Осторожно МОШЕННИКИ Агенство недвижимости "Президент"

[Ankarassa]

1.Давайте объявления,клейтесь.Никто ж не запрещает.

1. Между прочим, а что Вы тут все такие загруженные работой добросовестные релики делаете на форуме? Это ж электрический забор для объявлений! Вам что в реальности покупателей не хватает?

2.А обратились в АН,будьте добры оплатить услуги.Не устраивает,см. п.1.

2. Ветка началась с того, что непроинформированные субъекты рынка обратились в структуру за услугой. А структура очень недобросовестна. И отнимает ВРЕМЯ. А время - это даже не самый драгоценный товар. Время вообще нельзя купить. Кроме времени эти недобросовестные структуры отнимают еще и деньги. И нервы.
"Если Вы вляпались в такое Г как наше агенство - платите немедленно и не смейте спорить. "

3.Нотариус не проверяет квартиру.Нотариус проверяет документы.

Проверка документов - прямой интерес покупателя. И если он отваживается на самостоятельную покупку то пусть решает сам как относится к проверке документов.

[Ari]

...
3.Нотариус не проверяет квартиру.Нотариус проверяет документы.

Именно нотариус и занимается проверкой документов. Доверие как раз только к нему! И справка об отсутствии ареста на квартиру тоже входит в функции нотариуса. АН как раз и не напрягается по этому поводу. Чаще всего вообще не видели документов.

Меня разные риелторы приводили в разные квартиры на просмотр, которые как потом оказывалось вообще и не продавались. Например, "Так внучика попугать, а то на работу идти не хочет. Сидит у меня на шее."

Или в одном агентстве уже пришла на оформление аванса, настояла на том, чтобы та бабушка принесла правовые документы на квартиру показать, чтобы убедиться в том что она хозяйка. Пришла. Только она принесла ордер на квартиру. Других не оказалось. Как потом выяснилось, она давно подарила свою квартиру дочери, а та и не собиралась продавать.

зы. Смешная ветка. Куча риелторов и 2-3 покупателя. Как вы думаете кто победит? как обычно! Тот, у кого деньги!

[ashura]

зы. Смешная ветка. Куча риелторов и 2-3 покупателя. Как вы думаете кто победит? как обычно! Тот, у кого деньги!

победят риелторы, а деньги останутся у покупателей

[Klever]

победят риелторы, а деньги останутся у покупателей

Тогда лучше быть проигравшим сытым покупателем, чем голодным, но выигравшим риелтором...

[Yelya]

Тогда лучше быть проигравшим сытым покупателем, чем голодным, но выигравшим риелтором...

+++

[EXen]

Это будут скрытые 5% которые всё-равно заплатит покупатель, риэлтор итак очень сильно понижает продавцов, может Вы не знаете какие бывают продавцы, когда они не ориентируются в рынке и предлагают свою смежку на черёмушках на 4-м этаже, с советским ремонтом за 60 тыс а риэлтор их плавно опускает до 48 тыс исходя из средней цены похожих объектов, причём цены реальной по которым происходят с делки не считая небольшого торга. Риэлтор или АН ещё может сказать Вам 3%, но при этом 2% он выторгует у хозяина а Вам об этом не скажет и опять Вы на самом деле заплатите 5%. Фиксированная ставка НЕВОЗМОЖНА. Если Вы изучите подробно этот вопрос и попробуете открыть своё АН, то прийдёте к выводу что АН не выживет, просто не хватит денег, будете работать в убыток.

"Риэлтор или АН ещё может сказать Вам 3%, но при этом 2% он выторгует у хозяина а Вам об этом не скажет и опять Вы на самом деле заплатите 5%." - это называется мошенничество.

Именно поэтому не говоря с хозяином я не соглашусь на аванс.
Сколько бы мне не говорили о рыночной цене сами агенства и его сотрудники, я ни на грамм не поверю, пока эта цена не будет названа продавцем.
И так...
Если на сделке выяснится что цена хозяйская ниже чем названная, это будет основанием для отказа от сделки покупателем, возврата аванса и конечно же отказа от выплаты вознаграждения этому агенству.

[EXen]

Ну не было бы риелтора вы бы вообще вряд ли узнали о той квартире.

Именно так, если бы не риелторы, я бы думал что эта квартира была "чистая" с юридической стороны, а когда снова она продается - значит хорошо что не я "вляпался" а кто то другой.
Первый задаток вернули - сделка сорвалась, и потом кто то купил таки...
Какие хвосты тянутся - никто не скажет.

Теперь эта квартира вообще никому не нужна за такие деньги.

Цены падают и купивший её, через месяц другой начнет продавать намного дешевле, чем сам заплатил +5% риелторские

[Izonika]

3.Нотариус не проверяет квартиру.Нотариус проверяет документы.

Не морочьте людям голову. Нотариус не "проверяет документы", т.е. не обязан длать экспертизу и устанавливать подлинность правоустанавливающих документов или документов, удостоверяющих личность. По закону. Нотариус проверяет наличие-отсутствие запретов. И совершает "правочин" при наличии необходимых для данного случая документов. А если ему принесли очень хорошие подделки, или привели продавца-самозванца, он может это установить, но имеет право не заметить. По-моему, вам пора на консультацию к юристу.
И второе.
"Проверять документы" обязан таки риелтор, раз ввязлся! И если он об этом не знает, или не знает, как обезопасить своего Клиента, то шиш ему с маслом, а не комиссионные !!!

