Тема: 
Здесь четко не описано, какие именно перепланировки касаются балконов и лоджий. Этот вопрос в законодательстве весьма размыт.Сообщение от cupuyc
| ||
Здесь четко не описано, какие именно перепланировки касаются балконов и лоджий. Этот вопрос в законодательстве весьма размыт.
А где в вышеуказанном документе есть словосочетание "загальна площа"?
Там есть это:
"Если в результате сноса, переноса перегородок или легких конструкций, некапитальных стен площадь квартиры увеличивается на более чем 5%, это уже не считается перепланировкой и требует дополнительного согласования с органами власти", -- уточняет руководитель департамента недвижимости адвокатской конторы "Коннов и Созановский" Наталья Доценко-Белоус.
На какой документ она ссылается? Где его название и номер? Говорить можно все, что угодно. Какая площадь? Жилая? Общая? Где это четко сказано? При чем здесь снос или перенос перегородок?
Так в ДБН В.2.2-15-2005 нет определения "житлова площа", есть "загальна житлова площа". Вот это и подразумеваем, и не только я, и скорее всего в БТИ. Чтобы быть уверен вам надо все-навсего позвонить в БТИ и задать вопросы, получить ответы. Сейчас гадаем на кофейной гуще.
Ищем понятие “допоміжні приміщення”
Слід зазначити, що поняття “допоміжні приміщення”, що передаються у власність квартиронаймачів, відповідно до другого речення ч. 2 ст. 10 Закону не є тотожним поняттю “допоміжні приміщення будинку”, оскільки перше є невіддільною частиною квартири, а не будинку і призначене для її обслуговування, тобто є приналежністю головної речі в значенні, передбаченому ст. 186 ЦК України. Таке допоміжне приміщення входить до складу приватизованої квартири і на нього не поширюється спільна власність власників багатоквартирного будинку.
Приведите цитату. Я не нашла словосочетания "загальна житлова площа" в этих нормах. Есть отдельно "загальна" и есть отдельно "житлова".
Как всегда наши законы подменяют одно другим (підсобне и допоміжне)
Загальна площа квартири (житлового будинку) - сумарна площа житлових і підсобних приміщень з урахуванням лоджій, балконів, веранд і терас, що враховуються з коефіцієнтом відповідно до додатка В.
Площа квартири - сумарна площа житлових і підсобних приміщень квартири без урахування лоджій, балконів, веранд і терас.
Підсобні приміщення квартири - приміщення, призначені для гігієнічних або господарсько-побутових потреб мешканців (ванна, вбиральня, душова, приміщення для прання, кухня, комора), а також передпокій, внутрішньоквартирний хол, коридор тощо.
2.22 У квартирах повинні бути передбачені такі приміщення:
житлові кімнати і підсобні приміщення - кухня, передпокій,
санвузли, внутрішньоквартирні коридори, вбудовані комори,
антресолі, літні приміщення тощо.
и...
...у квартирах (багатоповерхових будинках) -перепланування, не пов'язані зі змінами (збільшення чи зменшення) житлової або допоміжної площ,....
Последний раз редактировалось cupuyc; 09.07.2008 в 14:03.
Звиняюсь, подразумевал "Загальна площа квартири"
Решение нашей полемики - анонимный звонок в БТИ.
Последний раз редактировалось cupuyc; 09.07.2008 в 13:46.
Где здесь слово "балкон"?
Здесь объясняется понятие "підсобні приміщення". Именно это понятие, а не "допоміжні". Если Вы считаете, что закон подменяет что-то чем-то, то это только Ваше личное субъективное мнение.
Моя соседка снизу легко и быстро узаконила свою каменную пристройку с подвалом на первом этаже, заплатив госцену (около 62 грн.) без всяких проектов. У нее в техпаспорте она записана как "веранда".
Когда я год назад оформляла техпаспорт в БТИ, тамошняя инспектор ограничилась вопросом: "вы что-нибудь переделывали?". Я сказала, что только в кладовке убрали 2 не несущие стенки. Она не изъявила желания приходить ко мне домой, и это нормально - в БТИ такие толпы людей, ко всем не придешь, физически не смогут. Мне вписали в техпаспорт новые размеры коридора и кладовки, и все. А если бы я соврала? А вдруг у меня дома я Бог знает что наваяла и не сказала об этом?
Автор, что Вы пытаетесь доказать? Что Ваше строение не противоречит закону? Ок, доказывать придется в суде долго и дорого.
Не знаю каким образом Вашей соседке удалось узаконить подобное строение, но я лично сейчас нахожусь в таком процессе. После озвучивания стоимости узаконки, склоняюсь к сносу пристройки.
БТИ чаще всего по барабану, что Вы делаете со своей квартирой. НО... не по барабану будет покупателям или наследникам, если им придется расхлебывать эти проблемы при переоформлении собственности.
На существующую плиту наварить какой угодно каркас нельзя, для этого необходим расчет возможных нагрузок, иначе эта плита вместе с каркасом гавкнутся, и хорошо если при этом никого не прибьют.
Я не буду больше ничего Вам доказывать, вся инфа по строительным правилам и терминам есть в инете. Лично своим опытом я поделилась. А решение принимать Вам и платить за него тоже Вам.
Я 3 часа потратил вчера, чтобы найти упоминание дополнительные площади. Нигде не найдено. Кроме одного случая, о котором я написал. Есть понятие в ДБН только подсобные помещения. Я думаю, что в БТИ понятие жилой и дополнительной площадях подразумевают, что там где вы спите и т.д. - это жилая, а всё остальное, вплоть до летних помещений - это дополнительное.
а "тощо" (и так далее) Вам мало?
Вдогонку
Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна
квартира - сукупність житлових та допоміжних приміщень, які мають окремий вихід на сходову клітку, коридор або в двір;
А откуда слово "дополнительные"?
"Допоміжна" - переводится как "вспомогательная".
А слово "дополнительная" по украински "додаткова", вообще-то...
Опишите хотя бы вкратце, в процессе чего Вы находитесь? Что именно Вы хотите узаконить? Кто озвучил стоимость и что туда входит?
"... в коридор або в двір".
Я бы очень хотела посмотреть, как Вы выйдете во двор через балкон на 5-м этаже. Да пусть хотя бы на 2-м.
Насчет коридора... В домах гостиничного типа квартиры на этаже выходят в общий длинный коридор, это так.
Стаття 49. Додаткова жила площа - ЖК Украины.
Вольности перевода....
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки