Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[EWF]

Тогда возникает вопрос - какую услугу оказывает АН?

покупатель получает искомую(заказанную) им информацию о адресе объекта

А продавец обращается на ОЛХ и тп доски ,но не заказывает услугу продажи в АН

[Genius]

А продавец обращается на ОЛХ и тп доски ,но не заказывает услугу продажи в АН

В данном случае продавец дома сам обратился в АН с просьбой продать его дом.

[EWF]

В данном случае продавец дома сам обратился в АН с просьбой продать его дом.

Ааааа ,я пропустила вводные ?
тогда иной расклад

кто обратился тот и платит те и продавец и покупатель пополам

[Annilika]

подскажите, реально ли продать участок с домом без госакта, без кадастрового номера?
получен в наследство на брата и сестру.

[РРР]

С какого переляка ?
он(продавец)к ним (посредникам) и не обращается (в основном )

а платит тот кто заказывает любую услугу те покупатель в данном случае тк он обращается к посреднику

пс если маклер хочет поставить квартиркО себе в базу то однознано должен продавцу Всё по чесТному должно быть

Потому что платит откаты тот, кто получает прибыль, тот, кому нужны деньги. Риелторские- это тот самый откат. Без риелторов обьявлений сильно много? Чаще всего покупателя приводят продавцу именно они. И получает прибыль продавец именно благодаря посреднику. Во многих странах эта процедура обстоит именно так. И тот, кто платит деньги- не оплачивает больше никаких доп.услуг.

[registered]

Без риелторов обьявлений сильно много?

конечно, нет! Риелторы позабивали площадки своими заманушными объявлениями и вытесняют реальные объявления от хозяев. А знаете, какие самые большие слезы риелтора? Это когда человек купил квартиру в новострое напрямую, без помощи агентства, а значит риелтор не заработал на ровном месте - всего-то надо было провести мешок с деньгами до отдела продаж, чтобы застройщик отстегнул 5% агентству недвижимости.

[stamps-ukraine]

Нет. Нотариус не сможет оформить сделку. Сделайте хотя бы кадастр. Это не трудно.

подскажите, реально ли продать участок с домом без госакта, без кадастрового номера?
получен в наследство на брата и сестру.

[Annilika]

Нет. Нотариус не сможет оформить сделку. Сделайте хотя бы кадастр. Это не трудно.

спасибо.
продает наш хороший друг (и его сестра соответственно), продает давно при помощи одного и того же маклера
люди ходят, интересуются, но всех отпугивает ее комиссия в 5%, ну отсутствие документов
маклер убедила друга, что сделать номер и получить госакт 6 или 7 тысяч долларов... у них сейчас таких денег нет

не понимаю, откуда такая сумма берется, и отчего он так к ней привязался. Может, ему лучше проконсультироваться с юристом, который специализируется на вопросах недвижимости?

[СтасюлЯ]

спасибо.
продает наш хороший друг (и его сестра соответственно), продает давно при помощи одного и того же маклера
люди ходят, интересуются, но всех отпугивает ее комиссия в 5%, ну отсутствие документов
маклер убедила друга, что сделать номер и получить госакт 6 или 7 тысяч долларов... у них сейчас таких денег нет

не понимаю, откуда такая сумма берется, и отчего он так к ней привязался. Может, ему лучше проконсультироваться с юристом, который специализируется на вопросах недвижимости?

А друг сам пытаеся продавать? Мы, когда искали, нас тоже 5% отпугивало .Искали сами. Не нашли то, что хотели, и в итоге новострой взяли. Там хоть все понятно. Но изначально искали вторичный фонд, и реально эти 5% отпугнули.

[Annilika]

А друг сам пытаеся продавать? Мы, когда искали, нас тоже 5% отпугивало .Искали сами. Не нашли то, что хотели, и в итоге новострой взяли. Там хоть все понятно. Но изначально искали вторичный фонд, и реально эти 5% отпугнули.

