Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[lovelace]

нужен хороший риэлтор продать квартиру в новострое посоветуйте

А услуги риэлтора Вы будете оплачивать?
а то знаете-ли, что люди не хотят иметь дел с риелторами, потому что они нихрена полезного не делают, но зато с какого-то перца, хотят 5% от суммы сделки!!!

[T1m]

продавцу риэлтор нужнее ,чем покупателю )

остается вопрос почему это все оплачивает покупатель

[Серж]

остается вопрос почему это все оплачивает покупатель

так исторически сложилось

[goldirena]

продавцу риэлтор нужнее ,чем покупателю )

Желательно сразу заставить выкупить? Автобарыга ведь рискует своими средствами? Ну и сразу вылезет реальная цена!

[Серж]

Желательно сразу заставить выкупить? Автобарыга ведь рискует своими средствами? Ну и сразу вылезет реальная цена!

не совсем понял,о чём ты...

продавал н-ко раз свои кв-ры:даю на сайты,звонят риэлторы,водят людей.

мне,как продавцу,какая разница,кто у меня купит ? У меня одна задача:получить озвученную сумму,проверить её на подлинность/фальшивость,и всё.

Также хочу сказать,что когда втихоря предлагал покупателю обойтись без АН и пойти 1*1 к нотариусу,мне отказывали:сказывалось стереотипное мышление,что раз покупает через АН,то оно--прям гарантия всего и вся.

[goldirena]

не совсем понял,о чём ты...

продавал н-ко раз свои кв-ры:даю на сайты,звонят риэлторы,водят людей.

мне,как продавцу,какая разница,кто у меня купит ? У меня одна задача:получить озвученную сумму,проверить её на подлинность/фальшивость,и всё.

Также хочу сказать,что когда втихоря предлагал покупателю обойтись без АН и пойти 1*1 к нотариусу,мне отказывали:сказывалось стереотипное мышление,что раз покупает через АН,то оно--прям гарантия всего и вся.

А что непонятного?
Заставляем махлеров выкупать квартиры,(((которые они и оценивают))) как автобарыги выкупают авто!
И только тогда засветится реальная цена но уже от махлера!

[Mityaj]

А что непонятного?
Заставляем махлеров выкупать квартиры,(((которые они и оценивают))) как автобарыги выкупают авто!
И только тогда засветится реальная цена но уже от махлера!

не смеши!
барыги всегда предлагают на 10-20% меньше рыночной стоимости

[goldirena]

не смеши!
барыги всегда предлагают на 10-20% меньше рыночной стоимости

А МАХЛЕРЫ И ПСЕВДООЦЕНЩИКИ
Случайно не завышают на 20-~~% от рыночной?

(((2)саботаж от чмошников заключался в цене!!! два года уроды утверждали что хата стоит 80000$ а за 75000$ аж улетит!!! но когда реально звонили и говорили ведите клиентов за 75-70 и даже 65 и 60 уроды резко пропадали и не отвечали на телефон!!!

мой муж реально ребятам достал 60000$ положил на стол и сказал,..
60000$ минус все ваши проблемы за ваш счет и это цена вашей квартиры,
и это пока хорошее настроение, и считайте что вам повезло что я живу в этом доме и в этой парадной и мне это надо!!!
люди согласились на наше предложение!!!)))


КАК Я УЖЕ ПИСАЛА ВЫШЕ!!!
У тебя есть шанс пересчитать в процентном отношении
реальную цену от виртуальной)))
И теперь от реальной отними еще свои 10-20%
И будет ли махлер рисковать за 10-20% на давно уже рухнувшем рынке?..
и постоянно растущем долларе???
Ну как?.. Смешная реальность?..

[lovelace]

мой муж реально ребятам достал 60000$ положил на стол и сказал,..
60000$ минус все ваши проблемы за ваш счет и это цена вашей квартиры,

не стрёмно было с собой носить такую сумму? а то ведь в тот же день, можно было смело попасть в криминальные сводка, как кого-то очередного бомбанули на бабки

В остальном Вы правы! Всё так.
Но есть и продавцы, редкие уроды, которые не могут цифру сформировать, недавно такой попадался, то 85К то без старой мебели уже 80К и нужно якобы срочно но на 75К не согласился.
Так она и висит в продаже... Срочно, ага!

[goldirena]

не стрёмно было с собой носить такую сумму? а то ведь в тот же день, можно было смело попасть в криминальные сводка, как кого-то очередного бомбанули на бабки

В остальном Вы правы! Всё так.
Но есть и продавцы, редкие уроды, которые не могут цифру сформировать, недавно такой попадался, то 85К то без старой мебели уже 80К и нужно якобы срочно но на 75К не согласился.
Так она и висит в продаже... Срочно, ага!

