Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Игорь Николаевич]

а по каким критериям оценили ?

пс кста,зачем грамотному забирать оригиналы

ну... объяснение может быть только одно: чтобы к другому не убежали

[T1m]

ну не все так однобоко... бывали случаи, когда люди не оставляли документы и приезжали на сделку - "ой, а мы забыли эту бумажку (вытяг с бти, техпаспорт при приватизации и т.п.), а можно без нее, а можно мы потом привезем, а можно..."

к другому могут убежать в любом случае, заберут документы и все, что нотариус может их не вернуть?)

[Танго]

Кстати... он таки спрашивал. Вы все документы собрали, значит у другого нотариуса были? Ну мы то по правде сказали - что были. И приходили уже делать сделку к другому нотариусу, но она якобы не нашла какой-то информации важной в своей базе данных по поводу продажи нашей недвижимости, поэтому она не может нас работать... поэтому мы и пошли "куда глаза глядят". Пришли к нему) Может он и вправду доки придержал, но мы то ведь уже сделку наметили на число и на время.

[EWF]

... нотариус может их не вернуть?)

а где написно что брал ?

[T1m]

а где написно что брал ?

как часто вам нотариус не возвращал документы и говорил что вы ему ничего не давали?)

[EWF]

как часто вам нотариус не возвращал документы и говорил что вы ему ничего не давали?)

а для чего оставлять такую вероятность ?

Рельно не понимаю в чем проблема отксерить нужный пакет ?

[Moneymaker]

а для чего оставлять такую вероятность ?

Рельно не понимаю в чем проблема отксерить нужный пакет ?

так оно и есть. Нотариус в Вашем присутствии смотрит оригиналы и сразу же на месте делает ксерокопии, оригиналы отдает обратно. Ни один нотариус не будет изучать ксеркос если он не видел оригинала.

[Anit]

Доброго дня! получаем субсидию на квартиру, но в скором будущем мне могут помочь с покупкой квартиры. Как не потерять субсидию на настоящую квартиру и как быть чтоб не было проблем с законом? (чтоб не пришлось выплачивать штафы и т.д). Заранее спасибо за ответ!!!

[baronV]

Здравствуйте. Решилась я на обмен недостроя на квартиру в сданном доме.... квартира по площади меньше и на пару "тыщ" дороже. Думала долго. И накрут идет в 15 % . Многовато. Нужен совет . На что в первую очередь надо обратить внимание? Возможно ли договориться с главным инвестором об чуть меньшей цене. Можно ли какие то условия ставить? Напомню. Мой дом "завис" на первом этаже и год стоит. Не известно , когда продолжится строительство. Я предложила обменять свою виртуальную квартиру на квартиру в сданной секции. Мне предложили три варианта....устроил один из...квартира меньше и дороже.Но , они сказали , что дом сдан и по этому дороже и плюс рассрочка....

[registered]

Мне предложили три варианта....устроил один из...квартира меньше и дороже.Но , они сказали , что дом сдан и по этому дороже и плюс рассрочка....

сказать можно что угодно. Готовы ли вы к потерям площади и денег ради квартиры в сданном доме? Пробовать торговаться можно с кем угодно, за это деньги не берут

[baronV]

При чем тут " с кем угодно"? Главный инвестор - не случайный человек!!! И я готова к потере площади. А замороженный недострой выглядит куда хуже и совсем не внушает оптимизма на фоне сданного дома. Я много лет живу на квартире и у меня небольшой доход. ЖДать - начнут воять дом или нет у меня нет ни сил ни здоровья. Мне нужен совет , а не упреки. Спасибо)))

[Наташа1234]

Здравствуйте. Решилась я на обмен недостроя на квартиру в сданном доме.... квартира по площади меньше и на пару "тыщ" дороже. Думала долго. И накрут идет в 15 % . Многовато. Нужен совет . На что в первую очередь надо обратить внимание? Возможно ли договориться с главным инвестором об чуть меньшей цене. Можно ли какие то условия ставить? Напомню. Мой дом "завис" на первом этаже и год стоит. Не известно , когда продолжится строительство. Я предложила обменять свою виртуальную квартиру на квартиру в сданной секции. Мне предложили три варианта....устроил один из...квартира меньше и дороже.Но , они сказали , что дом сдан и по этому дороже и плюс рассрочка....

а вам предлагает квартиру не застройщик, а инвестор? Если застройщик, то вряд ли выйдет "сторговаться". Может можно будет выбить скидку в качестве моральной компенсации за год ожидания и невыполнение обязательств застройщиком. Но вряд ли.

[baronV]

Говорила с представителем инвестора и непосредственно с отделом продаж ...

[registered]

а какой совет вы ждете? )))

[Natia]

При чем тут " с кем угодно"? Главный инвестор - не случайный человек!!! И я готова к потере площади. А замороженный недострой выглядит куда хуже и совсем не внушает оптимизма на фоне сданного дома. Я много лет живу на квартире и у меня небольшой доход. ЖДать - начнут воять дом или нет у меня нет ни сил ни здоровья. Мне нужен совет , а не упреки. Спасибо)))

А что такое главный инвестор? Инвесторы бывают главные и не главные?

[Игорь Николаевич]

а какой совет вы ждете? )))

пока что:

На что в первую очередь надо обратить внимание?

[Stepan Che]

Говорила с представителем инвестора и непосредственно с отделом продаж ...

Решайте согласно своих финансовых возможностей. Но испробуйте все доступные варианты снижения стоимости.
Попробуйте найти инсайдера в компании застройщика, возможно помогут со скидкой.

[Elensk]

Здравствуйте. Решилась я на обмен недостроя на квартиру в сданном доме.... квартира по площади меньше и на пару "тыщ" дороже. Думала долго. И накрут идет в 15 % . Многовато. Нужен совет . На что в первую очередь надо обратить внимание? Возможно ли договориться с главным инвестором об чуть меньшей цене. Можно ли какие то условия ставить? Напомню. Мой дом "завис" на первом этаже и год стоит. Не известно , когда продолжится строительство. Я предложила обменять свою виртуальную квартиру на квартиру в сданной секции. Мне предложили три варианта....устроил один из...квартира меньше и дороже.Но , они сказали , что дом сдан и по этому дороже и плюс рассрочка....

Посчитайте, сколько вы можете потерять (вложенный деньги, оплата арендной квартиры, нервы), ожидая свой недострой еще несколько лет. И сравните с переплатой за сданный дом. Я бы предпочла синицу, журавль может вообще не прилететь.

[baronV]

на что?

[Anchar]

Здравствуйте. Решилась я на обмен недостроя на квартиру в сданном доме.... квартира по площади меньше и на пару "тыщ" дороже. Думала долго. И накрут идет в 15 % . Многовато. Нужен совет . На что в первую очередь надо обратить внимание? Возможно ли договориться с главным инвестором об чуть меньшей цене. Можно ли какие то условия ставить? Напомню. Мой дом "завис" на первом этаже и год стоит. Не известно , когда продолжится строительство. Я предложила обменять свою виртуальную квартиру на квартиру в сданной секции. Мне предложили три варианта....устроил один из...квартира меньше и дороже.Но , они сказали , что дом сдан и по этому дороже и плюс рассрочка....

а что за застройщик/объект? Сданная секция действительно сданная или сданная в кавычках? (можно делать ремонт, со строительным светом, без газа, без придомовой территории...)