Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[T1m]

Услуги банка почти год назад 1000 грн стоили, летом было уже 1200

у разных банков разные цены, но цена еще зависит от суммы в договоре

[Серджио R.J.]

Услуги банка почти год назад 1000 грн стоили, летом было уже 1200

Думаю в таком вопросе 200 грн разница не значительная )

[rujuk]

у разных банков разные цены, но цена еще зависит от суммы в договоре

Думаю в таком вопросе 200 грн разница не значительная )

Да таки зависит от суммы оценки тоже, это правда
Но сдаётся мне что уже и не 200 грн разница будет сейчас, инфляция и все такое)

[Лилия3]

а где ж такой банк найти?

[Серджио R.J.]

а где ж такой банк найти?

В смысле такой банк ?)

[Стерво4ка]

а где ж такой банк найти?

Зачем искать банк? На сделке за вас это сделает нотариус или риэлтор))). Услуги банка мы платили 50/50 с продавцом. Сумма была по 800 грн. с каждого.

[Игорь Николаевич]

Зачем искать банк? На сделке за вас это сделает нотариус или риэлтор))). Услуги банка мы платили 50/50 с продавцом. Сумма была по 800 грн. с каждого.

за Вас не сделает... может предоставить работника банка занимающегося такими делами

[Стерво4ка]

за Вас не сделает... может предоставить работника банка занимающегося такими делами

В смысле? За меня нашли работника банка, я ничего не искала. Кто нашел риэлтор или нотариус даже не в курсе, мне перед сделкой сказали сумму за услугу банка.

[MasterMAX]

В смысле? За меня нашли работника банка, я ничего не искала. Кто нашел риэлтор или нотариус даже не в курсе, мне перед сделкой сказали сумму за услугу банка.

Конечно при оплате риэлтору комиссии 50 тысяч гривен было бы уже наглостью заставлять вас ещё искать банк для расчёта.
Всё можно сделать и самостоятельно. Работника банка, который этим занимается найти вообще не проблема. Подходите к управляющему отделения в любом банке и вам найдут человека. Это не проблема. Делали пол года назад через банк Восток. Услуга обошлась в общей сложности в 800 гривен.

[registered]

Услуга обошлась в общей сложности в 800 гривен.

а тут - по 800 с обоих сторон

[Стерво4ка]

Конечно при оплате риэлтору комиссии 50 тысяч гривен было бы уже наглостью заставлять вас ещё искать банк для расчёта.
Всё можно сделать и самостоятельно. Работника банка, который этим занимается найти вообще не проблема. Подходите к управляющему отделения в любом банке и вам найдут человека. Это не проблема. Делали пол года назад через банк Восток. Услуга обошлась в общей сложности в 800 гривен.

Где вы взяли сумму в 50 тыс.? У нас риэлторские с двух агентств 1200 у.е., остальное (налоги, банк, нотариус) еще максимум 300 у.е..

[Стерво4ка]

а тут - по 800 с обоих сторон

800 не только чисто услуги банка, там еще комиссия за оплату налогов.

[MasterMAX]

Где вы взяли сумму в 50 тыс.? У нас риэлторские с двух агентств 1200 у.е., остальное (налоги, банк, нотариус) еще максимум 300 у.е..

Сути не меняет.. тогда 32 тысячи гривен. Я о том что непомерно большая комиссия за просто показ квартиры. Без посредников было бы просто 300 долларов, если сами всё. Поэтому они должны бегать прыгать и хоть как то отрабатывать свои деньги, чтобы вас вообще ничего не беспокоило. И самое главное чтобы сам риэлтор не беспокоил, а то эта категория людей морочит голову больше всех. Напрямую с продавцом разговаривать значительно легче.

[Iron_Alex]

А какой срок годности дают новостройкам?Или будут ждать,когда сами рухнут?это вам не на Молдаванке домики подпорками укреплять)

Нормативные сроки эксплуатации современных кирпичных и монолитных домов до 150 лет.

[кошк@Odessa]

Сути не меняет.. тогда 32 тысячи гривен. Я о том что непомерно большая комиссия за просто показ квартиры. Без посредников было бы просто 300 долларов, если сами всё. Поэтому они должны бегать прыгать и хоть как то отрабатывать свои деньги, чтобы вас вообще ничего не беспокоило. И самое главное чтобы сам риэлтор не беспокоил, а то эта категория людей морочит голову больше всех. Напрямую с продавцом разговаривать значительно легче.

