Вопросы купли-продажи недвижимости.

[wayup]

А потом сделка признается незаконной...
Были пару случаев на фонтане - там цифры 6-значные фигурировали.

В связи с высокой заинтересованностью в этом вопросе, хотелось бы увидеть либо услышать факты, известные Вам.
Заранее спасибо!

[Скрытик]

В связи с высокой заинтересованностью в этом вопросе, хотелось бы увидеть либо услышать факты, известные Вам.
Заранее спасибо!

Мой сосед этим летом искал участок на фонтане. Рассказывал про кусок какого-то санатория в районе 13й фонтана, якобы отчужденного и продающегося очень недорого для тех мест. Цена ему показалась подозрительной и он навел справки. Он работал на "книжке" и круг знакомых очень обширный. Оказалось что этот участок уже дважды продавали "лохам". Земля находится под арестом, на момент совершения сделки за определенную сумму она снимается с ареста, запрос по сделке проходит - все довольны. Покупатель приходит за госактом а землишка под арестом. Продавцы "серьезные" люди - покупатель остается ни с чем.

[wayup]

Скрытик, спасибо за инфо!
ВВК, если можно - Ваши коментарии!

[ВВК_]

Мой сосед этим летом искал участок на фонтане. Рассказывал про кусок какого-то санатория в районе 13й фонтана, якобы отчужденного и продающегося очень недорого для тех мест. Цена ему показалась подозрительной и он навел справки. Он работал на "книжке" и круг знакомых очень обширный. Оказалось что этот участок уже дважды продавали "лохам". Земля находится под арестом, на момент совершения сделки за определенную сумму она снимается с ареста, запрос по сделке проходит - все довольны. Покупатель приходит за госактом а землишка под арестом. Продавцы "серьезные" люди - покупатель остается ни с чем.

Это совсем другая ситуация. Это не земля. Тем более продавец не собирается никого кидать. Поподробнее напишу вечером, занят

[Petrova]

Документально это сложно и дорого. Вы можете остаться сособственниками самостоятельной квартиры, но разделить счета на 2-а самостоятельных, что то типа коммуны. Завтра проконсультируюсь отвечу подробней.

мне описали последовательность разделения на две самостоятельных так:
1. заказать в мбти 2 техпаспорта
2. зарегестрировать у нотариуса две квартиры

решила что это не так дорого, как могло бы быть
прокоментируйте по возможности

[ВВК_]

В связи с высокой заинтересованностью в этом вопросе, хотелось бы увидеть либо услышать факты, известные Вам.
Заранее спасибо!

Вообщем писать долго звоните 7357894 меня Виталий зовут.

[ВВК_]

мне описали последовательность разделения на две самостоятельных так:
1. заказать в мбти 2 техпаспорта
2. зарегестрировать у нотариуса две квартиры

решила что это не так дорого, как могло бы быть
прокоментируйте по возможности

К сожалению, я не сталкивался с этими вопросами по практике. Спросил у знающего человека сказали что токо за деньги. Сорри
По логике начать нужно с МБТИ, там должны подсказать.

[Тот еще Тип]

мне описали последовательность разделения на две самостоятельных так:
1. заказать в мбти 2 техпаспорта
2. зарегестрировать у нотариуса две квартиры

решила что это не так дорого, как могло бы быть
прокоментируйте по возможности

это называется "выделение в натуре". через суд. должно быть экспертное заключение, вероятно, мбти, о том, что такое разделение возможно с точки зрения коммуникаций, санитарных, пожарных, строительных, всяких там норм, должен быть проект перепланировки, предусматривающий изменение назначения зон (была комната, стала ванная), в особо тяжелых случаях - может понадобиться согласие соседей снизу. Гемор страшный. Все, конечно, за деньги.

П.С. Почитал выше... ууу, у Вас начнется "ущемление прав несовершеннолетнего", вообще нереальная ситуация. Легче продать и купить две. Или поделить квартиру "нахально", а документально разделить только коммунальные счета.

[Petrova]

ну, поглядим если кому интересно - поделюсь результатами

[pupsa]

если есть возможность дайте совет по ситуации:
двукхомнатная квартира на канатной находится в собственности у меня и мужа (в равных долях), прописаны я и сын(2 года), в связи с разводом хотим разделить двухкомнатную на две самомтоятельные однокомнатные(тех.возможность есть), какие нам надо для этого совершить действия и желательно их последовательность.
буду благодарна за дельный совет.

Но вообще-то при разводе вы сразу подаёте и заявление на раздел...(а ещё лучше, чтоб развод и раздел были объединены в одно дело)
И вам по суду делят квартиру...
А согласно решению суда о разделе- квартира делится на 2 комнаты- как коммуна...( Т. е разделяются лицевые счета...)
Не вижу проблем..

