Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Игорь Николаевич]

Подскажите пож-та какие док-ты нужно собрать на продажу участка,есть новый гос акт,на участке есть недостроенный дом без документов,можно ли упустить этот нюанс,если покупатель не против,какие налоги по сделке и можно ли оформить в Одессе,участок находится в области

паспорт/код собственника
госакт
извлечение из ДЗК
чтоб обойти наличие дома - справка об отсутствии строений (не всегда нужна)
оценка

1% госпошлины от оценочной стоимости
если в собственности более 3-х лет, и первое отчуждение недв. в тек. году - налоги - 0%

можно в Одессе, если одна из сторон сделки и имеет в городе регистрацию

[T1m]

Подскажите пож-та какие док-ты нужно собрать на продажу участка,есть новый гос акт,на участке есть недостроенный дом без документов,можно ли упустить этот нюанс,если покупатель не против,какие налоги по сделке и можно ли оформить в Одессе,участок находится в области

новый гос. акт - это какого года? можно опустить если в вытяге из земельного кадастра не будет это отображено + справка об отсутствии строений, но ее не все нотариусы просят... если принадлежит участок менее 3х лет то налог 5% и военный сбор 1,5%... можно оформить в Одессе если хотя бы одна из сторон договора зарегистрирована в Одессе

что то пропустил ответ Игоря Николаевича, видимо я рано открыл и поздно ответил )

[Antara]

Ой спасибо огромное,наши уважаемые юристы!!!Обьясните ещё пож-та что такое ДЭК и где брать эту справку,оценку получается не нужно или это и есть оценка?

[T1m]

дзк это державний земельний кадастр, вытяг можно заказать тут http://map.land.gov.ua/kadastrova-karta и забрать там где выберете... оценка нужна, делает ее оценщик

[Kost_Pel]

Добрый день! кто переводил нежилой фонд в жилой? поделитесь опытом? думаю стоит ли связываться или нет с эти?

[yseryy]

Добрый день! Есть ли подводные камни при покупке жилой недвижимости в СТРОЯЩЕМСЯ доме? У продавца на руках спс, квартира оплачена полностью.

[Игорь Николаевич]

Добрый день! Есть ли подводные камни при покупке жилой недвижимости в СТРОЯЩЕМСЯ доме? У продавца на руках спс, квартира оплачена полностью.

"подводные камни" есть всегда и везде...
спс на квартиру в строящемся доме, это как?

[yseryy]

Какие могут быть нюансы? Что за документы тогда должны быть, если не спс?

[Игорь Николаевич]

Какие могут быть нюансы? Что за документы тогда должны быть, если не спс?

юридическое сопровождение Вам в помощь, координаты в подписи

[yseryy]

Вопрос актуален

[Del Piero]

Вопрос актуален

какая компания застройщик ? какой объект?

[yseryy]

Будова

[Del Piero]

Будова

ну лучше зайдите на ветки построенных и строящихся домов, спросите там. на сколько мне известно с Будовой никаких проблем не было, вот только всплыл вопрос по последним этажам в Альтаире - не правильно оформили жилое/не жилое помещение.

[yseryy]

Хорошо, что с Будовой нет проблем. А по существу вопроса кто-нибудь может ответить?

[Mityaj]

Хорошо, что с Будовой нет проблем. А по существу вопроса кто-нибудь может ответить?

[Duke_Vito]

Хорошо, что с Будовой нет проблем. А по существу вопроса кто-нибудь может ответить?

существо вопроса может быть настолько широким, что гадание на кофейной гуще может привести к необратимым фатальным последствиям, лучше видеть и документы и человека.
Если нужна реальная, а не виртуальная помощь, "скачите в личку"

[Игорь Николаевич]

Возможно ли сейчас типа купить дачу/землю в кооперативе "по-старинке" путем переписания в администрации фамилии старого на нового члена?
т.е. госАкта нет
какие риски и вообще спасибо

если не приватизирована земля, путь немного сложнее чем просто переписать ФИО, это возможно

[115117]

Подскажите пожалуйста,нужно переоформить лицевой счет с одного владельца на другого.Нет ли такой возможности где-то сделать в одном месте?Может центр админуслуг или что то в этом роде...Как представлю эти конторы,дурно становится...

[Nikolauss_78]

Подскажите пожалуйста,нужно переоформить лицевой счет с одного владельца на другого.Нет ли такой возможности где-то сделать в одном месте?Может центр админуслуг или что то в этом роде...Как представлю эти конторы,дурно становится...

увы, но нет. запасайтесь терпением и в бой

[_AHHA_]

Добрый день.
Подскажите пожалуйста как сейчас оформляют куплю-продажу квартиры,в старом фонде(комната в общежитии)
Какие документы собирать?Сколько в наше время стоит оформление?