Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Серджио R.J.]

О, а я думал, что это я придумал и это должно работать)) Продавал свою квартиру, хотел предложить риелтору накинуть - за расторопность типа. Но, похоже, я отстал от жизни, хотел всего 100-200$ предложить. А тут о 500 речь... Хорошо, что не предложил)))

Ну у меня там геморойный объект, я б и 1000 дал, если б продали )))

[Господи]

Ну у меня там геморойный объект, я б и 1000 дал, если б продали )))

Ого, это что ж за объект такой должен быть, что и тысячу отдать не жалко за продажу ))))

[Myaukolka]

Ого, это что ж за объект такой должен быть, что и тысячу отдать не жалко за продажу ))))

+1
Расскажите чем геморойный? Районом (если да, то где не хотят брать?)? Состоянием?

[СтасюлЯ]

Это мы так новострой хотели. Муж думал в отделе продаж дать девочке 200 уе, типа может по переуступке она больше знает и найдет подходящую. Хорошо, что не дали. Она нам предложила квартиру, и от первоначальной цены хозяина еще по 50 уе своих накинула. Получилась квартира дороже на 2000 уе. Мы потом эту же квартиру нашли на ОЛХ от хозяина, поэтому цену и знаем.

[registered]

Это мы так новострой хотели. Муж думал в отделе продаж дать девочке 200 уе, типа может по переуступке она больше знает и найдет подходящую. Хорошо, что не дали. Она нам предложила квартиру, и от первоначальной цены хозяина еще по 50 уе своих накинула. Получилась квартира дороже на 2000 уе. Мы потом эту же квартиру нашли на ОЛХ от хозяина, поэтому цену и знаем.

а что за новострой? И может девушка не своих, а комиссию отдела добавила. К примеру, в ЖК Золотой эре услуги отдела продаж по продаже квартиры по переуступке будут + 1,5 %. Но если сразу нашли хозяина, то будет без этой комиссии (как раз продаю там квартиру).

[СтасюлЯ]

а что за новострой? И может девушка не своих, а комиссию отдела добавила. К примеру, в ЖК Золотой эре услуги отдела продаж по продаже квартиры по переуступке будут + 1,5 %. Но если сразу нашли хозяина, то будет без этой комиссии (как раз продаю там квартиру).

Новострой "Лимнос"от Гефеста. Не, там за перуступку что то другое еще говорили, на эту цену не влияло.

[Стерво4ка]

а что за новострой? И может девушка не своих, а комиссию отдела добавила. К примеру, в ЖК Золотой эре услуги отдела продаж по продаже квартиры по переуступке будут + 1,5 %. Но если сразу нашли хозяина, то будет без этой комиссии (как раз продаю там квартиру).

Мы смотрели квартиры от Микромегаса в поле за Паустовского -там услуги по переуступке оплачивал только продавец. покупатель ничего не оплачивает (понятное дело что продавец эту сумму уже заложил в стоимость квартиры).

[registered]

Новострой "Лимнос"от Гефеста. Не, там за перуступку что то другое еще говорили, на эту цену не влияло.

Мы смотрели квартиры от Микромегаса в поле за Паустовского -там услуги по переуступке оплачивал только продавец. покупатель ничего не оплачивает (понятное дело что продавец эту сумму уже заложил в стоимость квартиры).

подробнее напишу:

квартира от застройщика 40 тыс
переуступка 7%
отдел продаж (если сделка идет через него) 1.5%

чтобы не терять свои, перекладываю всё на продавца, итого цена 43 тыс если без отдела продаж, и 43.5 тыс, если с отделом.

поэтому может быть похоже, что какая-нибудь девушка в каком-нибудь отделе продаж добавила свой интерес.

а если покупателю не хочется переплачивать "мою" комиссию, то пусть берет у застройщика

[Стерво4ка]

подробнее напишу:

квартира от застройщика 40 тыс
переуступка 7%
отдел продаж (если сделка идет через него) 1.5%

чтобы не терять свои, перекладываю всё на продавца, итого цена 43 тыс если без отдела продаж, и 43.5 тыс, если с отделом.

поэтому может быть похоже, что какая-нибудь девушка в каком-нибудь отделе продаж добавила свой интерес.

а если покупателю не хочется переплачивать "мою" комиссию, то пусть берет у застройщика

Зажравшиеся они у вас. Микромегас брал 5% год назад.

