Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Elensk]

Мы когда покупали квартиру в ноябре 2015 года они сказали 3%.

Посмотрите в договоре. У меня 5% переуступка в Будове.

[nova_u]

Там вроде по переуступке 3% от реальной стоимости Строительной компании платишь . А если от СБС 7% платишь от государст оценки. Там намного же ниже оценка идёт. Или всё равно выходит дороже?

а что такое "государст оценки" вы знаете?

[dearr]

У меня еще один вопрос назрел)
Кто что знает о ЖК «Greens»?
Домик симпатичный, еще и с бассейном, вроде полный фарш))
Но инфы на форуме найти что-то не могу
Хелп!

А Вы про Набережный квартал и Чайку почитайте

[djulia2008]

а что такое "государст оценки" вы знаете?

Да я много чего не знаю.... Так думаю, что если от 748 000 грн 3% это около 830$. Оценят квартиру около 300 000грн.,от суммы 7,5% тоже 830$ выходит. Но тут еще геморр с тех паспортом, оплата за оценку.
Правильно я думаю....))))
Хотя, вот говорят что 5%, надо почитать.. Но мы точно помним, что они говорили 3%

[Серджио R.J.]

Да я много чего не знаю.... Так думаю, что если от 748 000 грн 3% это около 830$. Оценят квартиру около 300 000грн.,от суммы 7,5% тоже 830$ выходит. Но тут еще геморр с тех паспортом, оплата за оценку.
Правильно я думаю....))))
Хотя, вот говорят что 5%, надо почитать.. Но мы точно помним, что они говорили 3%

Вы б купили за 30 тысяч долларов квартиру, в оценке которой будет написано 300 000 грн ?))) Я б не купил ) Тут надо ещё найти потенциального покупателя, который согласен будет
А если серьёзно, из практики если изначально квартира покупалась на продажу - почти никто СПС не делает а продаёт по переуступке. Сделка простая, в офисе строительной компании, по затратам дешевле, к тому же нигде не фигурирует что вы что-то продали и т.д.

[djulia2008]

Вы б купили за 30 тысяч долларов квартиру, в оценке которой будет написано 300 000 грн ?))) Я б не купил ) Тут надо ещё найти потенциального покупателя, который согласен будет
А если серьёзно, из практики если изначально квартира покупалась на продажу - почти никто СПС не делает а продаёт по переуступке. Сделка простая, в офисе строительной компании, по затратам дешевле, к тому же нигде не фигурирует что вы что-то продали и т.д.

А могу ли я оттянуть получение тех паспорта на квартиру, вдруг не найду покупателей за короткий срок. Т.е. не быть пока СБС.

[Серджио R.J.]

А могу ли я оттянуть получение тех паспорта на квартиру, вдруг не найду покупателей за короткий срок. Т.е. не быть пока СБС.

Спросите это в теме Будовы, там вам ответят те, кто точно в курсе
Могу сказать на 100 % что если пол года оформлять не будете - точно ничего не не будет

[Игорь Николаевич]

А могу ли я оттянуть получение тех паспорта на квартиру, вдруг не найду покупателей за короткий срок. Т.е. не быть пока СБС.

оттягивать надо не получение техпаспорта а подписание акта приема-передачи, но в некоторых договорах предусмотрена ответственность вплоть до расторжения договора, читайте Ваш договор...

[Серджио R.J.]

оттягивать надо не получение техпаспорта а подписание акта приема-передачи, но в некоторых договорах предусмотрена ответственность вплоть до расторжения договора, читайте Ваш договор...

В Будове пока что такой строгости нет ) Пока что )

[helenadio]

Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, какие нюансы могут возникнуть при покупке таунхауса? На что следует обратить внимание, какие могут быть подводные камни?

[Серджио R.J.]

Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, какие нюансы могут возникнуть при покупке таунхауса? На что следует обратить внимание, какие могут быть подводные камни?

Ни в Червоном хуторе случайно ли ?)

[helenadio]

Ни в Червоном хуторе случайно ли ?)

Пока без привязки к конкретному месту. Но смотреть хотелось бы как раз в сторону Таирово, дачи Ковалевского, Черноморки. А что в червоном хуторе?

[Серджио R.J.]

Пока без привязки к конкретному месту. Но смотреть хотелось бы как раз в сторону Таирово, дачи Ковалевского, Черноморки. А что в червоном хуторе?

Таунхаусы там
Вообще думаю на всё то же что и при покупке дома Разве что если есть какая-то придомовая территория - обратить внимание на то, как её обслуживают, сколько это стоит и т.д. )
Ну и по документам что б была отдельная единица а не какая-то часть домовладения )

[nova_u]

Вы б купили за 30 тысяч долларов квартиру, в оценке которой будет написано 300 000 грн ?))) Я б не купил ) Тут надо ещё найти потенциального покупателя, который согласен будет
А если серьёзно, из практики если изначально квартира покупалась на продажу - почти никто СПС не делает а продаёт по переуступке. Сделка простая, в офисе строительной компании, по затратам дешевле, к тому же нигде не фигурирует что вы что-то продали и т.д.

я вас умоляю, 9 из 10 именно так и покупают.

[Серджио R.J.]

я вас умоляю, 9 из 10 именно так и покупают.

Я б сказал что 3 из 10. Чаще у людей нет желания покупать по заниженной оценке так как их проблемы продавца и его налоги особо не парят. Каждый думает о себе.

[nova_u]

Я б сказал что 3 из 10. Чаще у людей нет желания покупать по заниженной оценке так как их проблемы продавца и его налоги особо не парят. Каждый думает о себе.

говорю что вижу своими глазами) , при чем 9 из 10 это после нового года, до этого 10 из 10 по 150 тыс. грн.

[Игорь Николаевич]

я вас умоляю, 9 из 10 именно так и покупают.

да и экономия, при отсутствии 5% НДФЛ, сейчас не такая существенная как раньше, когда отсутствовало требование обязательной оценки, и оценивали по балансовой стоимости

действительно риелтера АН по старой привычке (и как бы предлагая съэкономить отрабатывают не обоснованную стоимость своих информационных услуг ) всегда уговаривают покупателя на занижение цены сделки, следовательно и на занижение оценочной стоимости, что выгодно оценщикам, так как оценщики выставляют цену за отчет с заниженной стоимостью как минимум в 2 раза больше чем за отчет с реальной рыночной стоимостью, при этом не неся никаких дополнительных расходов

однако уговаривая покупателя на занижение цены сделки (а в некоторых случаях и на оформление купли по договору дарения) риелтера АН никогда не предупреждают покупателя о возможных негативных последствиях этого...,
обосновывают необходимость занижения риэлтера тем что якобы "все так делают", и предлагают в качестве гарантий составленную продавцом расписку о полученной при сделке действительной суммы
к сведению покупателей - такая расписка не имеет никакой юридической силы, то есть просто бумажка

[djulia2008]

Ребята, скажите, пожалуйста, после подписания этого документа я являюсь СБС? Спасибо

[Серджио R.J.]

Вложение 11855141Ребята, скажите, пожалуйста, после подписания этого документа я являюсь СБС? Спасибо

Закиньте это в тему Альтаира. Там все всё подскажут вам )

[Alsaid]

Вложение 11855141Ребята, скажите, пожалуйста, после подписания этого документа я являюсь СБС? Спасибо

стесняюсь спросить, а что такое "СБС"?