Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[EWF]

и я о том же, olx, dom.ria и прочие - везде объявления от агенства, где искать напрямую?

там же .Зачастую собственник тоже дает
Если нет-торгуйтесь с АН
уступить и получить меньший % -больше чем отдать этот % другому АН

[Серджио R.J.]

Ну, даю пример. Квартира стоит 30. Комиссия 2. То есть вам говорят - с вас 32 тысячи.
Вы говорите - даю вам 31. Ну а агентство уже само решает, снизить комиссию или уговорить продавца снизить цену.
Цифры - просто для примера

[Стерво4ка]

недавно искала я квартиру.... хотела найти "хозяйскую", ничего не получилось. Все стоящие варианты были именно через агенство. И таки пришлось платить 5%. Хотя да, 5% - это дофига за их так называемую работу

Смотря какая стоимость квартиры, чем дороже тем больше можно сбить процент. Мы сбивали до 3% одну и до 4 % квартиру, которая прошла по двум агентствам (они делились уже между собой сами, квартира была в эксклюзивной продаже).

[NGR]

В цивилизованном мире комиссию агенству платит продавец...
АСТАНАВИТЕСЬ!

[Серджио R.J.]

В цивилизованном мире комиссию агенству платит продавец...
АСТАНАВИТЕСЬ!

В цивилизованном мире вообще много чего интересного ))

[Успокоительница]

как пустой. либо узаказнивать незаконченное строение и как участок с незавершонкой.

Спасибо.мне уже ответили в соседней теме,но Вы говорите узаконить надо,это наверно если небыло паспорта и разрешение от Гаска,правильно?

[кошк@Odessa]

Смотря какая стоимость квартиры, чем дороже тем больше можно сбить процент. Мы сбивали до 3% одну и до 4 % квартиру, которая прошла по двум агентствам (они делились уже между собой сами, квартира была в эксклюзивной продаже).

да, согласна..... на трешке мы сбили до 2,5%. на последней однушке 100 у.е

[EWF]

В цивилизованном мире комиссию агенству платит продавец...
АСТАНАВИТЕСЬ!

Ессно ,тк он (продавец) является заказчиком услуги продажи Как и наши эксклюзивники
с какого перепугу остальные продаваны должны платить ?

Наоборот ,риелтор должен продавцу ))) за разрешение внести в базу

или продавайте только свои эксклюзивы ))))))))

[Sara_SL]

и я о том же, olx, dom.ria и прочие - везде объявления от агенства, где искать напрямую?

а вы думаете, что агенты ходят по подъездам квартирам в поисках продавцов? каждый день на тех же олх , дом риа и т.д.прозванивают новые объявления и вносят в свои базы.могу с уверенностью это говорить, т.к. сама сейчас продаю и как правильно кто-то сказал выше-95% звонков-маклеры и агенты... так что мониторьте каждый день свои параметры и удачи вам!

[Red_Demon]

а вы думаете, что агенты ходят по подъездам квартирам в поисках продавцов? каждый день на тех же олх , дом риа и т.д.прозванивают новые объявления и вносят в свои базы.могу с уверенностью это говорить, т.к. сама сейчас продаю и как правильно кто-то сказал выше-95% звонков-маклеры и агенты... так что мониторьте каждый день свои параметры и удачи вам!

А подскажите, пожалуйста, какие еще ресурсы стоит мониторить ? помимо олх и дом риа.

[Игорь Николаевич]

А подскажите, пожалуйста, какие еще ресурсы стоит мониторить ? помимо олх и дом риа.

http://domik.ua/nedvizhimost/odessa/kupit-kvartiry.html

http://alga-dom.com/odessa/nedvizhimost-prodazha/

http://odessa.mesto.ua/

http://kvartorg.com/search/?deal_typ...E0%E9%F2%E8%21

http://dom.pliz.info/searche?category=1&type_propert=24&s_rooms=2&ks=89&zone=41&zone2=20&proposal=31

[rujuk]

А подскажите, пожалуйста, какие еще ресурсы стоит мониторить ? помимо олх и дом риа.

Мы свою нашли на стериуме от хозяина и она еще нам попадалась на многих других ресурсах, но уже от посредников

[АкционеP]

А кто нибудь может предложить конкретно на пос.Котовського в районе ул.Ак.Заболотного и Днепродороги в сторону Крымского бульвара ???? ....3х комнатную квартиру вторичка =чешка=или сотовый проект в 9-16эт.домах- реальному покупателю???...МЫ за ценой не постоим при реальной цене.Убедительная просьба,только без БЛА,,,БЛА.....ЖДУ.,готов к диалогу.

