Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Собрина]

а я не поняла, как от натаря покупатель и продавец идет в банк? если сделка уже прошла, то покупатель потом пойдет в банк отдавать деньги???? ему уже это не нужно будет!

100% . Хочу увидеть того продавца, который согласиться выйти от нотариуса без денег .

Я бы в жизни не согласилась.
Кинуть, раз плюнуть, когда документы уже на покупателе и фиг что докажешь, если покупэць потеряется по дороге от нотариуса в банк. .

[EWF]

а я не поняла, как от натаря покупатель и продавец идет в банк? если сделка уже прошла, то покупатель потом пойдет в банк отдавать деньги???? ему уже это не нужно будет!

под рАсписку

адвокатам /судьям/банкам тоже денеХ хочется)))

а да.....еще налоговой )) На какую сумму расписку пишем то ? )))

[night-drop]

а я не поняла, как от натаря покупатель и продавец идет в банк? если сделка уже прошла, то покупатель потом пойдет в банк отдавать деньги???? ему уже это не нужно будет!

Мы с клиентом сделади так: продавеы сразу договорился с покупателем,что деньги обязательно проверяют в банке,но до сделки.Купил пакет с клейкой лентой,Аля новая почта.В кассе банка девушка проверила деньги,получив за это 300 грн. Покупатель тут же вложил эти деньги в конверт с клейкой лентой,а продавец на месте,где клейкая лента поставил свою подпись.Тут уже и деньги проверены и не поменяешь их на фальшивые.Нужно было видеть лицо покупателя)Но все остались довольны.

[Sky Fall]

Здравствуйте! Такой вопрос, реально ли сейчас в наше время продать участок на Бугазе??? И как цену сложить?

[goldirena]

Здравствуйте! Такой вопрос, реально ли сейчас в наше время продать участок на Бугазе??? И как цену сложить?

http://zalog.aval.ua/ru/property/11566/

[Sky Fall]

http://zalog.aval.ua/ru/property/11566/

Ну у меня не для садоводства, и с коммуникациями в курортной зоне. Ваша ссылка повеселила.

[goldirena]

Ну у меня не для садоводства, и с коммуникациями в курортной зоне. Ваша ссылка повеселила.

Могу поспорить, что твоя продажа будет веселить не одну пятилетку Одесский форум и Доски объявлений)))

[prada]

Примсатриваюсь к "замок цветов" , но не знаю никого , кто там бы жил и отзывов нет никаких, никто случайно не в курсе нормальный ли дом ( смущает, что на спуске )?

[Sky Fall]

Могу поспорить, что твоя продажа будет веселить не одну пятилетку Одесский форум и Доски объявлений)))

Ну можем и поспорить, участок же не посреди поля

[Lesya Sever]

100 % дома деньги стремно держать и в банке расчет производить надежней.
Но пачка документов с печатями и подписями говорит только о том, какими суммами вы можете располагать, если банк Вам отдаст Ваши деньги))))) , а не обанкротится как раз в тот момент, когда Вы захотите забрать деньги взамен на бумажки с подписями и печатями)

так а где тогда деньги хранить еще?

[Собрина]

Ну у меня не для садоводства, и с коммуникациями в курортной зоне. Ваша ссылка повеселила.

Он с гос актом?

так а где тогда деньги хранить еще?

Можно в банковской ячейке. Немного менее стремно, чем на депозите.

[Sky Fall]

Он с гос актом?
Можно в банковской ячейке. Немного менее стремно, чем на депозите.

Конечно с госактом

[Штирлиц]

100 % дома деньги стремно держать и в банке расчет производить надежней. Но пачка документов с печатями и подписями говорит только о том, какими суммами вы можете располагать, если банк Вам отдаст Ваши деньги))))) , а не обанкротится как раз в тот момент, когда Вы захотите забрать деньги взамен на бумажки с подписями и печатями)

Толковые банки не банкротятся в один момент.

а я не поняла, как от натаря покупатель и продавец идет в банк? если сделка уже прошла, то покупатель потом пойдет в банк отдавать деньги???? ему уже это не нужно будет!

