Тема: 
Когда из бюджета будут спасать очередной банк поверишь ?Сообщение от rider13
| ||
Когда из бюджета будут спасать очередной банк поверишь ?
Зачем банку заниматься торговлей, ему деньги нужны.Нацбанк покажет - ему все банки носят отчеты.
И показывает время от времени. Жутких невозвратов, на которые тут уповают многие - нет.
И потом, пока на рынке нет обвала стоимости недвижимости, банкам выгодно получить квартиру в оплату долга и продать её. Даже на 15% дешевле рыночной(чтобы улетела), тем самым окупив свои затраты.
А вот могут ли обвалить рынок, продаваемые банком квартиры, я не знаю. Думаю, их будет слишком мало для обвала цен.
ВСЕ ИМХО - если кто не понял.
Согласен обвал ему не выгоден, но состояние нашей банковской системы не внушает оптимизма. Или пример США мало?
А что такое рыночная цена ? Однушка хрущевка оцененная в 60к или трешка в 100к ?
Тут 15% скидкой не обойтись.
И кому продавать. Покажите очередь платежеспособных покупателей ?
Не вижу прямой взаимосвязи... проблемы с платежеспособностью могут быть как у людей купивших в качестве инвестиции так и купивших для себя... причем еще не понятно у кого этих проблем с платежеспособностью будет больше... а не верю я в цифру 2/3 инвесторов от общего числа покупающих в кредит
Только с инвестиций легче расстаться чем с собственным и единственным жильем.
2/3 из общей массы купленных квартир были инвестициями. В кредит покупалась каждая вторая из общего кол-ва проданных. Так говорят банкиры и по моим личным наблюдениям похоже на правду
Последний раз редактировалось Reva; 01.10.2008 в 15:11.
Повторюсь - "не верю" (с)... ну или давайте тогда разбираться: по Вашему утвержеднию 2/3 квартир покупались как инвестиция, а 1/3 для себя из чего следует, что 2/3 квартир не проданы конечным покупателям т.е. людям которые в них живут и должны стоять а) пустые б) сдаваться в аренду.... (про недострои я вообще молчу, т.к. там вообще нельзя понять ничего)... правильно я излагаю Вашу логику или нет? Еще один вопросик: Какой механизм подсчета позволил банкирам проследить процент купленных для себя и не для себя квартир - откровенное признание клиента или текущий мониторинг залога или еще что-то?
Последний раз редактировалось rider13; 01.10.2008 в 15:55.
пару раз я уже это писал,а люди все гадают и гадают,хотя ,интересно в любом случае ,обе стороны много разной инфы тут приводят
"Истина где-то там..." (с)
Имелось ввиду и новострой тоже.
Совершенно верно, или стоят(ждут ремонта или продаж) или в аренде или еще в состоянии строительства.
Насчет механизма не знаю, спроси у банкиров методы оценки рисков.
Банк оценивая общее кол-во сделок и кол-во выданных кредитов, а так же имущество заемщика делает выводы.
Усе понятно... я то думал, что действительно кто-то посчитал, а это опять очередной популизм.
Банк будет заниматься всем, чем выгодно. В том числе и реализацией залогового имущества. Это одна из составляющих банковского бизнеса и риска.
Однушка уйдет за 50. При этом, 10 горе-заемщик уже вернул. А возможно и больше. Банк останется в худшем случае при своих. И если в каком-то конкретном случае и будет проигрыш банка, то прибыль от баснословных процентов других кредитов покроет убыток банка с лихвой.
З.Ы. Даже в этой теме сидят люди на деньгах и ждут лучших. Но их трогать не удем, они идейные. А есть и менее сильные духом товарищи, которым надо улучшить свои жилищные условия. Кто знает, може кто-то посчитает выгодным купить такую однушку. Кстати, именно поэтому интересные залоговые квартиры уходят, не добравшись до торгов.
Банкиры отказываются от ипотечного кредитования новостроек http://www.nr2.ru/economy/198679.html
01.10.08 08:58
Москва, Октябрь 01 (Новый Регион, Ольга Панфилова) – Банкиры ужесточают ипотечные программы, отказываясь от выдачи кредитов на приобретение жилья в новостройках. На этот шаг их вынудили пойти проблемы с финансированием девелоперских проектов, из-за чего кредитные риски становятся для банков чересчур обременительными. Об этом в среду пишет газета «Коммерсантъ».
Так, с 1 октября Райффайзенбанк приостанавливает программу кредитования покупки недвижимости на первичном рынке. Как пояснили в финансовом учреждении, таким образом банк намерен защититься от возросших рисков потери залога.
Банк ВТБ 24 отказывается от выдачи кредитов на покупку жилья в домах аккредитованных застройщиков, которые готовы менее чем на 80%. Ранее ВТБ 24 ввел мораторий на аккредитацию новых застройщиков. Банк «Уралсиб», у которого доля «первички» в ипотечном портфеле составляет до 40%, страхует риски за счет повышенных ставок и более тщательной оценки объекта ипотеки.
Транскредитбанк с 1 октября приостанавливает все ипотечные программы, не связанные с программами РЖД.
Приостановка выдачи ипотеки на покупку жилья в строящемся доме – новая мера ужесточения, на которую банки идут в условиях финансового кризиса, отмечает издание. Банкиры озабочены возросшими рисками застройщиков, первыми из российских нефинансовых компаний почувствовавших последствия кризиса. У строительных компаний традиционно высокая кредитная нагрузка, поэтому они оказались наиболее чувствительны к общему повышению ставок на кредиты, поясняют эксперты.
