| ||
именно поэтому чаще всего правовые последствия отказа от совершения сделки, аналогичные задатку, фиксируются в таких договорах в качестве мер ответственности сторон.Сообщение от Hightower
Но это наши фантазии на тему - важно же уточнение вопрошавшего
Чур, за мной не занимать ;)
Это да, хотя опять же, вряд ли договор с агентством заверен нотариально, так что имхо взаимная реституция скорее всего ))))))именно поэтому чаще всего правовые последствия отказа от совершения сделки, аналогичные задатку, фиксируются в таких договорах в качестве мер ответственности сторон.
Но это наши фантазии на тему - важно же уточнение вопрошавшего
Тяжела и неказиста жизнь непьющего юриста! :)
Договор о том что до 23 числа мы должны заключить сделку, в котором прописана сумма. Продавец не отказывается, а просто хочет на 3.000 у.е. больше. Это было озвучено вчера после 18.00. А в договоре указано, если сделка не состоится, то мне просто возвращается задаток..Не больше.Разве я могу его сейчас оспорить?
Последний раз редактировалось Beastofprey; 23.10.2008 в 12:12.
Имхо не стоит оспаривать, либо забирайте аванс, либо доплачивайте, решать Вам. Вроде бы кризис на дворе, чем вообще мотивируется подорожание? Сам бы наверное поискал другой вариант в таком случае
Тяжела и неказиста жизнь непьющего юриста! :)
Деньги то отдадут, просто вещи уже перевезены и ключ у меня. Т.е. сегодня мне необходимо срываться с работы, да и вещи незнаю куда перевозить.
Да, непорядочно конечно ((((. Озвучьте АН, имхо надо знать героев в лицоДеньги то отдадут, просто вещи уже перевезены и ключ у меня. Т.е. сегодня мне необходимо срываться с работы, да и вещи незнаю куда перевозить
Тяжела и неказиста жизнь непьющего юриста! :)
Ты не верно меня понял - в большинстве договоров используется именно авансирование, а не задаток. А санкции к сторонам прописываются аналогично задатку, но исключительно как штраф и др.
Так что о двусторонней реституции можно говорить в той же мере, что и о признании договора действительным на основании ст.220 ГК (деньги то взяли и документы скорее всего для сделки тоже заказали в БТИИ вообще - важно знать как был прописан предмет договора (аналогично предварительному договору купли-продажи недвижимости или..?)
Чур, за мной не занимать ;)
Вот блин!
А АН конечно не причём?
Пусть улаживают
Они ж "гарантируют "
А может это шантаж с их стороны.Типа , вы на крючке и никуда не денетесь.Уже и переехали.
Ну в данном случае похоже именно как предварительный, а вообще конечно нужно документы смотреть. На практике суды имхо на большинство таких договоров смотрят как на предварительные, независимо от названияТы не верно меня понял - в большинстве договоров используется именно авансирование, а не задаток. А санкции к сторонам прописываются аналогично задатку, но исключительно как штраф и др.
Так что о двусторонней реституции можно говорить в той же мере, что и о признании договора действительным на основании ст.220 ГК (деньги то взяли и документы скорее всего для сделки тоже заказали в БТИ
Тяжела и неказиста жизнь непьющего юриста! :)
Если в договоре именно "задаток" написано + нет отдельно предусмотренных штрафов или другой ответственности за отказ от совершения сделки помимо возврата такого "задатка" - то ИМХО солидарен с Hightower, - лучше забрать деньги.
Кстати, есть мнение, что это "накрутка" агентства, а не продавца - попробуйте просто нормально пообщаться с ним напрямую.
Чур, за мной не занимать ;)
Сегодня уже начала активный поиск, так уже в другие агентства поступила эта квартира. Сегодня забираю аванс, переезжаю, и отдаю ключи. Просто в след. раз буду оговаривать заранее эти нюансы.
Пусть АН напрягает продавца. Его задача. Нет, найдете другое АН и жилье, не проблема.Деньги то отдадут, просто вещи уже перевезены и ключ у меня. Т.е. сегодня мне необходимо срываться с работы, да и вещи незнаю куда перевозить
Под вещи искать знакомых, гараж,склад, как кто распихивать.
