Реальная цена сделок по недвижимости (только факты) (*)

[MachuPikchu]

дык может там мегаэлитный ремонт и место проходняковое =)

Сахарова/Высоцкого - это окраина Поля Чудес на Поскоте. Проходняковым местом станет лет через 5-10 если строительство будет продолжаться такими же темпами....

[Tunrida]

Это вы о своей или о другой проданной?

Не, это мама продавала и покупала. Просто на 1 улице живем.

[Aligarh]

сахарова/высоцкого. 1/10. под офис, нежилой фонд. 100 кв.м. евроремонт, фасадный узаконенный вход. 4000 $/кв.м.

в этой сделке не было никаких долгов и ничего этакого. да, место проходное будет, через лет 5. а пока там АН делают офисы.
если вы поинтересуетесь насчет съема офиса на поскоте, то с этим сложности. Причин много, но факт остается. поэтому купили исключительно под сдачу. скока стоит аренда, пока не знаю. но еще факт: с нежилым фондом сложности. брали в кредит, укрсиббанк.
ремонт внатуре супер. ничего экстра, просто качественные ламинат, плитка, мпо, подвесной потолок, витринное широкое окно из балкона сделали.
возможно 4000 у.е./кв.м. и дорого, но это слова покупателя. возможно он имел ввиду что это ему так обошлось, с кредитами, с откатами и т.п.
так что может и дешевле продавали. но не меньше 3500. а это и так дорого. так что как там с падением цен - не знаю

[napTu3aH]

в этой сделке не было никаких долгов и ничего этакого.

А кто вам сказал, что вас кто-то будет посвящать в это ?!

да, место проходное будет, через лет 5.

Если бы это купил немец я бы еще поверил ... но извините с нашим менталитетом никто не будет ждать 5-10 лет, купив уже сейчас по неадекватной цене.

[Скрытик]

Если бы это купил немец я бы еще поверил ... но извините с нашим менталитетом никто не будет ждать 5-10 лет, купив уже сейчас по неадекватной цене.

Дело не сдвинется с мертвой точки пока не осознаешь что у населения на руках (не у всего, конечно) огромные суммы наличмана, который при нашей экономике просто страшно держать в руках. У меня есть пару клиентов которые реально не знают куда вкладывать бабло - они мыслят несколько другими критериями. Хотя при этом жадные до безобразия если речь идет о поднять зарплаты сотрудникам, к примеру.

[napTu3aH]

Хотя при этом жадные до безобразия.

как-то это не стыкуется с 4к
видать есть еще щедрые и добрые с пачками наличмана

[Скрытик]

как-то это не стыкуется с 4к
видать есть еще щедрые и добрые с пачками наличмана

Полностью стыкуется - это же для себя

[napTu3aH]

Полностью стыкуется - это же для себя

ну само собой, что в Одессе коммерческих площадей кроме как на Сахарова за 4к больше просто нет

бедные предприниматели *пустил слезу*.

[Эллика]

Продана 1-комн. на М.Жукова 3/9 с хорошим ремонтом за 65000у.е.+(агентские).Ушла меньше чем за неделю...Думаю,продешевили...Или нет?

[Dave]

Продана 1-комн. на М.Жукова 3/9 с хорошим ремонтом за 65000у.е.+(агентские).Ушла меньше чем за неделю...Думаю,продешевили...Или нет?

Время покажет.

[Aqualux]

может быть подскажите. интересует квартира 2-3 комнатная под кап ремонт от 60 кв.м. модаванка, центр.предпочтение сталинки. может соориентируете по цене. на что расчитывать?и реально ли купить в районе 130 тыс.

[Скрытик]

может быть подскажите. интересует квартира 2-3 комнатная под кап ремонт от 60 кв.м. модаванка, центр.предпочтение сталинки. может соориентируете по цене. на что расчитывать?и реально ли купить в районе 130 тыс.

Реально. Смотрел даже фасадную 1й этаж 2х-к на Новосельского угол Ольгиевской, просили 130 (65м). Состояние жилое.
На Градоначальницкой чуть ниже Сталинки цены еще ниже.
Предложений много - нужно ходить и смотреть.

