Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Теплотехник]

В этой теме небывалая активность. Видать, всему причиной закрытие популярной ветки Кулуары недвижимости

Авжеж

[Xgen]

В этой теме небывалая активность. Видать, всему причиной закрытие популярной ветки Кулуары недвижимости

похоже, так. Зачем закрыли-то? Хорошая тема была. Альфа и омега.))

[Серж]

В этой теме небывалая активность. Видать, всему причиной закрытие популярной ветки Кулуары недвижимости

Нет,просто тема денег в отношениях М и Ж всегда была в тренде )

[Аришка]

А у них с муженьком общей трёшки нет случайно? Что-то знакомая история...

от елки, наверное спалила пидругу

[Игорь Николаевич]

Внимание, желающим выгодно и быстро продать свою квартиру, дом.

Если Вы продаете (хозяин) квартиру (вторичку/новострой), дом, земельный участок в Одессе и желаете осуществить продажу выгодно и быстро, предоставляем Вам возможность бесплатно разместить свое объявление в рекламной топовой теме:

"Продавцам, желающим выгодно и быстро продать свою квартиру, дом (вторичку) - сюда."

Вниманию покупателей недвижимого имущества, как и прежде, - услуга -

"Юридическое сопровождение сделок с недвижимым имуществом от "УКРЗАКОН-ОДЕССА". Проверка Юридической чистоты объекта."

условия - при переходе по ссылкам

[Янчик]

А квартиры от хозяина по объявлению на О...Х и и так неплохо продаются. И без дополнительных расходов по юридическому сопровождению. Берёте своего потенциального покупателя и вместе идёте к нотариусу. Нотариус бесплатно изучает документы и говорит, что сделать, что донести, сколько стоит. И никаких вумных юристов-посредников не надо.

[Наташа1234]

А квартиры от хозяина по объявлению на О...Х и и так неплохо продаются. И без дополнительных расходов по юридическому сопровождению. Берёте своего потенциального покупателя и вместе идёте к нотариусу. Нотариус бесплатно изучает документы и говорит, что сделать, что донести, сколько стоит. И никаких вумных юристов-посредников не надо.

Продавцу может и не надо. А вот при покупке от хозяина очень даже пригодятся

[Серж]

А квартиры от хозяина по объявлению на О...Х и и так неплохо продаются. И без дополнительных расходов по юридическому сопровождению. Берёте своего потенциального покупателя и вместе идёте к нотариусу. Нотариус бесплатно изучает документы и говорит, что сделать, что донести, сколько стоит. И никаких вумных юристов-посредников не надо.

Нотариус проводит сугубо поверхностную оценку предоставленных ему документов,а не занимается всесторонним их анализом.

[EWF]

...Нотариус бесплатно изучает документы и говорит, что сделать, что донести, сколько стоит. И никаких вумных юристов-посредников не надо.

Правильно ,зато потом юрист заработает в несколько раз больше

[MasterMAX]

Много в теме развода и раздела имущества...) Брачный договор, как писали выше, при покупке квартиры ей слабо поможет, потому что муж потом скажет, что не понял его условия, был введен в заблуждение, под влиянием насилия или убеждения или под вынужденными обстоятельствами и отменит его через суд. А вообще такого договора, где жене квартира а мужу ничего заведомо работать не будет. По ссылке ниже подробно описано всё по разводу, брачному договору и разделу имущества. Что делится и при каких условиях и когда не делится. Ещё была выше мысль.. что всё записываю на себя, а муж не против. Конечно он не против, потому что знает, что везде есть его половина и не зависит на кого записано имущество.

[mod]
У женщины положение после развода может частично улучшиться благодаря новому закончу об алиментах. Только недавно вступил в силу. В статье видео смешное есть как голый Антон Мухарский судится с женой и отдаёт последние трусы на алименты детям. Советую статью прочитать потому что смотрю по теме - есть много спорных моментов. А вообще, лучше мирно всё стараться делать и не допускать ошибок, чтобы потом не разводиться и не делить имущество. Если не доверяете, то оформляйте лучше на родителей, родственников.