Оговаривать с АН,опять лоторея.
Найдёте новый вариант,
продавца, к нотариусу на Договор предварительной сделки
(100% АН будет против)
И комиссионные АН ТОЛЬКО ПОСЛЕ сделки.
Проявите изобретательность
.Да хоть "деньги с снимут с депозита и поднесут к нотариусу"
Последний раз редактировалось Ники; 23.10.2008 в 12:46.
Помимо всего вышесказанного как правило подписываются такие договора авансирования вообще не теми лицами, которые имеют на это право. Поэтому они недействительны.Ты не верно меня понял - в большинстве договоров используется именно авансирование, а не задаток. А санкции к сторонам прописываются аналогично задатку, но исключительно как штраф и др.
Так что о двусторонней реституции можно говорить в той же мере, что и о признании договора действительным на основании ст.220 ГК (деньги то взяли и документы скорее всего для сделки тоже заказали в БТИ
Именно в случаях нотариального заверения и провереятся наличие полномочий сторон для осуществления сделок
Да пребудет с тобою Сила!
Превратим Конфузию в Викторию!
аудитор, НЕ врач
Я тоже поддерживаю мнение о том, что Вы должны поднять большой скандал вплоть до головного офиса АН - потому что обнаглели - за что тогда деньги им?
Ну, если даже удостовериться подписывает договор собственник или нет покупатель не удосужился, то ему и нотариус не поможет (это же не таблэтка от всех бед и опасностей нашего рынка недвижимого имуществаПомимо всего вышесказанного как правило подписываются такие договора авансирования вообще не теми лицами, которые имеют на это право. Поэтому они недействительны.
Именно в случаях нотариального заверения и провереятся наличие полномочий сторон для осуществления сделок
"Хороша ложка к обеду" - и в случае с нотариальным удостоверением предварительного договора купли-продажи эта норма точно не работает.
Чур, за мной не занимать ;)
Извини не поняла7"Хороша ложка к обеду" - и в случае с нотариальным удостоверением предварительного договора купли-продажи эта норма точно не работает.
Все очень просто - чаще всего на практике на момент передачи такого аванса/задатка существуют какие-либо недостатки, не позволяющие заключить нотариальный договор. К примеру, не вклено фото в паспорте, опечатка в коде или паспорте, отсутствие супруга или те же проблемы у него, а то и проблема с готовностью и самих правоустанавливающих документов (как при приватизации или оформлении свидетельства). Да и вопрос о фиксировании цены будущего договора купли-продажи зачастую становится камнем преткновения (с одной стороны - обеспечение реальной цены сделки, с другой стороны - будущие налоги и подтверждение источника происхождения доходов покупателя).
В общем и целом люди частенько не могут или не хотят заключать такой договор в нотариальной форме, надеясь на великий и могучий, традиционный "авось". И лишь тогда, когда что-то нехорошее происходит после, люди вспоминают о ложке... к сожелению и с сожелением.
К этому еще следует добавить обычную практику риелтеров нагнетать истерию покупки/продажи - "быстрее, быстрее, пока еще никто другой не купил/продал эту замечательную (вставить по ситуации: квартиру, дом, земельный участок, етс.)!" Знаете, как в анекдоте: "Налей, налей, пока не началось! Налей, налей, пока не началось! Налей, налей, пока не началось! А платить кто будет!? Ну вот, началось..." И большинство таки стесняется отказаться или перенести аванс чтобы проконсультироваться у специалиста.
Последний раз редактировалось Последняя Сволочь; 23.10.2008 в 15:25.
Чур, за мной не занимать ;)
Так как же называется это "горе-Агенство Недвижимости", которое "не захотело" провести с Вами сделку???? Случайно не "Альянс"?????
Нет, это не Альянс! Хотя с другой стороны, я уже благодарна этому агентству, так как на данный момент много лучших вариантов, чем я собиралась брать))))
Ваши права
Тема: 
Ответить с цитированием
Социальные закладки