[napTu3aH]

Реально. Смотрел даже фасадную 1й этаж 2х-к на Новосельского угол Ольгиевской, просили 130 (65м). Состояние жилое.
На Градоначальницкой чуть ниже Сталинки цены еще ниже.
Предложений много - нужно ходить и смотреть.

реально это слабо сказано ... тем более ищется под капремонт

[napTu3aH]

Aqualux,
можно и на новострои взглянуть

P.S. тут был описан вариант покупки 2к за 90 ( 1500 у.е/м2 ) около Нового Рынка.

Вот кстати и он
#126

[Aqualux]

Aqualux,
можно и на новострои взглянуть

P.S. тут был описан вариант покупки 2к за 90 ( 1500 у.е/м2 ) около Нового Рынка.

Вот кстати и он
#126

спасибо вы вселили надежду.
а новострй не прельщает.нравится сталинки.сама живу в старом доме.привыкла к высоким потолкам, просторным и светлым комнатам

[Dave]

спасибо вы вселили надежду.
а новострй не прельщает.нравится сталинки.сама живу в старом доме.привыкла к высоким потолкам, просторным и светлым комнатам

Сталинки страдают маленькими размерами кухонь, коридоров и ванн\туалетов, даже те которые с высокими потолками. Основное достоинство сталинок это location и состояние относительно домов дореволюционной постройки.

[Aligarh]

А кто вам сказал, что вас кто-то будет посвящать в это ?!

по вашему я выкидываю дезу, чтоб поддержать миф о высоких ценах?
лицо, которое мне рассказало сию информацию не преследовало никаких целей. просто я по долгу своей работы был в курсе этого объекта, когда его покупали еще те люди, которые сделал ремонт и продали сейчас.
я как раз сделал акцент на цене, ибо знаю много объектов на поскоте, которые интереснее с коммерческой точки зрения. и у них цена от 1800 до 2200 (без ремонта). и объект, в который вложили от 1000 у.е. в метр и более, в таком месте мне вообще никак не представлялся выгондным. факт сделки и порядок цен подтверждаю. Поэтому и непонятно, или это случайность (лох купил) или закономерность (у людей таки есть бабло или возможности брать кредиты). пообщавшись еще раз с продацом узнал следующее. цена аренды 2500. никто не хотел брать. готовы были снимать за 1500. но это не покрывало выплат по кредиту. там порядка 100 метров. сколько выдали наруки и с каким дисконтом - не знаю. но приблизительно пересчитать, то получиться, что арендаторов на покрытие платежей они не найдут. из-за этого вопрос случайности или закономерности поднимаеться еще острее.
свежий факт. продана квартира, 3 комнаты, 5/5, блочный, кооперативный, г. петрова/сельпо, 65 кв.м., жить можно, но лучше сделать ремонт-кометику, 1460 у.е./кв.м. 95000 у.е. кредит. При этом все газеты завалены объявами от 80 до 85. покупатели говорят, что это развод. и лишь каждое 10-е объявление таки правда. в свете этого предлагаю сообразить законопроект "о материальной и уголовной ответственности риелторов, сми, ан"

[napTu3aH]

по вашему я выкидываю дезу, чтоб поддержать миф о высоких ценах?

я об этом не говорил ... но там где крутятся большие деньги вы будете лишь знать только то, что вам нужно знать ... если это только не ваши деньги.

[napTu3aH]

свежий факт. продана квартира, 3 комнаты, 5/5, блочный, кооперативный, г. петрова/сельпо, 65 кв.м., жить можно, но лучше сделать ремонт-кометику, 1460 у.е./кв.м. 95000 у.е. кредит. При этом все газеты завалены объявами от 80 до 85. покупатели говорят, что это развод. и лишь каждое 10-е объявление таки правда. в свете этого предлагаю сообразить законопроект "о материальной и уголовной ответственности риелторов, сми, ан"

ага ... само собой развод ... только я еще не настолько тронулся, чтобы покупать по 1500$ на посёлке под ремонт

[steuer]

и лишь каждое 10-е объявление таки правда. в свете этого предлагаю сообразить законопроект "о материальной и уголовной ответственности риелторов, сми, ан"

и высшую меру наказания,