Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[pigglet]

нотариусу не надо...

необходимо покупателю, иначе надлежащим образом, при необходимости, никак не подтвердить передачу денежных средств продавцу (если конечно указанная в договоре купли-продажи стоимость квартиры не выше 50 000 грн. )

Тогда подскажите, пожалуйста, как лучше поступить. Потому что собираемся в договоре указывать реальную стоимость. И каким образом оформить аванса. У нотариуса?

[EWF]

Тогда подскажите, пожалуйста, как лучше поступить. Потому что собираемся в договоре указывать реальную стоимость. И каким образом оформить аванса. У нотариуса?

-самый-самый-самый минимальный аванс -наилучший вариант .
Нет таксы-как договоритесь .Включите фантазию )) самолет с деньгами прилетит только ХХ числа или не можете расторгнуть досрочно депозит ))

Нотариус не особо полезен при авансе ,да и лишние расходы .Договор с продавцом

-продавец может отказаться от оформления по полной стоимости ,не из-за того что аферист ,а из экономии тк увеличаться его оплаты .

[pigglet]

нотариусу не надо...

необходимо покупателю, иначе надлежащим образом, при необходимости, никак не подтвердить передачу денежных средств продавцу (если конечно указанная в договоре купли-продажи стоимость квартиры не выше 50 000 грн. )

Игорь Николаевич, а как же раньше подтверждали, что деньги переданы продавцу? Он ведь хоть и номанально платит 1% с продажи, и если сумма полная, это не является ли подтвержденим того, что сделка состоялась и деньги переданы?

[pigglet]

-самый-самый-самый минимальный аванс -наилучший вариант .
Нет таксы-как договоритесь .Включите фантазию )) самолет с деньгами прилетит только ХХ числа или не можете расторгнуть досрочно депозит ))

Нотариус не особо полезен при авансе ,да и лишние расходы .Договор с продавцом

-продавец может отказаться от оформления по полной стоимости ,не из-за того что аферист ,а из экономии тк увеличаться его оплаты .

Благодарю всех за ответы. Может вопросы и наивные, но уж очень хочется себя обезопасить. Чтобы и волки сыты и овцы целы

[Стерво4ка]

Игорь Николаевич, а как же раньше подтверждали, что деньги переданы продавцу? Он ведь хоть и номанально платит 1% с продажи, и если сумма полная, это не является ли подтвержденим того, что сделка состоялась и деньги переданы?

В договоре купли продажи прописывается стоимость квартиры.

[Игорь Николаевич]

Игорь Николаевич, а как же раньше подтверждали, что деньги переданы продавцу? Он ведь хоть и номанально платит 1% с продажи, и если сумма полная, это не является ли подтвержденим того, что сделка состоялась и деньги переданы?

"раньше" не существовало на законодательном уровне ограничения в суммах по взаиморасчетам наличными между физическими лицами
оплаченный 1% от суммы указанной в договоре является подтверждением того, что продавец оплатил нотариусу (либо государству в госконторе) 1% от цены сделки
конечно в договоре присутствует пункт о расчете, но надлежащим доказательством факта оплаты являются только: чек, квитанция, ордер, платежное поручение

Благодарю всех за ответы. Может вопросы и наивные, но уж очень хочется себя обезопасить. Чтобы и волки сыты и овцы целы

а вот обезопасить себя хотя-бы на 99% без сопровождающего сделку волка-юриста вряд ли у Вас получится... сейчас в деле покупки у Вас друзей нет вообще, а с хорошим волком в друзьях покупатель может очень много интересного узнать и об объекте, и о хозяевах, и о спорах возможных еще не разрешенных, а только начинающихся в каком-то из судов... о чем покупатель узнает позже, уже после покупки, получив повестку в суд, как новый хозяин - ответчик по спорному объекту... да ну... что это я, все запугиваю и запугиваю...))) на самом деле все у всех всегда хорошо!!!

но...
самостоятельно, с форумными подсказками обезопасите себя разве что на 50%... то есть - "50% - пан или 50% - пропал"...

и не подумайте, что запугиваю... риск конечно дело благородное, как нас учили с детства, но в случае если в будущем сыграют вторые 50%, волков-юристов придется существенно перекармливать за сопровождение уже не сделки, а в судах...

