Недвижимость и цены - вперед или назад?

[5had0w]

Чистая прибыль появится тогда, когда обект будет продан и будет учтен коэфициент инфляции доллара или гривны согласитесь 50 тыс у.е. и или 400тыс грн. 5 лет назад были совсем другие деньги.
А пока это все грезы.... виртуальные деньги.... вот продам я за 100тыс и тогда заживу.

Чистая прибыль это деньги в кармане. Если я купил квартиру не за 90 туе, а за 56, то сколько у меня осталось в кармане?
Понятно, что я очень вольно играю с понятием прибыли, но для уровня "в гривне не подешевело" вполне допустимо.

[5had0w]

На сайт аваля зайдите там далеко не мизер.

Но и цены там далеко не мизерные. Банк не жмет, потому что его рефинансировали. Вот когда бабло потребуется, тогда и появятся антикризисные цены на изъятую недвижимость.

[Iason]

На сайт аваля зайдите там далеко не мизер.

Судов пока очччччень мало, в основном заемщики приходят и с банком начинают квартиру продавать. А судятся только с совсем безнадежными товарищами.

Вы сами себе противоречите - "на сайте не мизер" - "судов очень мало".......
Не имеют права банки забирать залоговые квартиры сегодня... еще...пока.
Поэтому-то и мизер, что судов мало. Когда банкам дадут возможность забирать, уже и суды не нужны будут, вот тогда будет не мизер.

[Vik27]

Логики с первого поста нет.

Для понимающих ДОСЛОВНО ПИШУ: ПО МОЕМУ МНЕНИЮ , ну если бы я была в ситуации "без квартиры" для покупки искала бы квартиру до выборов. Как продавец принимать решение о продаже буду к концу 2010 г.

Ну вроде бы написала так что перековеркать нельзя.

[Vik27]

Вы сами себе противоречите - "на сайте не мизер" - "судов очень мало".......
Не имеют права банки забирать залоговые квартиры сегодня... еще...пока.
Поэтому-то и мизер, что судов мало. Когда банкам дадут возможность забирать, уже и суды не нужны будут, вот тогда будет не мизер.

ПРОДАЮТ ВМЕСТЕ С ЗАЕМЩИКОМ т.е заемщик тоже не против и без суда, такие там тоже висят + судовые

[Vik27]

Но и цены там далеко не мизерные. Банк не жмет, потому что его рефинансировали. Вот когда бабло потребуется, тогда и появятся антикризисные цены на изъятую недвижимость.

Аваль - дочка росийского банка, так что долго ждать будем

[Iason]

ПРОДАЮТ ВМЕСТЕ С ЗАЕМЩИКОМ т.е заемщик тоже не против и без суда, такие там тоже висят + судовые

Так вот это - МИЗЕР, уверяю вас!

[Iason]

Логики с первого поста нет.

100% все с точностью до наоборот......

[Vik27]

Так вот это - МИЗЕР, уверяю вас!

Ну может и мизер. Ну все банки в один голос орут что и конфискат нафиг не нужен им ДЕНЬГИ нужны

[spiderwick]

ПРОДАЮТ ВМЕСТЕ С ЗАЕМЩИКОМ т.е заемщик тоже не против и без суда, такие там тоже висят + судовые

И поэтому продают по совсем неправильным ценам. Соласованным с заемщиком. Цена для того, чтобы продать быстро должна быть ниже рыночной. Когда начнут выставлять реальные цены, тогда пойдут продажи.

[Iason]

Ну может и мизер. Ну все банки в один голос орут что и конфискат нафиг не нужен им ДЕНЬГИ нужны

Конечно!!! А денех то и нет...........

[Миша КемпFF]

Латвия, Грузия и Украина стали лидерами по снижению цен на жилье
http://www.kanzas.ua/go/ru/article--ResourceID--50385--category--news--page.html

С сентября 2008 года цены на жилую недвижимость снизились во всех республиках бывшего СССР. При этом наибольшая ценовая коррекция наблюдалась в столицах Латвии, Грузии и Украины. В Риге цены снизились на 53%, в Тбилиси — на 42%, в Киеве — на 39%. Об этом говорится в исследовании Аналитического центра "ГдеЭтотДом" (GED Analitics).