[Linda NY]

И я всё записываю на себя. Муж тоже не против. Есть мужья, которые во-первых, не хотят заниматься бумагами, а во-вторых, доверяют своим жёнам, в-третьих, не хотят светиться. Только по-этому всем имуществом в браке владеют жёны.
По вопросу всё приобретённое в браке делится напополам.
Сделала новый биометрический паспорт. Там информации про семейное положение нет. Брак зарегистрирован в 1998 году. В реестре его тоже нет. Нотариус спрашивает: "Вы в браке?". Я отвечаю: "Нет".
Продаю квартиру купленную в браке свободно и без участия мужа. А я в браке и в квартире его 1/2 часть.
Вот Вам и реальность.

[T1m]

И я всё записываю на себя. Муж тоже не против. Есть мужья, которые во-первых, не хотят заниматься бумагами, а во-вторых, доверяют своим жёнам, в-третьих, не хотят светиться. Только по-этому всем имуществом в браке владеют жёны.
По вопросу всё приобретённое в браке делится напополам.
Сделала новый биометрический паспорт. Там информации про семейное положение нет. Брак зарегистрирован в 1998 году. В реестре его тоже нет. Нотариус спрашивает: "Вы в браке?". Я отвечаю: "Нет".
Продаю квартиру купленную в браке свободно и без участия мужа. А я в браке и в квартире его 1/2 часть.
Вот Вам и реальность.

есть несколько не учтенных моментов:
- нотариус имеет доступ к реестру ЗАГС, поэтому при таком ответе получите отказ + весьма вероятно, что информация о вас разойдется по другим нотариусам + покупатель может тоже отказаться от покупки после этого (мало где вы еще приврали)...
- у многих нотариусов уже есть считыватель информации с данных паспортов
- в любом случае муж может признать такую сделку недействительной

ваш план Барбаросса обречен изначально )

[EWF]

есть несколько не учтенных моментов:
- нотариус имеет доступ к реестру ЗАГС, поэтому при таком ответе получите отказ + весьма вероятно, что информация о вас разойдется по другим нотариусам + покупатель может тоже отказаться от покупки после этого (мало где вы еще приврали)...
- у многих нотариусов уже есть считыватель информации с данных паспортов
- в любом случае муж может признать такую сделку недействительной

ваш план Барбаросса обречен изначально )

те покупатель может выписку просить ? или указать в договоре реквизиты(состояние ,дата и тд реестра ЗАГСа) Как то на верить на слово даже нотариуса

[Linda NY]

[QUOTE ваш план Барбаросса обречен изначально )[/QUOTE]

Так продала!!! Нотариус не следственный орган. Это при оформлении наследства если надо уточнить родство, то он делает запрос в реестр ЗАГС. А при сделке купли-продажи лишних движений не предусмотрено. Нам надо было срочно. Муж делами занимается. Делать генеральную в консульстве другой станы - заморочка. Квартиру у покупателей отнимать не собираемся. Это разговор на тему: если собственника нет в СПС, то можно и без своей части остаться легко. Иди потом таскайся по судам, доказывай, возвращай.

[T1m]

те покупатель может выписку просить ? или указать в договоре реквизиты(состояние ,дата и тд реестра ЗАГСа) Как то на верить на слово даже нотариуса

нет, выписок нотариус давать не может, реквизиты как правило тоже не указываются

Так продала!!! Нотариус не следственный орган. Это при оформлении наследства если надо уточнить родство, то он делает запрос в реестр ЗАГС. А при сделке купли-продажи лишних движений не предусмотрено. Нам надо было срочно. Муж делами занимается. Делать генеральную в консульстве другой станы - заморочка. Квартиру у покупателей отнимать не собираемся. Это разговор на тему: если собственника нет в СПС, то можно и без своей части остаться легко. Иди потом таскайся по судам, доказывай, возвращай.

