Будет ли дешеветь недвижимость?

[pobeda_nika]

Возможно, что по таким ценам либо кидалово, либо долгострой с котлована

[GZ]

podeba, интересно чем кидалово отличается от долгостроя с котлована. И вообще что такое кидалово в вашем понимании ? Типа приходишь даешь по понятиям лаве а тебя чисто кидают или как ?

[pobeda_nika]

Вообщем-то разница есть небольшая.Просто, если стройка хоть как-то но движеться, то есть шанс получить свою квартиру рано или поздно.А есть же вообще обекты, не хочу конкретизировать, звонишь спрашиваешь 4-й 2009 года сдача.А там вообще стройкой и не пахнет,только рекламный шит.Вопрос будет ли там вообще что-то когда-то.

[Mik2]

О вреде ниток
- Вот ты говоришь – кризис. А цены на жилье стоят.

- Понимаешь, ***, если его обвязать ниткой, тоже стоит. Долго. А потом нитку распускают, и он падает. Надолго, бывает, что и навсегда.

а как же виагра, т.е. банковские вливания денег, что тогда?

[Scarlett]

Кстати, кто знает, какой сейчас налог на покупку участка ? Я всегда думал что 2%, но мне тут сообщили что 5% ! Или это только при второй продаже за год ?

На землю 5% всегда.

[andrew]

а как же виагра, т.е. банковские вливания денег, что тогда?

Наступает момент когда виагра перестает действовать, "банковские вливания денег" - лучше всего работали летом 2006 года, вплоть до конца осени 2006. После этого процесс стал вялотекущим.

[Reva]

У соседей началось:
В разгар финансового кризиса банки готовы на крайние меры: Росевробанк обратился к заемщикам с просьбой досрочно погасить часть задолженности по ипотечным кредитам, ссылаясь на скорый обвал рынка недвижимости и снижение стоимости залога. У большинства заемщиков банков денег на досрочное погашение нет, указывают эксперты. Клиенты банков будут вынуждены отдавать недвижимость банку, что спровоцирует массовую реализацию залогов и снижение цен на недвижимость.

http://kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1038438&NodesID=4

[Ykka03]

Наступает момент когда виагра перестает действовать, "банковские вливания денег" - лучше всего работали летом 2006 года, вплоть до конца осени 2006. После этого процесс стал вялотекущим.

100%.... вот и ждем когда пойдет следующее вливание в которое мне лично мало верится

[Диня]

Открытое письмо Ассоциации строителей России журналистам
Письмо:
http://www.ljplus.ru/img4/p/o/polonium194/Pismo.jpg

Перевод:
http://www.rb.ru/upload/users/picture/54714/ieriwerqw_2008-10-08_02.53.09.jpg

[andrew]

100%.... вот и ждем когда пойдет следующее вливание в которое мне лично мало верится

Не будет никакого вливания. Вчера разговаривал с чень состоятельным человеком - купил офис недавно в киеве. Его фраза - "сейчас деньги из украины выводят пачками - но будем надеяться на лучшее"......

[Сантьяга]

Нацбанк Украины рефинансировал украинские банки на 3,5 млрд гривень.

[ANDRYUXA77]

Вторинна нерухомість уже валиться в регіонах
Стрімке зростання курсу долару, гостра фінансова та загальноекономічна криза відголоском позначилися на ринку нерухомості. Ціни на вторинне житло практично по всій Україні останнього тижня почали активно знижуватися.

Вочевидь, прості продавці квартир уже не можуть тримати їх астрономічно високими: у більшості регіонів вони протягом останніх днів знижувалися від 10 до 25%.

У падінні ринку нерухомості винна ... преса?!

І це вже не можна вважати просто збігом чи окремими випадками, як запевняв кореспондента ЕП президент Асоціації спеціалістів з нерухомості (ріелторів) України (АСН(р)У) Олександр Бондаренко.

Тепер, схоже, чекати руйнації ринку нерухомості недовго. До речі згаданий посадовець у цьому звинувачує саме журналістів. Такі ж самі претензії до наших російських колег пролунали 8 жовтня з вуст девелоперів та компаній-забудовників Російської Федерації. Звучить смішно.

"Падіння ринку нерухомості - це колапс для всієї економіки. Так, колись Японія ціле десятиліття не могла вийти з великої кризи, коли завалився її ринок житла. Для журналістів же треба завжди сенсації, і ви просто не розумієте, що такими припущеннями і нагнітанням ситуації саме й провокуєте подальші проблеми на ринку нерухомості України", - переконує президент АСН(р)У.

