Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Серджио R.J.]

Хм...))
Возникает вполне логичный вопрос - за что ж я плачу им комиссию?)

Договор с агентством на информационно-консультационные услуги.
То есть платите за информацию и консультацию.
За чётко подобранный по вашим параметрам объект, за организацию показов, за знание рынка, за организацию сделки, за умение торговаться ( то есть этономию денег покупателя) и много чего другого. Но это в теории. То есть если попадётся нормальный риелтор (не агентство, а именно риелтор).
А чаще всего да, вы платите за адрес и громкое обещание что несуществующая служба безопасности проверит документы
То есть как повезет. Собственно так же может "повезти" и с нотариусом, и с юристом. Один может перелопатить всю историю объекта вплоть до революции, а другой может сказать "та всё там хорошо" и просто взять деньги.

P.S. В случае покупки дома очень рекомендовал бы обратиться к юристу...

[Серджио R.J.]

не знаю как у других, у меня порядок следующий:

Вы просто хороший пример юриста, по этому я б именно вас бы и рекомендовал )
Дом бы я без юриста не рискнул покупать. Уж очень много подводных камней

[EWF]

То что агентство по факту ни за что не отвечает это да, а юрист или нотариус?) Чем отвечает юрист, если через время выяснится проблема с документами ? Если я правильно понимаю, то только репутацией

юрист -в общем то да но
основное
-проф образование
-стоимость услуги сопровождения
-оплата услуги не зависит от самой сделки те абсолютная материальная незаинтересованность в самой сделке

-не запрещено ж материальную ответственность указать ессно никто но тем ни менее ))))))

нотариус ... НЕ проверяет документы (подлинность/чистоту)
а проверяет законность доков,правильность оформления доков,полномочия продавца

пс всегда умиляла фраза-дееспособность проверена или как то так пишут
как нотариус может проверить

[Genius]

Договор с агентством на информационно-консультационные услуги.
То есть платите за информацию и консультацию.
За чётко подобранный по вашим параметрам объект, за организацию показов, за знание рынка, за организацию сделки, за умение торговаться ( то есть этономию денег покупателя) и много чего другого.

Гы)) Объект был найден через ОЛХ, после звонка сына его свозили один раз на просмотр в крайне неудобное для него время - это ему пришлось отпрашиваться с работы и подстраиваться под..
После просмотра был разговор с представителем агентства на предмет пожеланий и предпочтений. Но его почему-то)) до сих пор фалуют именно на этот объект, не предлагая ничего другого.
А потом им был задан вопрос: "во сколько ж примерно выльется оформление?" - и была названа ну просто баснословная сумма, и только после долгих выяснений, откуда взялись такие суммы, очень нехотя агентство призналось, что продавец хочет чтобы покупатель оплатил и свои и его налоги)))

[Игорь Николаевич]

Вы просто хороший пример юриста, по этому я б именно вас бы и рекомендовал )
Дом бы я без юриста не рискнул покупать. Уж очень много подводных камней

так и не понял, Вас объем наших гарантий устроил?

[Игорь Николаевич]

Гы)) Объект был найден через ОЛХ, после звонка сына его свозили один раз на просмотр в крайне неудобное для него время - это ему пришлось отпрашиваться с работы и подстраиваться под..
После просмотра был разговор с представителем агентства на предмет пожеланий и предпочтений. Но его почему-то)) до сих пор фалуют именно на этот объект, не предлагая ничего другого.
А потом им был задан вопрос: "во сколько ж примерно выльется оформление?" - и была названа ну просто баснословная сумма, и только после долгих выяснений, откуда взялись такие суммы, очень нехотя агентство призналось, что продавец хочет чтобы покупатель оплатил и свои и его налоги)))

то есть то что хочет покупатель - агенство исполняет беспрекословно, и навязывает покупателю?
а Вы спросите у них чьи тогда интересы они представляют за Ваши деньги? ))

[Серджио R.J.]

так и не понял, Вас объем наших гарантий устроил?

Лично Ваш - полностью ) Но Вы - не пример всех юристов )

[Серджио R.J.]

Гы)) Объект был найден через ОЛХ, после звонка сына его свозили один раз на просмотр в крайне неудобное для него время - это ему пришлось отпрашиваться с работы и подстраиваться под..
После просмотра был разговор с представителем агентства на предмет пожеланий и предпочтений. Но его почему-то)) до сих пор фалуют именно на этот объект, не предлагая ничего другого.
А потом им был задан вопрос: "во сколько ж примерно выльется оформление?" - и была названа ну просто баснословная сумма, и только после долгих выяснений, откуда взялись такие суммы, очень нехотя агентство призналось, что продавец хочет чтобы покупатель оплатил и свои и его налоги)))

Вы своим сообщением сами ответили на вопрос чем в вашей ситуации было "полезно" агенство ) Как бы просто адрес )))
Правильно вам выше Игорь Николаевич подметил. Платите вы, а интересы защищают продавца )

[pantera56]

Вы своим сообщением сами ответили на вопрос чем в вашей ситуации было "полезно" агенство ) Как бы просто адрес )))
Правильно вам выше Игорь Николаевич подметил. Платите вы, а интересы защищают продавца )

Т.е. "спасение утопающих - дело рук самих утопающих". Побеспокоитесь о себе сами, наймете юриста (хорошего) - повезло, а не побеспокоитесь - ...