вот я сейчас подталкиваю их к этому решению, но выяснилось, что еще документы не сделаны...
в его случае 5% около шести тысяч, и я понимаю покупателей

[РРР]

спасибо.
продает наш хороший друг (и его сестра соответственно), продает давно при помощи одного и того же маклера
люди ходят, интересуются, но всех отпугивает ее комиссия в 5%, ну отсутствие документов
маклер убедила друга, что сделать номер и получить госакт 6 или 7 тысяч долларов... у них сейчас таких денег нет

не понимаю, откуда такая сумма берется, и отчего он так к ней привязался. Может, ему лучше проконсультироваться с юристом, который специализируется на вопросах недвижимости?

Дом не на 7 фонтана случайно? Можно в личку, потому что у меня знакомые брат с сестрой с той же проблемой.

[EWF]

Потому что платит откаты тот, кто получает прибыль, тот, кому нужны деньги. Риелторские- это тот самый откат. Без риелторов обьявлений сильно много? Чаще всего покупателя приводят продавцу именно они. И получает прибыль продавец именно благодаря посреднику. Во многих странах эта процедура обстоит именно так. И тот, кто платит деньги- не оплачивает больше никаких доп.услуг.

НЕТ ни в одной стране обязанности продавать через маклера
Вы мягко говоря лукавите и сильно

[РРР]

НЕТ ни в одной стране обязанности продавать через маклера
Вы мягко говоря лукавите и сильно

Боже, вы что то никак не можете от моих постов отстать.
Где написано, что продавать через маклера- обязанность? Написано, что во многих странах мира процент риелтору платит именно продавец, а не покупатель. Прекратите читать через слово.
Страны перечислять?

[registered]

во многих странах мира процент риелтору платит именно продавец, а не покупатель.

что мешает продавцу включить в цену комиссию риелтору?

[EWF]

Боже, вы что то никак не можете от моих постов отстать.
Где написано, что продавать через маклера- обязанность? Написано, что во многих странах мира процент риелтору платит именно продавец, а не покупатель. Прекратите читать через слово.
Страны перечислять?

ессно, т.к. он заказывает эту услугу
и там ни одному риеэлтору и в голову не придут мансы наших маклерюг

[Господи]

что мешает продавцу включить в цену комиссию риелтору?

Так он и включает. Говорит, что продает за 25, в итоге скидывает на торг пару тысяч - и их и получает риелтор )))

[Alex_St]

А потом еще и с покупателя можно попробовать 5%?

[Genius]

А потом еще и с покупателя можно попробовать 5%?

))) Случай, произошедший с моей кумой год назад в агентстве недвижимости Атланта. Кума обратилась к ним, с целью продать свою квартиру. Риэлтор взяла все данные, и предложила куме подписать договор, согласно которому кума обязуется "вознаградить" агенство за продажу. Сумма вознаграждения на усмотрение продавца, но в среднем, как ей назвали это от 200 до 500 у.е. То есть в их базе напротив данной квартиры будет стоять пометочка - за данную продажу будет такое-то вознаграждение. Соответственно эту квартиру будут предлагать в первую очередь. Так ей объяснили. Ну и соответственно 5% с покупателя)

[Серджио R.J.]

))) Случай, произошедший с моей кумой год назад в агентстве недвижимости Атланта. Кума обратилась к ним, с целью продать свою квартиру. Риэлтор взяла все данные, и предложила куме подписать договор, согласно которому кума обязуется "вознаградить" агенство за продажу. Сумма вознаграждения на усмотрение продавца, но в среднем, как ей назвали это от 200 до 500 у.е. То есть в их базе напротив данной квартиры будет стоять пометочка - за данную продажу будет такое-то вознаграждение. Соответственно эту квартиру будут предлагать в первую очередь. Так ей объяснили. Ну и соответственно 5% с покупателя)

Я тоже такое в Атланте писал. Правда они сразу сказали что это не обязательно, на моё усмотрение. Написал 400 долларов, а они все равно не продали )

[Господи]

Я тоже такое в Атланте писал. Правда они сразу сказали что это не обязательно, на моё усмотрение. Написал 400 долларов, а они все равно не продали )

О, а я думал, что это я придумал и это должно работать)) Продавал свою квартиру, хотел предложить риелтору накинуть - за расторопность типа. Но, похоже, я отстал от жизни, хотел всего 100-200$ предложить. А тут о 500 речь... Хорошо, что не предложил)))