Тема: 
И по своим правилам.Сообщение от napTu3aH
| ||
И по своим правилам.
Я не люблю фатального исхода,
От жизни никогда не устаю.
не началось, а продолжается...при выплате кредита вы сначала выплачиваете проценты банку, т.е. через год-три вы заплатили совсем немного стоимости самого кредита и в случае невыплаты попадаете на квартиру и деньги (вернут 1тыс. чтобы не печалились
In Mickey Mouse we Trust
Стикон начал задерживать зарплату мотивируя тем, что нет поступлений от продаж.
Не спровоцирует ли застой и снижение цен заморозку уже запущенных обьектов и, соответственно, "попадание" тех людей, кто в них уже вложился?
Исходя из того, что рентабельность строительства 200-300%, можно сказать что не повлияет..... но у нас в стране чудес все денежки как всегда могут быть уже тю-тю.... и стоить не за что будет
In Mickey Mouse we Trust
"Опять двадцать пять"... В очередной раз прошу уважаеммых форумчан рассказать об источнике знаний о 200-300% рентабельности.... т.е. Вы уверены, что квартиры в новостроях, котоорые сейчас продаются по 900-1200 по своей себестоимости стоят 300 Долларов?
Реальная себестоимость - в этих пределах. 100%.
Источник - Международный институт бизнеса, г.Киев.
In Mickey Mouse we Trust
А при чем тут себестоимость? Если бы вы строили дом полностью ЗА СВОИ, а потом продавали готовое - тогда другое дело. Вы же строите за счет инвесторов, вкладывая своих минимум. Отсюда и рентабельность вложенных средств возрастает многократно.
А что подумал Кролик - никто не узнал. Потому что он был очень воспитанный.
Ув. Grave говорит о себестоимости и даже дал ссылку на источник...
Себестоиомость стройки, как известно, плавающая. Посему посчитать ее можно только когда объект сдан. А вот рентабельность ваших вложений (застройщика) известна почти сразу, тщательно выверена и даже уже поделены прибылЯ.
А что подумал Кролик - никто не узнал. Потому что он был очень воспитанный.
Если речь о сотрудниках Стикона, то их зарплата никак к продажам относиться не должна, и подлежит выплате согласно трудовым соглашениям, верно?
Аналогично, инвестиционные договора вряд ли содержат пункты типа: "в случае заморозки рынка - извините, вы попали". По идее, это голова застройщика должна болеть, как ему выполнить свои обязательства - привлекать дополнительные средства, сбрасывать цены, рекламироваться и т.д.
i do direct
БОльшую часть прибыли вкладывается в следующие объекты, землю, подкормку чинуш....
Вполне может быть. Строителем необходим постоянный приток денежных средств. Продлится застой такой (новострой вообще стоит), боюсь, фирмы начнут банкротиться. Что не есть хорошо.
Не начнут , пойдет реструктуризация фирм застройщиков и снижение их аппетитов ...Вполне может быть. Строителем необходим постоянный приток денежных средств. Продлится застой такой (новострой вообще стоит), боюсь, фирмы начнут банкротиться
Аппетиты - в последнюю очередь... при высоких рисках как в нашей стране меньше чем за 100% рентабельности никто Ж со стула не подымает
In Mickey Mouse we Trust
А я к примеру Ж не подыму, чтобы купить эту квартиру по таким ценам.
Теперь вопрос ... Кто из нас пострадает больше ?
Отголоски весенне-летнего застоя к осени только дойдут до всех структур, играющих ключевые роли на рынке недвижимости.
Осенью всё только начнётся.
Бизнес не терпит застоя ... он может бороться с кратковременным застоем, но против длительного он бессилен
Последний раз редактировалось napTu3aH; 25.06.2007 в 14:32.
Я сомневаюсь. Осень пора инвестиций с летних заработков. Наоборот пойдут легкие движения.
Ага, только не у нас.
Когда-то работал в фирме, которая купила у банка недостроенную коробку (1,5 этажа). Коробка была заложена банку прошлым владельцем, который уехал за рубеж вместе с деньгами фирмы и не вернулся. Наша фирма дом достроила и продала.
При этом все прошлые инвесторы (дом был почти распродан) прошли в сад.
+1
Но ... есть одно маленькое НО ...
Эти движения должны иметь доходность, которая окупит весенне-летний застой на рынке.
В свое время Генри Форду в такой ситуации пришлось сделать полную реструктуризацию всех своих промышленных объектов, чтобы вернуть себе клиентов и оставаться на плаву.
Думаю также.
Ваши права
Социальные закладки