[Genius]

Т.е. "спасение утопающих - дело рук самих утопающих". Побеспокоитесь о себе сами, наймете юриста (хорошего) - повезло, а не побеспокоитесь - ...

Спасение покупающих)))

[РРР]

Гы)) Объект был найден через ОЛХ, после звонка сына его свозили один раз на просмотр в крайне неудобное для него время - это ему пришлось отпрашиваться с работы и подстраиваться под..
После просмотра был разговор с представителем агентства на предмет пожеланий и предпочтений. Но его почему-то)) до сих пор фалуют именно на этот объект, не предлагая ничего другого.
А потом им был задан вопрос: "во сколько ж примерно выльется оформление?" - и была названа ну просто баснословная сумма, и только после долгих выяснений, откуда взялись такие суммы, очень нехотя агентство призналось, что продавец хочет чтобы покупатель оплатил и свои и его налоги)))

В очередной раз убеждаюсь, что услуги риелтора должен оплачивать продавец. Тогда все совсем по другому выглядеть будет.
А платить его и свои налоги... Человек получает немаленькую сумму денег на руки, так еще и налог за него заплати. Наглость- второе счастье. Такое ощущение, что очередь на этот дом стоит... В наше время за покупателя реального надо двумя руками деражаться- я так считаю.

[EWF]

В очередной раз убеждаюсь, что услуги риелтора должен оплачивать продавец. Тогда все совсем по другому выглядеть будет.
А платить его и свои налоги... Человек получает немаленькую сумму денег на руки, так еще и налог за него заплати. Наглость- второе счастье. Такое ощущение, что очередь на этот дом стоит... В наше время за покупателя реального надо двумя руками деражаться- я так считаю.

С какого переляка ?
он(продавец)к ним (посредникам) и не обращается (в основном )

а платит тот кто заказывает любую услугу те покупатель в данном случае тк он обращается к посреднику

пс если маклер хочет поставить квартиркО себе в базу то однознано должен продавцу Всё по чесТному должно быть

[registered]

А платить его и свои налоги... Человек получает немаленькую сумму денег на руки, так еще и налог за него заплати. Наглость- второе счастье. Такое ощущение, что очередь на этот дом стоит...

ну как бы не нравится - можно проходить мимо. Чего продавцу вообще объяснять, как он будет распоряжаться своими деньгами? Может этот паразит еще и зарабатывает больше, чем покупатель? Непорядок!

[Genius]

В очередной раз убеждаюсь, что услуги риелтора должен оплачивать продавец.

Имхо, оба. И покупатель и продавец напополам.

ну как бы не нравится - можно проходить мимо.

Ну как бы да...)

У нас теперь тоже желание пройти мимо АН и выходить на продавцов напрямую.

[EWF]

Имхо, оба. И покупатель и продавец напополам.

очень многие продавцы дают объявы
если покупатель
-не умеет/не хочет самостоятельно искать /найти объяву продавца то
разве это проблема продавца ?

[Genius]

очень многие продавцы дают объявы
если покупатель
-не умеет/не хочет самостоятельно искать /найти объяву продавца то
разве это проблема продавца ?

Это попытка смешать мокрое с теплым.
Можно же и так вывернуть - если продавец не умеет/не хочет/и тд.. найти покупателя, разве это проблема покупателя?
У каждого есть задача, у одного купить, у другого - продать. Если обе эти задачи будут выполнены третьим лицом, то оплата пополам видится мне справедливой.
Но опять таки - это всего лишь мое имхо.

[EWF]

Это попытка смешать мокрое с теплым.
Можно же и так вывернуть - если продавец не умеет/не хочет/и тд.. найти покупателя, разве это проблема покупателя?
У каждого есть задача, у одного купить, у другого - продать. Если обе эти задачи будут выполнены третьим лицом, то оплата пополам видится мне справедливой.
Но опять таки - это всего лишь мое имхо.

нет
как раз Вы пытаетесь решить за продавца что ему нужно и какой покупатель ему нужен Абстрагируйтесь

еще раз : не оговоренная оплата не заказанной услуги есть навязанная ТЧК

те мошенничество вне любых имхо

[Genius]

Абстрагируйтесь

Не получается))

как раз Вы пытаетесь решить за продавца что ему нужно и какой покупатель

а разве все агенства не делают того же самого по отношению к покупателю?

еще раз : не оговоренная оплата не заказанной услуги есть навязанная ТЧК
те мошенничество

Не поняла) Поясните, плиз.

[EWF]

Не получается))
а разве все агенства не делают того же самого по отношению к покупателю?
Не поняла) Поясните, плиз.

-перейдете в разряд продавца -получится )))
-каким боком это к продавцу ?
-так выше основное
продавец НЕ обращается в АН за услугой (ессно помимо эксклюзивов)

[Genius]

продавец НЕ обращается в АН за услугой

Тогда возникает вопрос - какую услугу оказывает АН?