ага.... вот только проблема найти продавца без прихлебателей в виде маклеров и риелторов. Уже писала тут раньше.... как-то не особо сейчас маклера хотят работать.... то у нее выходной, то она уезжает, то еще что-то.... вообще не понятно за что они берут деньги......

[Стерво4ка]

ага.... вот только проблема найти продавца без прихлебателей в виде маклеров и риелторов. Уже писала тут раньше.... как-то не особо сейчас маклера хотят работать.... то у нее выходной, то она уезжает, то еще что-то.... вообще не понятно за что они берут деньги......

У нас риэлтор свои деньги отработала, ни разу не было с ней проблем, знакомым давала ее номер тоже довольны. А вот когда продавали, то разных я повидала, некоторым хотелось откровенно напхать.

В нашем случае купить ту квартиру что мы хотели напрямую нельзя было, она была в эксклюзивной продаже, показы и ключи у риэлтора ,все переговоры с ней же, хозяйку впервые увидела на задатке.

[MasterMAX]

Да.. Эксклюзивный договор и такое доверие хозяев это проблема для покупателя. Продавцы слабо понимают, что всё равно оплачивается комиссия из их денег. 1200 пришлось заплатить риэлтору и Вы закладывали эти деньги в общую сумму покупки. А так возможно напрямую просто дали бы на 600 больше хозяину. И хозяин бы обрадовался и вы, что сэкономили на комиссии.

Должно быть кто хочет обращаться к риэлтору тот обращается, а кто хочет сам, то имеет возможность купить самостоятельно эту же квартиру. Я уверен в таком случае к риэлтору обратилось бы не больше 10 процентов. Никто не любит переплачивать на ровном месте. Для подстраховки наняли юриста если нужен и купили квартиру. Сейчас риэлторы часто занимаются просто вымогательством и шантажируют ради заработка денег.

[Серджио R.J.]

Да.. Эксклюзивный договор и такое доверие хозяев это проблема для покупателя. Продавцы слабо понимают, что всё равно оплачивается комиссия из их денег. 1200 пришлось заплатить риэлтору и Вы закладывали эти деньги в общую сумму покупки. А так возможно напрямую просто дали бы на 600 больше хозяину. И хозяин бы обрадовался и вы, что сэкономили на комиссии.

Должно быть кто хочет обращаться к риэлтору тот обращается, а кто хочет сам, то имеет возможность купить самостоятельно эту же квартиру. Я уверен в таком случае к риэлтору обратилось бы не больше 10 процентов. Никто не любит переплачивать на ровном месте. Для подстраховки наняли юриста если нужен и купили квартиру. Сейчас риэлторы часто занимаются просто вымогательством и шантажируют ради заработка денег.

По вашей логике в агентства тогда вообще не должны обращаться, они в вымогатели. Тогда зачем обращаются ?))) Процентов 80-90 квартир с сайтов агентств недвижимости свободно можно найти на ОЛХ. Знаешь примерно цену, фото, метраж, этаж и т.д. и находишь. Это абсолютно не сложно. Даже после показа всегда можно вернуться, зная точный адресс и т.д. Но если люди в агентства обращаются, значит им это надо.
Ну а так да, вы верно написали "кто хочет обращаться к риэлтору тот обращается, а кто хочет сам, то имеет возможность купить самостоятельно"

[registered]

кто хочет обращаться к риэлтору тот обращается, а кто хочет сам, то имеет возможность купить самостоятельно

с учетом вредительской деятельности риэлторов - создание информационного мусора в виде липовых объявлений - на них попадают по незнанию, а там уже поскорее эксклюзивный договор заключить или названивать и говорить, какие вы непорядочные клиенты, что решили сами продать / купить

[Стерво4ка]

с учетом вредительской деятельности риэлторов - создание информационного мусора в виде липовых объявлений - на них попадают по незнанию, а там уже поскорее эксклюзивный договор заключить или названивать и говорить, какие вы непорядочные клиенты, что решили сами продать / купить

Мы когда искали квартиру просто заходили на сайты агентств и выписывали интересующие нас объекты.

MasterMAX, чего ж вам так чужие деньги покоя не дают? Сколько сделок проводили и все без юристов, можно самому проверить квартиру, было бы желание.