Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[registered]

У них не принято нюансы замалчивать)

но там тоже люди, так шо сомневаюсь

[dioniciy]

но там тоже люди, так шо сомневаюсь

Настоящие американцы -правильные)

[EWF]

Задавать много вопросов личного характера-это наш менталитет,увы)Тут надо принять и понять.

1000%
скорее приспособиться ))отсюда и фантазии продавца)

странно что никто не спрашивает почему покупаете ))

[registered]

странно что никто не спрашивает почему покупаете ))

когда покупаешь инструмент, типа перфоратора, так спрашивают. Так понял, чтобы узнать, сразу ты его "убьешь" или есть шансы, что не нужно будет гарантийкой заниматься

[КОАJIА]

1000%
скорее приспособиться ))отсюда и фантазии продавца)

странно что никто не спрашивает почему покупаете ))

спрашивают иначе: "кому покупаете?" и никто не признаётся, что под аренду, всегда отвечают - "детям".)

[T1m]

Да и вообще, скажите это супермаркетам, где мясо вымачивают в спецрастворе, чтобы сильно не воняло, а колбасы протирают какой-то жидкостью, чтобы убрать запах тухлости и липкость. Такое впечатление, что все с луны свалились. Или живут, как минимум в Австралии

как по мне каждый отвечает за себя, политика - все врут, вот и я вру, мне не понятна )
типа если соседу не подгадить, выжить не получится ))

[Наташа1234]

как по мне каждый отвечает за себя, политика - все врут, вот и я вру, мне не понятна )
типа если соседу не подгадить, выжить не получится ))

Нет, смысл тут в другом. Я считаю, что причина продажи квартиры - это личное дело и я не обязана посвящать потенциального покупателя в это. Есть товар, смотрите. щупайте, разглядывайте. Но поскольку всем нужен какой-то ответ, то я придумала лёгкую стандартную отмазку: продаём, потому что хотим расшириться. По сути, никакого обмана. Продаю квартиры я действительно для того, чтобы расшириться)

Но бывают и другие причины: разводы, смерть кого-то из близких, нужны деньги на операцию, влез в долги и т д. Это всё очень личные причины и очень частовстречающиеся. и я думаю, что мало кто захочет такими причинами делиться, так как они несут негатив. И мало кто захочет с негативом покупать квартиру. Поэтому тут замкнутый круг. Каждый, кто продавал квартиру более двух раз в жизни знает, насколько неудобен вопрос о причинах продажи, и в любом случае не всегда правду-матку выкладывал)

[Elensk]

Нет, смысл тут в другом. Я считаю, что причина продажи квартиры - это личное дело и я не обязана посвящать потенциального покупателя в это. Есть товар, смотрите. щупайте, разглядывайте. Но поскольку всем нужен какой-то ответ, то я придумала лёгкую стандартную отмазку: продаём, потому что хотим расшириться. По сути, никакого обмана. Продаю квартиры я действительно для того, чтобы расшириться)

Но бывают и другие причины: разводы, смерть кого-то из близких, нужны деньги на операцию, влез в долги и т д. Это всё очень личные причины и очень частовстречающиеся. и я думаю, что мало кто захочет такими причинами делиться, так как они несут негатив. И мало кто захочет с негативом покупать квартиру. Поэтому тут замкнутый круг. Каждый, кто продавал квартиру более двух раз в жизни знает, насколько неудобен вопрос о причинах продажи, и в любом случае не всегда правду-матку выкладывал)

В первую очередь, покупатель интересуется причиной продажи, чтобы оценить насколько срочно и критично продавцу нужны деньги. Это поиск аргументов на жесткий торг. Поэтому абсолютно верно найти обтекаемый стандартный вариант, а не делиться личными проблемами, чтобы тебя еще и прогнули дополнительно.

[Валерий124]

Дорогие форумчане. Простите что пишу только сейчас. Я занимался подключением интернета. Благодаря вашим советам у меня все решилось благополучно. Я купил-таки квартиру на ул. Академика Вильямса 59/9. общая площадь 52.9 кв. м. за 54000 $ (со всеми налогами, и всеми тратами она мне обошлась 58900 $). Спасибо за совет взять юриста, я теперь полностью спокоен за чистоту сделки. Мне много всего нужно сделать еще, всякие переоформления, прописка поговорить с председателем и так далее. Искренне, от всей души, еще раз спасибо всем за советы и рекомендации. С меня причитается конечно же.

[Alsaid]

Дорогие форумчане. Простите что пишу только сейчас. Я занимался подключением интернета. Благодаря вашим советам у меня все решилось благополучно. Я купил-таки квартиру на ул. Академика Вильямса 59/9. общая площадь 52.9 кв. м. за 54000 $ (со всеми налогами, и всеми тратами она мне обошлась 58900 $). Спасибо за совет взять юриста, я теперь полностью спокоен за чистоту сделки. Мне много всего нужно сделать еще, всякие переоформления, прописка поговорить с председателем и так далее. Искренне, от всей души, еще раз спасибо всем за советы и рекомендации. С меня причитается конечно же.