спасибо за то что рассказали мне обязанности нотариуса )
возможно вы попали в период, когда уже выдавали новые паспорта (перестали ставить штампы в паспорте), а к реестру ЗАГС нотариусов еще не подключили... сейчас такой случай практически исключен... если нет, то привет нотариусу )
если рассматривать незаконные, как в вашем случае, действия, то можно остаться без своей части будучи и титульным собственником )))

[Elensk]

Так продала!!! Нотариус не следственный орган. Это при оформлении наследства если надо уточнить родство, то он делает запрос в реестр ЗАГС. А при сделке купли-продажи лишних движений не предусмотрено. Нам надо было срочно. Муж делами занимается. Делать генеральную в консульстве другой станы - заморочка. Квартиру у покупателей отнимать не собираемся. Это разговор на тему: если собственника нет в СПС, то можно и без своей части остаться легко. Иди потом таскайся по судам, доказывай, возвращай.

Еще одно подтверждение, что покупать без юриста и полной проверки продавца, очень большой риск. Спасибо, что поделились.

[Linda NY]

Так покупатель пришёл с риелтором из АН. Документы смотрели. С покупателя 1000 у.е комиссии взяли. Я риелтору объяснила ситуацию. Надо ждать мужа. И предложила эту схему, что я говорю, что я не в браке. СПС только на меня. Покупатель, правда, и не вникал. Понравилась квартира и купил. Даже если бы я от риелтора скрыла правду. Как меня бы проверяли? В квартире 15 лет живут квартиранты. С соседями чай не пьём. На лавочке с бабульками про свою семью не судачу. Как проверить семейное положение незнакомого человека? Почему я должна кому-то что-то рассказывать? Нотариус вопросы задала. Я на них ответила. Сделка состоялась. Каким образом перебирать кости продавцу?

[Серджио R.J.]

Так покупатель пришёл с риелтором из АН. Документы смотрели. С покупателя 1000 у.е комиссии взяли. Я риелтору объяснила ситуацию. Надо ждать мужа. И предложила эту схему, что я говорю, что я не в браке. СПС только на меня. Покупатель, правда, и не вникал. Понравилась квартира и купил. Даже если бы я от риелтора скрыла правду. Как меня бы проверяли? В квартире 15 лет живут квартиранты. С соседями чай не пьём. На лавочке с бабульками про свою семью не судачу. Как меня можно было проверить?

Так а вы в браке были или нет ? Ничего не понял. Разве сложно узнать в браке вы или нет?

[Elensk]

Так покупатель пришёл с риелтором из АН. Документы смотрели. С покупателя 1000 у.е комиссии взяли. Я риелтору объяснила ситуацию. Надо ждать мужа. И предложила эту схему, что я говорю, что я не в браке. СПС только на меня. Покупатель, правда, и не вникал. Понравилась квартира и купил. Даже если бы я от риелтора скрыла правду. Как меня бы проверяли? В квартире 15 лет живут квартиранты. С соседями чай не пьём. На лавочке с бабульками про свою семью не судачу. Каким образом перебирать кости продавцу?

У риелтора нет доступа к реестрам, а у юристов есть. Поэтому покупать квартиру надо с юристом, иначе продавец может оказаться не столь порядочным и покупатель влетит на суды и отъем квартиры обиженным супругом.
Вопрос порядочности этого риелтора оставлю в стороне.

[Наташа1234]

Так а вы в браке были или нет ? Ничего не понял. Разве сложно узнать в браке вы или нет?

Как я поняла, она была в браке, но продавала квартира по новому паспорту, где нет штампа о браке, поэтому, чтобы не возиться с какими-то документами и не было необходимости присутствие мужа на сделке, она обманула, сказав, что в браке не состоит. И заканало.

Но если муж, допустим, не в курсе, что она продала их квартиру, купленную в браке, то легко может потребовать расторжения сделки. У покупателя заберут квартиру и отдадут ту сумму, которая указана в документах по оценке.

Кстати, Linda NY, квартира была оценена в полную стоимость или цена была занижена ради уменьшения суммы налогов?