Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[самапосебе]

в последнее время участились случаи мошенничества - продажи квартиры по поддельным документам
фактически подделывается только паспорт, остальные документы, имея "паспорт владельца" мошенник имеет возможность получить (дубликаты), для этого копии и необходимы, чтобы знать где получать дубликаты якобы утерянных документов...
для успеха предприятия мошенникам необходим доступ к квартире для демонстрации покупателям, поэтому такая схема зачастую проворачивается с арендуемыми квартирами

СПАСИБО!
вопрос: что теперь делать? как уберечься? глупость-то уже сделана, копии доков отданы.. в квартире - квартиранты. с маклером знакомы, могут впустить на просмотр. их, конечно, предупредим, но что можно сделать еще?

[Игорь Николаевич]

СПАСИБО!
вопрос: что теперь делать? как уберечься? глупость-то уже сделана, копии доков отданы.. в квартире - квартиранты. с маклером знакомы, могут впустить на просмотр. их, конечно, предупредим, но что можно сделать еще?

сложно ответить, иметь дело с порядочными/проверенными людьми
уберечься внесением информации в единый гос. реестр вещных прав - сомнительно, так как хотя в реестре и будет храниться скан паспорта владельца, "поддельный" человек с поддельным паспорте будет очень похож на хозяина, на что невнимательный нотариус может и не обратить внимание...
посоветую, разве что, перед внесением информации в реестр получить ID-паспорт, но и тут не уверен, что и такой паспорт невозможно подделать

[EWF]

Хмм…. А если шото типА забороны (нотариус) ,в обеспечение типо Договора займа ? между мамой и дочерью ? так можно ?

[Игорь Николаевич]

Хмм…. А если шото типА забороны (нотариус) ,в обеспечение типо Договора займа ? между мамой и дочерью ? так можно ?

почему нет, снять наложенный таким "междусобойчиком" запрет на отчуждение можно прямо перед реальной сделкой, и продать..., но это расходы

[Jan497]

доки надо забрать. маклера не вправе их удерживать..(копии-не копии, посмотреть как поведут себя)если отдадут легко, это хорошо, если не очень--есть повод задуматься..Будут просить денег(а они их будут просить) обратится в органы..во внутренние.и да, справки никто не отменял.а по воде газу свету приходят сотрудники этих ведомств.и за ускорение этих справок некоторые платят деньги.

[самапосебе]

Хмм…. А если шото типА забороны (нотариус) ,в обеспечение типо Договора займа ? между мамой и дочерью ? так можно ?

почему нет, снять наложенный таким "междусобойчиком" запрет на отчуждение можно прямо перед реальной сделкой, и продать..., но это расходы

если бы мне еще и растолковали, о чем речь..)
что все это значит и как это делать?

спасибо большое, что помогаете.
я что-то совсем растерялась и расстроилась..

[самапосебе]

доки надо забрать. маклера не вправе их удерживать..(копии-не копии, посмотреть как поведут себя)если отдадут легко, это хорошо, если не очень--есть повод задуматься..Будут просить денег(а они их будут просить) обратится в органы..во внутренние.и да, справки никто не отменял.а по воде газу свету приходят сотрудники этих ведомств.и за ускорение этих справок некоторые платят деньги.

доки - сканы. как их заберешь? они сохранены в электронке и могут дублироваться/распечатываться сколько угодно много раз(((. если доверенность липовую состряпать ... я обычно Фома-неверующий, а тут расслабилась, подумала, что мама работает с проверенным маклером. а оказалось, что " та это мне соседка посоветовала" (((. теперь боюсь.

[Jan497]

судя по вашей подписи, мне показалось, что вы меня поймете-)..просто сказать и посмотреть как среагируют..

[EWF]

если бы мне еще и растолковали, о чем речь..)
что все это значит и как это делать?

спасибо большое, что помогаете.
я что-то совсем растерялась и расстроилась..

нинадА

Это в смысле якобы Вы заняли (одолжили)маме(собственнику) деньги .Договор займа оформляет нотариус
Для гарантий возврата - заборона (запрет на отчуждение недвижимости (накладывает нотариус)

Перед реальной сделкой тот же нотариус и снимает (не проблематично) Он же может и оформить саму куплю-продажу

НО выплывают расходы -оплата всех действий нотариуса +% от фигурируемой в Договоре суммы (не знаю сколько)

И скорее всего ,если несколько собственников то нужно их согласие

[Svitlanka196]

Я сплю в берушах и не слышу даже если соседи делают ремонт.

