Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Moneyfirst]

Привет форумчанам)
Вопрос к одесситам знающих новостройки.
Вот здесь Проспект Групп можно взять двушку за 40+$
По ценам то я видел что смешно..)
Как эти вообще Жемчужины?Кто их хоть видел в живую?
И ещё,там даже пишут можно и рассрочку,и под 0%,лично мне страшно)
Есть у кого опыт с рассрочкой?

Проспект Групп это обычный посредник, который за 4% своего гонорара продает квартиры от застройщика. Процент берет у застройщика, поэтому Вам все равно у кого брать, для Вас цена одинаковая. На сегодня Кадор и Будова лидер по строительству в Одессе. Кадор уже сделал порядка 18 из 35 жемчужин, а это минимум 5000 квартир.По качеству лучше самому смотреть, что ближе. Я сделал выбор в пользу Кадора уже два раза. Брать не сданный дом это всегда риски, даже у проверенных застройщиков. Если из последних денег, то я бы не рисковал. Если есть свободные $, то можно и рискнуть.

[Штирлиц]

... Брать не сданный дом это всегда риски, даже у проверенных застройщиков. Если из последних денег, то я бы не рисковал. Если есть свободные $, то можно и рискнуть.

А риск по деньгам оправданный? Предположим, застройщик все сдаст вовремя, есть ли смысл покупать воздух? Сколько (предположительно) составит навар?
Это я с учетом, что можно получать 6-7% чистыми в валюте на депозитах.

[Del Piero]

А риск по деньгам оправданный? Предположим, застройщик все сдаст вовремя, есть ли смысл покупать воздух? Сколько (предположительно) составит навар?
Это я с учетом, что можно получать 6-7% чистыми в валюте на депозитах.

зависит от объекта, его расположение, от обстановке в стране, которая за время строительства может поменяться несколько раз. тут тяжело сказать на 100 %.

[Штирлиц]

Ну я понимаю, что уравнение с 4мя неизвестными не имеет решения, давайте вместо других неизвестных (y, z и пр.) поставим константы, останется только х.
Проще говоря, принимаем, что обстановка в стране принципиально не изменится, стабилизец уже наступил, доллар выше прогнозируемых 27 не скакнет и т.д.
Что тогда можете сказать?

[Del Piero]

мое имхо, есть смысл вкладывать в объекты, которые имеют хорошое расположение, т.е. будут пользоваться спросом. бюджетный вариант сильно дорожать не будет, т.е. если купить котлован то профита не будет, так как много новостроев, количество жилья растет - может через годика 2, когда дома начнут сдавать - предложение превысит спрос (например, Альтаиры, Балковская, застройка поскота, слабодки). для вложений надо брать либо классное расположение/район + вид (например, дк 4 сезона на старте цены были приятные, раскупили, и через месяц цена выросла на 100 у.е.). ну это мое имхо... сейчас даже нет норм объектов с котлована - на хороших объектах цена с котлована, как по мне сильно завышены ( жк 4 сезона, мандарин). хотя может Жемчужины на фонтане, там может цена вырости - недавно объект дали в продажу.

[Лилия3]

мое имхо, есть смысл вкладывать в объекты, которые имеют хорошое расположение, т.е. будут пользоваться спросом. бюджетный вариант сильно дорожать не будет, т.е. если купить котлован то профита не будет, так как много новостроев, количество жилья растет - может через годика 2, когда дома начнут сдавать - предложение превысит спрос (например, Альтаиры, Балковская, застройка поскота, слабодки). для вложений надо брать либо классное расположение/район + вид (например, дк 4 сезона на старте цены были приятные, раскупили, и через месяц цена выросла на 100 у.е.). ну это мое имхо... сейчас даже нет норм объектов с котлована - на хороших объектах цена с котлована, как по мне сильно завышены ( жк 4 сезона, мандарин). хотя может Жемчужины на фонтане, там может цена вырости - недавно объект дали в продажу.

скоро некому будет перепродовать, т.к. не наберется столько людей, чтобы заселить эти дома. Большого прироста населения в Одессе нет!!!

[Nikolauss_78]

скоро некому будет перепродовать, т.к. не наберется столько людей, чтобы заселить эти дома. Большого прироста населения в Одессе нет!!!

да дело не в приросте/убыли населения. дело в СУЩЕСТВЕННОМ падении покупательной способности населения...

[Del Piero]

да дело не в приросте/убыли населения. дело в СУЩЕСТВЕННОМ падении покупательной способности населения...

да ладно, а при прошлых зарплатах, что многие могли себе позволить жильё ? в Одессе покупательская способность не связана с ценами на жильё, давайте будем честными )

[Nikolauss_78]

да ладно, а при прошлых зарплатах, что многие могли себе позволить жильё ?... )

угу. только мало у кого зарплата в долларах. и мало у кого зарплата поднялась в 3 раза. а так да, согласен.

[lovelace]

скоро некому будет перепродовать, т.к. не наберется столько людей, чтобы заселить эти дома. Большого прироста населения в Одессе нет!!!

Барыги-ынвесторы начинают это осознавать, только тогда, когда им реально нужно это продать.