ПРОДУБЛИРУЮ!!! И это 2013 год!!!

распишу личное приобретение 5-комнатной (чешки) квартиры в своем-же доме и в той же парадной в которой я живу, просто у знакомых (чужих)людей.
риски!!! не приватизированная!!! долгов на 40000 гривен!!!
два ареста от теплокоммунэнерго!!! и полный убой!!!

1)первое что вытворяли (генетические уроды) чмо маклеры и агентства, это саботировали реальную продажу+(кидок!!!)пытались вышвырнут людей по забитым деревням, и ка-кто раздербанить эту хату.

2)саботаж от чмошников заключался в цене!!! два года уроды утверждали что хата стоит 80000$ а за 75000$ аж улетит!!! но когда реально звонили и говорили ведите клиентов за 75-70 и даже 65 и 60 уроды резко пропадали и не отвечали на телефон!!!

мой муж реально ребятам достал 60000$ положил на стол и сказал,..
60000$ минус все ваши проблемы за ваш счет и это цена вашей квартиры,
и это пока хорошее настроение, и считайте что вам повезло что я живу в этом доме и в этой парадной и мне это надо!!!
люди согласились на наше предложение!!!

риски!!! хату еще не купили а долги уже погасили 40000 гривнами!!!

риски!!! быстрая приватизация от чмо уродов 2000$,..
реально 400$ на Богдана Хмельницкого один месяц!!!

риски!!! сняли аресты 1200 гривен!!!

риски!!! купили гостинку одному из ребят, а хату еще не купили!!!

и вот теперь только купля продажа у государственного нотариуса на Лузановке,..
цена вопроса 2400 гривен и 1% мы и они, (дебилы) маклера и агентства за эту сделку хотели минимум 3000$,.. но ни разу не могли ответить какой перечень услуг они предоставляют!!!

3) реально людям на руки упало 52000$ с учетом всех их расходов!!!
и все довольны!!!
поддерживаем нормальные человеческие отношения!!!
ну а в квартире полным ходом идет капитальный ремонт!!!
так что покупай сами без (чмо уродов)!!!
они вам не помогут а только максимально усложнят жизнь,..
и постараются максимально опустить на деньги!!!

[Штирлиц]

нужен хороший риэлтор продать квартиру в новострое посоветуйте

А зачем Вам риэлтор? Только один смысл вижу я - для оценки. Дайте объяву с завышенной ценой, Вас сразу обзвонят и порекомендуют сбросить цену. Среди десятка шакалов выберете адекватного и работайте с ним. Определитесь с ценой, если таки да хотите продать, а не как один бизнесмен, который подрабатывает президентом, свою фабрику "продавал". А также работайте без риэлтера - какая Вам разница? Продавец ничем не рискует (но расчет только в банке!!!) и ничего не оплачивает посреднику.
Нашел сегодня интересный график. Хоть и для Киева, но актуально для всех. Очень напоминают задачу № 130 из знаменитого задачника по математике Остера (Кащей Бессмертный сватается к Василисе).

[smv7774]

Продавец ничем не рискует (но расчет только в банке!!!)

Можно подробнее про расчет только в банке, какие нюансы и тд.? Хочется ориентироваться в вопросе.

[Штирлиц]

Ньюансы очень простые: выбираете отделение толкового банка, где качество обслуживания Вас устраивает, где нет толп (Приват не подойдет), где, возможно, есть удобный депозит. Заранее договариваетесь с сотрудником банка, уточняете детали. Ставите перед покупателем условие - расчет в банке. Готовите заранее расписку (дату и подпись не ставите). С покупателем от нотариуса идете (едете) в банк, достаете деньги и сразу в кассу на счет (депозит) продавца. Вписываете в расписку дату, ставите подпись, даете ее покупателю с копией кассовой квитанции. Нет никаких рисков обсчета, наличия поддельных купюр, ограбления. Деньги забираете потом, частями, по договору с банком. На расчет можно прийти в одиночку, никого не напрягать.

[EWF]

Можно подробнее про расчет только в банке, какие нюансы и тд.? Хочется ориентироваться в вопросе.

нюанс один-забрать свои деньги из банка,раньше ликвидационной комиссии/введения очередного моратория ))

[Jan497]

Ньюансы очень простые: выбираете отделение толкового банка, где качество обслуживания Вас устраивает, где нет толп (Приват не подойдет), где, возможно, есть удобный депозит. Заранее договариваетесь с сотрудником банка, уточняете детали. Ставите перед покупателем условие - расчет в банке. Готовите заранее расписку (дату и подпись не ставите). С покупателем от нотариуса идете (едете) в банк, достаете деньги и сразу в кассу на счет (депозит) продавца. Вписываете в расписку дату, ставите подпись, даете ее покупателю с копией кассовой квитанции. Нет никаких рисков обсчета, наличия поддельных купюр, ограбления. Деньги забираете потом, частями, по договору с банком. На расчет можно прийти в одиночку, никого не напрягать.

