнюсь, интересует движение в ценовой политике за последние годы, т.е. не 10-ти летней давности

Когда курс в несколько раз прыгнул, то естественно это сказалось на ценнике. Мало того, это вообще на жизни сказалось ))) А вот на 3-5 грн - думаю никаких перемен в ценах не будет.
А какие это у нас заброшенные стройки образовались при последнем скачке доллара ?)

[Myaukolka]

Когда курс в несколько раз прыгнул, то естественно это сказалось на ценнике. Мало того, это вообще на жизни сказалось ))) А вот на 3-5 грн - думаю никаких перемен в ценах не будет.
А какие это у нас заброшенные стройки образовались при последнем скачке доллара ?)

не, заброшенные образовались ранее. Лет 8-10 как

[Серджио R.J.]

не, заброшенные образовались ранее. Лет 8-10 как

Вот по этому я и спрашивал про какой период скачка валют вы говорите )
В общем моё мнение - если доллар будет в пределах до 31-32 грн, то на цены это не повлияет. Если выше - тогда уже вопрос )

[Девчонка]

Правда? В Гагарин Плаза вот так поделено? Хм, ну, думаю, это было оправдано экономически. Зато Гагарин Плаза )))
Хотя жить в 44 метрах с одним окном то еще удовольствие, я думаю. Ладно еще если помещение квадратное, а вот если узкое и длинное...

У меня такое )))) Нормально

[Мишуля]

Добрый вечер))Подскажите пожалуйста при продаже комнаты в коммуне нужно ли разрешение соседа на продажу,если его комната им не приватизирована?У остальных соседей комнаты приватизированы.

[Игорь Николаевич]

Добрый вечер))Подскажите пожалуйста при продаже комнаты в коммуне нужно ли разрешение соседа на продажу,если его комната им не приватизирована?У остальных соседей комнаты приватизированы.

необходимо либо получить согласие всех сособственников квартиры находящейся в общей долевой собственности (и приватизированных и не приватизированных комнат), либо уведомить всех за месяц до сделки о праве первого выкупа, если в течение месяца никто не изъявит желание выкупить Вашу долю - продавайте кому пожелаете

[Девчонка]

А коммунальные квартиры еще покупать люди, да? Вот именно так, чтоб купить комнату, без мысли выкупить всю квартиру?

[Серджио R.J.]

А коммунальные квартиры еще покупать люди, да? Вот именно так, чтоб купить комнату, без мысли выкупить всю квартиру?

Представьте себе, да ... )))