А насчет наличия покупателей, то тут есть отдельные "мотиваторы" которые рвут жопу и доказывают, что продавать будет всегда, народ из сёл валит в Одессу.
Правда они тоже не могут сказать, откуда у людей из сел, такие деньги на недвижимость в Одессе

[lovelace]

да ладно, а при прошлых зарплатах, что многие могли себе позволить жильё ? в Одессе покупательская способность не связана с ценами на жильё, давайте будем честными )

если "прошлые зарплаты" имеются в виду прошлые года, то тогда не от зарплат спрос зависел, а от того, что легче было поднять легких денег, торговля шла бурно, в отличии от сейчас.
А сейчас я вижу вот такой http://prntscr.com/c4r82l банер некой хитроделанной конторки GEPUR, захожу на сайт и у меня вот такая реакция - "БА ребята, даже у Вас появилась розница? Вы же раньше были такими крутыми и продавали только от 5 единиц товара. Спрашивал как купить одну вещь, а в ответ - покупайте 5 или кооперируйтесь с кем-то!"
О чём это говорит? о том что понты закончились, приходится пересматривать условия, не диктовать свои, а прислушиваться к покупателю.
И это еще подождите, цена на розницу сейчас в 2 раза выше мелкого опта и она таки явно завышена, учитывая что товар не Китай, а шьется тут, на месте, а значит следующий их этап - снижение розничной цены, до более адекватных пределов.

[Alsaid]

Барыги-ынвесторы начинают это осознавать, только тогда, когда им реально нужно это продать.

А насчет наличия покупателей, то тут есть отдельные "мотиваторы" которые рвут жопу и доказывают, что продавать будет всегда, народ из сёл валит в Одессу.
Правда они тоже не могут сказать, откуда у людей из сел, такие деньги на недвижимость в Одессе

недавно видела объявление на олх с заголовком "Сдал зерно - купи детям квартиру!"....прям гении маркетинга ))))))))

[Defkill]

вооот,вот это я понимаю ответы,спасибо)
значит смысл всё же есть,а Проспект Групп посредник Кадора,теперь ясно.
Ну что риски есть это понятно,насчёт ситуации в стране тоже,но в сданном ведь доме и цены уже хорошие,однушку не хочется...

[Люси]

Всем доброго дня! Подскажите, плиз, кто грамотный в этом вопросе. За трёхкомнатную чешку в нормальном районе (Черемушки) можно взять две двухкомнатных квартиры (старый фонд, не поселок), или это из области фантастики? Может, имеет смысл взять недостроенный новострой? Посоветуйте, пожалуйста!))

[Серж]

Всем доброго дня! Подскажите, плиз, кто грамотный в этом вопросе. За трёхкомнатную чешку в нормальном районе (Черемушки) можно взять две двухкомнатных квартиры (старый фонд, не поселок), или это из области фантастики? Может, имеет смысл взять недостроенный новострой? Посоветуйте, пожалуйста!))

если те две двушки--убиты )

[Moneyfirst]

А риск по деньгам оправданный? Предположим, застройщик все сдаст вовремя, есть ли смысл покупать воздух? Сколько (предположительно) составит навар?
Это я с учетом, что можно получать 6-7% чистыми в валюте на депозитах.

Сравнивал в свое время по Альтаиру.

В среднем квартира площадью 38м2 в сданной секции была около 30$
В секции которая сдавалась через год 26$ .
Секция, которую только начали строить и сдача через два года то там цена была примерно 22$.
В среднем 4$ за год ожидания. Это было в январе-феврале этого года.
Но больше люди берут новострои в рассрочку, так как сразу всей суммы нету.

[Moneyfirst]

Всем доброго дня! Подскажите, плиз, кто грамотный в этом вопросе. За трёхкомнатную чешку в нормальном районе (Черемушки) можно взять две двухкомнатных квартиры (старый фонд, не поселок), или это из области фантастики? Может, имеет смысл взять недостроенный новострой? Посоветуйте, пожалуйста!))

Если твоя квартира с хор ремонтом, то цена 53-57$ За эти деньги можно рассчитывать на две двушки, но это будут хрущи после бабушки и скорее всего на первом или последнем этаже

[Мясоед]

Если твоя квартира с хор ремонтом, то цена 53-57$ За эти деньги можно рассчитывать на две двушки, но это будут хрущи после бабушки и скорее всего на первом или последнем этаже

Да шо Вы говорите? И кто же сейчас покупает 3-шки - чешки на Черемушках за такие деньги? Вы наверное живете по китайскому календарю?К слову, тетенька на 6й Фонтана продает чешку с ремонтом и мебелью (встроенная техника и кондер) за 55 тыс. при срочной продаже и что-то не хватают, а у Вас Черемушки. И смех и грех

[Айдана]

Доброе утро! Сколько сейчас стоят услуги посредников? И еще вопрос - кто недавно оформлял недвижимость - в какую сумму выливается оформление

[Antara]

Всем доброго дня! Подскажите, плиз, кто грамотный в этом вопросе. За трёхкомнатную чешку в нормальном районе (Черемушки) можно взять две двухкомнатных квартиры (старый фонд, не поселок), или это из области фантастики? Может, имеет смысл взять недостроенный новострой? Посоветуйте, пожалуйста!))

Я обычный обыватель,в ценах не очень ориентируюсь....но когда мы делали размен ,нам обьяснили,что за 3 ком стандартного жилья не возможно взять 4 ком стандартного жилья ,да ещё и при этом получить отдельную кухню и с/у ,как в стандартном жильё,поэтому я очень сомневаюсь,что за чашку на черемушках вы сможете взять 2х ком Хрущёву,даже на 1 или 5эт,скорее всего это что-то будет не стандартное,а оно вам надо....если я ошибаюсь поправьте меня...