Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[registered]

предполагаю, что имелось в виду, что хозяину нужно снижать цену квартиры, чтобы при +5% риэлторских цена была рыночной!!

[Серджио R.J.]

предполагаю, что имелось в виду, что хозяину нужно снижать цену квартиры, чтобы при +5% риэлторских цена была рыночной!!

Ну так а что, риелтору бесплатно работать ?) Не хочешь снижать - продавай без риелтора ) Как бы вообще не проблема )

[Elensk]

предполагаю, что имелось в виду, что хозяину нужно снижать цену квартиры, чтобы при +5% риэлторских цена была рыночной!!

Я так поняла, что риелторы помимо 5% накидывали еще, поэтому и просили хозяйку не озвучивать цену. Т.е. хозяйская 39, риелтор клиенту предлагает ее за 42-43 и плюс берет свои 5% за услуги.

[registered]

Не хочешь снижать - продавай без риелтора )

про это речь и идет - за полцены могут продать не только лишь все)

[Серджио R.J.]

Я так поняла, что риелторы помимо 5% накидывали еще, поэтому и просили хозяйку не озвучивать цену. Т.е. хозяйская 39, риелтор клиенту предлагает ее за 42-43 и плюс берет свои 5% за услуги.

Тут вариант только если в итоге риелтор скажет клиенту что он космический молодец и сторговал с 42-43 на 39. Это просто схема работы, эт я понимаю.
По другому смысла я не вижу. Заработать ?) Ерунда ) Как риелтор эти деньги "лишние" заберёт?) У нотариуса при передаче ?) Смешно, хочу это видеть ))))) Да и при авансе/сделке это в любом случае выяснилось бы и риелтор пошёл бы лесом

[Sanny[UA]]

Добрый день, подскажите, пожалуйста такой вопрос. Есть семья, трое, мама папа и ребенок 10 лет. Они собрались продавать в другом городе 3х комнатную квартиру хрущовку , около 60 кв метров. В Одессе им хватает только на однокомнутную максимум 40 кв м. Во-первых, чтобы продать трешку, им надо выписать ребенка. Как быть в этой ситуации? и пропишут ли потом ребенка в однокомнутную.

[sweetiepie]

Добрый день, подскажите, пожалуйста такой вопрос. Есть семья, трое, мама папа и ребенок 10 лет. Они собрались продавать в другом городе 3х комнатную квартиру хрущовку , около 60 кв метров. В Одессе им хватает только на однокомнутную максимум 40 кв м. Во-первых, чтобы продать трешку, им надо выписать ребенка. Как быть в этой ситуации? и пропишут ли потом ребенка в однокомнутную.

пропишут куда угодно
а выписать наверно сложнее
опекунский совет кажется дает согласие на выписку несовершеннолетних

[Genius]

Доброго всем дня!

Форумчане, прошу у вас совета.
Суть вопроса. Сын с невесткой хотят купить участок с домиком в Овидиопольском районе, а точнее в Большой долине.
Присмотрели подходящий вариант, который предлагают два различных агенства.
Ради интереса обратились и в одно, и в другое, и попросили калькуляцию - сколько будет стоить оформление.
В одном агенстве им рассказали про новую оценочную программу, занесли туда данные по дому и участку, и эта программа выдала сумму на 4 тыс. уе больше, чем фактическая цена дома.
Второе агентство сразу озвучило сумму оценки за 1 кв. метр - 11 500 тыс. грн., но пообещало, что при оформлении ее можно будет существенно занизить.

Вопрос - кому верить?))

[Игорь Николаевич]

Доброго всем дня!

Форумчане, прошу у вас совета.
Суть вопроса. Сын с невесткой хотят купить участок с домиком в Овидиопольском районе, а точнее в Большой долине.
Присмотрели подходящий вариант, который предлагают два различных агенства.
Ради интереса обратились и в одно, и в другое, и попросили калькуляцию - сколько будет стоить оформление.
В одном агенстве им рассказали про новую оценочную программу, занесли туда данные по дому и участку, и эта программа выдала сумму на 4 тыс. уе больше, чем фактическая цена дома.
Второе агентство сразу озвучило сумму оценки за 1 кв. метр - 11 500 тыс. грн., но пообещало, что при оформлении ее можно будет существенно занизить.

Вопрос - кому верить?))

а разве агентства занимаются оформлением купли-продажи недвижимости, что Вы у них что-то спрашиваете, а они Вам что-то обещают...??

[Игорь Николаевич]

Добрый день, подскажите, пожалуйста такой вопрос. Есть семья, трое, мама папа и ребенок 10 лет. Они собрались продавать в другом городе 3х комнатную квартиру хрущовку , около 60 кв метров. В Одессе им хватает только на однокомнутную максимум 40 кв м. Во-первых, чтобы продать трешку, им надо выписать ребенка. Как быть в этой ситуации? и пропишут ли потом ребенка в однокомнутную.

не вижу проблем с выпиской в никуда:
п. 4 ПРАВИЛ реєстрації місця проживання -
Громадянин України, а також іноземець чи особа без громадянства, які постійно або тимчасово проживають в Україні, зобов’язані протягом 30 календарних днів після зняття з реєстрації місця проживання та прибуття до нового місця проживання зареєструвати своє місце проживання

пропишут ребенка в однокомнатную вместе с родителем(-лями) без проблем
не успеют за месяц - заплатят штраф 51 грн. за каждого и пропишут

[Genius]

а разве агентства занимаются оформлением купли-продажи недвижимости, что Вы у них что-то спрашиваете, а они Вам что-то обещают...??

Э-мм...Ваш вопрос поставил меня в тупик..)

