Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[registered]

Еще 3 дня у меня есть.

если сами себе такой срок поставили, то он короткий!

[Серджио R.J.]

если сами себе такой срок поставили, то он короткий!

Риэлтор сказал "Валера, у тебя есть три дня!". Ты обязан купить именно в этот срок !)

[Валерий124]

если сами себе такой срок поставили, то он короткий!

Нет, я имел в виду что снял квартиру на неделю, а прошло только 4 дня осталось 3, и за это время можно еще что то посмотреть, а потом уже думать смотреть ли еще или определяться.

[EWF]

Чем же это будет лучше, если человек никак не привязан к приморскому району ? Здесь он смотрит 55 метров где просто "зайти и жить" за 55000. Где он в Приморском найдёт в таком состоянии и что б площадь под 60 метров ?)

По ходу он и к Таирова не привязан.

Хотелось бы купить хорошую 2-х комнатную квартиру. Площадь желательно до 60 кв. м. Цена в районе 45000-75000 $ (+-10%)

Слишком мало он видел .Бюджет для нормальной вторички в Приморском-можно искать ,торговаться и с АН и с продавцами

если уж так запал на Таирова : Каскад на Левитана (кое что рядом),Королева ( Обжора Обл Гаи)
кое что из Тополева -Фсьо

пс и все 2006+- годов и кирпич

[Alsaid]

Уважаемые форумчане. Я сейчас как никогда сильно нуждаюсь в совете. Из-за того, что события развиваются настолько стремительно, что я абсолютно этого не ожидал. ..... Простите если что не так пишу, я просто очень нервничаю и переживаю. Так и не уснул за всю ночь, сейчас буду выезжать уже к себе.

есть хорошая народная мудрость - "спешка нужна при ловле блох".
сразу видно, что Вас круто взяли в оборот риэлторы. "берите, быстрее, быстрее, а то уйдет, тут очередь стоит!!! вот еще 5 человек за Вами ее смотрели, и один хочет посмотреть второй раз, чтоб уже определиться и оставить задаток!!!".
не знаю Вашей ситуации (может Вам надо быстро куда-то деть наличные деньги, чтоб дома не лежали или еще что-то), но я бы так не торопилась.

бюджет хороший, можно выбирать.
Валерий124, ремонт/мебель/технику можно и поменять. Соседи тоже меняются (аргумент "хорошие соседи" - не аргумент).
Вы определите критерии для себя, которые изменить сложнее (индивидуальное отопление или нет, высокий этаж или пониже, важен ли вид из окна или подойдет "окна-в-окна", возможность парковки, наличие/отсутствие зелени поблизости, наличие детских площадок/садиков/школ, тихий район или не очень и т.д.).

[Валерий124]

Риелтор у меня был очень хороший. Я наверное сам виноват что не совсем правильно реагирую на все это. Может нужно быть более разборчивым. Просто мне реально всё нравиться почти из того что видел.

[Валерий124]

Я не понимаю только если советуют не спешить, с чем это связано? С тем что я недостаточно видел, если так, то хоть сколько примерно нужно видеть чтобы было более менее. Или не спешить с покупкой потому что могут упасть в цене, по какому либо поводу? (К примеру рост доллара, неблагоприятная экономическая ситуация)

[Alsaid]

Риелтор у меня был очень хороший. Я наверное сам виноват что не совсем правильно реагирую на все это. Может нужно быть более разборчивым. Просто мне реально всё нравиться почти из того что видел.

ну если риэлтор хороший, и нравится Вам все, тогда....почему бы и не взять?

а то мы тут такие ушлые и противные, отговариваем, потенциальные проблемы выискиваем. а ведь у каждого свое представление об "идеальной" квартире/доме.
а минусы всегда вылазят, но чуть позже.

[Серджио R.J.]

Я не понимаю только если советуют не спешить, с чем это связано? С тем что я недостаточно видел, если так, то хоть сколько примерно нужно видеть чтобы было более менее. Или не спешить с покупкой потому что могут упасть в цене, по какому либо поводу? (К примеру рост доллара, неблагоприятная экономическая ситуация)

Мы не знаем сколько вы видели вариантов, что б сказать точно ) Может вы за это время успели все районы города уже посмотреть, а может только Вильямса и Альтаир
Если только эти, то лучше посмотреть немного больше. И вторичку, и новострой.

