Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"

[RJK]

Кто говорит что в 90е мы проедали что осталось от союза говорит глупость

Это неправда. Проедали и до сих пор проедаем.

Все энерголинии и установки достались от СССР, флот проеденный остался от СССР, да куча всего оставалось, но разосрано и проедено.
Вот нафтогаз по своим трубам газ качает, или по трубам, доставшимся от СССР?

[Avantjurist]

Хоть у меня и нет экономического образования, но старая народно-крестьянская мудрость гласит: "Купил-нашел, продал-потерял". И если посмотреть на те же старые дома в Одессе и прикинуть сколько раз со времени их постройки поменялись денежки в этом же городе, то сразу можно понять что такое актив, и что пассив. И например купив или построив хороший и крепкий дом на своей земле можно быть уверенным, что он при любых обстоятельствах останется тем же домом, а вот бумажная наличность, и тем паче виртуальная безналичность, это всего лишь фантом, который вроде бы сегодня есть, а завтра проснулся-и его уже нет. И как бы сегодня не утверждали что недвижимость подешевела и будет дешеветь, я все таки придерживаюсь мнения, что это просто в данный момент подорожали деньги. И есть у меня твердая уверенность, что пару однокомнатных хрущей на Черемушках, при любых ценах, экономических раскладах, курсах доллара,евро, гривны и монгольского тугрика, смогут обеспечить приемлемый уровень жизни для семьи пенсионеров, в случае сдачи их в аренду. И я лично, при любых ценах, часть своих доходов буду переводить в недвижку, так как деньги у меня почему то долго не задерживаются.
Есть конечно еще такие темы как золото, бриллианты и другие драгоценности, но видимо потому что предки мой были простыми крестьянами, на генетическом уровне эти вещи мне доверия не внушают. Хотя может быть и зря.

[ВиталийА]

гы гы это тут все понимают (отсюда и интерес к недвижке) просто на толпу вещают что недвижка нифига не стоит, чтобы она побыстрее подешевела. Может быть какой-то горе-инвестор прочитает 860 страниц апокалиптических прогнозов и тут же продаст недвижку задаром.

[Mixmix]

есть у меня твердая уверенность, что пару однокомнатных хрущей на Черемушках, при любых ценах, экономических раскладах, курсах доллара,евро, гривны и монгольского тугрика, смогут обеспечить приемлемый уровень жизни для семьи пенсионеров, в случае сдачи их в аренду. И я лично, при любых ценах, часть своих доходов буду переводить в недвижку, так как деньги у меня почему то долго не задерживаются.

Гениально. И как до такой элементарщины не додумались все поголовно пенсионеры? Прикупить пару хрущей на семью и сдавать в аренду. Это видимо только потому, что были неправильно воспитаны. Не понимают своей выгоды, спят на чемоданах денег и умирают от голода, когда те деньги дешевеют.

А если вернуться к сути темы? Кого будет волновать рост или падение недвижимости? Пенсионеров-арендодателей из твоего примера? Нет. А будет это волновать тех, кто имея эти пару хрущей и здоровое желание приумножить, следит за тенденцией и ловит волну, когда эти пару хрущей можно продать, а потом купить двушку/трешку+однушку. Потому что кроме пенсионеров есть еще и подрастающее поколение, которое будет более радо общению с дедушкой и бабушкой, если не будет ждать их скорейшей кончины, чтобы вступить в право наследования.

[koliaodessa]

В четверг на поскоте видны объявления о продажи 3-х комнатных квартир за 40 тыс.

[kelvin]

Хоть у меня и нет экономического образования, но старая народно-крестьянская мудрость гласит: "Купил-нашел, продал-потерял". И если посмотреть на те же старые дома в Одессе и прикинуть сколько раз со времени их постройки поменялись денежки в этом же городе, то сразу можно понять что такое актив, и что пассив.

Тут выводы можно сделать разные...
Например такой, что собственность на недвижимость - фикция, не может объект с меньшим временем жизни владеть объектом с большим временем жизни. Люди которые строили, покупали, (брали в кредит?), эти объекты уже давно на том свете, а живут в них другие люди...

У меня нет философского образования, но я скажу:
не парься, живи там, где ты можешь себе позволить жить с комфортом и не лезь в кабалу ради фиктивных ценностей.

И например купив или построив хороший и крепкий дом на своей земле можно быть уверенным, что он при любых обстоятельствах останется тем же домом, а вот бумажная наличность, и тем паче виртуальная безналичность, это всего лишь фантом, который вроде бы сегодня есть, а завтра проснулся-и его уже нет.

Рассказали бы вы это людям, бежавшим за границу после 1918 года...
Деньги - это деньги. Их можно взять и уехать туда куда хочется... Это абсолютная ликвидность. А дом это дом. Дом не бросишь, не оставишь... Та что нам говорить за 1918 год... Сейчас среди моих знакомых есть люди, купившие дом в пригороде Одессы, а сейчас рассуждающие примерно так: "Ну как же мы отсюда уедем(отдыхать на пару неделек) - у нас соседи ненадежные, у нас дом...".
Поэтому кто кем владеет вопрос спорный...