[Garna.Net]

[QUOTE=EXen;11964569]"Риэлтор или АН ещё может сказать Вам 3%, но при этом 2% он выторгует у хозяина а Вам об этом не скажет и опять Вы на самом деле заплатите 5%." - это называется мошенничество.
QUOTE]

Просто агентству не выгодно брать меньше 5%. Но есть хорошая практика, когда с покупателя берут 3% а с хозяина 2%, но продавцы обычно ещё более жадные чем покупатели и не хотят платить ни копейки, говорят продайте мою кв-ру на 2% дороже, я Вам их отдам (то есть перекладыват эти 2% на покупателя), а после сделки вообще может передумать и АН со своими 3% будет работатьв убыток. Поэтому если Вам говорят хоз цену и 5% за свои услуги, значит играют по чесному, а если говорят 3% за услуги, то скорее всего 2% заложено в хоз цене поэтому не верьте для АН это невыгодно. В супермаркетах и магазинах Вы вообще не знаете хоз цену, а там накрутки бывают и больше 100%, а в "супермаркете недвижимости" Вы точно знаете хоз цену и цену за услуги. Риэлтор вообще обычно находится между двух огней (покупатель и продавец) один не хочет уступать 500$ другой не хочет их доплачивать а самому Риэлтору вообще хотят дать пару сотен гривен за оформление сделки.

[Garna.Net]

"Проверять документы" обязан таки риелтор, раз ввязлся! И если он об этом не знает, или не знает, как обезопасить своего Клиента, то шиш ему с маслом, а не комиссионные !!!

В АН есть свои юристы и они проверяют все документы

[gantalay]

проблема в том что риэлтора не несут не какой ответственности после этих проверок квартиры

[Ankarassa]

Интересно, а почему все релики проводят аналогии методики ценообразования в розничной торговле с ценоборзением в торговле объектами недвижимости? Купить квартиру - это примерно как за кефиром сбегать?
К тому же у розничных покупателей есть закон о защите прав потребителя и отделы рекламаций. А реликам даже морду не начистишь - только еще больше запачкаешься.
Ну и самое главное - если купишь просроченный кефир - выкинешь, ругнешься и больше не пойдешь в тот магазин. Ну можешь сходить поругаться если не лень.
В случае с некачественными информационными услугами по проверке доков по квартире - ждет как минимум судебное разбирательство, а возможно и полный попадос.
Сделайте уже бутик нерухомости. А то цены на услуги лупите как в брендовом бутике, а качество - как у китайцев на 7 км.

[Garna.Net]

Интересно, а почему все релики проводят аналогии методики ценообразования в розничной торговле с ценоборзением в торговле объектами недвижимости? Купить квартиру - это примерно как за кефиром сбегать?
К тому же у розничных покупателей есть закон о защите прав потребителя и отделы рекламаций. А реликам даже морду не начистишь - только еще больше запачкаешься.

если ты морду чистиш то какой для тебя может быть закон?????????????????????????????????????????????

[Ankarassa]

Ну да ну да. закон - ето только для мошенников околонерухомых. А нам простым бандюкам - тока по понятиям жить

[Garna.Net]

проблема в том что риэлтора не несут не какой ответственности после этих проверок квартиры

Ответственность за что????? проверили док-ты, всё чисто, значит проблем никаких не будет, а если док-ты не в порядке то риэлтор не возьмёт объект в продажу.

[gantalay]

ответственность если не добрасовесно проверили и сделка состоялась? кто за это по закону отвечать будет? поверьте случаи бывают, а потом у покупателя гемор, а АН на мороз падает

тоесть перефразирую, где гарантии что АН не поленится и проверит все основательно, ведь у них много дел еще столько неликвида впарить надо, тут забыли тут пропустили, а не где в доках всеравно не прописано что АН несет ответственность если чтото не так

[-IGI-]

Просто агентству не выгодно брать меньше 5%.

Например, стоимость объекта $1,000,000, объясните мне ЧТО сделало агенство особенного, чтобы получить шальные $50,000?
И насколько больше работы проведено по сравнению с объектом за $50,000?
Мне кажется, если бы "чаевые" не зависели от суммы сделки - было бы намного правильнее.

[qwe00007]

Чей бы рынок не был,ни одно нормальное агенство не стало бы применять подобные схемы.Репутация дороже лишних пару сотен баксов.

Согласен, но речь могла идти не о паре сотен баксов, а о нескольких тысячах , а то и десятках. Это можно назвать "эффектом засватанной девки", хотя изначально возможно думали просто об усилении надежности сделки, предлагая один и тот же объект последовательно нескольким покупателям в сторону увеличения цены. Обычно одновременно в цепочке было 2-3 покупателя. Если бы сорвалась сделка с верхним покупателем, можно было бы провернуть ее с нижним, т.е. за меньшую цену. Смысл: во-первых надежнее с точки зрения агентства и продавца (чем больше покупателей, тем меньше вероятность срыва сделки), во-вторых можно больше поднять комиссионных.
Объект продавался всеми филиалами сетевого агентства, причем каждый филиал получал комиссионные от следующего в пирамидальной цепочке покупателя.
Схема применялась многими сетевыми агентствами.
Возможно на ликвидные объекты применяется и сейчас.
Так что дача задатка еще ничего не гарантирует. Грустно, но факт.

[Garna.Net]

Например, стоимость объекта $1,000,000, объясните мне ЧТО сделало агенство особенного, чтобы получить шальные $50,000?
И насколько больше работы проведено по сравнению с объектом за $50,000?
Мне кажется, если бы "чаевые" не зависели от суммы сделки - было бы намного правильнее.

На таком объекте достаточно 2%, а если цена 50000 то только 5%. От 30-80 тыс только 5%. а вообще чем дороже объект тем реже по ним происходят сделки и тем большую и тяжёлую работу проводит АН

[The_enD]

и чего я думал, что работы одинаково, что по комнате в коммуне, что по пентхаусу =) во наивный я =)