Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Наташа1234]

Это не 43 м2, а 35-38 м2, которые особо не зонируешь. Жемчужины со сроком сдачи 1-2 года та еще лотерея. Если деньги последние, а жилье первое, то лучше в нее не играть.

Не, ну таким образом, конечно, кроме хруща ничего не светит. Новострой в Приморском районе сданный или сдающийся (то есть, без рисков) и метражом за 40 кв даже однушку не найти. Да что уж говорить за Приморский район, даже на посёлке 25 тыс - это средняя цена для новостроя на этапе сдаче. Двушки на посёлке от 30 тыс начинаются, и то, надо оч хорошо поискать, или под акцию какую попасть.

А хрущ, мне кажется, есть смысл брать разве что под косметику, а не под капиталку. Потому что вкладывать 8-10 тыс долларов в ремонт хруща - это редкостная глупость. Хрущ можно взять в качестве временного варианта, особо в него ничего не вкладывать, главное, чтобы сантехника и электрика современные были. Деньги продолжать собирать и через 2-3 года обменять на более рентабельную недвигу. Потому что хрущи - это умирающий вид жилья

[Наташа1234]

А вот на посёлке с таким бюджетом можно было бы на неплохую двушку в многоэтажке претендовать. Или, даже, на трёшку в харьковке не на последнем этаже:
https://www.olx.ua/obyavlenie/3-h-komn-bolshaya-harkovka-na-mahachkalinskoy-IDtOtv2.html#0b27acabae

[Серджио R.J.]

Наташа, а где в Приморском районе (или Черемушках) можно найти 43 м2 за 25000 в новострое? Запрос был именно такой.

Возле дома мебели продавались однушки 51 метр по 25 с копейками. Но там уже всё купили. Если немного расширить границы в сторону Шота Руставели или до Ивановского моста, то можно смотреть Дом на Щорса или ЖК Одесский. Там если постараться в 25-28 можно такую площадь взять

[Elensk]

Возле дома мебели продавались однушки 51 метр по 25 с копейками. Но там уже всё купили. Если немного расширить границы в сторону Шота Руставели или до Ивановского моста, то можно смотреть Дом на Щорса или ЖК Одесский. Там если постараться в 25-28 можно такую площадь взять

Возле Дома Мебели вы про Фамильный дом говорите? Они уже со всеми судами на предыдущих объектах разобрались? Тут уж лучше старый хрущ, в этом доме проблем не оберешься.

[Elensk]

Не, ну таким образом, конечно, кроме хруща ничего не светит. Новострой в Приморском районе сданный или сдающийся (то есть, без рисков) и метражом за 40 кв даже однушку не найти. Да что уж говорить за Приморский район, даже на посёлке 25 тыс - это средняя цена для новостроя на этапе сдаче. Двушки на посёлке от 30 тыс начинаются, и то, надо оч хорошо поискать, или под акцию какую попасть.

А хрущ, мне кажется, есть смысл брать разве что под косметику, а не под капиталку. Потому что вкладывать 8-10 тыс долларов в ремонт хруща - это редкостная глупость. Хрущ можно взять в качестве временного варианта, особо в него ничего не вкладывать, главное, чтобы сантехника и электрика современные были. Деньги продолжать собирать и через 2-3 года обменять на более рентабельную недвигу. Потому что хрущи - это умирающий вид жилья

А что вы называете рентабельностью? Мой старый фонд сейчас выдает на аренде около 12% годовых. Новострои и до 7% на вложенные средства не всегда дотягивают.

[Наташа1234]

А что вы называете рентабельностью? Мой старый фонд сейчас выдает на аренде около 12% годовых. Новострои и до 7% на вложенные средства не всегда дотягивают.

Я не про аренду, а про перспективу размена/расширения жилплощади в будущем. Нынешним новостроям через 10-20 лет будет всего лишь 10-20 лет. А нынешним хрущам через такой же промежуток времени будет 60-70 лет, при том, что их срок эксплуатации рассчитан на 40 лет. И при том, что за этот период времени понастроится огромное количество новых домов.

Ведь люди, насколько я поняла, хотят взять квартиру для себя, а не энную по счёту квартиру для аренды.

[Elensk]

Я не про аренду, а про перспективу размена/расширения жилплощади в будущем. Нынешним новостроям через 10-20 лет будет всего лишь 10-20 лет. А нынешним хрущам через такой же промежуток времени будет 60-70 лет, при том, что их срок эксплуатации рассчитан на 40 лет. И при том, что за этот период времени понастроится огромное количество новых домов.

Ведь люди, насколько я поняла, хотят взять квартиру для себя, а не энную по счёту квартиру для аренды.

Но жизнь проходит сегодня. И ютиться в однушке, например, с двумя детьми - это не жизнь. Проще взять старую двушечку, подзаработать и купить новую двушечку-трешечку. А если подзаработать не получится, то подшаманивать имеющееся. Но всем членам семьи иметь какой-то угол, а не жить друг у друга на голове.
Я сама начинала со старого фонда, потом купила 13-летнюю чешку, потом чешку оставила ребенку себе взяла новострой. Сейчас начинаем думать как из чешки перебраться в новострой, т.к. чешке уже 30. Но все это время мы жили достаточно комфортно. Это на минутку 17 лет, половина сознательной жизни. За эти годы даже в хорошей однушке все бы сошли с ума.

[Наташа1234]

Но жизнь проходит сегодня. И ютиться в однушке, например, с двумя детьми - это не жизнь. Проще взять старую двушечку, подзаработать и купить новую двушечку-трешечку. А если подзаработать не получится, то подшаманивать имеющееся. Но всем членам семьи иметь какой-то угол, а не жить друг у друга на голове.