И одно и второе агентство заверили, что они проводят сделку от начала до конца. То бишь у них свой нотариус, свой оценщик и вообще все своё. И документы на дом они проверяют. Дело сына - токмо принести бабло.
Это его первая сделка с недвижем, равно как и моя.

[Alsaid]

Э-мм...Ваш вопрос поставил меня в тупик..)

И одно и второе агентство заверили, что они проводят сделку от начала до конца. То бишь у них свой нотариус, свой оценщик и вообще все своё. И документы на дом они проверяют. Дело сына - токмо принести бабло.
Это его первая сделка с недвижем, равно как и моя.

вот-вот, "токмо принести бабло", и МОЖЕТ БЫТЬ подписать с агенством бумажку о предоставлении информационных услуг, где они ответственность ни за что не несут. или вообще не подписывать с агентством ничего. просто наличкой комиссию отдать после сделки.

тут в теме каждый пару страниц обсуждается как важно проверять документы (самостоятельно или с юристом); стоит или не стоит занижать оценку; что цель агентств - побыстрее провести сделку и забрать свою комиссию; что риэлторов, действительно работающих в интересах покупателя, единицы и ищут их днем с огнем....а у вас даже не квартира, а дом с участком...

верить можно юристу, которого Вы сами наняли, который работает в Ваших интересах, проверяет документы и озвучивает возможные риски каждого действия. ну а Вы уже сами принимаете решение.
или самим разбираться в нюансах и тонкостях ))

[Игорь Николаевич]

Э-мм...Ваш вопрос поставил меня в тупик..)

И одно и второе агентство заверили, что они проводят сделку от начала до конца. То бишь у них свой нотариус, свой оценщик и вообще все своё. И документы на дом они проверяют. Дело сына - токмо принести бабло.
Это его первая сделка с недвижем, равно как и моя.

значит несите бабло
караул, АН уже пытаются хлеб у нас, юристов, отбирать..., и документы проверяют говорите?
ну ну... но нет, не выйдет, аппетиты большие, - стоимость юридического сопровождения от юристов нааамного дешевле
а Вы думайте

[Аниша]

Э-мм...Ваш вопрос поставил меня в тупик..)

И одно и второе агентство заверили, что они проводят сделку от начала до конца. То бишь у них свой нотариус, свой оценщик и вообще все своё. И документы на дом они проверяют. Дело сына - токмо принести бабло.
Это его первая сделка с недвижем, равно как и моя.

берите копии документов и идите к своему нотариусу, агенство перед вами ни какой юридической ответственности не несет!!!! есть, к сожалению , нотариусы которые "закрывают глаза " на незакрытые наследственные дела, на оформленные с ошибками в гос реестре документы и т д .....

[Genius]

значит несите бабло
караул, АН уже пытаются хлеб у нас, юристов, отбирать..., и документы проверяют говорите?
ну ну... а Вы думайте

Скажу больше - одно из агентств уверило что их человек и на крышу дома залазил, и в подвал залазил, и канализацию проверял, и ...
В общем, я так понимаю - не только у вас, юристов...)))

Намек Ваш понят, благодарю!)

И огромное спасибо всем отписавшимся!

[pantera56]

Скажу больше - одно из агентств уверило что их человек и на крышу дома залазил, и в подвал залазил, и канализацию проверял, и ...
В общем, я так понимаю - не только у вас, юристов...)))

Намек Ваш понят, благодарю!)

И огромное спасибо всем отписавшимся!

Так это их работа - лапшу на уши вешать . Пару дней назад просматривала пару сайтов АН - одно из них продает дом и пишет : площадь 56м2, по факту -86,( т.е. 30м2 неузаконенной площади предлагается покупателю), другое предлагает дом с неоформленным участком, т.е. без госакта и, соответственно, кадастрового номера, и пишет - у будущего владельца есть возможность приватизации. Это так, навскидку, два примера.

[Genius]

Так это их работа - лапшу на уши вешать . Пару дней назад просматривала пару сайтов АН - одно из них продает дом и пишет : площадь 56м2, по факту -86,( т.е. 30м2 неузаконенной площади предлагается покупателю), другое предлагает дом с неоформленным участком, т.е. без госакта и, соответственно, кадастрового номера, и пишет - у будущего владельца есть возможность приватизации. Это так, навскидку, два примера.

Хм...))
Возникает вполне логичный вопрос - за что ж я плачу им комиссию?)

[EWF]

Хм...))
Возникает вполне логичный вопрос - за что ж я плачу им комиссию?)

только за адрес объекта и фсьо

всё остальное-лохотрон

[Серджио R.J.]

То что агентство по факту ни за что не отвечает это да, а юрист или нотариус?) Чем отвечает юрист, если через время выяснится проблема с документами ? Если я правильно понимаю, то только репутацией

[Игорь Николаевич]

То что агентство по факту ни за что не отвечает это да, а юрист или нотариус?) Чем отвечает юрист, если через время выяснится проблема с документами ? Если я правильно понимаю, то только репутацией

не знаю как у других, у меня порядок следующий:

если при сделке/после сделки выявятся какие-либо нарушения прав покупателя по вине сопровождающего юриста - юрист обязан устранить их в судах/органах власти за свой счет, покупатель не несет никаких расходов

если после сделки продавец/его родственники/супруг(-га)/доверенные лица/их представители (т. е. лица, имеющие непосредственное отношение к оформлению сделки/к продаже, известные на момент оформления сделки) заявят к покупателю какие-либо имущественные претензии касающиеся предмета купли-продажи, - сопровождающий сделку юрист бесплатно для покупателя представляет интересы покупателя в судах, покупатель несет только судебные расходы (судебные сборы, оплата экспертиз, и т. п.)

такой порядок взаимоотношения сторон прописан в договоре на юридическое сопровождение сделки