Ужесточение условий кредитования на покупку квартир в новостройках коснется в первую очередь объектов эконом-класса, большая часть которых продается в кредит, полагают аналитики.
Сами застройщики прогнозируют снижение спроса на недвижимость и замедление темпов строительства нового жилья. «Застройщики теряют один из серьезных источников финансирования строительства, что вместе с ужесточением условий кредитования самих застройщиков приведет к снижению его темпов и возможному банкротству ряда компаний», – отметил руководитель департамента новостроек бюро «Агент 002» Дмитрий Иванов.
Fleiss bricht Eis
Не уверен, что за 50к она сейчас улетит.
Пока есть возможность у клиента самому продать и рассчитаться в установленный срок, банк его не трогает.
Если она уходит, как реализация залога, то уже за другие деньги и приближенным, пока таких квартир мало, на рынке сильно не отражается.
Ну, за 40 оторвут с руками.
З.Ы. Смысл же не в этом. Просто мы не дошли до американской ситуации, не успели. И надеюсь - не дойдем.
Почему? Тут уже раза 3 писали
Счастье для всех, даром, и пусть никто не уйдёт обиженный! (С)
за 50 уйдет... вот только продавец -кредитор будет держать цену рыночную, если не выше!!!жадность всегда побеждает здравый смысл
steuerТ.Е переизбыток предложения нам не грозит!Сами застройщики прогнозируют снижение спроса на недвижимость и замедление темпов строительства нового жилья
В чём разница то?
Меньше будут покупать,так и меньше ж будут строить.
Как раз в этом, остудить рынок не помешает.
Хм...от чего некоторые форумчане заговорили о массовых невыплатах и арестах? Я привела 2 примера человеческого идиотизма, так как сама была от этого в шоке. Но, это же не все такие. А, большинство людей спокойно позакрывало кредиты и живет припеваючи.
Да, появилось несколько новых хороших квартир, хозяевам которых банки прислали извещения и только одна из них была под орестом. Вероятно, банки начали больше отбирать у квартир у неплательщиков, но к счастью, пока это делается без психоза и в общем-то вполне естественно, если не платить.
Но, то что таких "инвесторов" много, это очень вряд ли.
Дело в том, что пик кредитов пришелся на 2005 год, но (и можете спросить об этом у риелторов) в 2006 году количество сделок очень сократилось из-за мизерного количества квартир на рынке. А, следовательно кредитов выдавалось намного меньше.
Сама искала квартиру с августа по октябрь 2006. За три месяца, если в неделю звонил хотя бы один риелтор, то это было счастье, а просмотров было всего пять.
А, 26 ноября 2006 года Альянс объявил, что квартир на рынке много и покупатели сразу начали сильно торговаться, а в 2007 году почти вообще исчезли.
Падение может быть в двух случаях
а) Если кому-то будет выгодно устраивать такоеА, к сожалению, кому-то это очень выгодно.
б) Или если начнется раскрутка того, что банки "массово" отбирают квартиры у неплательщиков.
Но, продолжительного падения все равно не будет, так как сейчас, даже одна сделка на рынке вызывает волну небольших повышений. И, это естественно. Никому не хочется терять деньги.
Там где мы - там Победа и Праздник! )))
В Украине повысится уровень безработицы//Ольга БОРЗОВА, 01 октября, 17:18 http://www.utro.ua/articles/2008/10/01/98044.shtml
Одним из следствий мирового финансового кризиса для Украины может стать рост безработицы. Поскольку финансовые сложности уже преследуют ряд отраслей в украинской экономике, следующим шагом могут стать массовые увольнения.
"Я уверен, что мировой финансовый кризис коснется Украины и отразится на увеличении количества безработных", - уверен Председатель Национального форума профсоюзов Украины Мирослав Якибчук. Он отметил, что кризис уже сегодня влияет на строительную, металлургическую, химическую и банковскую отрасли, которые интегрированы в международные экономические структуры. Как следствие, у них уже наблюдается спад производственных показателей и в результате это сказывается на процессе увольнения работников.
Отметим, по информации, имеющейся в НФПУ, большие строительные компании уже заморозили до 50% своих объектов, и, следственно, около 200 тысяч рабочих сейчас оказались без работы.
---
"...1 рабочее место в жилищном строительстве порождает 5-6 рабочих мест в других сферах экономики." -бывший зампредседателя Госкомитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины Анатолий БЕРКУТА
---
Ахтунг, вопрос: откуда ни стого ни с сего взяться спросу?
Fleiss bricht Eis
http://www.odesinform.net/?news=5192&p=sin&r=2
Эксперт: на одесском рынке жилья предложение в 10 раз превышает спрос!
На одесском рынке жилой недвижимости предложение и спрос соотносятся в пропорции 10:1. Такое мнение выразил заместитель директора агентства «Молдаванка» Глеб Ерыпалов.
Издание «Контракты» приводит слова специалиста о том, что по сравнению с серединой весны число сделок сократилось как минимум на треть. И «даже не спишешь на то, что лето - традиционно «мертвый сезон» на рынке недвижимости: в прошлом году он был живее раза в полтора», - говорит риэлтер.
Эксперт связывает ситуацию с некоторым снижением цен на жилье. Продавцы выжидают, надеясь на его подорожание, покупатели – на дальнейшее удешевление. «Такого, как раньше: купил за 50 тыс. долл., а продал через год-два за 100 тыс. - уже не будет. Инвестиции в недвижимость теперь можно расценивать как «длинные», а не «быстрые» деньги», - отмечает замглавы агентства.
Ваши права
Социальные закладки