Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Антонини]

да, но для этого и существуют оценщики, которые не должны оценивать такие квартиры в одну цену, модуль лишь регулирует минимальную стоимость... в реальности же, да, скорее всего, будут выходить в одной цене )

копийочка до копийочки, все в бюджет(???) - это еще один новый способ пополнить казну?... больше от этого никто не выиграет.

[Серджио R.J.]

копийочка до копийочки, все в бюджет(???) - это еще один новый способ пополнить казну?... больше от этого никто не выиграет.

Застройщики, в какой-то мере ) Люди будут стараться продавать по переуступке, соответственно больше будет зарабатывать застройщик ) Хотя скорей всего для них это капля в море

[Наташа1234]

Подскажите, дома на окраине поселка Котовского, относящиеся к Лиманскому району, по новой схеме оценки относятся ведь к райцентра (6080грн/кв)?

[Игорь Николаевич]

Застройщики, в какой-то мере ) Люди будут стараться продавать по переуступке, соответственно больше будет зарабатывать застройщик ) Хотя скорей всего для них это капля в море

точнее - перепродавать

[Ruby_Ruby]

Застройщики, в какой-то мере ) Люди будут стараться продавать по переуступке, соответственно больше будет зарабатывать застройщик ) Хотя скорей всего для них это капля в море

что-то я не очень понимаю, как на этом может заработать застройщик

[NightHawk]

что-то я не очень понимаю, как на этом может заработать застройщик

При переуступке платятся 5% строительной компании. В Кадоре точно.

[Серджио R.J.]

При переуступке платятся 5% строительной компании. В Кадоре точно.

У каждой стройки процент разный, усреднённо да, 5 процентов
Уверены что в Кадоре точно? Раньше у них до подписания акта приёма передачи вроде ж бесплатно было

[NightHawk]

У каждой стройки процент разный, усреднённо да, 5 процентов
Уверены что в Кадоре точно? Раньше у них до подписания акта приёма передачи вроде ж бесплатно было

Раньше и бублик 3 копейки стоил,а сейчас не важно сдан дом или нет 5% надо заплатить.Исключение если ты родственник,мама,сын итд

[Tatmix]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, есть какие то бесплатные сайты,доски, где можно подать объявление на продажу своей квартиры? На олх теперь вроде как платно,да? Спасибо

[Tatmix]

Еще вопрос. Как бЭ прициниться к реальной продажной цене на квартиру. Походы на олх не увенчались успехом,слишком разнятся цены. Вызывать риэлтеров из агентств? А сколько это по теперешним меркам стоит?

[Стерво4ка]

Еще вопрос. Как бЭ прициниться к реальной продажной цене на квартиру. Походы на олх не увенчались успехом,слишком разнятся цены. Вызывать риэлтеров из агентств? А сколько это по теперешним меркам стоит?

Заходите на сайты АН и просматриваете цены на такие же квартиры в вашем районе. Риэлторы с продавца ничего не берут, приходите в агентство и говорите что хотите продать квартиру.

[rujuk]

Еще вопрос. Как бЭ прициниться к реальной продажной цене на квартиру. Походы на олх не увенчались успехом,слишком разнятся цены. Вызывать риэлтеров из агентств? А сколько это по теперешним меркам стоит?

Заходите на сайты АН и просматриваете цены на такие же квартиры в вашем районе. Риэлторы с продавца ничего не берут, приходите в агентство и говорите что хотите продать квартиру.

Только не подписывайте с ними никаких экслюзивов и прочей ерунды, для объективной оценки желательно подойти в несколько агенств, чтобы Вам сказали реальную цену продажи, а не бросовую...., мы же в Одессе живем)

[Natasha0106]

Только не подписывайте с ними никаких экслюзивов и прочей ерунды, для объективной оценки желательно подойти в несколько агенств, чтобы Вам сказали реальную цену продажи, а не бросовую...., мы же в Одессе живем)

А чем плох эксклюзив?

Отправлено с моего SM-G530H через Tapatalk

[Стерво4ка]

А чем плох эксклюзив?

Отправлено с моего SM-G530H через Tapatalk

Тем что продавать вы можете только через одно агентство, с которым заключен эксклюзив.

[Spaider]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, есть какие то бесплатные сайты,доски, где можно подать объявление на продажу своей квартиры? На олх теперь вроде как платно,да? Спасибо

На сколько я знаю, на ОЛХ одно объявление можно подать бесплатно и поднимать раз в месяц. Кроме ОЛХ есть ещё Одесский форум, м2 бомбер, риелтор юа, маклер, дом риа, лун, алга. Несколько месяв назад у меня стояла задача КУПИТЬ от хозяина, мониторил эти сайты.

[Серджио R.J.]

А чем плох эксклюзив?

Отправлено с моего SM-G530H через Tapatalk

Если чисто случайно попадёте на хорошего риелтора то эксклюзив это круто. Но попасть случайно на такого риелтора - практически нереально.
Моё мнение - проще раздать во все агентства ( если настроены через АН продавать). Да, может часть звонков и показов будут идиотским, но вероятность продать - выше
На ОЛХ одно объявление до 100 грн стоит. Неужели для вас это существенная сумма при продаже квартиры ?))

[Natasha0106]

Еще вопрос. Как бЭ прициниться к реальной продажной цене на квартиру. Походы на олх не увенчались успехом,слишком разнятся цены. Вызывать риэлтеров из агентств? А сколько это по теперешним меркам стоит?

На олх от хозяина объявление будет бесплатно. Сделайте фото квартиры, напишите объявление и ждите) минут через 10 начнут звонить агенства.

Отправлено с моего SM-G530H через Tapatalk

[Elensk]

Если чисто случайно попадёте на хорошего риелтора то эксклюзив это круто. Но попасть случайно на такого риелтора - практически нереально.
)

А как попасть на такого не случайно?
Директор агентства может помочь?
Может где-то есть рейтинг риелторов?

[Серджио R.J.]

А как попасть на такого не случайно?
Директор агентства может помочь?
Может где-то есть рейтинг риелторов?

Самый лучший рейтинг - отзывы знакомых ) Ну или отзыв директора АН, если директор - знакомый, а не левый человек )
Плюс надо не только хороший риелтор, но и компетентный. Хороший продавец квартир в Аркадии вряд ли поможет продать что-то, и наоборот.
Так же и вторичка/новострой. Кто-то на одном специализируется, кто-то на другом
Про рейтинги - не слышал. Но даже если б было что-то подобное - я б доверял только отзывам знакомых )

[Tatmix]

Заходите на сайты АН и просматриваете цены на такие же квартиры в вашем районе. Риэлторы с продавца ничего не берут, приходите в агентство и говорите что хотите продать квартиру.

Извиняюсь возможно за глупый вопрос,а сайты АН это что?