Я как то пробовала спать в берушах - дико не удобно было, муляли мне всю ночь, так и не выспалась))

[Svitlanka196]

да, и еще вопрос: сказали, что перед продажей нужно вызывать представителей горгаза, водоканала и облэнерго, типа на проверить отсутствие нарушений, за деньги, естесственно. но я про такое еще в теме не видела. так должно быть?
спасибо всем откликнувшимся!

То что нужно перед продажей вызывать коммунальщиков - это 100%. Они там проверяют есть ли долги и т.д. На самом деле я знаю что иногда риелторы сами эти вопросы решают с коммунальными службами.

[РРР]

доки - сканы. как их заберешь? они сохранены в электронке и могут дублироваться/распечатываться сколько угодно много раз(((. если доверенность липовую состряпать ... я обычно Фома-неверующий, а тут расслабилась, подумала, что мама работает с проверенным маклером. а оказалось, что " та это мне соседка посоветовала" (((. теперь боюсь.

Янедавно продавала квартиру. Копии документов риелторы сразу смотрят, чтоб знать, что говорить покупателям, некоторые их фотографировали. Потом потенциальный покупатель запросил копии дабы посоветоваться с юристом - все ли в порядке. Сейчас я сама ищу квартиру, могу сказать, что прошу у риелторов, чтоб мне выслали (или показали) копии документов на квартиру (если квартира понравилась), чтоб , опять же, мне мой юрист подтвердил, что там все ок. Не хочу давать аванс и не быть уверенной, что там заморочки есть. Мне никто не отказывал.

[Игорь Николаевич]

Янедавно продавала квартиру. Копии документов риелторы сразу смотрят, чтоб знать, что говорить покупателям, некоторые их фотографировали. Потом потенциальный покупатель запросил копии дабы посоветоваться с юристом - все ли в порядке. Сейчас я сама ищу квартиру, могу сказать, что прошу у риелторов, чтоб мне выслали (или показали) копии документов на квартиру (если квартира понравилась), чтоб , опять же, мне мой юрист подтвердил, что там все ок. Не хочу давать аванс и не быть уверенной, что там заморочки есть. Мне никто не отказывал.

никто не спорит что доки надо показывать, прочтите внимательно о чем была речь, т. е. какая там сложилась ситуация в совокупности...
лично мне, как сопровождабщему юристу, для проверки и подтверждения "что все ок" на этапе до авансирования, достаточно адреса квартиры и иногда ФИО продавца

[EWF]

Янедавно продавала квартиру. Копии документов риелторы сразу смотрят, чтоб знать, что говорить покупателям, некоторые их фотографировали. Потом потенциальный покупатель запросил копии дабы посоветоваться с юристом - все ли в порядке. Сейчас я сама ищу квартиру, могу сказать, что прошу у риелторов, чтоб мне выслали (или показали) копии документов на квартиру (если квартира понравилась), чтоб , опять же, мне мой юрист подтвердил, что там все ок. Не хочу давать аванс и не быть уверенной, что там заморочки есть. Мне никто не отказывал.

Только маклер мог написать такую фигню .
Щас....разбежалась непоймикому показывать свои копии/доки ,а тем более фотографировать и высылать

пс РРР -маклер )) какие бы истории типО о покупках она не придумывала ))

[РРР]

никто не спорит что доки надо показывать, прочтите внимательно о чем была речь, т. е. какая там сложилась ситуация в совокупности...
лично мне, как сопровождабщему юристу, для проверки и подтверждения "что все ок" на этапе до авансирования, достаточно адреса квартиры и иногда ФИО продавца

Если бы мне отказались предоставить документы на квартиру (а хозяина зачастую можно увидеть только на авансе, показывает квартиру риелтор, в квартире квартиранты например, либо она пустая и только сделан ремонт- соответственно и возникает просьба к хозяину выслать фото документов), я б такую квартиру не авансировала. Для меня отказ показать документы означает, что с ними скорей всего что- то не в порядке.
Самапосебе, если вы будете продавать квартиру через агентство, после передачи вам аванса агентсво изымает у вас все документы на квартиру, потом передает нотариусу. Вы можете сотрудничать со столькими маклерами, со сколькими хотите, если ни с кем не заключили эксклюзивный договор. Вот при эксклюзивном договоре как раз и передаются агентству документы на квартиру ( оригиналы). Моя знакомая как- то заключила с агентством эксклюзив, после полугода хождений на просмотры квартиры неизвестно кого, забрала эти документы , заплатив 300 уе. Мое мнение- эксклюзив заключать ни с кем не стоит.
Для EWF: я не маклер.