100% . Хочу увидеть того продавца, который согласиться выйти от нотариуса без денег .
Я бы в жизни не согласилась.
Кинуть, раз плюнуть, когда документы уже на покупателе и фиг что докажешь, если покупэць потеряется по дороге от нотариуса в банк. .

Все несколько не так: нотарь оформляет сделку, забирает свою мзду и отправляет участников произвести расчет. Это обычно делают в специальной комнате, но можно и в банк сходить. Затем участники приходят и говорят: "Расчет произведен, претензий нет!" После этого нотарь вносит данные о сделке в свою книгу.

Мы с клиентом сделади так: продавеы сразу договорился с покупателем,что деньги обязательно проверяют в банке,но до сделки.Купил пакет с клейкой лентой,Аля новая почта.В кассе банка девушка проверила деньги,получив за это 300 грн. Покупатель тут же вложил эти деньги в конверт с клейкой лентой,а продавец на месте,где клейкая лента поставил свою подпись.Тут уже и деньги проверены и не поменяешь их на фальшивые...

Тоже вариант!

...Можно в банковской ячейке. Немного менее стремно, чем на депозите.

Сециально для Вас - мой пост в этой теме!

[EWF]

Все несколько не так: нотарь оформляет сделку, забирает свою мзду и отправляет участников произвести расчет.

НИКОГДА
нет такой последовательности ,
никогда нотариус не берет деньги ДО,
никогда нотариус не оформляет сделку без взаиморасчета сторон (особые случаи редко)
никогда продавец,НЕ подпишет без оплаты ДО своей подписи (особые случаи -редко)

Вы точно в Одессе проживаете ?

[Собрина]

Толковые банки не банкротятся в один момент.

Был у нас такой банк - Порто-Франко. Здесь на форуме, до последнего говорили, что с ним все в порядке. Результат - 2 недели и усе.
А работал с 1991 года. А некоторые банки, вообще закрываются в один-три дня.
За это время, депозит вам никто не отдаст.

Сециально для Вас - мой пост в этой теме!

Ну, тогда вообще нет никакой панацеи .

[goldirena]

Ну можем и поспорить, участок же не посреди поля

Так ты цену огласи,.. и количество соток,.. и тыкни на карте!!! хотим видеть на что спорим)))

[Штирлиц]

Был у нас такой банк - Порто-Франко. Здесь на форуме, до последнего говорили, что с ним все в порядке. Результат - 2 недели и усе.
А работал с 1991 года...

Местный банк, сеть узкая, дикие ставки по депо... Никогда не вызывал доверия. И навряд-ли он загнулся за 2 недели.

...Ну, тогда вообще нет никакой панацеи .

Конечно нет. Диверсификация активов, уменьшение рисков - вот общие принципы, а вот как реализовать - каждый решает по-своему.

[Jan497]

Собрина, покупаем у обанкротившегося банка сейф 5-6 класса, весом от 2.5 т.с ключами от 40 см.В подсобном помещении заливаем бетоном площадку не менее 70см толщиной.50см анкерами крепим сейф к полу.все помпщение ставим под карабинеров.Спим спокойно.Все это окупается за год-даа.не платим пивденным аферюгам за ячейку аренду.На случай силового захвпта имеем тревожную кнопку плюс еще кое что.
.

[Lesya Sever]

Собрина, покупаем у обанкротившегося банка сейф 5-6 класса, весом от 2.5 т.с ключами от 40 см.В подсобном помещении заливаем бетоном площадку не менее 70см толщиной.50см анкерами крепим сейф к полу.все помпщение ставим под карабинеров.Спим спокойно.Все это окупается за год-даа.не платим пивденным аферюгам за ячейку аренду.На случай силового захвпта имеем тревожную кнопку плюс еще кое что.
.

вот так радикальное решение. мне чего-то кажется, что если украсть откуда угодно захотят - таки украдут

[Jan497]

вот так радикальное решение. мне чего-то кажется, что если украсть откуда угодно захотят - таки украдут

Наркомы и левые грузины не украдут.а для профи это не интересно.