Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[nova_u]

НДФЛ - 5%
военный сбор - 1,5%

а пенсионный и г.п.?

[T1m]

ну вопрос был конкретно о налогах + пенсионный де юре платит покупатель, а гп по договоренности

[goldirena]

а как правильно и с минимальными финансовыми потерями оформить квартиру от дедушки внуку?
или что ждет по расходам?
ах, да, внуку 11 лет.

[Штирлиц]

Обычно делают двойное дарение: дочка за дедку, внучек за дочку.

[Elensk]

Обычно делают двойное дарение: дочка за дедку, внучек за дочку.

Зачем? Дешевле обычную куплю-продажу по заниженной оценке, если недвига больше 3 лет в собственности.

[goldirena]

Зачем? Дешевле обычную куплю-продажу по заниженной оценке, если недвига больше 3 лет в собственности.

43 года в собственности! Как куплю продажу если ребенку 11 лет? + Сирота. По ссылке правдивая информация?
http://buronasledstva.com.ua/articles_Nalog_na_nasledstvo.php

[Игорь Николаевич]

43 года в собственности! Как куплю продажу если ребенку 11 лет? + Сирота. По ссылке правдивая информация?
http://buronasledstva.com.ua/articles_Nalog_na_nasledstvo.php

Если ребенок сирота - то получение им в дар и наследование им объекта недвижимости облагается налогом по ставке - "0".

174.2.1. за нульовою ставкою:
а) вартість власності, що успадковується членами сім'ї спадкодавця першого ступеня споріднення;
б) вартість власності, зазначеної в підпунктах "а", "б", "ґ" пункту 174.1 цієї статті, що успадковується особою, яка є інвалідом I групи або має статус дитини-сироти або дитини, позбавленої батьківського піклування, та вартість власності, зазначеної в підпунктах "а", "б" пункту 174.1, що успадковуються дитиною-інвалідом;

[goldirena]

Если ребенок сирота - то получение им в дар и наследование им объекта недвижимости облагается налогом по ставке - "0".

174.2.1. за нульовою ставкою:
а) вартість власності, що успадковується членами сім'ї спадкодавця першого ступеня споріднення;
б) вартість власності, зазначеної в підпунктах "а", "б", "ґ" пункту 174.1 цієї статті, що успадковується особою, яка є інвалідом I групи або має статус дитини-сироти або дитини, позбавленої батьківського піклування, та вартість власності, зазначеної в підпунктах "а", "б" пункту 174.1, що успадковуються дитиною-інвалідом;

А какую цену забить в наследство? заниженную? Чтоб без последствий?
В пунктах же заложена Вартість? Какую роль она играет?
И где она фигурирует? В каких документах?

[Madiania]

Подскажите, кто сталкивался с покупкой квартиры, которая находится в залоге у банка? Продает сам хозяин добровольно. Какие подводные камни назревают? В чем могут возникнуть сложности? Какой нотариус Вам помог удачно заключить подобную сделку?
Заранее спасибо

[T1m]

А какую цену забить в наследство? заниженную? Чтоб без последствий?
В пунктах же заложена Вартість? Какую роль она играет?
И где она фигурирует? В каких документах?

никакую, налог 0%... если вам нужно сейчас, то делайте дарение (нужно согласие опекунского + назначенный опекун), если "потом" - оформляйте завещание, но тут нужно смотреть нет ли наследников имеющих право на обязательную долю

[goldirena]

никакую, налог 0%... если вам нужно сейчас, то делайте дарение (нужно согласие опекунского + назначенный опекун), если "потом" - оформляйте завещание, но тут нужно смотреть нет ли наследников имеющих право на обязательную долю

Я так поняла чтоб подарить? нужно еще и спрашивать?
короче куча проблем))) А тут еще и папа ему хочет подарить еще одну квартиру,..

[alenasvet]

Подскажите, кто сталкивался с покупкой квартиры, которая находится в залоге у банка? Продает сам хозяин добровольно. Какие подводные камни назревают? В чем могут возникнуть сложности? Какой нотариус Вам помог удачно заключить подобную сделку?
Заранее спасибо

На там все на поверхности и никаких подводных камней ,хозяин не может самостоятельно продать квартиру ,которая является собственностью банка на определенный срок залога.Ещё бы проверить не под арестом ли она уже .Я бы не связывалась с такой квартирой ,большая проблема .

[southernseven]

кто из юристов может проверить договор на новострой, оплата на карточку или счет в банке

[Мясоед]

кто из юристов может проверить договор на новострой, оплата на карточку или счет в банке

А что его проверять то?Все они однотипные: денюшку на перед отдай за воздух, а мы возможно что-нибудь да где-нибудь построим.Все строится на доверии, ни один суд не встал на защиту покупателя по таким договорчикам.

[Nataliholod]

Вопрос: какой нынче процент задатка АН за их работу? У нас запрашивают 1 у.е.. - это 50%. Наш продавец сейчас находится заграницей, аргумент АН на такой задаток - что бы продавец был уверен в наших намерениях покупки его квартиры, есть ли риск потери аванса??? Сможет ли мы получить свои деньги от АН?

[Mirai]

Вопрос: какой нынче процент задатка АН-ти за их работу? У нас запрашивают 1 тыс. - это 50%. Наш продавец сейчас находится заграницей, есть ли риск потери аванса??? Сможет ли мы получить свои деньги от АН?

А как можно авансировать квартиру,не видя в глаза хозяина? И сумма агентству большая,да и за что?

[Nataliholod]

А как можно авансировать квартиру,не видя в глаза хозяина? И сумма агентству большая,да и за что?

с хозяином говорили по вайберу, а платить им действительно не за что, управляющая филиалом АН - каждый раз несет разную ахинею, только бы вырвать деньги, то надо выписывать ребенка из той квартиры - то продавцу надо быть уверенном что мы покупает, а то у него очень дорогая дорога, а лететь надо с женой - еще дороже. Короче говоря - мы купить хотим, но не с этим управляющим. А эту квартиру нашли только в этом АН и как быть?

[Mirai]

Сказать хозяину,если хочет продать пусть лично приезжает с паспортом,документами и согласием жены на продажу
Аванс свой назад от агентства не вернете,так как они получают деньги за информационные услуги,которые они уже типа оказали.
Как только говоришь агентству, что приходишь с юристом,многие квартиры уже не предлагают.

[Nataliholod]

Сказать хозяину,если хочет продать пусть лично приезжает с паспортом,документами и согласием жены на продажу
Аванс свой назад от агентства не вернете,так как они получают деньги за информационные услуги,которые они уже типа оказали.
Как только говоришь агентству, что приходишь с юристом,многие квартиры уже не предлагают.

Большое спасибо!!! Мы окончательно решили с этим управляющим не иметь дело.

[Игорь Николаевич]

Большое спасибо!!! Мы окончательно решили с этим управляющим не иметь дело.

какая разница кто управляющий... толк от АН один: свести покупателя с продавцом и уболтать покупателя купить (иногда вместе с нотариусом... в ход идут самые проверенные аргументы - "все так делают" и т. п.)
при этом: умолчав о проблемах продавца (отсутствие продавца в стране, не возможность снять с регистрации кого-либо, что подразумевает неопределенность срока заключения сделки) получить аванс, сделав проблему продавца проблемой покупателя