[Тот еще Тип]

Но вообще-то при разводе вы сразу подаёте и заявление на раздел...(а ещё лучше, чтоб развод и раздел были объединены в одно дело)
И вам по суду делят квартиру...
А согласно решению суда о разделе- квартира делится на 2 комнаты- как коммуна...( Т. е разделяются лицевые счета...)
Не вижу проблем..

котлеты отдельно от мух, плиз. они же собственники оба. с какой стати суд будет делить их собственность? Это совсем другое дело - имущественные претензии, и совершенно неизвестно, что там суд наделит

[pupsa]

котлеты отдельно от мух, плиз. они же собственники оба. с какой стати суд будет делить их собственность? Это совсем другое дело - имущественные претензии, и совершенно неизвестно, что там суд наделит

Ну и что что собственники...
При делении суд определяет место проживания и метраж... И что бы не наделил- в данном случае квартира двухкомнатная- вариант дележа один... Другое дело, что за лишний метраж (может) кому-то прийдётся доплатить...
Но существует ещё и мировое соглашение...
Просто решение суда- железное основание для разделения лицевых счетов...и выдачи новых документов на право собственности...

[Тот еще Тип]

неверно. разделить лицевые счета легко можно и безо всякого суда. и суд не может предписать физически поделить квартиру на две самостоятельных, основываясь лишь на факте развода. Есть же еще нормы разнообразные. плюс тут без опеки не обойдется. мрак

[pupsa]

неверно. разделить лицевые счета легко можно и безо всякого суда. и суд не может предписать физически поделить квартиру на две самостоятельных, основываясь лишь на факте развода. Есть же еще нормы разнообразные. плюс тут без опеки не обойдется. мрак

Ну вот у меня было так...
Опека не причём... Опека- это если продажа и угроза лишить ребёнка жилплощади.... А вот на скольких метрах будет жить ребёнок- их не интересует...

[Тот еще Тип]

ок

[мыслитель]

Но вообще-то при разводе вы сразу подаёте и заявление на раздел...(а ещё лучше, чтоб развод и раздел были объединены в одно дело)
И вам по суду делят квартиру...
А согласно решению суда о разделе- квартира делится на 2 комнаты- как коммуна...( Т. е разделяются лицевые счета...)
Не вижу проблем..

не путайте раздел имущества с определением порядка пользования. Квартиру разделить практически невозможно. Доли устанавливать нет смысла, поскольку они и так равные. Можно в судебном порядке определить порядок пользования. Он обычно не совпадает с долями. Кому то большая, кому то меньшая комната. Определяется порядок пользования только комнатами, места общего пользования остаются в совместной собственности. При продаже квартиры деньги делятся поровну. На регистрацию в БТИ такое решение суда не влияет, и не регистрируется, поскольку на право собственности не влияет.

[pupsa]

не путайте раздел имущества с определением порядка пользования. Квартиру разделить практически невозможно. Доли устанавливать нет смысла, поскольку они и так равные. Можно в судебном порядке определить порядок пользования. Он обычно не совпадает с долями. Кому то большая, кому то меньшая комната. Определяется порядок пользования только комнатами, места общего пользования остаются в совместной собственности. При продаже квартиры деньги делятся поровну. На регистрацию в БТИ такое решение суда не влияет, и не регистрируется, поскольку на право собственности не влияет.

Ну хорошо, а если кто-то захочет продать свою долю?
Ина основании чего разделят лицевые счета?

[мыслитель]

Ну хорошо, а если кто-то захочет продать свою долю?
Ина основании чего разделят лицевые счета?

Лицевые счета разделяются только для того, что бы иметь возможность раздельно оплачивать коммунальные услуги. Продаются доли, 1/2 или 1\3 При этом в договоре указывается, что на основании решения суда в собственность покупателя переходит доля, а в пользование конкретная комната. ПРи продаже необходимо вначале предложить купить совладельцу, и если тот не дал письменного согласия на покупку, то через месяц после предложения, можно продать другому лицу. Если этого не сделать, то второй совладелец имеет право через суд перевести обязанности покупателя на себя и стать владельцем доли за цену, указанную в договоре. Обходится заключением не договора купли - продажи, а дарения.

[pupsa]

Лицевые счета разделяются только для того, что бы иметь возможность раздельно оплачивать коммунальные услуги. Продаются доли, 1/2 или 1\3 При этом в договоре указывается, что на основании решения суда в собственность покупателя переходит доля, а в пользование конкретная комната. ПРи продаже необходимо вначале предложить купить совладельцу, и если тот не дал письменного согласия на покупку, то через месяц после предложения, можно продать другому лицу. Если этого не сделать, то второй совладелец имеет право через суд перевести обязанности покупателя на себя и стать владельцем доли за цену, указанную в договоре. Обходится заключением не договора купли - продажи, а дарения.

Так что я не так сказала???
Основание всё же надо...

[Petrova]

гы..это получаеться, что при нынешней остановке продаж, долю за месяц пордать врядли получиться, а заначит ее можно выкупить за смешную цену. не порядочно, но вариант жаль совести не хватит.