Так я тоже такой вариант и посоветовала:

Хрущ можно взять в качестве временного варианта, особо в него ничего не вкладывать, главное, чтобы сантехника и электрика современные были. Деньги продолжать собирать и через 2-3 года обменять на более рентабельную недвигу. Потому что хрущи - это умирающий вид жилья

Просто, согласитесь, брать хрущ даже за 25 тыс и вложить в него 10 тыс в ремонт (капиталка) - это глупо. Если есть возможность, то как временный вариант лучше однокомнатный новострой. Дело в том, что нынешние новострои через 5 лет или 10 лет будут продаваться по среднерыночной цене и ремонт в них будет цениться. В то же время хрущ всегда будет ниже рынка. И со временем он будет ниже рынка опускаться всё больше, и никакой, даже очень хороший ремонт, квартирам в этих домах не поможет.

ПС: я тоже начинала в своё время со старого фонда, но сейчас, если покупка, то только новострой

[My Dream's]

Добрый день, может кто знает, как оперативно собрать справки об отстутствии задолженностей, желательно за неделю. Может у кого-то есть люди, которые этим занимаются.

[goldirena]

А что вы называете рентабельностью? Мой старый фонд сейчас выдает на аренде около 12% годовых. Новострои и до 7% на вложенные средства не всегда дотягивают.

просто интересно))) ну и где, в каком районе и на какой улице старый фонд сейчас выдает на аренде около 12% годовых от вложенных средств? или от цены продажи?

[Серж]

Добрый день, может кто знает, как оперативно собрать справки об отстутствии задолженностей, желательно за неделю. Может у кого-то есть люди, которые этим занимаются.

Как правило,у риэлторов есть номера подобных "бегунков" )

[My Dream's]

Как правило,у риэлторов есть номера подобных "бегунков" )

Есть номер, но там долго. Надо быстрее.

[Elensk]

просто интересно))) ну и где, в каком районе и на какой улице старый фонд сейчас выдает на аренде около 12% годовых от вложенных средств? или от цены продажи?

От цены продажи, конечно.

[goldirena]

От цены продажи, конечно.

так где? в каком районе и на какой улице?

[Lady Candy]

По нашей ситуации с бюджетом в 25 000 - где жить у нас пока есть, эту сумму хочется вложить на перспективу, сделать ремонт, при необходимости, некоторое время сдавать, подсобирать еще - потом перепродать и уже для себя купить хорошую трехкомнатную квартиру в приморском р-не.
Для такой схемы какой изначально лучше выбрать вариант?

[Elensk]

По нашей ситуации с бюджетом в 25 000 - где жить у нас пока есть, эту сумму хочется вложить на перспективу, сделать ремонт, при необходимости, некоторое время сдавать, подсобирать еще - потом перепродать и уже для себя купить хорошую трехкомнатную квартиру в приморском р-не.
Для такой схемы какой изначально лучше выбрать вариант?

В таком случае, конечно, надо брать новострой. Лучше у надежного застройщика за полгода-год до сдачи.

[Игорь Николаевич]

По нашей ситуации с бюджетом в 25 000 - где жить у нас пока есть, эту сумму хочется вложить на перспективу, сделать ремонт, при необходимости, некоторое время сдавать, подсобирать еще - потом перепродать и уже для себя купить хорошую трехкомнатную квартиру в приморском р-не.
Для такой схемы какой изначально лучше выбрать вариант?

повторю: новострой у надежного застройщика накануне сдачи дома

[Наташа1234]

Полностью согласна с Elensk. На перспективу - никаких хрущей, вы что!!! Сейчас вы купите убитый хруще на Черемушках за 25 тыс, вложите в ремонт, ну пусть даже 7 тыс, будете сдавать. Подсобираете. И что дальше? Через года 3, пока ремонт еще быть может после квартирантов останется ничего таким, вы его продадите за что и взяли. А если подольше затяните, пока квариранты ремонт убьют, то еще и в проигрыше останетесь, где же тут перспектива.

Другое дело новострой, пусть даже однушка. Не важно в каком районе. Купите вы за 25 тыс, сделаете эконом ремонт, пусть даже на 4-5 тыс. Через 3 года ваш новострой не только не начнет дешеветь, но и подорожает, поскольку дом еще новый, но уже устоявшийся, а район - не стройка, а уже обжитой район. Поэтому вы его спокойно продадите дороже, чем он вам обошелся изначально вместе с ремонтом. А хрущ вы не толкнёте дороже никогда, потому что они только дешевеют.

[Alsaid]

По нашей ситуации с бюджетом в 25 000 - где жить у нас пока есть, эту сумму хочется вложить на перспективу, сделать ремонт, при необходимости, некоторое время сдавать, подсобирать еще - потом перепродать и уже для себя купить хорошую трехкомнатную квартиру в приморском р-не.
Для такой схемы какой изначально лучше выбрать вариант?

лучше новострой.
реально за 25 тыс. на данный момент можно взять хрущ на черемушках только 1 или 5 этаж (что не ликвидно) и в плохом состоянии. на средних этажах, с хотя бы относительно жилым состоянием, цены идут от 27 тыс., плюс какие-то доп. расходы (оформление, риэлторы).
если с относительно жилым состоянием цена 26 тыс. (или хозяева готовы торговаться), то улетают.
п.с. смотрели брату последние 2 месяца хрущ под аренду, поэтому знаю цены. искали, чтоб купить и сдать особо не заморачиваясь с ремонтом. среди основных критериев были средний этаж, облицовка в ванной/кухне хотя бы начала 2000-х, металопластиковые окна.

[Lady Candy]

по вашим советам так и решили - будем смотреть новострой однокомнатный. Надеюсь, все у нас выгодно получится)