[Серджио R.J.]

... забрала эти документы , заплатив 300 уе.

Это она за что заплатила ?))))
У эксклюзивных договоров всегда есть свой срок. Обычно это месяца три. Если АН не продало квартиру, договор продлевать мягко говоря не обязательно....

[dearr]

Это она за что заплатила ?))))
У эксклюзивных договоров всегда есть свой срок. Обычно это месяца три. Если АН не продало квартиру, договор продлевать мягко говоря не обязательно....

Далеко не всегда: видела договор, в котором было прописано "до момента отчуждения" и предусмотрена неустойка в размере 5% , если такое отчуждение произведено без участия агенства, которое предоставляет информационные услуги! продавцу!
Эксклюзив для продавца—глупость.
А при продаже действительно всегда предоставляла копии доков и потом отдавала оригиналы под расписку для оформления сделки. Только маклера были проверенные.

[EWF]

...Если бы мне отказались предоставить документы на квартиру (а хозяина зачастую можно увидеть только на авансе, показывает квартиру риелтор..... Для меня отказ показать документы означает, что с ними скорей всего что- то не в порядке.

)) а шо Вы там увидите
Образование ?Полномочия?-отож

Юристу показать ? Та ни Вопрос :юрист берет свои доки (удостоверяющие личность/специальность/разрешение на частную юр.практику)ВАШИ доки (паспорт,Ваше поручение юристу ) Встречается с продавцом ,продавец проверяет доки юриста и дает свои . Проверйте И только так .

Без своего пакета доков Ваш юрист такой же мимопроходящий дядя)))

Кста,Вам выше ответил юрист

Игорь Николаевич
лично мне, как сопровождающему юристу, для проверки и подтверждения "что все ок" на этапе до авансирования, достаточно адреса квартиры и иногда ФИО продавца

Самапосебе, если вы будете продавать квартиру через агентство, после передачи вам аванса агентсво изымает у вас все документы на квартиру, потом передает нотариусу

Можно аванс и не брать -пусть на себя оформляют ,чтобы не оставлять оригиналы .Нотариусу,которого выберет покупатель можно занести и лично

Для EWF: я не маклер.

100%-ный)) .Понятно всем кто хоть что то понимает как и что в недвижке

[EWF]

....чтобы не оставлять оригиналы .Нотариусу,которого выберет покупатель можно занести и лично

кста , была у меня как то история с нотриусом)))
Нашлись сами,без АН/маклеров .Я- продавец
Пошли к нотариусу назначить сделку .Посмотрела она доки ,назначает через де-то неделю и говорит ФСЬО ))
Я : а расписку/опись что доки взяли
Она : нотариусы не выдают
Я: тогда берите ксероксы для подготовить договор,а не оригиналы
Оригиналы Вы смотрели ,принесу на сделку .А вдруг потеряете/Ваш офис сгорит/ограбят ?

Покупатель тоже подключился )) Говорит ,а точно что тогда ?
Вообщем таки взяла ксероксы

[kiti]

)) а шо Вы там увидите
Образование ?Полномочия?-отож

Юристу показать ? Та ни Вопрос :юрист берет свои доки (удостоверяющие личность/специальность/разрешение на частную юр.практику)ВАШИ доки (паспорт,Ваше поручение юристу ) Встречается с продавцом ,продавец проверяет доки юриста и дает свои . Проверйте И только так .

Без своего пакета доков Ваш юрист такой же мимопроходящий дядя)))

Кста,Вам выше ответил юрист
Можно аванс и не брать -пусть на себя оформляют ,чтобы не оставлять оригиналы .Нотариусу,которого выберет покупатель можно занести и лично
100%-ный)) .Понятно всем кто хоть что то понимает как и что в недвижке

Не, ну вы себе думайте как хотите, а я знаю ее по другим темам не первый год. И уверена на 98%, что она НЕ маклер) И сомневаюсь, что ваши 100% при мимолетном протчении 2 постов, перевесят мои 98)