Штирлиц, еще раз прочитайте что написали, то.вы ж вроде в адеквате.какие депозиты, куда деньги?кто дает деньги, а потом идет к нотариусу? Какие расписки, об чем?

[Собрина]

Ньюансы очень простые: выбираете отделение толкового банка, где качество обслуживания Вас устраивает, где нет толп (Приват не подойдет), где, возможно, есть удобный депозит. Заранее договариваетесь с сотрудником банка, уточняете детали. Ставите перед покупателем условие - расчет в банке. Готовите заранее расписку (дату и подпись не ставите). С покупателем от нотариуса идете (едете) в банк, достаете деньги и сразу в кассу на счет (депозит) продавца. Вписываете в расписку дату, ставите подпись, даете ее покупателю с копией кассовой квитанции. Нет никаких рисков обсчета, наличия поддельных купюр, ограбления. Деньги забираете потом, частями, по договору с банком. На расчет можно прийти в одиночку, никого не напрягать.

Нет никаких проблем расчета у нотариуса. Там есть все приборы проверки купюр.

Какая расписка, когда на руки выдается право собственности?

И нафига этот гембель с поездками в банк?
Можно, конечно положить на текущий счет, а не на депозит. Но, какой в этом смысл? Что б проценты за снятие подарить банку?

У нотариуса все это проходит спокойно и конфиденциально.

[Solidno]

Подскажите, что происходит с первоначальным договором дарения / купли-продажи при сделке - какие-то отметки ставятся в договоре, что право собственности теперь будет за другим хозяином или договор изымается нотариусом?
Просветите, пожалуйста, в этом вопросе.

[rujuk]

Подскажите, что происходит с первоначальным договором дарения / купли-продажи при сделке - какие-то отметки ставятся в договоре, что право собственности теперь будет за другим хозяином или договор изымается нотариусом?
Просветите, пожалуйста, в этом вопросе.

Нотариус забирает документы с данными собственника( продавца) и выдает Вам новые с Вашей фамилией, но теперь в зависимости от Вашей платежеспособности и желания, зарегистрироваться в реестре можно на протяжении пяти дней( регистрирует тот же нотариус Который и проводит сделку), естественно чем больше срок ожидания - тем меньше денег

Вроди как - то так

[Штирлиц]

Штирлиц, еще раз прочитайте что написали, то.вы ж вроде в адеквате.какие депозиты, куда деньги?кто дает деньги, а потом идет к нотариусу? Какие расписки, об чем?

Зачем мне читать, если я все это делал лично? Правда, лимиты были другие...

Нет никаких проблем расчета у нотариуса. Там есть все приборы проверки купюр.
Какая расписка, когда на руки выдается право собственности?
И нафига этот гембель с поездками в банк?
Можно, конечно положить на текущий счет, а не на депозит. Но, какой в этом смысл? Что б проценты за снятие подарить банку?
У нотариуса все это проходит спокойно и конфиденциально.

Ну не знаю, видел другую картину у нотариуса. Лично мне в облом пересчитывать и осматривать деятки купюр, когда это может сделать кассир. Да и "ценный чемоданчик" стремно выносить и где-то держать. И вообще, деньги дома стремно держать, сколько бывает разных ситуаций. Мне спокойнее иметь пачку документов с печатями и подписями, глянув в которые, я четко вижу, какими суммами располагаю. И никто кроме меня этими документами воспользоваться не может. Но это уже несколько иная тема.

[Лилия3]

Зачем мне читать, если я все это делал лично? Правда, лимиты были другие...

Ну не знаю, видел другую картину у нотариуса. Лично мне в облом пересчитывать и осматривать деятки купюр, когда это может сделать кассир. Да и "ценный чемоданчик" стремно выносить и где-то держать. И вообще, деньги дома стремно держать, сколько бывает разных ситуаций. Мне спокойнее иметь пачку документов с печатями и подписями, глянув в которые, я четко вижу, какими суммами располагаю. И никто кроме меня этими документами воспользоваться не может. Но это уже несколько иная тема.

а я не поняла, как от натаря покупатель и продавец идет в банк? если сделка уже прошла, то покупатель потом пойдет в банк отдавать деньги???? ему уже это не нужно будет!