[СтасюлЯ]

подробнее напишу:

квартира от застройщика 40 тыс
переуступка 7%
отдел продаж (если сделка идет через него) 1.5%

чтобы не терять свои, перекладываю всё на продавца, итого цена 43 тыс если без отдела продаж, и 43.5 тыс, если с отделом.

поэтому может быть похоже, что какая-нибудь девушка в каком-нибудь отделе продаж добавила свой интерес.

а если покупателю не хочется переплачивать "мою" комиссию, то пусть берет у застройщика

Ну мы в итоге купили в Будове. Где все было сразу озвучено и прозрачно. Я не люблю эту возню за спиной.
В гефесте именно девушка решила наварить. Мы когда с хозяином говорили, его цена была окончательная с переуступкой.

[registered]

В гефесте именно девушка решила наварить. Мы когда с хозяином говорили, его цена была окончательная с переуступкой.

интересно, на что эта сотрудница рассчитывала - поделить с хозяином лишнее пополам или просто убедить молчать? Такая и с деньгами сбежать может, бо очень нравятся

[СтасюлЯ]

интересно, на что эта сотрудница рассчитывала - поделить с хозяином лишнее пополам или просто убедить молчать? Такая и с деньгами сбежать может, бо очень нравятся

Не, она ему честно сказала, что накинет. Он просто не знал, сколько.
И вообще, мне показалось, что там, в Гефесте, все мутно. И половина квартир выкуплена типа сотрудниками, а потом они уже перепродают по переуступке.

[registered]

Не, она ему честно сказала, что накинет.

да там просто акулы продаж)))
не, в Золотой эре девушки честные в классическом понимании - не накидывают "честно", а озвучивают установленные цены

[Alsaid]

подробнее напишу:

квартира от застройщика 40 тыс
переуступка 7%
отдел продаж (если сделка идет через него) 1.5%

чтобы не терять свои, перекладываю всё на продавца, итого цена 43 тыс если без отдела продаж, и 43.5 тыс, если с отделом.

поэтому может быть похоже, что какая-нибудь девушка в каком-нибудь отделе продаж добавила свой интерес.

а если покупателю не хочется переплачивать "мою" комиссию, то пусть берет у застройщика

% переуступки считается застройщиком от суммы, указанной в договоре инвестирования.
или нет?

[registered]

% переуступки считается застройщиком от суммы, указанной в договоре инвестирования.
или нет?

формально - да. Но зачем, в гипотетической ситуации, при расчете налом в офисе застройщика, этого застройщика обижать?

[Серджио R.J.]

интересно, на что эта сотрудница рассчитывала - поделить с хозяином лишнее пополам или просто убедить молчать? Такая и с деньгами сбежать может, бо очень нравятся

Есть переуступке а есть комиссия отдела продаж, когда хозяйскую квартиру продают. Это разные суммы.
Переуступка - за составление договора и т.д.
Комиссия - что б отдел продаж вашу квартиру людям предлагал. И Будова шикарно закладывает комиссию, когда они хозяйские квартиры продают. Ведь по другому смысл продавать.

[Alsaid]

формально - да. Но зачем, в гипотетической ситуации, при расчете налом в офисе застройщика, этого застройщика обижать?

ахахаха))))
с позиции продавца - возможно (если переуступка переложена на покупателя).
а вот с позиции покупателя....разница курсов и рост цены кв.м. с момента инвестирования.... смысл дарить застройщику что-то?

заработок инвестора понятен - он рискнул, вложился на этапе котлована/стройки, поэтому вполне логично, что человек должен получить какой-то профит от продажи.

[Господи]

Зажравшиеся они у вас. Микромегас брал 5% год назад.

Подождите, это за новострой в отделе продаж этого новостроя ещё дополнительно берут 5% от его стоимости за то, что продают? Первичку?? Я правильно все понял?

[Anchar]

Подождите, это за новострой в отделе продаж этого новостроя ещё дополнительно берут 5% от его стоимости за то, что продают? Первичку?? Я правильно все понял?

Берут с продавца по переуступке прав

[Agenda]

Ребят, как думаете, цена за 1-комнатную квартиру на Молдаванке (Головковская), 34 метра, в хорошем состоянии, средний этаж - 30 тысяч - это дорого или нет?