[Серджио R.J.]

А кто нибудь может предложить конкретно на пос.Котовського в районе ул.Ак.Заболотного и Днепродороги в сторону Крымского бульвара ???? ....3х комнатную квартиру вторичка =чешка=или сотовый проект в 9-16эт.домах- реальному покупателю???...МЫ за ценой не постоим при реальной цене.Убедительная просьба,только без БЛА,,,БЛА.....ЖДУ.,готов к диалогу.

Создайте темку в разделе "куплю". Там продавцов больше, чем в этой теме

[PEREPEL Vuzovski]

А почему не ищите квартиру сами? Я когда продавала квартиру удивлялась, что одни агентства звонят. Хотя объявления давала на многих сайтах. Найдете юриста он вам все проверит и дешевле будет. Ну или в конце концов если агентство показывает и квартира понравилась , вернитесь сами к хозяевам и поговорите о продаже напрямую. Вы же эксклюзив с маклерами не подписываете.

Вы небось кинули риелтора, когда продавали квартиру и считаете это нормальным. Так почему же подобные особи возмущаются когда их кидают в каких то других ситуациях? Например, чтобы не раскошеливаться, вашему ребенку, окончившему вуз, не заплатили за испытательный срок. Или оплатили покупку в интерне- магазине, а товара не дождались. Может, если ты не жлоб, сделай выбор. Или ты тратишь время на интернет, расклеиваешь объявления по парадным, беседуешь с бабушками на скамейках. Или ты платишь за чей то труд.

[элькая]

Вы небось кинули риелтора, когда продавали квартиру и считаете это нормальным. Так почему же подобные особи возмущаются когда их кидают в каких то других ситуациях? Например, чтобы не раскошеливаться, вашему ребенку, окончившему вуз, не заплатили за испытательный срок. Или оплатили покупку в интерне- магазине, а товара не дождались. Может, если ты не жлоб, сделай выбор. Или ты тратишь время на интернет, расклеиваешь объявления по парадным, беседуешь с бабушками на скамейках. Или ты платишь за чей то труд.

Ща раплачусь

[Стерво4ка]

Если "кинут" одного риелтора,второго,третьего,...десятого...

то может до них, "риелторов"(или до нас,продаванов-пакупанов), дойдёт таки,что они,"риелторы",лишние в нашей жизни.

Не лишние. Многие пользуются их услугами и многих все устраивает. Единственный момент это цена их услуг не всегда адекватна.

Кто не хочет может и не пользоваться их услугами, но как показывает опыт продавать и покупать с риэлторами быстрее, особенно если их несколько и из разных АН.

[night-drop]

Вы небось кинули риелтора, когда продавали квартиру и считаете это нормальным. Так почему же подобные особи возмущаются когда их кидают в каких то других ситуациях? Например, чтобы не раскошеливаться, вашему ребенку, окончившему вуз, не заплатили за испытательный срок. Или оплатили покупку в интерне- магазине, а товара не дождались. Может, если ты не жлоб, сделай выбор. Или ты тратишь время на интернет, расклеиваешь объявления по парадным, беседуешь с бабушками на скамейках. Или ты платишь за чей то труд.

Труд!!! Какое громкое слово, не имеющее никакого отношения к этой профессиии.У меня такое впечатление, что представители данной профессии проходят мега спец.отбор:как правило,это хамовитые,наглые и не воспитанные личности .Не хочу никого обидеть, конечно везде бывают как хорошие,так и плохие представители, но на моём пути попадались именно такие риэлторы.Чего только стоит миллион звонков по объявлению, в котором написано:риэлторов просьба не беспокоить.Ни уважения к требованию человека ни моральных качеств.

[Alsaid]

Труд!!! Какое громкое слово, не имеющее никакого отношения к этой профессиии.У меня такое впечатление, что представители данной профессии проходят мега спец.отбор:как правило,это хамовитые,наглые и не воспитанные личности .Не хочу никого обидеть, конечно везде бывают как хорошие,так и плохие представители, но на моём пути попадались именно такие риэлторы.Чего только стоит миллион звонков по объявлению, в котором написано:риэлторов просьба не беспокоить.Ни уважения к требованию человека ни моральных качеств.

а какие мотивы так писать?
мне, например, все равно - главное получить необходимую сумму (или устраивающих меня арендаторов).

[registered]

а какие мотивы так писать?

чтобы не общаться с хамовитыми, наглыми и невоспитанными личностями)