И как бы сегодня не утверждали что недвижимость подешевела и будет дешеветь, я все таки придерживаюсь мнения, что это просто в данный момент подорожали деньги.

Это практически синонимы...

И есть у меня твердая уверенность, что пару однокомнатных хрущей на Черемушках, при любых ценах, экономических раскладах, курсах доллара,евро, гривны и монгольского тугрика, смогут обеспечить приемлемый уровень жизни для семьи пенсионеров, в случае сдачи их в аренду.

Не приемлимый, а какой-то средний для текущей экономической ситуации. И далеко не факт что этот уровень жизни будет хоть как-то подобный тому, который будут иметь пенсионеры, продавшие эти пару хрущей и вложившие вырученные деньги в надежный банк.
Два 1к хруща на пике стоили около 120к.
120к под 12% - 1.2к в месяц процентов...

[КККККККК]

Опа, мне казалось Вы умнее сорри, это не переход на личности )
Азаров дегенерат, выкидыш социалистической системы. В его бытность малый бизнес узнал такой термин как Азаровщина...

Не могу не ответить, хотя и не по теме.
Да, я не спорю, этот экономист выходец из совдеповской школы и в 90, наверное, попил крови малому бизнесу, но Вы меня извините, это ни в какое сравнение не идет с попытками Тимошенко убить на корню предпринимателей в мае 2005года.
Мало кто в курсе, что сейчас в ВР лежит законопроект, при принятии которого урощенная система просто теряет смысл! А в конце 2008 года, что натворили с ЕН+НДС!!! Это же полный беспредел!!!
Посмотрите, что сейчас с малым бизнесом! Где он?

[ВиталийА]

У меня нет философского образования,

а рассуждения вполне философские. Браво ))

Деньги - это деньги. Их можно взять и уехать туда куда хочется... Это абсолютная ликвидность.

ага у меня бабушка 30 тыс рублей насобирала за всю жизнь на книжке. во всем себе отказывала, моря ни разу в глаза не видела только церковь, огород, базар, вокзал... расскажите ей про абсолютную ликвидность ))

А дом это дом. Дом не бросишь, не оставишь... Та что нам говорить за 1918 год... Сейчас среди моих знакомых есть люди, купившие дом в пригороде Одессы, а сейчас рассуждающие примерно так: "Ну как же мы отсюда уедем(отдыхать на пару неделек) - у нас соседи ненадежные, у нас дом...".
Поэтому кто кем владеет вопрос спорный...

дом-да, квартира в доме с охраной (или котеджик с охраной) думаю можно оставить, платить кому-то деньги за полив цветов... у меня несколько примеров когда люди живут заграницей имеют недвижку в украине и сдают её...

Не приемлимый, а какой-то средний для текущей экономической ситуации. И далеко не факт что этот уровень жизни будет хоть как-то подобный тому, который будут иметь пенсионеры, продавшие эти пару хрущей и вложившие вырученные деньги в надежный банк.
Два 1к хруща на пике стоили около 120к.
120к под 12% - 1.2к в месяц процентов...

вчера выступал Азаров на свободе, высказал такую мысль что % по депозитам в Украинских банках это финансовая пирамида, потому что нет в природе бизнесов с такой рентабельностью, чтобы окупить 30%-40% по кредиту , что позволяет банкам привлекать депозиты под 25% у населения, обещая тем самым полное баунти вкладчикам. Только вот что-то сейчас мне подсказывает, что не все получат свои депозиты обратно. Их размер в десятки раз превышает ГРИВНЕВЫЙ фонд гарантирования вкладов. Так что удовольствие подарить банку 120к. Даже за 1,2к в месяц. ИМХО недвижка ей Богу надёжнее.

[RJK]

ага у меня бабушка 30 тыс рублей насобирала за всю жизнь на книжке.

Эти два примера - 1917 и 1991 годы, показывают, что цена любых ценностей напрямую зависит от политики.

Два политических заговора - и в двух случаях полные обрушения.

Угадайте, что случится с гривней и с недвижкой в случае революции в Украине.
Дворец в царском селе и по "пятерке зелени" не продадите.

[Mixmix]

вчера выступал Азаров на свободе, высказал такую мысль что % по депозитам в Украинских банках это финансовая пирамида, потому что нет в природе бизнесов с такой рентабельностью, чтобы окупить 30%-40% по кредиту , что позволяет банкам привлекать депозиты под 25% у населения, обещая тем самым полное баунти вкладчикам.

Вот тут некоторые Азарова хвалят. Оказывается он такой умный и да еще и на свободе...
А где он был, когда эта пирамида закладывалась? Нет таких бизнесов? Ага, пусть он это расскажет Ахметову, например (поставьте другую фамилию на свой выбор).