[Валерий124]

Я не ставлю себе цель купить лучшее за свои деньги, подошло бы и просто хорошее. Я не ставлю целей не платить процент агентству, наоборот хотелось бы заплатить за хорошую работу, ведь в этом деле столько тонкостей что без них просто не разобраться

[EWF]

Я не ставлю себе цель купить лучшее за свои деньги, подошло бы и просто хорошее. Я не ставлю целей не платить процент агентству, наоборот хотелось бы заплатить за хорошую работу, ведь в этом деле столько тонкостей что без них просто не разобраться

-в корне неправильный подход

-как выше Alsaid написала : определите самые важные для себя критерии
,остальное (переменное)не столь важно .где то можно и подвинуться в своих хотелках

-определившись ,ставьте на уши риелторов(и не одного !) те ставьте конкретную задачу
В телефонном режиме отсеивайте то что точно не хотите .Они не видели ?пусть выясняют

[registered]

Я не понимаю только если советуют не спешить, с чем это связано? С тем что я недостаточно видел

да. Вижу только два преимущества Таирова от Поскота (жил на пл. Конституции лет 8, на Поскоте - почти 2 года) - на Поскот от центра одна дорога, идти пешком в 2 раза дольше. Для жизни и на Поскоте должны быть хорошие предложения дешевле озвученных, на разницу можно года два жить

[rujuk]

Большое спасибо всем за советы, я наверное действительно подожду и еще какие либо варианты рассмотрю в агентстве. Еще 3 дня у меня есть.

Я не ставлю себе цель купить лучшее за свои деньги, подошло бы и просто хорошее. Я не ставлю целей не платить процент агентству, наоборот хотелось бы заплатить за хорошую работу, ведь в этом деле столько тонкостей что без них просто не разобраться

Это без кого без них, посредник, он же маклер?
Не льстите им, они вас "облизывают"ради своих 5 процентов, хотя для сейчас это много за их информационные услуги!
Не дай бог, что-то не то с квартирой в будущем вылезет, они вам ничем не помогут, моют руки, проверено временем и лично нами, но очень давно
Была у нас лажа с документами, все делали сами, через решение исполкома проходили, потому что и нотариус и Маклер умыли руки и пеняли на мбти тогда еще, и так все по кругу друг на друга! (((
Все это "счастье" длилось 11 месяцев за наши деньги и нервы((((, так что они только деньги готовы брать и не более того, не особо верьте во все их сказки

[Стерво4ка]

Большое спасибо всем за советы, я наверное действительно подожду и еще какие либо варианты рассмотрю в агентстве. Еще 3 дня у меня есть.

У всех крупных агентств есть свои сайты. Заходите на них и в поиске проставляете свои параметры - метраж, цена, район. выписывает заинтересовавшие объекты и прозваниваете риэлторам. Мы так и делали для упрощения себе поиска - лишний хлам сразу отсеивается, плюс в один день по списку можно просмотреть много квартир.

[registered]

не ставлю целей не платить процент агентству, наоборот хотелось бы заплатить за хорошую работу, ведь в этом деле столько тонкостей что без них просто не разобраться

видно, что вы практически не читали сайт, на который давал ссылку. Недавно форумчанин за бОльшие деньги искал жилье, а агентство квартиру под арестом (или что там было) ему предлагало, о проблеме он сам узнал.

[rujuk]

видно, что вы практически не читали сайт, на который давал ссылку. Недавно форумчанин за бОльшие деньги искал жилье, а агентство квартиру под арестом (или что там было) ему предлагало, о проблеме он сам узнал.