Снижение цен на жилье в Украине было обусловлено слабым запасом прочности у украинской экономики, которая оказалась наименее способна к выживанию в условиях глобального кризиса из всех республик бывшего СССР – ВВП страны сократился на 20 процентов", - пояснил эксперт.

Как сказал местный "Тв-Домовский" аналитик Шутов,роста цен на недвижимость не будет ещё около 3-4 лет.А падение цен на недвижимость,будет проходить весь 2010 год.И вот в этом я с ним согласен.Нет никаких оснований полагать что произойдёт рост цен или стояк на РН Одессы,да и вообще Украины.

[5had0w]

Аваль - дочка росийского банка, так что долго ждать будем

Ню-ню. Вообще-то не российского, а австрийского. А вот российская "Альфа" уже начинает активно собирать долги.

[Reva]

ПРОДАЮТ ВМЕСТЕ С ЗАЕМЩИКОМ т.е заемщик тоже не против и без суда, такие там тоже висят + судовые

Вы сначала узнайте,как продают, потом пишите.
Цена на сайте- это стартовая аукциона, который проводит исполнительная служба.
Посмотреть квартиру до аукциона не всегда возможно, там могут жить люди, которые имеют право не открыть вам дверь.
И самое главное, проблема выселения лежит на новом собственнике и аукцион может быть оспорен предыдущими хозяевами.

[spiderwick]

Аваль - дочка росийского банка, так что долго ждать будем

Ну так появится дочка другого банка которая даст хорошую цену.
В Украине 1 банк? Это рынок - кто первый сделает скидку тот выиграл.
Все равно вечно держать не смогут рефинансируют то же под %.

[5had0w]

Ну может и мизер. Ну все банки в один голос орут что и конфискат нафиг не нужен им ДЕНЬГИ нужны

Логично. Потому что конфискат продать очень сложно и денег за него получится меньше, чем давали. Поэтому банки так и воют - отдали сто пачек денег, а за залог можно получить только семьдесят пачек денег. Итого банк попадает на тридцать пачек денег, даже если не учитывать доход, который таки нужен для того, чтобы рассчитаться с теми, кто дал сто пачек денег.

[Vik27]

100% все с точностью до наоборот......

Где?

[Iason]

Где?

- бум держатся до выборов, пока паника в народе.......Дешевых к тому времени точно уже не останется - потому как все купят и бдут ждать подорожания вместе с теми кто не продаст, может год а может меньше.....стройки то в основной массе своей стоят и квадратных метров---все меньше и меньше+ инфляция, да и банки наши так повально не окочурились как в США. Да и новости почитайте строители - кторые выжили ,подумывают над тем как в рассрочку квартиры продавать.

В украине все очень плохо, но и не такое пережили(распад СССР и доллар у нас скакал с 2-х до 5-ти за одну ночь) - но недвижимость не дешевела никогда, обваливалась неналого в пределах каких то выросших цен- это да ,но не дешевела.....

[Скрытик]

Судов пока очччччень мало, в основном заемщики приходят и с банком начинают квартиру продавать. А судятся только с совсем безнадежными товарищами.

Простите, а на Авль что не распространяется мораторий на отчуждение кредитных квартир?
Ну и главное - сочувствую покупателям такой квартиры, т.к. процедура отчуждения не проработана, в квартире могут быть прописаны несовершеннолетние и много-много других подводных камней.

[Vik27]

Простите, а на Авль что не распространяется мораторий на отчуждение кредитных квартир?
Ну и главное - сочувствую покупателям такой квартиры, т.к. процедура отчуждения не проработана, в квартире могут быть прописаны несовершеннолетние и много-много других подводных камней.

Сейчас распространяется, поэтому и пишу что без суда банк способствует продаже.

А исполнители о которых выше написали(умеющие читать только то что хотят) появляются только в случае судовоо решения.

Не платишь - банк шантажирует и достает - если совсем у заемщика все плохо приходит в банк и совмесными усилиями начинается продажа