Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Skey]

подскажите плз. или ткните носом в теме... какие сложности при покупке у юр. лица. есть квартира (собств.юр.лицо), есть согласие прошлого собственника (физ лицо), прописанных нет..

[Komisar Oleg]

подскажите плз. или ткните носом в теме... какие сложности при покупке у юр. лица. есть квартира (собств.юр.лицо), есть согласие прошлого собственника (физ лицо), прописанных нет..

Сложностей по сути нет, но надо учитывать некоторые нюансы:
1. Проверить наличие права собственности у юр.лица (правоустанавливающие документы);
2. Проверить устав на предмет того, имеет ли юр.лицо осуществлять такого рода сделки;
3. Кроме того, от имени юр.лица, сделки может подписывать определенный круг лиц, которые указаны в уставе (как правило это либо директор либо его заместитель) или в доверенности. При этом доверенность также должен выдать уполномоченное лицо;
4. Если недвижимость входит в уставной капитал, в большинстве случаев прав на такое отчуждение у директора не достаточно. Такой вопрос решается на собрании - учредителями, так как уменьшается уставной капитал.
5. Необходимо перед покупкой проверить наличие арестов на имущество, не находиться ли имущество в залоге и т.д.
6. Также, рекомендовал бы Вам проверить наличие у доверенных лиц (уполномоченых) юр.лица (в случаи наличия таких) уголовных дел по факту мошенничества.
Вообщем, нужно внимательно подходить к сделкам к.п. недвижимости.

[ИринаЦветочек]

Прикольно Радует что в таком случае именно покупатель не страдает. Он-то как бы не при чём к их разбирательствах.
Спасибо за пример

дело в том, что квартирку то жена может продать, когда муж в командировке, но не ту, в которой они совместно живут. И муж межнт и вообще не знать, что квартира другая (совместная) уже продана. Он же не будет проверять бумаги, счета.

[Игорь Николаевич]

дело в том, что квартирку то жена может продать, когда муж в командировке, но не ту, в которой они совместно живут. И муж межнт и вообще не знать, что квартира другая (совместная) уже продана. Он же не будет проверять бумаги, счета.

и что? интересные конечно мысли у некоторых жен...
муж узнает подаст на раздел и отберет всю ту квартиру в которой они совместно живут... и совместно жить в будущем они уже вряд ли будут

[Игорь Николаевич]

Прикольно Радует что в таком случае именно покупатель не страдает. Он-то как бы не при чём к их разбирательствам.

вероятно именно поэтому верховный суд и пришел к таким выводам
но в суде такому покупателю потреплют нервишки здорово... еще и во всех инстанциях

[РРР]

и что? интересные конечно мысли у некоторых жен...
муж узнает подаст на раздел и отберет всю ту квартиру в которой они совместно живут... и совместно жить в будущем они уже вряд ли будут

Почитала. Сделала вывод- все надо записывать и правильно оформлять). Значит если покупать совместное имущество с мужем- надо и в свидетельстве о праве собственности писать, что у квартиры два хозяина. Тогда без ведома второй половины никто ничего продать не сможет. Правильно я понимаю?)

[Серджио R.J.]

Почитала. Сделала вывод- все надо записывать и правильно оформлять). Значит если покупать совместное имущество с мужем- надо и в свидетельстве о праве собственности писать, что у квартиры два хозяина. Тогда без ведома второй половины никто ничего продать не сможет. Правильно я понимаю?)

Я такой вопрос задавал на тему новостроя. Можно ли при оформлении Свидетельства вписать двоих собственников. Сказали что нет

[T1m]

Я такой вопрос задавал на тему новостроя. Можно ли при оформлении Свидетельства вписать двоих собственников. Сказали что нет

составляйте договор с СК на двоих, тогда и право на недвижимость тоже будет на двоих... а если договор на одного, то и право естественно регистрируется на одного

[Elensk]

Я такой вопрос задавал на тему новостроя. Можно ли при оформлении Свидетельства вписать двоих собственников. Сказали что нет

Можно, только тогда и первичный договор со стройкомпанией должен быть оформлен на двоих.

[Диона]

вот поэтому в договоре надо указывать РЕАЛЬНУЮ цену.