Так это нормальная практика для них, как они и говорят, мы же не можем все квартиры проверять заранее, вот перед продажей и проверим, главное вы задаток дайте!!! И автоматом к ним на крючок попадаете и потом выдрать у них деньги, здоровье и нервы иметь нужно или будут предлагать всякий хлам, типа на ваши деньги((((((

[Стерво4ка]

Так это нормальная практика для них, как они и говорят, мы же не можем все квартиры проверять заранее, вот перед продажей и проверим, главное вы задаток дайте!!! И автоматом к ним на крючок попадаете и потом выдрать у них деньги, здоровье и нервы иметь нужно или будут предлагать всякий хлам, типа на ваши деньги((((((

Перед задатком сами зашли в единый реестр и риэлтора попросили также предоставить выписку с него (думала что сама не успею).

И задаток дали 1000 у.е. - все, больше пока нет, не подходит извините. Взяли молча, никаких 2-3 тысяч у.е. как они хотели.

[EWF]

кста,золотое правило :

чем меньше аванс тем спокойней Ваш сон
% АН только после (уже у нотриуса)
Не соглашаются ? согласятся,куда им деться )) Вы ж в другое пойдете за этой же квартиркой))

пс нотариуса выбираете Вы,любого из всех ,а не только из тех с кем работает АН

[Диона]

а то мы тут такие ушлые и противные, отговариваем, потенциальные проблемы выискиваем. а ведь у каждого свое представление об "идеальной" квартире/доме.
а минусы всегда вылазят, но чуть позже.

100% противные потому, что были на месте Валерия и можем поделиться своим опытом Ведь на первых порах в эйфории, многих минусов не замечаешь, всё нравится.
Валерий, я не на вашем месте, а на своём и посоветовала бы вам продлить аренду квартиры на праздники или поехать домой или отдохнуть где-нибудь - обдумать, с кем-то посоветоваться, а после Рождества ещё разок рассмотреть все предложения. Ваше от вас никуда не денется

[Anchar]

Уважаемые форумчане. Я сейчас как никогда сильно нуждаюсь в совете. Из-за того, что события развиваются настолько стремительно, что я абсолютно этого не ожидал. Очень бы хотелось поделиться впечатлениями своими обо всем, но к сожалению, совершенно нету времени. Я был в агентстве недвижимости, и пересмотрел несколько (до десяти) квартир. Честно говоря, все они очень и очень хорошие были, но я выделил для себя 2 квартиры. Первая это двухкомнатная в ЖК Альтаир, она 70 кв. м. за 76 тыс. $, вторая насколько я понял это ЖК Бастма, 16 этажный дом, улица если не ошибаюсь ул. Академика Вильямса, 59/9. Тоже двухкомнатная квартира 55 кв. м. за 54 тыс. $. Обои квартиры монолитно-каркасные, в Альтаире конечно гораздо выше потолки. Состояние обоих квартир, очень хорошее. Разве что в ЖК Бастма можно просто заселятся и жить, а в Альтаире нету почти ничего из мебели. (там есть лишь шкаф в прихожей, и большой комнате, кровать, и очень скромный кухонный гарнитур без плиты и духовки). Там и там по одному кондиционеру. В Альтаире получше ванная, а еще в нем застекленный балкон. Конечно еще гораздо лучший лифт. Хочется описать побольше обо всем, но совершенно нету времени. Так как я хочу сейчас поехать домой за документами, задатком и начать покупку одной из этих двух квартир уже сегодня. Очень сложно определиться, так как мало очень информации у меня. Я вообще не планировал даже что так быстро все получиться. Я где-то 55/45 в пользу более дешевого варианта. Если возможно, посоветуйте, какой из этих двух вариантов предпочтительнее. Заранее большое спасибо Вам всем. Я очень благодарен за все советы, пожелания и замечания, написанные ранее. Возможно без них я не решился вот так сразу действовать. Простите если что не так пишу, я просто очень нервничаю и переживаю. Так и не уснул за всю ночь, сейчас буду выезжать уже к себе.

не гони коней. Поживи полгода на съемной и неспеша подбирай/просматривай варианты.

ЗЫ: по Альтаиру уточняйте 76 тыс это хотят на руки, кто платит налоги. Это будет переуступка прав инвестора или на хозяина уже есть спс (в альтаире вроде еще ни у кого нет спс больше трех лет, будет дополнительно 5% налога, уточняйте кто за это платит).