Панове забудовники, девелопери та ріелтори, можете казати сьогодні все, що завгодно, але чому ви не просили розуміння у преси, коли штучно роздмухували ціни на нерухомість, а рентабельність декого з вас сягала 400% і вище?

Тепер це питання вже виглядає риторичним, і більше стосується етики.

Всі кризи починаються з Донбасу

Кореспондент ЕП вирішив на власні вуха від директорів ріелторських фірм почути про реальний стан речей у регіонах. І знайшов несподівано багато чесних і порядних керівників цього бізнесу, яким уже самим набридла патова ситуація, і які надали справжню інформацію.

Редакцію цікавила реальна вартість продажу квартир на вторинному ринку, адже ті ціни, які нам пропонують у всякого роду будівельних та ріелторських виданнях, як правило, є цінами пропозиції. Саме ними оперують спеціалісти з нерухомого майна, говорячи про їх постійне зростання, бодай на 1-2% за тиждень-два.

Першим "здався" Донецьк. До речі, про це повідомляли нещодавно й інші ЗМІ. Так, квартири в "столиці шахтарського краю" упали на 20%. Донецькі ріелтори прийшли просто в жах - люди стали поспішно позбуватися житлової нерухомості.

Один із ріелторів, який дуже просив не вказувати його ім'я, заявив, що ті помешкання, які ще тиждень-два тому можна було продати за 80 тис. доларів, сьогодні с успіхом продаються за 62-64 тис. доларів. "До того ж, продавці продовжують знижувати ціни і надалі", - зазначив фахівець.

Четвертина від Харкова

Така ж сама ситуація - і в першій столиці України. За словами директора АН "Крепость" Ольги Стеценко, сьогодні квартири на вторинному ринку Харкова упали в ціні до 20%, деякі навіть до 25%.

"Ще менше ніж місяць тому 1-кімнатна квартира коштувала 60 тис. доларів, зараз вона продається за 50 тис. доларів, а за умов гарного торгу - і за менші гроші. Днями ми продали дуже гарну квартиру, навіть не на околиці, за 41 тис. доларів", - зазначає Ольга Стеценко.

Директор АН "Візантія" з Кривого Рогу Наталія Кобець взагалі на грані відчаю: "Я була б дуже радою, якби ринок взагалі завалився, бо працювати вже так не можливо. Хоча падіння цін на вторинне житло в нашому місті триває. Якщо місяць тому однокімнатна квартира в спальному районі коштувала 33 тис. доларів, то сьогодні її можна придбати вже за 25 тис. доларів", - говорить Наталія Кобець.

Падіння цін крокує також і західним регіоном. Один із керівників АН "Замок" із Чернівців стверджує, що знижуються ціни не лише продажу, а й пропозиції.

Так, "вторинні" квартири подешевшали на 10-15% у порівнянні з тим, що було ще 15-20 днів тому. В спальних районах міста однокімнатну чешку вже продають за 50-52 тис. доларів, а два тижні тому таку можна було б придбати за 58-62 тис. доларів.

"Севастополь, Севастополь, неприступный для врагов"...

Виходячи з коментарів фахівців, сьогодні поки що "мужньо тримаються" Одеса, Крим та Київ. Але, вочевидь, картина в цих регіонах не така вже й райдужна, як вимальовують ріелтори.

Так, директор АН "Одеський дім нерухомості" В'ячеслав Маркаров спершу запевнив кореспондента ЕП, що "перлина біля моря" не втратила своїх цінових позицій. Уже потім у ході бесіди з'ясувалося, що таки "Одеса - це не Харків", але й тут ціни впали на 10%.

Як виявилося, найбільш "мужнім" у цьому сенсі є Севастополь. Принаймні, цей висновок можна зробити зі слів директорки АН "Мультідім" Наталії Васальської. За словами фахівця, ціни на вторинному ринку тримаються, і показники пропозиції і реально проданих квартир відрізняються лише на 1-2 тис. доларів.

"Більше того, скажу, що, на відміну від інших міст, севастопольські банки просто благають людей, щоб вони брали іпотечні кредити. У нас їх зараз практично не беруть, і банки в цьому сенсі стоять без роботи", - бідкається Наталія Васальська.