о! принимайте поздравления!
п.с. если честно, по-началу думала, что Вы тут троллите )))

[Наташа1234]

Дорогие форумчане. Простите что пишу только сейчас. Я занимался подключением интернета. Благодаря вашим советам у меня все решилось благополучно. Я купил-таки квартиру на ул. Академика Вильямса 59/9. общая площадь 52.9 кв. м. за 54000 $ (со всеми налогами, и всеми тратами она мне обошлась 58900 $). Спасибо за совет взять юриста, я теперь полностью спокоен за чистоту сделки. Мне много всего нужно сделать еще, всякие переоформления, прописка поговорить с председателем и так далее. Искренне, от всей души, еще раз спасибо всем за советы и рекомендации. С меня причитается конечно же.

Поздравляю! Вы Игоря Николаевича привлекали в качестве юриста? Во сколько оценили квартиру по бумажкам? Почему так много вышло налогов и трат (почти 5 тыс)?

[Валерий124]

о! принимайте поздравления!
п.с. если честно, по-началу думала, что Вы тут троллите )))

Спасибо!

Поздравляю! Вы Игоря Николаевича привлекали в качестве юриста? Во сколько оценили квартиру по бумажкам? Почему так много вышло налогов и трат (почти 5 тыс)?

Да, Игоря Николаевича.
Квартиру оценили в 30000 $
Продавец заплатил налоги со 150000 грн.
Остальную разницу доплачивал я.
То есть его 7.5 % и мой 1 % от оценочной стоимости, за вычетом его 7.5 % с 150000 грн. (то есть около 400 $)
То есть 2150 $ налогов вышло.

[registered]

Остальную разницу доплачивал я.
То есть его 7.5 %

наверное, сильно квартиру хотели, если платили за продавца налог.

[Наташа1234]

наверное, сильно квартиру хотели, если платили за продавца налог.

Это да....Я бы не платила

[Валерий124]

наверное, сильно квартиру хотели, если платили за продавца налог.

Ну продавец хотел, как и другие продавцы оценочную стоимость 150000 грн.
Я же хотел, чтобы все было по правильному, но посоветовавшись с юристом мы пришли к выводу что 30000 $ это лучше, чем 5000 $ (в случае с 150000 грн.)
Но продавцы конечно же не хотят платить налоги, поэтому оценивают максимально низко.

[dioniciy]

Дорогие форумчане. Простите что пишу только сейчас. Я занимался подключением интернета. Благодаря вашим советам у меня все решилось благополучно. Я купил-таки квартиру на ул. Академика Вильямса 59/9. общая площадь 52.9 кв. м. за 54000 $ (со всеми налогами, и всеми тратами она мне обошлась 58900 $). Спасибо за совет взять юриста, я теперь полностью спокоен за чистоту сделки. Мне много всего нужно сделать еще, всякие переоформления, прописка поговорить с председателем и так далее. Искренне, от всей души, еще раз спасибо всем за советы и рекомендации. С меня причитается конечно же.

Наконец-то)
Самое главное,что тебе все нравится и подходит.
Хороших тебе соседей и счастливой семейной жизни в новой квартире!

[Игорь Николаевич]

наверное, сильно квартиру хотели, если платили за продавца налог.

просто Валерий немного поторопился и заручился юридическим сопровождением уже после авансирования и заключения договоренностей с продавцом, чуть бы раньше - сэкономил бы как минимум 2000 у. е.... но квартира понравилась, это главное, - поэтому дальше действовали исходя из того что имели
АН почему-то опять было на стороне продавца, хотя оплачивал их услуги покупатель...

[Антонини]

Дорогие форумчане. Простите что пишу только сейчас. Я занимался подключением интернета. Благодаря вашим советам у меня все решилось благополучно. Я купил-таки квартиру на ул. Академика Вильямса 59/9. общая площадь 52.9 кв. м. за 54000 $ (со всеми налогами, и всеми тратами она мне обошлась 58900 $). Спасибо за совет взять юриста, я теперь полностью спокоен за чистоту сделки. Мне много всего нужно сделать еще, всякие переоформления, прописка поговорить с председателем и так далее. Искренне, от всей души, еще раз спасибо всем за советы и рекомендации. С меня причитается конечно же.

Поздравляю вас с покупкой) Пусть вам хорошо живется в вашей новой квартире!

[RoLeX]

наверное, сильно квартиру хотели, если платили за продавца налог.

Это да....Я бы не платила

Какая разница кто платит налоги? От перемены мест слагаемых сумма не меняется.
Если продавец расчитывает получить не менее определенной суммы "чистыми", то он может и сам налоги заплатить. Просто цена для покупателя будет выше.

просто Валерий немного поторопился и заручился юридическим сопровождением уже после авансирования и заключения договоренностей с продавцом, чуть бы раньше - сэкономил бы как минимум 2000 у. е.... но квартира понравилась, это главное, - поэтому дальше действовали исходя из того что имели
АН почему-то опять было на стороне продавца, хотя оплачивал их услуги покупатель...

Думаю, это не единственный бизнес, где "поставщик" облизывается куда более тщательно, чем покупатель

[Лилия3]

Спасибо!



Да, Игоря Николаевича.
Квартиру оценили в 30000 $
Продавец заплатил налоги со 150000 грн.
Остальную разницу доплачивал я.
То есть его 7.5 % и мой 1 % от оценочной стоимости, за вычетом его 7.5 % с 150000 грн. (то есть около 400 $)
То есть 2150 $ налогов вышло.

странно, что И.Н. (юрист) согласился занизить официальную цену. Странно!