[pigglet]

"раньше" не существовало на законодательном уровне ограничения в суммах по взаиморасчетам наличными между физическими лицами
оплаченный 1% от суммы указанной в договоре является подтверждением того, что продавец оплатил нотариусу (либо государству в госконторе) 1% от цены сделки
конечно в договоре присутствует пункт о расчете, но надлежащим доказательством факта оплаты являются только: чек, квитанция, ордер, платежное поручение



а вот обезопасить себя хотя-бы на 99% без сопровождающего сделку волка-юриста вряд ли у Вас получится... сейчас в деле покупки у Вас друзей нет вообще, а с хорошим волком в друзьях покупатель может очень много интересного узнать и об объекте, и о хозяевах, и о спорах возможных еще не разрешенных, а только начинающихся в каком-то из судов... о чем покупатель узнает позже, уже после покупки, получив повестку в суд, как новый хозяин - ответчик по спорному объекту... да ну... что это я, все запугиваю и запугиваю...))) на самом деле все у всех всегда хорошо!!!

но...
самостоятельно, с форумными подсказками обезопасите себя разве что на 50%... то есть - "50% - пан или 50% - пропал"...

и не подумайте, что запугиваю... риск конечно дело благородное, как нас учили с детства, но в случае если в будущем сыграют вторые 50%, волков-юристов придется существенно перекармливать за сопровождение уже не сделки, а в судах...

А по поводу сопровождениия, сколько времени занимает проверка и с чего она начинается. И конечно, стоимость

[Игорь Николаевич]

А по поводу сопровождениия, сколько времени занимает проверка и с чего она начинается. И конечно, стоимость

ссылка на условия и стоимость в моей подписи ниже, либо по --- вот этой ссылке ---
по времени 1-2 дня, начинается с заключения договора - затем проверка - и, если все ок, сопровождение авансирования.......

[pigglet]

ссылка на условия и стоимость в моей подписи ниже, либо по --- вот этой ссылке ---
по времени 1-2 дня, начинается с заключения договора - затем проверка - и, если все ок, сопровождение авансирования.......

Хорошо. Спасибо. Будем решать

[Joric]

здравствуйте
подскажите, как срочно необходимо делать техпаспорт и оформлять право собственности в сданном новострое?

[Игорь Николаевич]

здравствуйте
подскажите, как срочно необходимо делать техпаспорт и оформлять право собственности в сданном новострое?

так срочно как Вам необходимо

[Успокоительница]

Кто подскажет,как продать участок и неоконченное строение на нем?

[Joric]

так срочно как Вам необходимо

та мне не срочно
т.е. право собственности можно оформить и через год/два/три без проблем и последствий?

какой срок действия техпаспорта?

[Серджио R.J.]

та мне не срочно
т.е. право собственности можно оформить и через год/два/три без проблем и последствий?

какой срок действия техпаспорта?

Смотря что за застройщик. Если малоизвестный, не факт что вы его найдёте через "год/два/три без проблем".

[nova_u]

Кто подскажет,как продать участок и неоконченное строение на нем?

как пустой. либо узаказнивать незаконченное строение и как участок с незавершонкой.

[Татьяна2025]

подскажите пжл как чайнику - хочу купить вторичку, АН просит 5%, сумма выходит как за посредничество ну очень высокая, оформляться через нотариуса? или есть АН скромнее у нас?

[rujuk]

подскажите пжл как чайнику - хочу купить вторичку, АН просит 5%, сумма выходит как за посредничество ну очень высокая, оформляться через нотариуса? или есть АН скромнее у нас?

Так агенство пусть и просит, ищите эту квартиру через другие агентства(у которых процент и аппетиты поменьше будут), если это конечно не эксклюзив, хотя можно и с хозяином пообщаться)

[Alfa-omega]

подскажите пжл как чайнику - хочу купить вторичку, АН просит 5%, сумма выходит как за посредничество ну очень высокая, оформляться через нотариуса? или есть АН скромнее у нас?

А почему не ищите квартиру сами? Я когда продавала квартиру удивлялась, что одни агентства звонят. Хотя объявления давала на многих сайтах. Найдете юриста он вам все проверит и дешевле будет. Ну или в конце концов если агентство показывает и квартира понравилась , вернитесь сами к хозяевам и поговорите о продаже напрямую. Вы же эксклюзив с маклерами не подписываете.

[кошк@Odessa]

Так агенство пусть и просит, ищите эту квартиру через другие агентства(у которых процент и аппетиты поменьше будут), если это конечно не эксклюзив, хотя можно и с хозяином пообщаться)

недавно искала я квартиру.... хотела найти "хозяйскую", ничего не получилось. Все стоящие варианты были именно через агенство. И таки пришлось платить 5%. Хотя да, 5% - это дофига за их так называемую работу

[Татьяна2025]

и я о том же, olx, dom.ria и прочие - везде объявления от агенства, где искать напрямую?