Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Myaukolka]

Подождите, это за новострой в отделе продаж этого новостроя ещё дополнительно берут 5% от его стоимости за то, что продают? Первичку?? Я правильно все понял?

На этом застройщик зарабатывает и этот момент хоть чётко прописан (хотя вопрос "какого?"). В одесских традициях это 3%.
А вот что за мансы дог составлять в ин. валюте при нац. Валюте Грн? А эта возможность оплачивать 50% в ежемесячном платеже при рассрочке ПО УСТНОЙ ДОГОВОРЁННОСТИ ПРЕДСТАВИТЕЛЯ ПРОДАВЦА? Извините, что громко, но хотелось передать с каким пафосом это подчеркивает тот самый представитель))

[ПATPИOT]

Закончилась моя эпопея с покупкой квартиры. В связи с этим хочу выразить благодарность Игорю Николаевичу, который сопровождал сделку. Обошлись без "услуг" АН))) Уверен, что при необходимости покупки недвижимости обращусь еще к Игорю Николаевичу, он профессионал своего дела. Рекомендую.
P.S.Если кого интересуют подробности, пишите в личку.

[Игорь Николаевич]

Закончилась моя эпопея с покупкой квартиры. В связи с этим хочу выразить благодарность Игорю Николаевичу, который сопровождал сделку. Обошлись без "услуг" АН))) Уверен, что при необходимости покупки недвижимости обращусь еще к Игорю Николаевичу, он профессионал своего дела. Рекомендую.
P.S.Если кого интересуют подробности, пишите в личку.

Благодарю Вас!!!
жаль, что люди в настоящее время почему-то очень скупы на простую словесную благодарность, а ведь такая благодарность очень необходима!
исполнитель понимает, что его работа помогает людям, что придает ему уверенности, чувства удовлетворенности работой и желания работать еще лучше!!!

еще раз Благодарю Вас! Буду всегда рад оказать юридическую помощь!!!

[22r]

хочу родному брату подарить квартиру....
оценку надо делать или для родственников первой линии можно оценить в любую сумму:?

[Игорь Николаевич]

хочу родному брату подарить квартиру....
оценку надо делать или для родственников первой линии можно оценить в любую сумму:?

требования нотариусов отличаются одни оценку требуют, другие нет
родные братья - родственники второй очереди родства а не первой

у нотариусов с которыми сотрудничаю я - можно законно оформить дарение родственникам первой-второй очередей родства без предоставления нотариусу отчета о рыночной стоимости (оценки),
стоимость озвучу в личку, после озвучивания Вами дара

[Iron_Alex]

требования нотариусов отличаются одни оценку требуют, другие нет
родные братья - родственники второй очереди родства а не первой

у нотариусов с которыми сотрудничаю я - можно законно оформить дарение родственникам первой-второй очередей родства без предоставления нотариусу отчета о рыночной стоимости (оценки),
стоимость озвучу в личку, после озвучивания Вами дара

Как такое может быть, что требования или список документов у нотариусов отличается?

[Iron_Alex]

А потом еще и с покупателя можно попробовать 5%?

А что, так можно было?..

[Серджио R.J.]

Как такое может быть, что требования или список документов у нотариусов отличается?

Может быть написано "желательно". А там уже кто как трактует. Вы ж наверное понимаете что у нас много такого где "каждый читает как хочет"

[Nataliholod]

Подскажите ход действий при покупке без АН. Как лучше оформить аванс? Какие расходы за покупателем? Если оценочная стоимость квартиры составит 45$?

[Iron_Alex]

Может быть написано "желательно". А там уже кто как трактует. Вы ж наверное понимаете что у нас много такого где "каждый читает как хочет"

да, но мне казалось, что нотариусы не столь вольны в трактовке, сколь их клиенты. Видимо, ошибся.

[Nik_Son]

Подскажите ход действий при покупке без АН. Как лучше оформить аванс? Какие расходы за покупателем? Если оценочная стоимость квартиры составит 45$?

Лучше заплатить юристу немного и он поможет вам с оформлением. Это обойдется минимум в 7 раз дешевле агентства. Игорь Николаевич как раз на этом специализируется.

[Игорь Николаевич]

да, но мне казалось, что нотариусы не столь вольны в трактовке, сколь их клиенты. Видимо, ошибся.

вольность трактовки тут не при чем
стоимость услуг частного нотариуса состоит из цены за оформление и суммы "госпошлины"
так вот кроме того что оплатите за оценку от 1300 грн. и выше
при оформлении договора дарения оплатите - 1% "госпошлины" с этой оценочной стоимости (которая сейчас почти равна рыночной)

просто нотариусу с оценкой выгоднее

[Tatyana_t]

Здравствуйте! Понимаю,что буду выглядеть полным чайником,но вопросы задам.
Какие документы необходимо посмотреть у застройщика при покупке квартиры(дом еще не сдан в эксплуатацию,обещают в конце года).
Какие вопросы я должна выяснить при оформлении сделки?

[registered]

Какие документы необходимо посмотреть у застройщика при покупке квартиры(дом еще не сдан в эксплуатацию,обещают в конце года).

не подскажу. А что за жилой комплекс?

[Tatyana_t]

не подскажу. А что за жилой комплекс?

Два академика

[Серджио R.J.]

Два академика

У нас в основном руководствуются репутацией.
Но если смотреть то там много чего. На землю (аренда, собственность, сроки, целевое назначение), на строительство (разрешение на стройку, на подготовительные работы или на что есть), лицензии и т.д., но как бы вы ж не юрист. Не факт что вы в них разберётесь

[Red_Demon]

Кто-то подскажет что за агентство "Первый Банк Недвижимости Альянс", стоит с ними связываться ?

[Бодрый Енот]

Здравствуйте! Понимаю,что буду выглядеть полным чайником,но вопросы задам.
Какие документы необходимо посмотреть у застройщика при покупке квартиры(дом еще не сдан в эксплуатацию,обещают в конце года).
Какие вопросы я должна выяснить при оформлении сделки?

О, тоже очень интересует.

[Бодрый Енот]

Кто-то подскажет что за агентство "Первый Банк Недвижимости Альянс", стоит с ними связываться ?

Да небось старый добрый "Альянс" перевоплотился)))

[Маринка 1]

Доброе утро. Кто-то сотрудничал/что-то слышал об АН "Новый простор"?