[Алекс Тесла]

продавшие эти пару хрущей и вложившие вырученные деньги в надежный банк.
Два 1к хруща на пике стоили около 120к.
120к под 12% - 1.2к в месяц процентов...

А вот отсюда поподробнее. . Я тоже хочу 12% и чтоб надежно, конечно.

[КККККККК]

Вот тут некоторые Азарова хвалят. Оказывается он такой умный и да еще и на свободе...
А где он был, когда эта пирамида закладывалась? Нет таких бизнесов? Ага, пусть он это расскажет Ахметову, например (поставьте другую фамилию на свой выбор).

Тут никого не нахваливают, а приводят конкретные факты.
В нашей стране весь крупный бизнес вообще построен на выкачке денег из бюджета (вспомните как происходило первоначальное дикое накопление капитала за счет НДС). И Азаров, как и все, к этому причастен.

[Dave]

Эти два примера - 1917 и 1991 годы, показывают, что цена любых ценностей напрямую зависит от политики.

Два политических заговора - и в двух случаях полные обрушения.

Угадайте, что случится с гривней и с недвижкой в случае революции в Украине.
Дворец в царском селе и по "пятерке зелени" не продадите.

Во времена революций от дворцов держаться надо подальше тк им запустят красного петуха в первую очередь
Не зря же евреи всегда сидели на золотишке и камешках и не связывались с недвижимым барахлом- умный народ!
А в 17м кто не успел выйти в кэш, тот подметал улицы Парижа в лучшем случае

[ВиталийА]

Эти два примера - 1917 и 1991 годы, показывают, что цена любых ценностей напрямую зависит от политики.

Два политических заговора - и в двух случаях полные обрушения.

Угадайте, что случится с гривней и с недвижкой в случае революции в Украине.
Дворец в царском селе и по "пятерке зелени" не продадите.

зачем его продавать? прабабка как жила в своём домике так и до сих пор домик стоит и принадлежит нашей родне. Думаете повезло?

[ВиталийА]

Dave а кто в 80хх не успел скинуть кэш что им обклеивали? тут не угадаешь. Можно конечно молиться на доллар или евро... но это тоже ничего не гарантирует (сейчас) да и тогда уйти в доллар было очень проблематично.

[5had0w]

"Если нашу бухгалтерию отдать американскому экономисту с гарвардским
дипломом, он сообщит нам, что наши США располагают $1000 материальных
активов в виде двери, и $10000 финансовых активов в виде аблигаций и
депозитов."
Вот и вся бухгалтерия. Она очень удобна если вам надо красиво, а если вам надо трезво оценить ситуацию, то банальное разделение " активы -приносят доход, пассивы - требуют денег" гораздо эффективнее для понимания ситуации.

[Миша КемпFF]

гы гы это тут все понимают (отсюда и интерес к недвижке) просто на толпу вещают что недвижка нифига не стоит, чтобы она побыстрее подешевела. Может быть какой-то горе-инвестор прочитает 860 страниц апокалиптических прогнозов и тут же продаст недвижку задаром.

Любой бизнесмен,среднего пошиба,или даже мелкого(такой как я)не говоря уже о тех кто высоко летает,скажет вам что недвижка лишь придаток к его успешности.Если думать как инвестор,госсчиновник или мещанин то конечно,недвижка либо сбережения в слитках золота главное.Но никогда бизнесмен(настоящий а не виртуальный)не скажет что недвижка,например в Одессе,главнее денег.Это просто смешно.
Чем человек становится состоятельней,тем растёт его желание жить лучше.РН надувался только потому что многие граждане захотели казаться состоятельнее чем они есть.Беря огромные кредиты,они думали только о сегодняшнем дне,не предпологаля что всё может очень резко измениться.
Подводя свой монолог к завершению,хочется сказать слоганом:Недвижка ничто,Кэш-всё!

[Strannik-au]

Подводя свой монолог к завершению,хочется сказать слоганом:Недвижка ничто,Кэш-всё!

любой бизнесмен скажет тебе что кэш сам по себе - ничто.
главное куда он вложен и какую прибыль приносит

[Миша КемпFF]

Эти два примера - 1917 и 1991 годы, показывают, что цена любых ценностей напрямую зависит от политики.

Два политических заговора - и в двух случаях полные обрушения.

Угадайте, что случится с гривней и с недвижкой в случае революции в Украине.
Дворец в царском селе и по "пятерке зелени" не продадите.

Это 100%.А что осталось незыблимым со вреьён Царской России???
Это кэш.Золотые червонцы досих пор в цене и в отличие от слитков -подешеветь не могут.Да и примут их в любой стране мира.

Так что кэш всегда поможет,в отличие от бетонометров

[Миша КемпFF]

любой бизнесмен скажет тебе что кэш сам по себе - ничто.
главное куда он вложен и какую прибыль приносит

Ты 100% прав