в договоре должен быть пункт "До відома Покупця/Продавця доведений зміст заяви Дружини/Чоловіка Покупця/Продавця про надання згоди на Продаж/Купівлю зазначеного майна..." и у ответственных нотарей он всегда присутствует со времен принятия семейного кодекса..
Нужно предложить внести изменения и расширить перечень док-в для покупки-продажи и включить в него Витяг з Державного реєстру актів цивільного стану громадян, а то вдруг не у всех нотариусов есть считывающие устройства с чипов ID паспортов чтоб узнать сімейний стан)))

[Игорь Николаевич]

Почитала. Сделала вывод- все надо записывать и правильно оформлять). Значит если покупать совместное имущество с мужем- надо и в свидетельстве о праве собственности писать, что у квартиры два хозяина. Тогда без ведома второй половины никто ничего продать не сможет. Правильно я понимаю?)

по 1/2 на каждого супруга

[registered]

еще вариант - развестись, потому что так проще жить, ведь в случае неожиданного развода квартира уйдет мимо, а до развода супруг может что-то продать и не сказать. А, и жить отдельно классно

[Linda NY]

Самая последняя надежда на жизнь с Божьими благословениями - это сохранить семью. Выгодно, дешевле, проще, классно жить по отдельности - это, увы от Демона. То, что приходиться выкручиваться и хитрить в рамках правового поля и за его рамками - главное, чтобы семья была вместе и её безопасности ничего не угрожало. Бывают разные супруги. И обманывают друг друга иногда. Но ведь это редкость. Оглянитесь вокруг. Много ли Вы знаете семей, где один кинул другого супруга. Знаем, но как исключение. Я за юридическую грамотность и общую образованность наших семей. Приводим примеры, разбираемся, учимся сами, а другие читают и нас благодарят. Какой хороший форум.

[Стерво4ка]

в договоре должен быть пункт "До відома Покупця/Продавця доведений зміст заяви Дружини/Чоловіка Покупця/Продавця про надання згоди на Продаж/Купівлю зазначеного майна..." и у ответственных нотарей он всегда присутствует со времен принятия семейного кодекса..
Нужно предложить внести изменения и расширить перечень док-в для покупки-продажи и включить в него Витяг з Державного реєстру актів цивільного стану громадян, а то вдруг не у всех нотариусов есть считывающие устройства с чипов ID паспортов чтоб узнать сімейний стан)))

Если квартира была получена по дарственной или по наследству одним из супругов в браке, то присутствие и согласие второго супруга не нужно. Нужно перед покупкой проверить на основании чего получена квартира в собственность. Я продавала так квартиру вообще без присутствия мужа.

[Диона]

Если квартира была получена по дарственной или по наследству одним из супругов в браке, то присутствие и согласие второго супруга не нужно. Нужно перед покупкой проверить на основании чего получена квартира в собственность. Я продавала так квартиру вообще без присутствия мужа.

о дарении и не идет речь, о вас тем более)))

[Лилия3]

Самая последняя надежда на жизнь с Божьими благословениями - это сохранить семью. Выгодно, дешевле, проще, классно жить по отдельности - это, увы от Демона. То, что приходиться выкручиваться и хитрить в рамках правового поля и за его рамками - главное, чтобы семья была вместе и её безопасности ничего не угрожало. Бывают разные супруги. И обманывают друг друга иногда. Но ведь это редкость. Оглянитесь вокруг. Много ли Вы знаете семей, где один кинул другого супруга. Знаем, но как исключение. Я за юридическую грамотность и общую образованность наших семей. Приводим примеры, разбираемся, учимся сами, а другие читают и нас благодарят. Какой хороший форум.

я знаю многих таких! И причем эти все замыслы готовились заранее.

[кошк@Odessa]

Если квартира была получена по дарственной или по наследству одним из супругов в браке, то присутствие и согласие второго супруга не нужно. Нужно перед покупкой проверить на основании чего получена квартира в собственность. Я продавала так квартиру вообще без присутствия мужа.

2 недели назад покупали квартиру, которая досталась продавцу по наследству. Нотариус потребовала присутствие мужа на сделке.

[T1m]

2 недели назад покупали квартиру, которая досталась продавцу по наследству. Нотариус потребовала присутствие мужа на сделке.

возможно унаследована была лишь часть квартиры, остальная принадлежала на другом основании...

[кошк@Odessa]

возможно унаследована была лишь часть квартиры, остальная принадлежала на другом основании...

нет, унаследована была вся квартира.

[T1m]

а что на сделке делал супруг? просто присутствовал?