Таку картину, звісно, можна пояснити курортним фактором, однак зрозуміло, що принаймні одеського варіанту севастопольцям не оминути.

А от у столиці, за словами аналітика компанії "Планета-Оболонь" Володимира Коломейка, зниження спостерігається, хоча продавці міцно тримають ціни.

Втім, як вважає фахівець, уже сьогодні 1-кімнатні старі квартири невеликого метражу (до 27-29 кв. м.) продаються за 74-77 тис. доларів, а квартири площею 31-32 кв. м. можна купити за 77-80 тис. доларів

Інші ріелтори розповідають, що в Києві цілком можна купити квартири на 20-25% дешевше за ціну, яку ревностно тримає більшість продавців.

Не треба заколисувати

Отже, напевно, лід скрес. Утримати ці процеси можна лише штучно. Утім, як вважає президент компанії "ХХІ століття" і голова ради директорів Української будівельної асоціації (УБА) Лев Парцхаладзе, який 9 жовтня оприлюднив звернення УБА, український ринок нерухомості більш міцний, аніж російський.

Експерт пояснює це тим, що наш ринок молодший на 3-4 роки, тому криза нам, принаймні зараз, не загрожує. Як кажуть мовою сусіда, "легко предание, но верится с трудом".

А втім, треба не заколисувати людей позитивними оцінками, а чесно все визнати і готуватися до найгіршого. Бо лише в цьому випадку можна знайти правильні рецепти виживання.

Теми: нерухомість, фінанси, криза
Коментарі [ 23 ]
http://www.epravda.com.ua/publications/48ee7ca919190/

[Ykka03]

Не будет никакого вливания. Вчера разговаривал с чень состоятельным человеком - купил офис недавно в киеве. Его фраза - "сейчас деньги из украины выводят пачками - но будем надеяться на лучшее"......

выводить деньг они начали ещё год назад.... но тихонько...что бы не поднимать панику...на сегодняшний день ВСЕ говорят о кризисе, и это делают более открыто но не афишируя.... все как всегда

[andrew]

Нацбанк Украины рефинансировал украинские банки на 3,5 млрд гривень.

Да хоть 100 млрд - неизвестно сколько % этих денег уже завтра попытаются отконвертировать в доллары. Причем и юридические и физические лица.

А в способности наводнить гривней рынок - я даже не сомневался. Только что будет потом ?
Было много говорено что такой депозитный навес рано или поздно рухнет.

[Ykka03]

Да хоть 100 млрд - неизвестно сколько % этих денег уже завтра попытаются отконвертировать в доллары. Причем и юридические и физические лица.

А в способности наводнить гривней рынок - я даже не сомневался. Только что будет потом ?
Было много говорено что такой депозитный навес рано или поздно рухнет.

ни что не вечно под луной!!!!!! Мы только об этом часто забываем.... хочется верить что завтра будет лучше чем вчера

[Александр Игоревич]

Не будет никакого вливания. Вчера разговаривал с чень состоятельным человеком - купил офис недавно в киеве. Его фраза - "сейчас деньги из украины выводят пачками - но будем надеяться на лучшее"......

Если это не Ахметов то ,его мнение мало на ,что влияет у нас состоятельных людей с капиталом более 10 млн. $ тысячи и мнения у всех разные .

[andrew]

Я просто уверен что "свои" выходили по 4.6.
Интересно сколько $ потратит на следующей неделе НБУ на поддержание грн.

Вообще сейчас очень интересное время.... Потом будут по книжкам изучать феномен.

Так что не унывать ! Все что не делается - к лучшему.

[Ykka03]

Я просто уверен что "свои" выходили по 4.6.
Интересно сколько $ потратит на следующей неделе НБУ на поддержание грн.

Вообще сейчас очень интересное время.... Потом будут по книжкам изучать феномен.

Так что не унывать ! Все что не делается - к лучшему.

Ваши слова, да Богу в уши..... у нас выбора нет! мы переживаем этот феномен уже в 3 й раз....

[GZ]

поехали ?

http://news.finance.ua/ru/~/1/120/all/2008/10/12/139547

[Сантьяга]

поехали ?

http://news.finance.ua/ru/~/1/120/all/2008/10/12/139547

В Донецк за дешевым жильем?! И привезем его в Одессу, здесь продадим, но в три раза дороже!
З.Ы. Хотя, лучше импортировать за бугор...