натолкнул на писанину этот
пост в теме "Недвижимость, скандалы, махинации, аферы"
Форумчанка, написавшая пост заслуживает Уважения и Благодарности, возможно поделившись печальной информацией убережет от проблем многие семьи нашего города...
так вот речь опять о необходимости юридического сопровождения при покупке объекта недвижимого имущества
не сочтите за рекламу, или навязывание лично моих услуг... просто мысли...
если Вы еще не уяснили
почему после сделки возникают проблемы, о которых никто не предупреждал, - читайте дальше:
полагаться на нотариуса, как государственного так и частного, что он будет объект проверять, изучать, указывать покупателю на нюансы, риски, возможные притязания третьих лиц,
доверять агентам АН, которое кроме "информационных услуг", заключающихся лишь в поиске покупателя на объект либо объекта для покупателя, а так же просто
"собственнолично проверить квартиру",-
нельзя
продавец, агенты АН, нотариус и даже покупатель -
заинтересованы только в том чтоб именно эта сделка состоялась, в этом заключается их работа, они
все уже много поработали: состыковались, побегали по просмотрам, сторговались, уговорили друг друга, подготовили документы и т. п.,
от чего изрядно все устали, но выгоды никакой еще не получили... и цель у них всех одна - как можно быстрее провести сделку получив каждый свою выгоду
и никому из вышеперечисленных сторон не выгодно, чтоб сделка не состоялась, в том числе и покупателю, ведь он так устал искать, а тут и сэкономить на налогах и сборах хором предлагают, занизив стоимость, с молчаливого не возражения нотариуса...
уясните, покупатели, даже если агенты АН знают, что объект юридически не совсем чист, - никогда они об этом не скажут покупателю, наоборот объяснят и научат продавца о чем нужно молчать при показах и встречах, как правильно говорить чтобы продать, и речь идет не только о юридической чистоте, а и о просто физических недостатках объекта...
то есть
покупатель должен знать что
цель всех, с кем покупатель общается при поиске/выборе объекта недвижимости, - "впарить" покупателю объект, любой ценой он должен объект купить,
иначе вся проделанная ими работа не будет оплачена ни грошом
не имеет такой цели только одна сторона вышеописанных отношений - юрист нанятый покупателем, правильный и честный юрист, которому все равно, что о нем думают и шепчут за его спиной покупателю агенты и продавцы, который проверяет и предоставляет покупателю информацию об истории, юридической чистоте, предыдущих собственниках объекта, наличие дел в судах и многом другом..., предупреждает покупателя о выявленных арестах, запретах, проблемах, возможных притязаниях в будущем третьих лиц, рисках возможных в связи с выявленными нюансами, занижением стоимости, требованием слишком большой суммы аванса, проведения сделки по не совсем корректной доверенности и т. д., и только после тщательной проверки юрист переходит к сопровождению авансирования и юридически правильному оформлению будущей сделки
юриста, сопровождающего сделку нанимает и услуги его оплачивает покупатель, и услуги юриста заключаются не в "помочь найти и купить" а в том чтобы правильно и тщательно проверить, предупредить и защитить нанимателя
уверен,
если бы Вы до совершения вышеописанной сделки заручились поддержкой юриста, - Вы бы эту квартиру не купили
сопровождаю уже 8 лет, многие форумчане уже воспользовались лично моей юридической поддержкой при купле объектов недвижимости, ни один из них не остался не довольным, ни один из них не попал в "халэпу" как Вы... и мне искренне Вас жаль
стоимость юридического сопровождения всего пять тысяч гривен, есть ли смысл экономить на своем благополучии и спокойствии, при стоимости услуг АН от 3 до 5% от стоимости объекта???
известная пословица меняется в случае экономии на юристе - скупой платит далеко не дважды... а начиная от четырежды и выше...
делайте выводы Господа!
Тема: 
Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)
Ответить с цитированием
Сообщение от baronV
Социальные закладки